Введение
Uptown Janesville (ранее Janesville Mall) — крытый торговый центр, расположенный в городе Джэйнсвилл, штат Висконсин, США. Открытый в 1973 году, торговый центр насчитывает более 68 арендаторов. Якорными магазинами являются Dick's Sporting Goods, Ulta Beauty и Kohl's. Есть 3 пустующих якорных магазина, которые ранее занимали Sears, Boston Store и JCPenney.
Происхождение
В 1970 году застройщик Роджер Бенджамин начал поиск участка для строительства торгового центра с магазинами, расположенными в ряд, с участием Welles, сети дисконтных универмагов Среднего Запада. Облетая южный Висконсин, он обнаружил несколько акров свободной земли в городе Гармония вдоль Милтон-авеню, между основными улицами центра города и автомагистралью Interstate 90. Бенджамин определил, что торговая зона Джейнсвилл, с населением почти 200 000 человек, обладает достаточной численностью населения и финансовыми возможностями для поддержки торгового центра. Montgomery Ward уже начал строительство магазина на одном из рассматриваемых участков. Бенджамин и два партнера создали компанию Janesville Properties Company, которая приобрела землю, прилегающую к участку Montgomery Ward, и приступила к планированию проекта. С согласия руководства Montgomery Ward, Бенджамин изменил первоначальный план строительства торгового центра с магазинами, расположенными в ряд, в пользу крытого торгового центра, где Welles и Montgomery Ward должны были стать ключевыми арендаторами. В течение года универмаг Charles V. Weise, базирующийся в Рокфорде и принадлежащий Bergner's, согласился стать третьим ключевым арендатором; его магазин планировалось расположить между двумя другими универмагами, а перед входом – обустроить заметный центральный двор. Объявление о планах строительства крытого торгового центра стоимостью 10 миллионов долларов прозвучало в ноябре 1970 года, а начало строительства было запланировано на весну 1971 года. Материнская компания Welles подала заявление о банкротстве, пока торговый центр еще строился. Впоследствии их место ключевого арендатора заняла компания J. C. Penney, которая по своей просьбе расширила свою площадь в торговом центре.
1970-е и 1980-е годы
Торговый центр Janesville Mall открылся в сентябре 1973 года с тремя крупными якорными арендаторами и 12 другими магазинами. В отличие от расположенного поблизости Beloit Plaza в городе Белоит, этот новый торговый центр был крытым, что делало его более привлекательным в часто холодном климате Висконсина. Вскоре оставшиеся помещения торгового центра заполнили сетевые магазины. В 1985 году компания Bergner's, базирующаяся в Иллинойсе, приобрела сеть Boston Store, а затем переименовала магазины Charles V. Weise в Bergner's. Также в 1985 году Montgomery Ward закрылся и позднее в том же году был заменен на Kohl's. В 1986 году администрация торгового центра провела многомиллионную реконструкцию, обновив внутренние зоны новым напольным покрытием, скамейками и живыми смоковницами.
1990-е годы
Ближайшая Beloit Plaza начала терять магазины из-за конкуренции с обновленным торговым центром Janesville Mall. Когда Bergner's объявил о банкротстве по главе 11 в 1991 году, его магазин в Beloit Plaza был закрыт, а место расположения Bergner's в Janesville Mall было переименовано в Boston Store. Торговый центр был вновь отремонтирован в 1991 году, на этот раз с более светлой пастельной цветовой гаммой; смоковницы были удалены. Руководство Janesville Mall предприняло вторую попытку привлечь Sears в качестве якорного арендатора в 1996 году. На этот раз Sears предложили возможность закрыть свой магазин в Beloit Plaza в обмен на открытие нового магазина в Janesville Mall; в рамках сделки также были предусмотрены различные финансовые стимулы, включая налоговые льготы. Sears принял предложение, и к 1997 году к Janesville Mall был пристроен новый двухэтажный магазин Sears, ставший четвертым якорным арендатором, а старый магазин Sears в Beloit Plaza был закрыт. В 1998 году торговый центр был приобретен компанией CBL & Associates Properties, Inc., фондом недвижимости, базирующимся в штате Теннесси. В том же году Kohl's расширил свой магазин, заняв помещения, которые ранее занимали небольшие магазины. Кинотеатр был закрыт, а его место занял развлекательный центр Chuck E. Cheese's.
2000-е и 2010-е годы
С момента добавления якоря Sears торговый центр расширился. 3 мая 2014 года закрылся универмаг J. C. Penney в торговом центре Janesville Mall, один из 33 закрытых магазинов этой сети по всей стране. В декабре 2014 года CBL объявила о планах многомиллионной реконструкции Janesville Mall. 2 октября 2015 года Dick's Sporting Goods открылся на площади 40 000 квадратных футов, заняв помещение бывшего универмага J. C. Penney. 27 июля 2018 года CBL продала Janesville Mall компании RockStep Capital, базирующейся в Хьюстоне, за 18 миллионов долларов, после того как в 1998 году приобрела торговый центр за 33 миллиона долларов. В августе 2018 года закрылся универмаг Boston Store в рамках ликвидации всей сети Bon Ton. 8 ноября 2018 года Sears Holdings объявила о закрытии универмага Sears и автоцентра Sears в феврале 2019 года, в результате чего Dick's Sporting Goods и Kohl's остались единственными якорями торгового центра. В отличие от универмагов J. C. Penney и Boston Store, Sears владеет как самим универмагом, так и автоцентром. В июле 2020 года Janesville Mall был переименован в Uptown Janesville. В 2022 году компания Woodman's Markets, базирующаяся в Дженсвилле, предложила построить на месте универмага Sears в Uptown Janesville конгресс-центр и ледовую арену. Это здание будет называться Woodman's Sports & Convention Center. Финансирование этого проекта стоимостью 50,3 миллиона долларов поступает из различных источников, включая 15 миллионов долларов из средств, выделенных по Закону об американском плане спасения, 9 миллионов долларов, собранных в ходе частной кампании (включая продажу прав на название), 5 миллионов долларов в виде федерального гранта, 390 000 долларов, обещанных хоккейной командой Janesville Jets, а также 2 миллиона долларов на планирование и 17,3 миллиона долларов на строительство, выделенные городом Дженсвилл.