Призма Аутлетс: История упадка торгового центра в Примме

Введение

Prizm Outlets, ранее известный как Fashion Outlets of Las Vegas, — это аутлет-центр в Примме, штат Невада, расположенный рядом с межштатной автомагистралью 15 на границе с Калифорнией, примерно в 64 километрах (40 милях) к юго-западу от Лас-Вегаса. Он принадлежит компании Rialto Capital Management и находится на земле, арендованной у семьи Примм. Центр соединен с курортом Primm Valley Resort. Fashion Outlets of Las Vegas открылся 16 июля 1998 года и насчитывал около 100 магазинов. В течение 2010-х годов наблюдалось снижение заполняемости и объемов продаж из-за конкуренции со стороны Las Vegas Premium Outlets и онлайн-ритейлеров. К 2020 году центр был переименован в Prizm Outlets. По состоянию на 2024 год открыт только один магазин — Sanithrift.

История

Планы по строительству торгового центра были объявлены в сентябре 1995 года. Строительство началось в мае 1997 года. Изначально это был совместный проект двух девелоперов торговых центров – Gordon Group и TrizecHahn. Торговый центр соединен с курортом Primm Valley, и его расположение в Примме было выбрано для того, чтобы арендаторы аутлет-магазинов избежали конкуренции со своими магазинами более высокого класса в Лас-Вегасе, а также включал в себя фуд-корт с 10 ресторанами. Одноэтажный торговый центр разделен на два тематических атриума: один выполнен в стиле Нью-Йорка, а другой – в стиле Майами-ар-деко. После открытия некоторые арендаторы жаловались на низкие продажи и впоследствии закрылись, что привело к судебным искам со стороны торгового центра. Другие арендаторы сообщали о высоких продажах. Тем не менее, Fashion Outlets of Las Vegas принял всего 1,5 миллиона посетителей в первый год, что значительно ниже ожидаемых 10–12 миллионов, которые прогнозировала TrizecHahn. В 2001 году торговый центр вошел в пятерку лучших аутлет-центров в США по объему продаж на квадратный фут, но планируемая продажа не состоялась. Talisman Cos., флоридский девелопер недвижимости, специализирующийся на восстановлении неэффективных торговых центров, приобрела долю в собственности в 2000 году, а к следующему году, как сообщалось, стремилась к полной собственности. В 2007 году Talisman объявила о получении кредита в размере 141 миллиона долларов на финансирование расширения торгового центра. В то время туристы составляли более 80 процентов его клиентской базы. В 2012 году торговый центр взял ипотечный кредит на 73 миллиона долларов и кредит в 32 миллиона долларов от Brookfield Asset Management. К концу 2017 года ипотека торгового центра, по сообщениям, оказалась в состоянии дефолта. Rialto переименовал торговый центр в Prizm Outlets и нацелился на более молодую аудиторию. Кристофер Джулиан, главный дизайнер, курировавший ребрендинг, сказал: «Мы хотели превратить это в эволюцию слова Primm и представить эту концепцию поколению Z, поэтому мы добавили букву 'z', получив название Prizm». В течение последних шести месяцев года, в период локдаунов, связанных с COVID-19, стоимость Prizm Outlets упала на 95 процентов. В 2021 году аукцион по продаже торгового центра выиграла Kohan Retail Investment Group, заплатив 1,525 миллиона долларов. По кредиту на торговый центр был зафиксирован убыток в размере 120%, или 74 миллиона долларов. По состоянию на 2022 год открытыми оставались лишь несколько магазинов, а фуд-корт был полностью закрыт. По состоянию на 2024 год открыт только один магазин – Sanithrift.

Plans for the mall were announced in September 1995. Construction began in May 1997. It began as a joint project between two shopping center developers, the Gordon Group and TrizecHahn. The mall is connected to the Primm Valley Resort, Its location in Primm was chosen so outlet store tenants could avoid competing with their higher end stores in Las Vegas. and a food court with 10 restaurants. The single level mall, is divided into two themed courts: one resembling New York City and the other modeled in the style of Miami Art Deco. After opening, some tenants complained of poor sales and subsequently closed, prompting lawsuits from the mall. Other tenants reported strong sales. Nevertheless, the Fashion Outlets of Las Vegas received only 1.5 million visitors in its first year, far below expectations; TrizecHahn had estimated 10–12 million. In 2001, it was among the top five outlet centers in the U. S., based on sales per square foot. but the sale did not materialize. Talisman Cos., a Florida based real estate developer focused on turning around underperforming shopping centers, acquired a stake in the property in 2000, and by the following year, was reported to be seeking full ownership. Talisman announced in 2007 that it had obtained a $141 million loan to finance an expansion of the mall from to At the time, tourists accounted for more than 80 percent of its clientele. In 2012, the mall took out a $73 million mortgage, along with a $32 million loan from Brookfield Asset Management. By late 2017, the mall's mortgage was reportedly in default. Rialto changed the mall's name to Prizm Outlets and sought a younger demographic. Christopher Julian, a design architect who oversaw the rebranding, said, "We wanted to turn it into an evolution of the word Primm and introduce that concept to Generation Z, so we put the 'z,' which is Prizm." Prizm Outlets lost 95 percent of its value during the final six months of the year, amid the COVID 19 lockdowns. In 2021, the outlets at auction was purchased by the Kohan Retail Investment Group for $1.525 million. The loan on the mall suffered a loss of 120% or $74 million dollars. Only around a handful of stores remained open as of 2022, with the food court entirely shuttered. As of 2024, only one store, Sanithrift, remained open.