Брукфилд Плейс: Комплекс в Нижнем Манхэттене

Введение

Брукфилд-плейс (ранее называвшийся и до сих пор часто именуемый Всемирным финансовым центром) — это торговый центр и офисный комплекс в боро Манхэттен города Нью-Йорка, США. Он расположен в районе Баттери-Парк-Сити, напротив Уэст-стрит от Всемирного торгового центра, с видом на реку Гудзон. В настоящее время комплекс находится в собственности и управляется компанией Brookfield Properties, дочерней компанией Brookfield Asset Management.

История

Проект был разработан архитектором Сезаром Пелли совместно с Adamson Associates. Комплекс Всемирного финансового центра был построен компаниями Olympia and York в период с 1983 по 1988 год на территории, использовавшейся для создания Battery Park City. Во время терактов 11 сентября 2001 года обломки серьезно повредили вестибюль и гранитную и стеклянную облицовку нижних этажей. Комплекс был полностью восстановлен, и в остальные здания были внесены значительные изменения. Зимний сад (Winter Garden Atrium) получил серьезные структурные повреждения стеклянного и стального каркаса, но был торжественно вновь открыт 11 сентября 2002 года. После терактов Всемирный финансовый центр подвергся реконструкции и расширению стоимостью 250 миллионов долларов, что было связано со строительством нового восточно-западного прохода, соединяющего комплекс с территорией Всемирного торгового центра. Проект включал в себя транзитный павильон, который должен был быть построен как расширение существующего Зимнего сада, со стороны West Street. Первоначальные планы предусматривали снос Большой лестницы, являвшейся главным входом в Зимний сад и к набережной, поскольку она соединялась с пешеходным мостом на улице Вези, примыкающим к первоначальному Всемирному торговому центру. Большая лестница также использовалась как амфитеатр, поэтому планы по ее сносу вызвали возмущение у жителей, которые немедленно обратились с просьбой о ее сохранении в рамках новых планов реконструкции. Транзитный павильон открылся в 2013 году и расположен по адресу 100 West Street. На нижних этажах офисных башен были переоборудованы и расширены помещения для сдачи в аренду под новые торговые точки. Ярким примером является 2 Brookfield Place – рынок в европейском стиле и обеденная терраса, открытые в 2013 году. Пространство между 3 и 4 Brookfield Place, расположенное по адресу 225 Vesey Street, где ранее располагались магазины, было расширено для размещения магазинов розничной торговли и бутиков класса люкс, согласно планам и визуализациям. Поскольку некоторые рестораны и магазины были временно закрыты на время строительства, с начала 2012 года на North End Avenue действовала площадка для фудтраков. Различные фудтраки, работающие по всему Нью-Йорку и предлагающие разнообразную еду, обслуживают район Brookfield Place/Battery Park City пять дней в неделю в обеденное время. Новый фуд-корт на 2000 мест, включающий существующие рестораны, такие как Le District и Hudson Eats, а также новые рестораны, открывался поэтапно с ноября 2014 года по март 2015 года. Ожидается, что эта зона принесет около 120 миллионов долларов дохода в год. В целом, цель состоит в том, чтобы привлечь больше туристов в этот район за счет розничной торговли и нового доступа к проходу под West Street. Он также разрабатывается как катализатор для интеграции и развития прилегающей преимущественно жилой территории Battery Park City. Компания Brookfield Properties приобрела соседнее здание One North End Avenue, штаб-квартиру Нью-Йоркской товарной биржи, в 2013 году за 430 миллионов долларов и интегрировала его в комплекс. После расширения весь комплекс Всемирного финансового центра был переименован в Brookfield Place, в соответствии с аналогичными комплексами в Торонто, Калгари и Перте, принадлежащими Brookfield. Смена названия произошла в 2014 году.

Designed by architect César Pelli, with Adamson Associates, the World Financial Center complex was built by Olympia and York from 1983 to 1988 on the landfill used to build Battery Park City. During the September 11 attacks in 2001, debris severely damaged the lobby and lower floors' granite cladding and glass. It has since been fully restored and significant repairs were made to the other buildings in the complex. The Winter Garden Atrium received major structural damage to its glass and steel frame, but ceremonially reopened on September 11, 2002. After the attacks, the World Financial Center underwent a $250 million renovation and expansion project, in conjunction with the construction of a new east–west passageway linking the complex with the World Trade Center site. The project included a transit pavilion to be built as an extension of the existing Winter Garden Atrium, on the West Street side. Preliminary plans called for the demolition of the Grand Staircase, which was the main focal entry point to Winter Garden and the waterfront, as it connected to the Vesey Street pedestrian bridge adjacent to the original World Trade Center. The Grand Staircase has also been used as an amphitheater; thus, the plans for demolition had outraged residents, who promptly appealed for its preservation in the latest redevelopment plans. The transit pavilion opened in 2013, and is located at 100 West Street. Leasable space on the lower floors of the office towers underwent conversions and expansion to accommodate new retail. One notable example is 2 Brookfield Place: a European style marketplace and dining terrace opened in 2013. The space between 3 and 4 Brookfield Place, at 225 Vesey Street, which contained retail, expanded to accommodate in‑line retail and high end fashion retail, according to the plans and renderings. With some restaurants and retail temporarily closed due to construction, a food truck court was in operation beginning in early 2012 on North End Avenue. Various food trucks that operate around New York City, serving a variety of foods, service the Brookfield Place/Battery Park City area five days a week during lunch hours. A new 2,000 seat food court comprising existing restaurants, such as Le District and Hudson Eats, and new restaurants, opened in stages between November 2014 and March 2015; the food area is projected to generate about $120 million of revenue annually. Overall, the intent is to drive more tourism in the area with the retail and the new access to the passageway under West Street. It is also being developed as a catalyst to integrate and drive development in the adjacent largely residential Battery Park City area. Brookfield Properties bought the adjacent One North End Avenue building, headquarters of the New York Mercantile Exchange, in 2013, for , and integrated it into the complex. Following expansion, the entire World Financial Center complex was renamed Brookfield Place, in conjunction with similar complexes in Toronto, Calgary, and Perth owned by Brookfield. The name change took place in 2014.

Владение

Brookfield Place принадлежит компании Brookfield Asset Management, базирующейся в Торонто, за исключением площади, занимаемой American Express, которая принадлежит компании American Express. Здание по адресу 250 Вези-стрит является штаб-квартирой Brookfield Asset Management в США. У Brookfield Place есть собственный почтовый индекс – 10281. Первоначальным застройщиком комплекса была компания Olympia and York, также базирующаяся в Торонто. В Brookfield Place также находится штаб-квартира College Board, некоммерческой организации, управляющей программами Advanced Placement и SAT.

Список зданий

Здание Предыдущие имена Год открытия Высота No (Число) этажей Валовая арендованная площадь Тип крыши Заметки 200 Liberty Street One World Financial Center 1986 577 футов (176 м) 40 Усечённая квадратная пирамида 225 Liberty Street Two World Financial Center 1987 645 футов (197 м) 44 Круглый купол В обиходе – Южная башня 200 Vesey Street Three World Financial Center 1985 739 футов (225 м) 51 Пирамида В обиходе – American Express Tower 250 Vesey Street Four World Financial Center 1986 500 футов (152 м) 34 Зиккурат В обиходе – Северная башня Winter Garden Atrium 1988 120 футов (37 м) 10 Стеклянный атриум One North End Avenue 1997 255 футов (78 м) 16 Плоская В обиходе – 300 Vesey Street и здание Нью-Йоркской товарной биржи; интегрировано в Brookfield Place в 2013 году

Зимний сад Атриум – это стеклянный купольный павильон, в котором размещены различные растения, деревья и цветы, а также торговые площади и кафе (расположенные между зданиями 2 и 3), восстановленный после террористических атак 11 сентября 2001 года в 2002 году. В павильоне также представлены работы ряда современных художников, включая Рейну Нориегу, Джулию Уитни Барнс, Татьяну Арочу, Энн Беффель, Джейн Бенсон, Кертиса Каффи, Чарльза Голдмана, Эльке Леман, Пиа Линдман, Брайана П. Макграта, Андреа Рэй и Алекса Виллара.