Введение
В американском праве подписывающий агент или вежливый подписант - это агент, функция которого состоит в получении официальной подписи лица, являющегося на документ. В обычном языке, большинство юрисдикций требуют, чтобы представитель подписал перед нотариусом. Из этого возникла практика, когда нотариус назначает себя в качестве агента по подписанию. Есть нотариусы, которые специализируются на нотариальном заверении передачи недвижимости и подписании документов о кредитах. Подписные агенты часто имеют сертификацию и обучение через частные организации, но это не является требованием в законе, хотя это может быть требованием кредитора при надзоре за подписями документов о сделках с недвижимостью. Также называемый нотариальным подписывающим агентом или агентом по подписанию кредита, подписывающий агент не должен путаться с закрывающим агентом по ипотечному кредиту или закрывающим агентом. Подписывающие агенты - это нотариусы, которые обычно имеют опыт и/или подготовку в отношении надлежащего исполнения документов по кредитам и нанимаются ипотечными компаниями, компаниями-эскроу, компаниями-авторами и службами подписи для идентификации документов по кредитам, получения необходимых подписей и в некоторых случаях доставки документов заемщику. Подписывающий агент является беспристрастной стороной сделки и должен соблюдать законы о нотариате своего штата или юрисдикции. В некоторых штатах США, где агенты по подписанию документов разрешены, они могут идентифицировать документы и указывать условия кредитной сделки. Однако подписывающим агентам запрещается давать юридические консультации или каким-либо образом объяснять или интерпретировать значение каких-либо терминов или документов, и им не разрешается подготавливать документы или изменять их каким-либо образом. Любой совет, объяснение или мнение могут считаться несанкционированной практикой права, за исключением штата Луизиана, который регулируется гражданским правом; в Луизиане нотариусы гражданского права имеют широкие полномочия и могут фактически подготавливать документы и обсуждать их с подписантами. Американская ассоциация подписывающих агентов определяет агента-подписчика как "доверенный профессионал, обычно государственный нотариус, который выполняет церемонию закрытия сделок с недвижимостью, сделок с ипотечными кредитами, сделок с юридическими процессами и других подобных сделок, в которых запрашивается независимая третья сторона. Агент, подписывающий, должен убедиться, что он не заинтересован в сделке и имеет взаимное обязательство перед всеми сторонами оставаться объективным, нейтральным к любой позиции, обеспечивать осведомленность о содержании документа со стороны заявителя и прилагать разумные усилия для предотвращения мошенничества и защиты заявителей от принуждения".