Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Мэдисонский общественный жилищный кооператив, или MCC, – это жилищный кооператив, состоящий из 11 домов в Мэдисоне, штат Висконсин, с примерно 200 жителями-членами. MCC является членом Североамериканской студенческой кооперативной ассоциации (NASCO), а также Северного фонда развития кооперативов (NCDF). Большинство домов кооператива расположены недалеко от кампуса Университета Висконсин-Мэдисон.
Madison Community Cooperative, or MCC, is a housing cooperative composed of 11 houses in Madison, Wisconsin with around 200 resident members. MCC is a member of North American Students of Cooperation (NASCO) as well as the Northcountry Cooperative Development Fund (NCDF). The majority of the cooperative houses are located near the UW Madison campus.
История
Вдохновленные североамериканской конференцией студентов кооперации (NASCO), 10 декабря 1968 года восемь представителей кооперативов Мэдисона учредили Ассоциацию студенческих кооперативов Мэдисона (MASC). В 1971 году MASC изменила свое название на Madison Community Cooperative (MCC). Начиная с 1997 года, MCC скорректировала свой устав, внутренние правила и миссию, чтобы "улучшить жизнь сообщества Мэдисона, предоставляя доступное, некоммерческое кооперативное жилье для людей с очень низким до умеренного дохода и обеспечивая представительство недостаточно представленных и маргинализированных групп населения". Члены MCC на общем собрании 9 марта 1997 года проголосовали за подачу иска в суд на город Мэдисон с требованием об освобождении от налога на имущество. В Висконсине освобождение от налога на имущество предоставляется только некоммерческим организациям, осуществляющим благотворительную деятельность. Городской прокурор отказал MCC в освобождении, заявив, что MCC не является благотворительной организацией, а в основном обслуживает студентов, которые, даже будучи бедными, находятся в бедности добровольно и временно. Адвокат Дэвид Спарер представлял интересы MCC в суде. Члены MCC свидетельствовали в окружном суде округа Дэн, что все большее число не студентов, включая представителей различных рас, пожилых людей, родителей и малообеспеченных жителей, вступают в ряды MCC. При утверждении иска членство поставило условие, что "любая бюджетная экономия, которую MCC получит в результате успешного разрешения дела, не будет использована для снижения ежемесячных платежей за жилье более чем на 3% в течение финансового года" и что "статья бюджета MCC, выделяющая средства на налог на имущество, будет изменена с фиксированной на переменную, чтобы сохранить возможность MCC поддерживать определенный уровень финансирования городских служб". После урегулирования дела с городом Мэдисон, MCC проводит опрос доходов всех членов и ежегодно предоставляет городу Мэдисон информацию о диапазонах доходов своих арендаторов. MCC продолжает ежегодно осуществлять добровольные платежи в счет налогов (PILOT) для финансирования необходимой охраны правопорядка и пожарной безопасности.
Inspired by a North American Students of Cooperation (NASCO) conference, on December 10, 1968, eight representatives of Madison co ops incorporated the Madison Association of Student Cooperatives (MASC). In 1971, MASC changed its name to Madison Community Cooperative (MCC). Beginning in 1997, MCC tailored its articles, bylaws and mission "to improve the Madison community by providing low cost, not for profit cooperative housing for very low to moderate income people and to be inclusive of underrepresented and marginalized groups of the community." The membership of MCC voted to sue the City of Madison for property tax exemption at a General Meeting on March 9, 1997. Property tax exemption in Wisconsin is available only to not for profit organizations that are benevolent. The City Attorney had denied exemption to MCC by arguing that MCC was not benevolent but primarily served students who, if poor, were voluntarily and temporarily poor. Attorney David Sparer tried the case on behalf of MCC. MCC members testified in Dane County Circuit Court that non students, including people of color, older people, parents and poor residents, were increasingly joining the MCC membership. When authorizing the suit, the membership conditioned the lawsuit on any "budgetary savings MCC realizes from a successful resolution of our case will not be used to reduce house payments across the board by more than 3% in any fiscal year" and that "the line item in the MCC Budget that allocates money to property taxes be changed from a fixed line to a variable one, to keep open the possibility of MCC maintaining some level of funding to city services." After settling the case with the City of Madison, MCC surveys all the members income status and annually provides the City of Madison with the income ranges of its tenant members. MCC continues to make annual payments in lieu of taxes (PILOT) in order to pay for necessary police and fire protection.