Банк Америки Плаза: Высочайший небоскрёб Атланты и Юго-Востока США

Введение

Bank of America Plaza — небоскреб в центре Атланты, штат Джорджия, США. По состоянию на 2024 год башня является 23-м по высоте зданием в Соединенных Штатах, самым высоким зданием в юго-восточном регионе США и самым высоким зданием среди столиц штатов США, превзойдя по высоте 50-этажный One Atlantic Center, который ранее являлся самым высоким зданием в Джорджии. В здании 55 этажей офисных помещений, строительство было завершено в 1992 году, когда оно называлось NationsBank Plaza. Изначально планировалось, что здесь разместится штаб-квартира Citizens & Southern National Bank (который слился с Sovran Bank во время строительства), но после образования NationsBank в 1991 году в результате враждебного поглощения C&S/Sovran компанией NCNB, здание перешло в собственность NationsBank.

Архитектурные детали

Здание было разработано компанией Cousins Properties и спроектировано архитектурной фирмой Kevin Roche John Dinkeloo and Associates LLC. Оно спроектировано в стиле постмодерн, напоминающем ар-деко, и было построено всего за 14 месяцев, что является одним из самых быстрых сроков строительства для здания высотой 305 метров. Внушительное присутствие площади подчеркивается темным цветом ее фасада. Оно устремляется в небо вертикальными линиями, подчеркивающими его высоту и одновременно создающими множество доходных угловых офисов. Оно расположено на улице Peachtree. На вершине здания находится 27-метровый шпиль в виде обелиска, повторяющий общую форму здания. Большая часть шпиля покрыта 23-каратной (96-процентной) золотой фольгой. Открытая стальная пирамида, расположенная под обелиском, ночью светится желто-оранжевым цветом благодаря освещению. В своей основе это современная интерпретация темы ар-деко, воплощенной в Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг. Фактически, жилая часть здания обрывается плоской крышей. На ней возведена пирамида из ферм, покрытых золотом и ярко сияющих ночью, с использованием того же типа желто-оранжевых натриевых ламп высокого давления (HPS), которые применяются в старых уличных фонарях. Дизайн здания характеризуется как схожий с Мессетурмом во Франкфурте-на-Майне, Германия. Небоскреб, построенный под углом 45 градусов к городской сетке улиц, отступает от восточной и западной границ улиц Peachtree Street и West Peachtree Street более чем на 45 метров. Это пространство заполнено подъездными путями, въездами в парковку, растениями в горшках, гранитными лестницами и пологими газонами. Здание непосредственно примыкает к тротуару на Северной авеню, своей северной границе, с доступом к этой улице через въезд в парковочный гараж и лестницы, ведущие из главного вестибюля здания. Некоторые градостроители критикуют здание как корбюзианскую "башню в парке", поскольку оно активно отгораживается от окружающей городской среды, полностью исключая торговые помещения, выходящие на тротуар. Критики утверждают, что здание побуждает арендаторов добираться до него преимущественно на автомобиле и оставаться внутри комплекса в течение дня. Однако оно расположено напротив железнодорожной станции MARTA North Avenue. Разработчики предполагают, что земля под окружающими подъездными путями и газонами может быть застроена мало- и среднеэтажными зданиями смешанного назначения с выходом на улицу, по мере развития района и роста стоимости земли в центре Атланты. В 2014 году было запланировано строительство новых тротуаров, мощения, пандусов для людей с ограниченными возможностями, пешеходных фонарей, улучшение лунок для деревьев, установка новых велопарковок и озеленение. Эти работы по благоустройству были завершены к 2016 году и стоили 1,04 миллиона долларов. После завершения строительства Bank of America Plaza было самым высоким зданием в Соединенных Штатах за пределами Нью-Йорка и Чикаго и восьмым по высоте зданием в США.

The building was developed by Cousins Properties and designed by the architectural firm Kevin Roche John Dinkeloo and Associates LLC. Designed in the Postmodern style reminiscent of Art Deco, it was built in only 14 months, one of the fastest construction schedules for any 1000 feet (305 m) building. The Plaza's imposing presence is heightened by the dark color of its exterior. It soars into the sky with vertical lines that reinforce its height while also creating an abundance of revenue generating corner offices. It is located on over on Peachtree Street. There is a 90 feet (27 m) obelisk like spire at the top of the building echoing the shape of the building as a whole. Most of the spire is covered in 23 karat (96 percent) gold leaf. The open lattice steel pyramid underneath the obelisk glows yellow orange at night due to lighting. At its most basic, this is a modern interpretation of the Art Deco theme seen in the Empire State Building and the Chrysler Building. The inhabited part of the building actually ends abruptly with a flat roof. On top of this is built a pyramid of girders, which are gilded and blaze at night, with the same type of yellow orange high pressure sodium (HPS) lighting used in older style street lights. Its design has been characterized as similar to the Messeturm in Frankfurt am Main, Germany. The skyscraper, built at a 45 degree angle to the city's street grid, is set back off its eastern and western street boundaries, Peachtree Street and West Peachtree Street, by over 50 yards (45 m). This setback is filled, variously, by driveways, parking garage entrances, potted plants, granite staircases, and sloping lawns. The building directly abuts the sidewalk on North Avenue, its northern boundary, with access to this street through a parking garage entrance and stairs leading from the building's main lobby. Some urban planners decry the building as a Corbusian "tower in a park", as it actively disengages itself from the urban environment surrounding it, entirely omitting sidewalk facing retail space. Critics argue that the building encourages its tenants to access it primarily by car and to remain inside the complex during the day. However it is across the street from the MARTA rail North Avenue station. Developers have rumored that the land under the surrounding driveways and lawns may be redeveloped into low and mid rise mixed use buildings with street fronting uses as the area urbanizes and the value of land in Midtown Atlanta increases. In 2014, new sidewalks, pavers, ADA ramps, pedestrian light poles, improved tree wells, new bike racks and landscaping were planned. These neighborhood improvements were completed by 2016 at a cost of $1.04 million. Upon its completion Bank of America Plaza was the tallest building in the United States outside New York City and Chicago, and the 8th tallest building in the U. S. overall.

Реконструкция и инициатива по устойчивому строительству

В 2014 году был завершен ремонт лобби, фитнес-центра и конференц-зала стоимостью 30 миллионов долларов. Здание также получило серебряную сертификацию LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Управление зданием и территорией было удостоено награды Metro Atlanta Chamber of Commerce E3 Liquid Assets за достижения в области устойчивого водопользования. Midtown Alliance, организация развития района Midtown в Атланте, также отметила здание как EcoDistrict Green Luminary за значительный вклад в практику устойчивого развития. Начиная с 2016 года, в течение нескольких лет будет инвестировано 15 миллионов долларов в масштабную модернизацию общих зон, включая вестибюль, западное крыло и устранение накопившихся проблем с техническим обслуживанием.

Собственность здания

BentleyForbes приобрела здание у Cousins Properties в 2006 году за 436 миллионов долларов, установив рекордную цену в 348 долларов за квадратный фут. В 2012 году LNR и кредиторы получили право собственности на объект в результате процедуры взыскания залога. В 2013 году CWCapital взяла на себя управление активами, выступая спонсором и представляя интересы держателей облигаций здания от LNR, и наняла компанию Cushman & Wakefield, предоставляющую услуги в сфере недвижимости, и управляющую компанию Onyx Equities. Крупнейшим арендатором в здании является юридическая фирма Troutman Sanders. В 2022 году CP Group, второй по величине арендодатель в Атланте, и HPS Investment Partners приобрели знаковое здание в рамках совместного предприятия за неопубликованную цену.

В популярной культуре

Здание используется в качестве штаб-квартиры Westgroup Energy в драматическом сериале AMC «Halt and Catch Fire».