Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
В законе о залоге механики предварительное уведомление (также известное как уведомление владельцу, уведомление владельцу материала, уведомление о меблировании, уведомление подрядчика/субподрядчика владельцу и другие) - уведомление, отправленное генеральным подрядчиком, субподрядчиком, мастерами, арендаторами оборудования или другими сторонами строительного проекта не для создания залога механики, а скорее для установления права подать залог механики в случае невыплаты. Это важно. Если предварительное уведомление направлено, но счет заявителя оплачен, предварительное уведомление не имеет дальнейших юридических последствий. Однако, если счет не оплачен, заявитель может подать залог на имущество владельца. Большинство штатов не разрешают подачу залога на механику без того, чтобы заявители не могли доказать, что они сначала отправили предварительное уведомление.
In Mechanics lien law a Preliminary Notice (also known as a Notice to Owner, Materialmens Notice to Owner, Notice of Furnishing, Contractor/Subcontractors Notice to Owner, and others) is a notice sent by the general contractor, subcontractor, materialmen, equipment lessors or other parties to a construction project not to create a Mechanics lien but rather to establish the right to file a Mechanics lien in the event of nonpayment. The distinction is important. If the Preliminary Notice is sent but the claimant's bill is paid, the Preliminary Notice has no further legal effect. However, if the bill is not paid the claimant may now file a Mechanics lien on the owner's property. Most states do not allow the filing of a Mechanics lien without claimants being able to prove they first sent a Preliminary Notice.
Требования к предварительному уведомлению
В Соединенных Штатах около сорока штатов теперь требуют, чтобы владельцу и/или генеральному подрядчику строительного проекта была отправлена какая-то форма предварительного уведомления для защиты прав залога. В штатах, где требуется предварительное уведомление, несколько переменных могут повлиять на требования предварительного уведомления. Эти факторы включают тип договора (заключен ли заявитель на залог непосредственно с владельцем или с третьей стороной, такой как генеральный подрядчик), стоимость договора (некоторые предварительные уведомления требуются только в случае, если договор превышает определенную сумму в долларах), и тип проекта (иногда применяются специальные правила для строительства кондоминиумов и других сооружений с несколькими владельцами). Некоторые штаты требуют, чтобы предварительные уведомления содержали определенную формулировку. Эта информация обычно указана в законе о залоге этого государства. Если предварительное уведомление не содержит надлежащей информации и формулировки, требуемых законом, уведомление может быть недействительным, что может привести к утрате прав на залог. Большинство форм предварительного уведомления можно получить на веб-сайтах, которые предоставляют бесплатные ресурсы, и существует несколько компьютерных программ, которые обрабатывают процесс на национальной основе. В то время как в некоторых штатах нет требований о предварительном уведомлении, а в других только предварительное уведомление от определенных сторон, в целом для всех сторон выгодно отправлять предварительное уведомление. Помимо защиты прав на залог, предварительные уведомления гарантируют, что стороны на вершине платежной цепочки знают, кто работает на них в проекте.
In the United States, about forty states now require that some form of Preliminary Notice is sent to the owner and/or general contractor of a construction project in order to protect lien rights. In states that require preliminary notices, several variables can affect Preliminary Notice requirements. These factors include contract type (whether the lien claimant is contracted directly with the owner or with a third party such as the general contractor), contract value (some preliminary notices are only required when the contract is above a certain dollar amount), and project type (sometimes specific rules apply to construction on condominiums and other structures with multiple owners). Some states require that Preliminary Notices contain specific language. This information is generally specified in the lien statute of that state. If the Preliminary Notice does not contain the proper information and wording necessitated by the statute, the notice may be invalid which can result in the forfeiture of lien rights. Most Preliminary Notice forms can be obtained from websites that provide free resources, and a few computer programs exist to handle the process on a nationwide basis. While some states have no Preliminary Notice requirements at all and others only require Preliminary Notice from certain parties, it is generally beneficial for all parties to send preliminary notice. In addition to protecting lien rights, Preliminary Notices ensure that parties at the top of the payment chain are made aware of who is working for them on a project.
Сроки
Сроки для отправки предварительных уведомлений варьируются в зависимости от штата. Обычно уведомление должно быть отправлено в течение определенного количества дней с даты, когда впервые были предоставлены рабочая сила или материалы для проекта. Некоторые штаты (Тексас, Луизиана и Теннесси) требуют, чтобы предварительное уведомление отправлялось каждый месяц, когда оплата не получена. Другие штаты (Невада и Колорадо) требуют, чтобы заявители о залоге направляли более одного типа предварительного уведомления. В некоторых случаях, если уведомление о предварительном уведомлении отправляется поздно, это приводит к утрате права залога. Однако некоторые штаты принимают позднее предварительное уведомление. Например, Калифорния требует, чтобы Калифорнийское предварительное 20-дневное уведомление было отправлено в течение 20 дней с момента первого предоставления труда и / или материалов в проекте для полной защиты прав залога. Если уведомление отправляется поздно, оно будет применяться к работе, выполненной после даты подачи, и работе, выполненной в течение 20 дней до даты подачи, но не будет применяться к работе, выполненной до 20 дней до даты подачи.
Deadlines to send preliminary notices vary by state. Generally notice is required to be sent within a set number of days from the date that labor or materials were first furnished on a project. Some states (Texas, Louisiana, and Tennessee) require that Preliminary Notice be sent every month that payment is not received. Other states (Nevada and Colorado) require that lien claimants send more than one type of Preliminary Notice. In certain cases, sending Preliminary Notice late results in the forfeiture of lien rights. However, some states accept late Preliminary Notice. For example, California requires that the California Preliminary 20 Day Notice is sent within 20 days of first furnishing labor and/or materials on a project to fully protect lien rights. If a notice is sent late, it will apply to work done after the date of submission and work done in the 20 days prior to the date of submission, but will not apply to any work done before the 20 days preceding submission.
Как отправить предварительное уведомление
Большинство штатов указывают приемлемые методы рассылки в своем статуте залога. Например, в законе о залоге в Техасе говорится: "Если уведомление направляется зарегистрированной или заверенной почтой, то его хранение или отправка почтой в Соединенных Штатах в требуемой форме является соблюдением требования о уведомлении". Часто штаты требуют, чтобы предварительное уведомление было отправлено через зарегистрированную или заверенную почту, иногда с просьбой о возврате квитанции.
Most states specify acceptable mailing methods in their lien statute. For example, the Texas lien statute states: "If notice is sent by registered or certified mail, deposit or mailing of the notice in the United States mail in the form required constitutes compliance with the notice requirement." Often, states require that Preliminary Notice is sent via registered or certified mail, sometimes with return receipt requested.