One World Trade Center

Введение

Небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк (28 механических) ссылки = обсерватория = 1268 футов (386 м) главный подрядчик = Tishman Construction подписчик изображения = Один Всемирный Торговый Центр из Национального Мемориала и Музея 11 сентября завершенная дата = 2013 05 10 логотип = Один логотип WTC. svg ̆ размеры логотипа = 200px ̆ открыто = 2014 11 032015 05 29 (One World Observatory) ̆ разработчик = Портовое управление Нью-Йорка и Нью-Джерси Здание имеет 94 этажа, с верхним этажом под номером 104. Новый комплекс Всемирного торгового центра в конечном итоге будет включать в себя пять высотных офисных зданий, построенных вдоль Гринвич-стрит, а также Национальный мемориал и музей 11 сентября, расположенный к югу от One World Trade Center, где стояли первоначальные башни-близнецы. Строительство нового здания является частью усилий по мемориализации и восстановлению после разрушения оригинального комплекса Всемирного торгового центра.

Уничтожение

11 сентября 2001 года в 8:46 утра пять угонщиков, связанных с "Аль-Каидой", врезались в самолет "Американских авиалиний" No 11 и врезались в северную фасаду Северной башни между 93-м и 99-м этажами. Спустя 17 минут, в 9:03 утра по местному времени, вторая группа из пяти террористов врезалась в угонленный рейс 175 авиакомпании United Airlines на южном фасаде южной башни, попав между 77-м и 85-м этажами. К 9:59 утра (по местному времени) Южная башня обрушилась после пожара, который длился около 56 минут. После 102 минут горения Северная башня рухнула из-за структурной неисправности в 10:28 утра (по местному времени). Когда Северная башня рухнула, обломки упали на соседний Всемирный торговый центр No 7, повредив его и вызвав пожар. Огонь горел в течение нескольких часов, нарушая целостность здания. Всемирный торговый центр 7 рухнул в 5:21 вечера по местному времени. Вместе с одновременным нападением на Пентагон в Арлингтоне, штат Вирджиния, и неудачным угоню самолета, в результате которого произошло авиакатастрофа в Шэнксвилле, штат Пенсильвания, эти нападения привели к гибели 2996 человек (2507 гражданских лиц, 343 пожарных, 72 сотрудников правоохранительных органов, 55 военнослужащих и 19 угонщиков). Более 90% рабочих и посетителей, погибших в башнях, находились в точках удара или выше. В Северной башне 1355 человек, находящихся на месте или выше точки удара, оказались в ловушке и умерли от вдыхания дыма, упали, прыгнули с башни, чтобы избежать дыма и пламени, или были убиты, когда здание в конечном итоге рухнуло. Одна лестничная площадка в Южной башне, лестница А, каким-то образом избежала полного разрушения, в отличие от остальной части здания. Когда полет 11 ударил, все три лестницы в Северной башне над зоной удара были разрушены, что сделало невозможным для кого-либо выше зоны удара, чтобы сбежать. 107 человек, находящихся ниже точки удара, также погибли. Предложения были частью более крупного плана по увековечению памяти о нападениях 11 сентября и восстановлению комплекса. Уже тогда это место стало туристической достопримечательностью; в год после нападений, место "Граунд Зеро" стало самым посещаемым местом в Соединенных Штатах. 10 сентября 2002 года была открыта для публики временная экспозиция "Стена-наблюдатель", на которой содержатся сведения о нападениях и перечислены имена погибших. Когда общественность отвергла первый раунд проектов, в декабре 2002 года состоялся второй, более открытый конкурс, в котором дизайн Дэниела Либескинда был выбран победителем в феврале 2003 года. Другие проекты были представлены Ричардом Мейером, Питером Эйзенманом, Чарльзом Гватми и Стивеном Холлом; Уильямом Педерсеном; и Фостером и партнерами. Предложение Питера Уокера и Майкла Арада "Отражение отсутствия" было выбрано в качестве мемориала 11 сентября в январе 2004 года. В 2002 году бывший губернатор Нью-Йорка Джордж Патаки столкнулся с обвинениями в кумовстве за то, что якобы использовал свое влияние, чтобы выбрать дизайн победившего архитектора в качестве личной услуги для своего друга и спонсора кампании Рональда Лаудера. Окончательный проект "Башни Свободы" был официально представлен 28 июня 2005 года. В апреле того же года, чтобы решить проблемы безопасности, поднятые Департаментом полиции Нью-Йорка, к конструкции была добавлена бетонная основа высотой 57 метров. Первоначально проект включал планы покрытия основания стеклянными призмами, чтобы устранить критику, что здание могло выглядеть непривлекательно и напоминать "бетонный бункер". Однако позже призма оказалась неработоспособной, поскольку предварительные испытания показали, что призма легко разбивается на большие и опасные осколки. В результате его заменили более простым фасадом, состоящим из панелей из нержавеющей стали и взрывозащищенного стекла. В отличие от первоначального плана Либескинда, окончательный дизайн башни уменьшается восьмиугольно по мере подъема. Его конструкторы заявили, что башня будет "монолитной стеклянной конструкцией, отражающей небо и увенчанной скульптурной антенной". В 2006 году Ларри Сильверстайн прокомментировал планируемую дату завершения строительства: "К 2012 году мы должны полностью восстановить Всемирный торговый центр, сделав его еще более великолепным и впечатляющим, чем когда-либо". 26 апреля 2006 года Управление порта Нью-Йорка и Нью-Джерси одобрило концептуальную основу, которая позволила начать строительство фундамента. Официальное соглашение было составлено на следующи�...

At 8:46 a. m. (EDT) on September 11, 2001, five hijackers affiliated with al Qaeda crashed American Airlines Flight 11 into the northern facade of the North Tower between the 93rd and 99th floors. Seventeen minutes later, at 9:03 a. m. (EDT), a second group of five terrorists crashed the hijacked United Airlines Flight 175 into the southern facade of the South Tower, striking between the 77th and 85th floors. By 9:59 a. m. (EDT), the South Tower collapsed after burning for approximately 56 minutes. After burning for 102 minutes, the North Tower collapsed due to structural failure at 10:28 a. m. (EDT). When the North Tower collapsed, debris fell on the nearby 7 World Trade Center, damaging it and starting fires. The fires burned for hours, compromising the building's structural integrity. Seven World Trade Center collapsed at 5:21 p. m. (EDT). Together with a simultaneous attack on the Pentagon in Arlington, Virginia, and a failed plane hijacking that resulted in a plane crash in Shanksville, Pennsylvania, the attacks resulted in the deaths of 2,996 people (2,507 civilians, 343 firefighters, 72 law enforcement officers, 55 military personnel, and the 19 hijackers). More than 90% of the workers and visitors who died in the towers had been at or above the points of impact. In the North Tower, 1,355 people at or above the point of impact were trapped, and died of smoke inhalation, fell, jumped from the tower to escape the smoke and flames, or were killed when the building eventually collapsed. One stairwell in the South Tower, Stairwell A, somehow avoided complete destruction, unlike the rest of the building. When Flight 11 hit, all three staircases in the North Tower above the impact zone were destroyed, making it impossible for anyone above the impact zone to escape. 107 people below the point of impact also died. The proposals were part of a larger plan to memorialize the September 11 attacks and rebuild the complex. Already the site was becoming a tourist attraction; in the year following the attacks the Ground Zero site became the most visited place in the United States. On September 10, 2002, the Viewing Wall, a temporary display containing information about the attacks and listing the names of the dead, opened to the public. When the public rejected the first round of designs, a second, more open competition took place in December 2002, in which a design by Daniel Libeskind was selected as the winner in February 2003. Other designs were submitted by Richard Meier, Peter Eisenman, Charles Gwathmey, and Steven Holl; William Pedersen; and Foster and Partners. Peter Walker and Michael Arad's "Reflecting Absence" proposal was selected as the site's 9/11 Memorial in January 2004. In 2002, former New York Governor George Pataki faced accusations of cronyism for supposedly using his influence to get the winning architect's design picked as a personal favor for his friend and campaign contributor, Ronald Lauder. A final design for the "Freedom Tower" was formally unveiled on June 28, 2005. To address security issues raised by the New York City Police Department, a 187 feet (57 m) concrete base was added to the design in April of that year. The design originally included plans to clad the base in glass prisms in order to address criticism that the building might have looked uninviting and resembled a "concrete bunker". However, the prisms were later found to be unworkable, as preliminary testing revealed that the prismatic glass easily shattered into large and dangerous shards. As a result, it was replaced by a simpler facade consisting of stainless steel panels and blast resistant glass. Contrasting with Libeskind's original plan, the tower's final design tapers octagonally as it rises. Its designers stated that the tower would be a "monolithic glass structure reflecting the sky and topped by a sculpted antenna." In 2006, Larry Silverstein commented on a planned completion date: "By 2012 we should have a completely rebuilt World Trade Center, more magnificent, more spectacular than it ever was." On April 26, 2006, the Port Authority of New York and New Jersey approved a conceptual framework that allowed foundation construction to begin. A formal agreement was drafted the following day, the 75th anniversary of the 1931 opening of the Empire State Building. Construction began in May; a formal groundbreaking ceremony took place when the first construction team arrived.

Строительство

Символический камень в угол здания Всемирного торгового центра был заложен 4 июля 2004 года. На камне была надпись, предположительно написанная Артуром Финкельштейном. Строительство было отложено до 2006 года из-за споров о деньгах, безопасности и дизайне. Вскоре после этого на строительной площадке в течение двух месяцев взорвались взрывчатые вещества, чтобы очистить грунт для фундамента здания, на который к ноябрю 2007 года был вылит бетон. 18 декабря 2006 года в соседнем городе Баттери-Парк состоялась церемония, на которой представители общественности были приглашены подписать первую стальную балки длиной в 9 метров, установленную на фундаменте здания. Он был сварен на фундамент здания 19 декабря 2006 года. Вскоре после этого началось строительство фундамента и установка стальной конструкции, так что в течение года фундамент и фундамент башни были почти готовы. По оценкам, в феврале 2007 года первоначальная стоимость строительства One World Trade Center составила около 3 миллиардов долларов. В январе 2008 года на площадку были перемещены два крана. Строительство бетонного ядра башни, которое началось после прибытия кранов, было установлено передовая система лесов "кокон", чтобы защитить рабочих от падения, и была первой такой системой безопасности, установленной на стальной конструкции в городе. Башня достигла 52 этажей и была высотой более 600 футов (183 м) к декабрю 2010 года. К тому времени стальная рама башни была уже наполовину завершена, но к десятилетию со дня нападения 11 сентября она выросла до 80 этажей, а на тот момент бетонный пол достиг 68 этажей, а стеклянная облицовка достигла 54 этажей. В 2009 году администрация порта изменила официальное название здания с "Башня свободы" на "Один мировой торговый центр", заявив, что это название было "самым легким для людей, чтобы идентифицировать". Название "Башня свободы" также подвергалось насмешкам в таких программах, как "Saturday Night Live". Изменение названия также служило практической цели: агенты по недвижимости считали, что будет легче арендовать помещение в здании с традиционным адресом улицы. В мае 2011 года компания Condé Nast стала основным арендатором One WTC, арендуя и переезжая с 4 Таймс-Сквер. Во время строительства башню неоднократно специально освещали. Например, она была освещена красным, белым и синим цветом в День независимости и в годовщину терактов 11 сентября, а также розовым цветом в месяц борьбы с раком молочной железы. Загрузочный док башни не мог быть закончен вовремя, чтобы переместить оборудование в законченное здание, поэтому были добавлены пять временных грузовых причалов стоимостью в миллионы долларов. Временная станция PATH не должна была быть удалена до тех пор, пока не будет завершена ее официальная замена, транспортный узел Всемирного торгового центра, блокируя доступ к запланированной зоне погрузки. Chadbourne & Parke, юридическая фирма, базирующаяся в центре Манхэттена, должна была взять в аренду в январе 2012 года, но сделка была внезапно отменена в марте.

The symbolic cornerstone of One World Trade Center was laid in a ceremony on July 4, 2004. The stone had an inscription supposedly written by Arthur J. Finkelstein. Construction was delayed until 2006 due to disputes over money, security, and design. Soon after, explosives were detonated at the construction site for two months to clear bedrock for the building's foundation, onto which of concrete was poured by November 2007. In a December 18, 2006, ceremony held in nearby Battery Park City, members of the public were invited to sign the first 30 feet (9 m) steel beam installed onto the building's base. It was welded onto the building's base on December 19, 2006. Foundation and steel installation began shortly afterward, so the tower's footings and foundation were nearly complete within a year. An estimate in February 2007 placed the initial construction cost of One World Trade Center at about $3 billion, or
In January 2008, two cranes were moved onto the site. Construction of the tower's concrete core, which began after the cranes arrived, An advanced "cocoon" scaffolding system was installed to protect workers from falling, and was the first such safety system installed on a steel structure in the city. The tower reached 52 floors and was over 600 feet (183 m) tall by December 2010. The tower's steel frame was halfway complete by then, but grew to 80 floors by the tenth anniversary of the September 11 attacks, at which time its concrete flooring had reached 68 floors and the glass cladding had reached 54 floors. In 2009, the Port Authority changed the official name of the building from "Freedom Tower" to "One World Trade Center", stating that this name was the "easiest for people to identify with." The "Freedom Tower" name had also been subject to ridicule on programs like Saturday Night Live. The name change also served a practical purpose: real estate agents believed that it would be easier to lease space in a building with a traditional street address. Mass media company Condé Nast became One WTC's anchor tenant in May 2011, leasing and relocating from 4 Times Square. While under construction, the tower was specially illuminated on several occasions. For example, it was lit in red, white, and blue for Independence Day and the anniversary of the September 11 attacks, and it was illuminated in pink for Breast Cancer Awareness Month. The tower's loading dock could not be finished in time to move equipment into the completed building, so five temporary loading bays were added at a cost of millions of dollars. The temporary PATH station was not to be removed until its official replacement, the World Trade Center Transportation Hub, was completed, blocking access to the planned loading area. Chadbourne & Parke, a Midtown Manhattan based law firm, was supposed to lease in January 2012, but the deal was abruptly canceled that March.

Заполнение и завершение

К марту 2012 года стальная структура One WTC достигла 93 этажей, до 94-го этажа (обозначенного как этаж 100) и 1240 футов (378 м) к концу месяца. Управление порта повысило цены на плату за проезд на мостах и тоннелях для привлечения средств, причем увеличение платы на 56 процентов запланировано в период с 2011 по 2015 год; однако доходы от этих увеличений не использовались для оплаты строительства башни. В апреле 2012 года, по-прежнему незавершенная башня стала самым высоким зданием Нью-Йорка по высоте крыши, превысив высоту крыши Эмпайр-стейт-билдинг в 1250 футов (381 м). Президент Барак Обама посетил строительную площадку два месяца спустя и написал на стальной балки, которая будет поднята на вершину башни, предложение "Мы помним, мы восстанавливаем, мы возвращаемся сильнее!" В том же месяце, когда строительство башни было почти закончено, владельцы здания начали публичную рекламную кампанию для здания, стремясь привлечь посетителей и арендаторов. Стальная структура одного из Всемирных торговых центров возведена на 94-м этаже (учитывается как этаж 104), с общей высотой крыши на 417 метров, в августе 2012 года. В ноябре 2012 года шпиль башни был отправлен из Квебека в Нью-Йорк после серии задержек. и был установлен 15 января 2013 года. К марту 2013 года были установлены две секции шпиля. Плохая погода задержала доставку последних частей. 10 мая 2013 года последний кусок шпиля был поднят на вершину One WTC, доведя башню до полной высоты 1776 футов (541 м), что сделало его четвертым по высоте зданием в мире в то время. В последующие месяцы был снят внешний шахт лифта, установлено стекло подиума, внутренние украшения и другие отделочные работы, завершена установка бетонного пола и стальной отделки. объявление о том, что One World Trade Center был самым высоким зданием в Соединенных Штатах, заявив, что мачта на вершине здания является шпилем, поскольку это постоянная часть архитектуры здания. Здание также было самым высоким в Западном полушарии.

By March 2012, One WTC's steel structure had reached 93 stories, growing to the 94th story (labeled as floor 100) and 1240 feet (378 m) by the end of the month. The Port Authority raised prices for bridge and tunnel tolls to raise funds, with a 56 percent toll increase scheduled between 2011 and 2015; however, the proceeds of these increases were not used to pay for the tower's construction. The still incomplete tower became New York City's tallest building by roof height in April 2012, passing the 1250 feet (381 m) roof height of the Empire State Building. President Barack Obama visited the construction site two months later and wrote, on a steel beam that would be hoisted to the top of the tower, the sentence "We remember, we rebuild, we come back stronger!" That same month, with the tower's structure nearing completion, the owners of the building began a public marketing campaign for the building, seeking to attract visitors and tenants. One World Trade Center's steel structure topped out at the 94th physical story (numbered as floor 104), with a total height of the roof top at 1368 feet (417 m), in August 2012. The tower's spire was then shipped from Quebec to New York in November 2012, following a series of delays. and was installed on January 15, 2013. By March 2013, two sections of the spire had been installed. Bad weather delayed the delivery of the final pieces. On May 10, 2013, the final piece of the spire was lifted to the top of One WTC, bringing the tower to its full height of 1776 feet (541 m), and making it the fourth tallest building in the world at the time. In subsequent months, the exterior elevator shaft was removed; the podium glass, interior decorations, and other finishes were being installed; and installation of concrete flooring and steel fittings was completed. announcement that One World Trade Center was the tallest building in the United States, declaring that the mast on top of the building is a spire since it is a permanent part of the building's architecture. The building was also the tallest in the Western Hemisphere.

Открытие и первые годы

1 ноября 2014 года грузовики начали перемещать товары для Condé Nast. В газете "Нью-Йорк таймс" отмечалось, что вокруг Всемирного торгового центра, где строилась новая башня, перешли от финансового района к району, где расположены технологические фирмы, жилые дома и роскошные магазины. Здание открылось 3 ноября 2014 года, и сотрудники Condé Nast переехали на 24 этажа. Condé Nast занимал этажи с 20 по 44, завершив свой переезд в начале 2015 года. 12 ноября 2014 года, вскоре после открытия здания, подъемные кабели подвесной рабочей платформы ослабли, заперв команду по мытью окон. В конце 2010-х годов организация Дёрст арендовала большую часть оставшегося свободного пространства. Башня достигла 92% заполнения непосредственно перед началом пандемии COVID-19 в Нью-Йорке в 2020 году. Это привело к тому, что Advance Publications, материнская компания Conde Nast, начала удерживать платежи за аренду в январе 2021 года. К марту 2021 года Condé Nast представила планы по сокращению количества арендованных офисных помещений. После длительного тупика Condé Nast согласился в конце 2021 года выплатить почти 10 миллионов долларов за аренду. В декабре 2021 года Нью-Йоркская корпорация развития свободы объявила, что она рефинансирует 1 WTC с выпуском облигаций на 700 миллионов долларов. Деньги от этой эмиссии облигаций будут использованы для погашения долга от последнего рефинансирования здания в 2012 году. К марту 2022 года здание было сдано в аренду на 95 процентов, что выше, чем до пандемии COVID-19. Уровень вакантности одного из ВТЦ был вдвое ниже, чем в городе в целом; его высокий уровень занятости контрастировал с тем, что в оригинальных башнях-близнецах, которые никогда не достигали полной занятости до 11 сентября.

Архитектура

Многие из оригинальных концепций Дэниела Либескинда из конкурса 2002 года были исключены из окончательного дизайна башни. Окончательный дизайн One World Trade Center состоял из простой симметрии и более традиционного профиля, предназначенного для сравнения с выбранными элементами современного горизонта Нью-Йорка. Центральный шпиль башни построен по образцу предыдущих зданий, таких как Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг. Он также визуально напоминает оригинальные башни-близнецы, а не центральный шпиль, похожий на статую Свободы. К югу от нового Всемирного торгового центра находится Национальный мемориал и музей 11 сентября, который расположен на месте первоначальных башен-близнецов. Непосредственно к востоку находится транспортный узел Всемирного торгового центра и новый объект двух Всемирных торговых центров. На севере находится 7 Всемирный торговый центр, а на западе - Брукфилд-плейс.

Устойчивость

Как и другие здания в новом комплексе Всемирного торгового центра, One World Trade Center включает в себя устойчивые архитектурные особенности. Большая часть конструкции и интерьера здания построена из переработанных материалов, включая гипсовые доски и потолочные плитки; около 80 процентов отходов башни перерабатываются. Хотя площадь крыши любой башни ограничена, здание реализует схему сбора дождевой воды и ее переработки для своих систем охлаждения. Топливные элементы здания PureCell с фосфорной кислотой генерируют 4,8 мегаватт (МВт) энергии, а отходы пар генерируют электричество. Управление энергетики Нью-Йорка выбрало UTC Power для обеспечения системы топливных элементов башни, которая была одной из крупнейших установок топливных элементов в мире после завершения строительства. Башня также использует гидроэлектроэнергию и ветроэнергию. Окна сделаны из сверхпрозрачного стекла, которое позволяет максимально пропускать солнечный свет; внутреннее освещение оснащено димерами, которые автоматически приглушают свет в солнечные дни, сокращая затраты на энергию. Один из Всемирных торговых центров получил золотой сертификат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), что делает его одним из самых экологически устойчивых небоскребов в мире.

Особенности безопасности

Помимо защиты, обеспечиваемой железобетонным основанием, в конструкцию здания был включен ряд других элементов безопасности, чтобы оно было готово к крупной аварии или террористическому нападению. Как и Всемирный торговый центр No 7, здание имеет железобетонные стены толщиной 1 метр во всех лестничных ящиках, шахтах лифта, подъемниках и системах спринклерных систем. Есть также экстра широкие, с давлением лестничные клетки, наряду с специальным набором лестничных клеток исключительно для использования пожарными, и биологические и химические фильтры по всей системе вентиляции. Для сравнения, в оригинальных башнях-близнецах использовалось чисто стальное центральное ядро для размещения коммунальных функций, защищенных только легкими панелями гипсокартона. Здание больше не находится в 25 футах (8 м) от Вест-стрит, как это было в случае с башнями-близнецами; в ближайшей точке, Вест-стрит находится в 65 футах (20 м). Перед тем, как был полностью завершен объект Всемирного торгового центра, площадь не была полностью открыта для публики, как и первоначальная площадь Всемирного торгового центра. Первый этап процесса открытия начался в четверг, 15 мая 2014 года, когда закончился "Временный период работы" Национального мемориала 11 сентября. В течение этого периода все посетители должны были пройти проверку безопасности в аэропорту в рамках "переходного периода эксплуатации", который, как ожидалось, закончится 31 декабря 2013 года. Просмотр полностью закончился только после официального открытия музея 21 мая 2014 года, после чего посетителям было разрешено использовать площадь без необходимости пропуска. Уголки основания высотой 56 метров изначально были спроектированы так, чтобы они нежно наклонялись вверх и имели призматическое стекло. Каждый плавник имеет высоту 4 метра и расположен на сетке из горизонтальных полос из нержавеющей стали шириной в 4 метра. SOM резко раскритиковал это изменение, и Чайлдс сказал: "Устранение этой неотъемлемой части конструкции здания и оставление открытой антенны и оборудования - это несчастье. Мы готовы работать с портом над альтернативным дизайном". Фой изменил позицию портовых властей, и радоме был удален из планов. В 2012 году Дуглас Дёрст дал заявление относительно окончательного решения: "Антена будет установлена на здании летом. На данный момент ничего не сделать". Башня имеет шпиль, который поднимает ее на вершину высотой в 541 метр, что символизирует 1776 год, когда была подписана Декларация независимости Соединенных Штатов. Когда шпиль включается в высоту здания, как указано Советом по высоким зданиям и городской среде обитания (CTBUH), One World Trade Center превышает высоту Тайбэя 101 (1671 футов (509 м), является самым высоким офисным зданием в мире и седьмым по высоте небоскребом в мире по состоянию на 2023 год, после Бурдж-Халифы, Merdeka 118, Шанхайской башни, Abraj Al Bait, Ping An Finance Centre и Lotte World Tower. One World Trade Center является вторым по высоте самостоятельным сооружением в Западном полушарии, так как башня CN в Торонто превышает вершину One World Trade Center примерно на 12 метров. Чикагский шпиль, планировавшийся высотой 610 м, должен был превысить высоту Всемирного торгового центра, но его строительство было отменено из-за финансовых трудностей в 2009 году. После того, как в мае 2012 года были обнародованы изменения в дизайне шпиля One World Trade Center, возникли вопросы о том, будет ли структура высотой 124 метра по-прежнему считаться шпилем и, таким образом, включаться в высоту здания. Поскольку шпиль башни не заключен в радоме, как это планировалось изначально, его можно классифицировать как простую антенну, которая не включается в высоту здания, согласно CTBUH. После завершения строительства здание стало самым высоким в Нью-Йорке с антенной, но его крышу в 2015 году превзошёл 432 Парк-авеню, который достиг высоты 426 метров. Разработчики One World Trade Center оспаривали утверждение о том, что шпиль должен быть переклассифицирован как антенна после перепроектирования, а представитель Портовой администрации Стив Коулман повторил, что "One World Trade Center будет самым высоким зданием в Западном полушарии". В июне 2015 года они были признаны виновными в нескольких правонарушениях и приговорены к общественным работам и штрафу. В марте 2014 года 16-летний житель Уихоукена, штат Нью-Джерси, Джастин Каскехо, проник в безопасность башни через отверстие в заборе. Его арестовали по обвинению в незаконном проникновении. После инцидента охранника уволили, а оператора лифта пер...

Along with the protection provided by the reinforced concrete base, a number of other safety features were included in the building's design, so that it would be prepared for a major accident or terrorist attack. Like 7 World Trade Center, the building has 3 feet (1 m) thick reinforced concrete walls in all stairwells, elevator shafts, risers, and sprinkler systems. There are also extra wide, pressurized stairwells, along with a dedicated set of stairwells exclusively for the use of firefighters, and biological and chemical filters throughout the ventilation system. In comparison, the original Twin Towers used a purely steel central core to house utility functions, protected only by lightweight drywall panels. The building is no longer 25 feet (8 m) away from West Street, as the Twin Towers were; at its closest point, West Street is 65 feet (20 m) away. Before the World Trade Center site was fully completed, the plaza was not completely opened to the public, as the original World Trade Center plaza was. The initial stage of the opening process began on Thursday, May 15, 2014, when the "Interim Operating Period" of the National September 11 Memorial ended. During this period, all visitors were required to undergo airport style security screening as part of the "Interim Operating Period", which was expected to end on December 31, 2013. Screening did not fully end until the official dedication and opening of the museum on May 21, 2014, after which visitors were allowed to use the plaza without needing passes. The 185 feet (56 m) tall base corners were originally designed to gently slope upward and have prismatic glass. Each fin measures 13 feet (4 m) tall and is placed upon a grid of horizontal stainless steel strips measuring wide. SOM strongly criticized the change, and Childs said: "Eliminating this integral part of the building's design and leaving an exposed antenna and equipment is unfortunate We stand ready to work with the Port on an alternate design." Foye changed the Port Authority's position, and the radome was removed from the plans. In 2012, Douglas Durst gave a statement regarding the final decision: "(the antenna) is going to be mounted on the building over the summer. There's no way to do anything at this point." The tower's spire brings it to a pinnacle height of 1776 feet (541 m), a figure intended to symbolize the year 1776, when the United States Declaration of Independence was signed. When the spire is included in the building's height, as stated by the Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), One World Trade Center surpasses the height of Taipei 101 (1671 feet (509 m)), is the world's tallest all office building, and the seventh tallest skyscraper in the world as of 2023, behind the Burj Khalifa, Merdeka 118, Shanghai Tower, Abraj Al Bait, Ping An Finance Centre and Lotte World Tower. One World Trade Center is the second tallest freestanding structure in the Western Hemisphere, as the CN Tower in Toronto exceeds One World Trade Center's pinnacle height by approximately 40 feet (12 m). The Chicago Spire, with a planned height of 2000 feet (610 m), was expected to exceed the height of One World Trade Center, but its construction was canceled due to financial difficulties in 2009. After design changes for One World Trade Center's spire were revealed in May 2012, there were questions as to whether the 407.9 feet (124 m) tall structure would still qualify as a spire, and thus be included in the building's height. Since the tower's spire is not enclosed in a radome as originally planned, it could be classified as a simple antenna, which is not included in a building's height, according to the CTBUH. Upon completion, the building became the tallest in New York City with the antenna, but its roof was surpassed in 2015 by 432 Park Avenue, which topped out at 1396 feet (426 m) high. One World Trade Center's developers had disputed the claim that the spire should be reclassified as an antenna following the redesign, with Port Authority spokesman Steve Coleman reiterating that "One World Trade Center will be the tallest building in the Western Hemisphere." They were convicted of several misdemeanors in June 2015 and sentenced to community service and a fine. In March 2014, tower security was breached by 16 year old Weehawken, New Jersey resident Justin Casquejo, who entered the site through a hole in a fence. He was arrested on trespassing charges. After the incident, a guard was fired and an elevator operator was reassigned. It was then revealed that officials had failed to install security cameras in the tower, which facilitated Casquejo's entry to the site. Casquejo was sentenced to 23 days of community service as a result.

Прием

Когда здание было завершено, архитектурный критик The New York Times Майкл Киммелман написал, что "его зеркальная внешняя часть непрозрачна, оболочка, мономаньяка" и что здание выглядело одинаково с каждой стороны компаса. Киммелман считал, что здание подразумевает "метрополис, лишенный свежих идей", и ему не нравилась символическая высота в 417 метров, которую он считал "неожиданной". Другой критик, Блэр Камин из Chicago Tribune, назвал его "смелым, но несовершенным гигантом", чей антенна была уступает шпилям здания Chrysler Building и Empire State Building. Еще один автор, пишущий для журнала Architect, считал здание скучным даже тогда, когда оно строилось. В 2021 году Architectural Digest назвал его "символом силы, стойкости и надежды". Укрепленная основа башни была источником споров. Некоторые критики, в том числе Дэррой Мёрдок из National Review, сказали, что это отчуждает и скучно, и отражает чувство страха, а не свободы, что заставляет их называть здание "Башней страха". Николай Урусов, архитектурный критик газеты The New York Times, называет основание башни "гротескной попыткой скрыть скрытую паранойю". Были также споры по поводу предложенной реконструкции Windows on the World. Несмотря на многочисленные заверения в том, что эти достопримечательности будут восстановлены, Управление порта отменило планы по их восстановлению, что возмутило некоторых наблюдателей.

Владельцы и арендаторы

Один Всемирный Торговый Центр в основном принадлежит Портовой Администрации Нью-Йорка и Нью-Джерси. Около 5% акций здания было продано частной компании недвижимости Durst Organization в обмен на инвестиции в размере не менее 100 миллионов долларов. Организация Дёрста помогала в надзоре за строительством здания и управляет зданием для Портовой администрации, отвечая за аренду, управление имуществом и установки арендаторов. К сентябрю 2012 года около 55 процентов площади здания было арендовано, а к ноябрю 2014 года объем арендованного пространства увеличился до 62,8 процента. В апреле 2008 года Портовое управление объявило, что ищет претендента на эксплуатацию смотровой площадки на 102-м этаже башни; в 2013 году Legends Hospitality Management согласилась на эксплуатацию обсерватории по 15-летнему контракту на сумму 875 миллионов долларов. Первый договор аренды здания, совместный проект между портовым управлением и Vantone Industrial, базирующейся в Пекине, был объявлен 28 марта 2009 года. "Китайский центр", объединяющий деловые и культурные объекты, который планируется построить между 64 и 69 этажами; он предназначен для представления китайского бизнеса и культурных связей с Соединенными Штатами и обслуживания американских компаний, которые хотят вести бизнес в Китае. Аренда Vantone Industrial - на 20 лет и 9 месяцев. В апреле 2011 года был представлен новый дизайн интерьера для Китайского центра, в котором представлен вертикальный "Складной сад", основанный на предложении китайского художника Чжоу Вэй. В сентябре 2015 года Китайский центр согласился сократить арендованное пространство до одного этажа. 3 августа 2010 года Condé Nast Publications подписала предварительное соглашение о переносе штаб-квартиры и офисов своих журналов в один из Всемирных торговых центров, занимая до 2 этажей. 17 мая 2011 года Condé Nast достигла окончательного соглашения с Управлением порта, заключив 25-летний договор аренды с оценочной стоимостью в 2 миллиарда долларов. 25 мая 2011 года Condé Nast завершил договор аренды, получив офисные помещения между этажами 2041 и полезные помещения в подиуме и ниже этажей. В конце 2010-х и начале 2020-х годов Condé Nast субарендовал часть своего пространства другим компаниям. Это включало Ambac Financial Group в марте 2019 года; Ennead Architects в апреле 2019 года; и Constellation Agency и Reddit в 2021 году. В августе 2014 года Servcorp подписала 15-летний договор аренды на 85-м этаже. Servcorp впоследствии сдала все свои помещения на 85-м этаже в качестве частных офисов, совещательных залов и совместных рабочих мест многочисленным средним предприятиям, таким как ThinkCode, D100 Radio и Chérie L'Atelier des Fleurs.

One World Trade Center is principally owned by the Port Authority of New York and New Jersey. Around 5 percent equity of the building was sold to the Durst Organization, a private real estate company, in exchange for an investment of at least $100 million. The Durst Organization assisted in supervising the building's construction, and manages the building for the Port Authority, having responsibility for leasing, property management, and tenant installations. By September 2012, around 55 percent of the building's floor space had been leased, the amount of space leased had gone up to 62.8 percent by November 2014. In 2006, the State of New York agreed to a 15 year lease, with an option to extend the lease's term and occupy up to The General Services Administration (GSA) initially agreed to a lease of around In April 2008, the Port Authority announced that it was seeking a bidder to operate the observation deck on the tower's 102nd floor; in 2013, Legends Hospitality Management agreed to operate the observatory in a 15 year, $875 million contract. The building's first lease, a joint project between the Port Authority and Beijing based Vantone Industrial, was announced on March 28, 2009. A "China Center", combining business and cultural facilities, that would be planned between floors 64 and 69; it is intended to represent Chinese business and cultural links to the United States, and to serve American companies that wish to conduct business in China. Vantone Industrial's lease is for 20 years and 9 months. In April 2011, a new interior design for the China Center was unveiled, featuring a vertical "Folding Garden", based on a proposal by the Chinese artist Zhou Wei. In September 2015, China Center agreed to reduce the leased space to a single floor. On August 3, 2010, Condé Nast Publications signed a tentative agreement to move the headquarters and offices for its magazines into One World Trade Center, occupying up to of floor space. On May 17, 2011, Condé Nast reached a final agreement with the Port Authority, securing a 25 year lease with an estimated value of $2 billion. On May 25, 2011, Condé Nast finalized the lease contract, obtaining of office space between floors 20–41 and of usable space in the podium and below grade floors. In the late 2010s and early 2020s, Condé Nast subleased some of its space to other companies. This included Ambac Financial Group in March 2019; Ennead Architects in April 2019; and Constellation Agency and Reddit in 2021. In August 2014, Servcorp signed a 15 year lease for on the 85th floor. Servcorp subsequently subleased all of its space on the 85th floor as private offices, boardrooms and co working space to numerous medium sized businesses such as ThinkCode, D100 Radio, and Chérie L'Atelier des Fleurs.

Разработчик

Ларри Сильверштейн из Silverstein Properties, арендатор и застройщик комплекса, сохраняет контроль над окружающими зданиями, в то время как Порт-Ауторитет полностью контролирует саму башню. Сильверштейн подписал 99-летний договор аренды площадки Всемирного торгового центра в июле 2001 года и остается активно вовлеченным в большинство аспектов процесса реконструкции площадки. До начала строительства новой башни Сильверштейн был вовлечен в страховой спор относительно башни. Условия арендного соглашения, подписанного в 2001 году, предложение на 3,22 миллиарда долларов на аренду покупки Всемирного торгового центра, из которых Сильверштейн лично вложил 14 миллионов долларов, дали Сильверштейну, как арендатору, право и обязанность восстановить структуры, если они были разрушены. После терактов 11 сентября между Сильверштейном и страховыми компаниями возник ряд споров относительно страховых полисов, которые покрывали первоначальные башни; это привело к задержке строительства One World Trade Center. После судебного разбирательства приговор был вынесен 29 апреля 2004 года. Приговор заключался в том, что десять из страховщиков, вовлеченных в спор, подпадали под интерпретацию "однократного случая", поэтому их ответственность ограничивалась номинальной стоимостью этих полисов. Вторая группа испытаний включала трех страховщиков. В то время жюри не смогло вынести вердикт по одному страховщику, Swiss Reinsurance, но оно сделало это несколько дней спустя 3 мая 2004 года, обнаружив, что эта компания также подпадает под интерпретацию "одно событие". Сильверштейн обжаловал решение Swiss Reinsurance, но 19 октября 2006 года апелляция была отклонена. Второй суд вынес приговор 6 декабря 2004 года. Присяжные определили, что девять страховщиков подпадают под интерпретацию "двух случаев", ссылаясь на то, что два разных самолета разрушили башни во время нападений 11 сентября. Поэтому они были обязаны выплатить максимум вдвое больше номинальной стоимости этих конкретных полисов (2,2 миллиарда долларов). Наибольшая потенциальная выплата составила 4,577 миллиарда долларов, для зданий 1, 2, 4 и 5. В марте 2007 года Сильверштейн появился на митинге строителей и государственных чиновников за пределами конференции страховой отрасли. Он подчеркнул, что, как он описал, страховщики Allianz и Royal & Sun Alliance не смогли выплатить $800 миллионов в качестве компенсации за ущерб, связанный с атаками. Страховщики заявляют, что соглашение о разделе платежей между Silverstein и портовым управлением вызывает обеспокоенность.

Larry Silverstein of Silverstein Properties, the leaseholder and developer of the complex, retains control of the surrounding buildings, while the Port Authority has full control of the tower itself. Silverstein signed a 99 year lease for the World Trade Center site in July 2001, and remains actively involved in most aspects of the site's redevelopment process. Before construction of the new tower began, Silverstein was involved in an insurance dispute regarding the tower. The terms of the lease agreement signed in 2001, a $3.22 billion bid to lease purchase the World Trade Center, of which Silverstein personally put up $14 million, gave Silverstein, as leaseholder, the right and obligation to rebuild the structures if they were destroyed. After the September 11 attacks, there were a series of disputes between Silverstein and insurance companies concerning the insurance policies that covered the original towers; this resulted in the construction of One World Trade Center being delayed. After a trial, a verdict was rendered on April 29, 2004. The verdict was that ten of the insurers involved in the dispute were subject to the "one occurrence" interpretation, so their liability was limited to the face value of those policies. Three insurers were added to the second trial group. At that time, the jury was unable to reach a verdict on one insurer, Swiss Reinsurance, but it did so several days later on May 3, 2004, finding that this company was also subject to the "one occurrence" interpretation. Silverstein appealed the Swiss Reinsurance decision, but the appeal failed on October 19, 2006. The second trial resulted in a verdict on December 6, 2004. The jury determined that nine insurers were subject to the "two occurrences" interpretation, referring to the fact that two different planes had destroyed the towers during the September 11 attacks. They were therefore liable for a maximum of double the face value of those particular policies ($2.2 billion). The highest potential payout was $4.577 billion, for buildings 1, 2, 4, and 5. In March 2007, Silverstein appeared at a rally of construction workers and public officials outside an insurance industry conference. He highlighted what he described as the failures of insurers Allianz and Royal & Sun Alliance to pay $800 million in claims related to the attacks. Insurers state that an agreement to split payments between Silverstein and the Port Authority is a cause for concern.

Основные координаторы проектов

Дэвид Чайлдс, один из любимых архитекторов Сильверштейна, присоединился к проекту после того, как он его призвал. Чайлдс разработал дизайн для One World Trade Center, первоначально сотрудничая с Дэниелом Либескидом. В мае 2005 года Чайлдс пересмотрел дизайн, чтобы устранить проблемы безопасности. Он является архитектором башни и отвечает за ежедневный дизайн и разработку. Архитектор Даниэль Либескинд выиграл конкурс на разработку плана новой башни в 2002 году. Он предложил проект, который он назвал "Фундаменты памяти", для проектирования Всемирного торгового центра. В его конструкции были воздушные сады, ветряные мельницы и не центральный шпиль. Либескинд позже отказал в просьбе разместить башню в более арендованном месте рядом со станцией PATH. Вместо этого он поместил его на другой блок на запад, так как он тогда будет выстраиваться в одну линию с Статуей Свободы и напоминать ее. Большинство оригинальных проектов Либескинда позже были отменены, и другие архитекторы были выбраны для проектирования других зданий ВТЦ. Однако один элемент из первоначального плана Либескинда был включен в окончательный дизайн - символическая высота башни в 1776 футов (541 м). Дэниел Р. Тишман вместе со своим отцом Джоном Тишманом, строителем оригинального Всемирного торгового центра, возглавил строительную команду от Tishman Realty & Construction, выбранного строителя для One World Trade Center. 7 июля 2010 года Дуглас и Джоди Дёрст, сопредседатели компании по развитию недвижимости Durst Organization, получили право инвестировать в проект не менее 100 миллионов долларов. В августе 2010 года Condé Nast, долгое время арендатор Дёрста, подтвердил предварительную сделку о переезде в один Всемирный торговый центр, и завершил сделку 26 мая 2011 года. В договоре, заключенном между портовым управлением и организацией Дёрст, указано, что организация Дёрст получит 15 миллионов долларов и процент от "изменений в здании базы, которые принесут чистую экономическую выгоду проекту". По условиям подписанного контракта, Дёрст получает 75% от сбережений до 24 миллионов долларов, снижаясь до 50, 25 и 15 процентов по мере увеличения сбережений. Однако дальнейший анализ рабочего места показал, что на месте строительства одного из Всемирных торговых центров произошло десятки травм, связанных со строительством, в том числе 34 травмы, о которых не сообщалось в Управление по охране труда и гигиене труда США. Рабочие оставили на месте граффити, связанные с 11 сентября, которые символизируют возрождение и устойчивость.

David Childs, one of Silverstein's favorite architects, joined the project after being urged by him. Childs developed a design for One World Trade Center, initially collaborating with Daniel Libeskind. In May 2005, Childs revised the design to address security concerns. He is the architect of the tower, and is responsible for overseeing its day to day design and development. Architect Daniel Libeskind won the invitational competition to develop a plan for the new tower in 2002. He gave a proposal, which he called "Memory Foundations", for the design of One World Trade Center. His design included aerial gardens, windmills, and off center spire. Libeskind later denied a request to place the tower in a more rentable location next to the PATH station. He instead placed it another block west, as it would then line up with, and resemble, the Statue of Liberty. Most of Libeskind's original designs were later scrapped, and other architects were chosen to design the other WTC buildings. However, one element of Libeskind's initial plan was included in the final design – the tower's symbolic height of 1776 feet (541 m). Daniel R. Tishman – along with his father John Tishman, builder of the original World Trade Center – led the construction team from Tishman Realty & Construction, the selected builder for One World Trade Center. Douglas and Jody Durst, the co presidents of the Durst Organization, a real estate development company, won the right to invest at least $100 million in the project on July 7, 2010. In August 2010, Condé Nast, a long time Durst tenant, confirmed a tentative deal to move into One World Trade Center, and finalized the deal on May 26, 2011. The contract negotiated between the Port Authority and the Durst Organization specifies that the Durst Organization will receive a $15 million fee, and a percentage of "base building changes that result in net economic benefit to the project". The specifics of the signed contract give Durst 75 percent of savings up to $24 million, stepping down to 50, 25, and 15 percent as savings increase. However, further analysis of the work site showed that dozens of construction related injuries had occurred at the site during the construction of One World Trade Center, including 34 not reported to the U. S. Occupational Safety and Health Administration. Workers left post 9/11 related graffiti at the site, which are meant to symbolize rebirth and resilience.