Введение

Офисное здание на Манхэттене, Нью-Йорк, существующее здание на этом месте, построенное в 2006 году.

История

Первоначально 7 Всемирный торговый центр был 47-этажным небоскребом с фасадом из красного гранита. Он был открыт в 1987 году как часть первоначального комплекса Всемирного торгового центра. Террористические атаки 11 сентября 2001 года привели к обрушению Всемирного торгового центра; обломки, падающие от обрушившихся 110-этажных башен-близнецов, уничтожили или серьезно повредили расположенные поблизости здания, включая 7 Всемирный торговый центр, который вскоре после этого также рухнул.

Строительство

Строительство нового 7-го Всемирного торгового центра началось 7 мая 2002 года с установки забора вокруг строительной площадки. Поскольку 7-й Всемирный торговый центр отделен от основной территории Всемирного торгового центра, Ларри Сильверстейну требовалось разрешение только от владельца земли, Портового управления, прежде чем он смог восстановить башню. Строительство подстанции было завершено в октябре 2003 года.

Затем работы продолжились непосредственно над офисной башней. При строительстве здания был использован необычный подход: возведение стального каркаса перед заливкой бетонного ядра. Это позволило сократить график строительства на несколько месяцев. К июлю 2005 года American Express Financial Advisors планировала арендовать площадь, став первым арендатором здания. Хотя Сильверштейн рассчитывал, что дизайн здания привлечет арендаторов, он хотел, чтобы арендаторы платили за арендуемое пространство к 2005 году, что журнал New York назвал «безусловно самой высокой ценой в Нижнем Манхэттене». Несмотря на получение 861 миллиона долларов страховых выплат за старое здание, Сильверштейн был должен более 400 миллионов долларов по ипотеке. Расходы на восстановление были покрыты за счет 475 миллионов долларов облигаций Свободы, предоставляющих налоговые льготы для стимулирования восстановления Нижнего Манхэттена, и оставшихся страховых средств после других расходов. Треугольный парк между расширенной Гринвич-стрит и Вест-Бродвей был спроектирован Дэвидом Чайлдсом совместно с Кеном Смитом и его коллегой Энни Вайнмайр из Ken Smith Landscape Architect. Парк состоит из открытой центральной площади с фонтаном и обрамленных рощ лиственных деревьев и самшита. В центре фонтана скульптор Джефф Кунс создал 3-метровую скульптуру из нержавеющей стали под названием «Цветок-шар (красный)».

2000-е годы

Здание было официально открыто 23 мая 2006 года. Открытие было отмечено бесплатным концертом с участием Сюзанны Вега, Citizen Cope, Билла Уэра Вайбс, Brazilian Girls, Ollabelle, Pharaoh's Daughter, Ронана Тайнана (из Irish Tenors) и специального гостя Лу Рида. До открытия, в марте 2006 года, новое здание использовалось в качестве съемочной площадки для фильма «Идеальный незнакомец». К августу 2006 года 10% площади здания были сданы в аренду. Несколько незанятых верхних этажей использовались для проведения мероприятий, таких как благотворительные обеды, показы мод и торжественные гала-вечера. Silverstein Properties разрешила использовать пространство в новом здании для этих мероприятий, чтобы привлечь посетителей. С 8 сентября по 7 октября 2006 года на 45-м этаже 7 World Trade Center была представлена выставка «Американский пейзаж» с работами фотографа Джонатана Хаймана, организованная Фондом мемориала Всемирного торгового центра. Выставка состояла из 63 фотографий, запечатлевших реакцию американцев на события 11 сентября. В сентябре 2006 года Moody's заключил 20-летний договор аренды на 15 этажей в 7 World Trade Center. Среди других арендаторов, заключивших договоры аренды в 7 World Trade Center в течение первых двух лет, были ABN AMRO, Ameriprise Financial Inc., издательство Mansueto Ventures и Нью-Йоркская академия наук. Архитектурные и инженерные фирмы, работающие над проектами 1 World Trade Center, 150 Greenwich Street, 175 Greenwich Street и 200 Greenwich Street, также разместили свои офисы в этом здании. К апрелю 2007 года две трети офисных площадей здания были сданы в аренду.

2010 - настоящее время

Юридическая фирма WilmerHale заключила договор аренды в здании в апреле 2011 года. Здание было полностью сдано в аренду в сентябре того же года после того, как MSCI согласилась занять верхний этаж; другими арендаторами в то время были FXDD, WilmerHale и банк WestLB. После этого Сильверштейн объявил в 2012 году о рефинансировании здания посредством выпуска облигаций Liberty на сумму 452,8 миллиона долларов и получения кредита под коммерческую ипотеку на 125 миллионов долларов. В то время здание оценивалось в 940 миллионов долларов, главным образом благодаря полной заполненности. В 2016 году офис в здании также заняла компания IPsoft, специализирующаяся на искусственном интеллекте. К 2017 году здание было занято на 94,8%. К тому времени около трех четвертей площади занимали четыре арендатора, включая Moody's, Royal Bank of Scotland и WilmerHale. Компания по организации свадеб Zola и архитектурная фирма, разработавшая здание, Skidmore, Owings & Merrill, арендовали помещения в 7 WTC в начале 2019 года. В июле 2019 года к ним присоединились бренд элитных напитков Moët Hennessy и медиакомпания AccuWeather. Вскоре после этого Silverstein Properties рефинансировала объект, получив кредит в размере 458 миллионов долларов от Goldman Sachs.

Архитектура

Новый 7 Всемирный торговый центр имеет 52 этажа и высоту 741 фут (226 м). В здании 42 этажа сдаваемых в аренду помещений, начиная с 11-го этажа, и в общей сложности офисных площадей. Первые десять этажей занимают электрическая подстанция, обеспечивающая электроэнергией большую часть Нижнего Манхэттена. Офисная башня имеет меньший отпечаток на уровне земли, чем ее предшественница, благодаря чему удалось восстановить трассу Гринвич-стрит, соединив Трибеку и Финансовый район. Изначально здание граничило с Западной Бродвеем с востока, что потребовало сноса Гринвич-стрит между Баркли-стрит и северной границей суперблока Всемирного торгового центра. За стеклом расположены нержавеющие стальные панели, отражающие солнечный свет. Новый 7 Всемирный торговый центр построен над подстанцией Con Edison. При строительстве нынешнего здания трансформаторные камеры были перекомпонованы в оболочку высотой 24 м у основания здания. Каждый трансформатор весит и имеет высоту 6 м. Также установлены радиаторы с вертикальными охлаждающими пластинами, обращенными к улице, которые охлаждают трансформаторы. Эта кабельная сетка имеет размер. Фасадная стена оснащена 220 000 светодиодами; ночью призмы на фасаде отражают свет от каждого светодиода на улицу. Ночью большой куб света над вестибюлем излучает синий свет, днем он освещает вестибюль белым светом, а в сумерках переходит в фиолетовый и обратно в синий.

Особенности

Внутри главного вестибюля художница Дженни Холзер создала светодиодную инсталляцию с движущимся светящимся текстом на широких пластиковых панелях. Пространство на 40-м этаже, занимаемое Нью-Йоркской академией наук, спроектировано компанией H3 Hardy Collaboration Architecture и включает в себя вестибюль с ажурным экраном, зал для мероприятий на 296 мест и горизонтальную фреску длиной 22 метра. После ввода номера нужного этажа на клавиатуре в вестибюле пассажиры направляются к конкретным лифтам, которые остановятся на выбранном этаже; в кабинах лифтов нет кнопок. Лифтовая система интегрирована с системой контроля доступа по картам в вестибюле, которая определяет этаж, на котором работает сотрудник, и автоматически вызывает лифт на этот этаж. WSP Cantor Seinuk выступала в качестве инженера-конструктора проекта, а Jaros, Baum & Bolles – инженера по системам MEP. Почти 30% конструкционной стали, использованной в здании, состоит из переработанной стали. Дождевая вода собирается и используется для полива парка и охлаждения здания. По заявлению Silverstein Properties, здание "включает в себя целый ряд усовершенствований в области безопасности, которые станут прототипом для нового высотного строительства". Здание имеет двухфутовую (1 метр) армированную бетонную и огнезащитную обшивку лифтовых и лестничных шахт. В первоначальном здании для облицовки этих шахт использовался только гипсокартон. Лестницы шире, чем в первоначальном здании, для обеспечения более быстрой эвакуации.