Лондонның 25 Bank Street кеңсе ғимараты

Кіріспе

Лондон қаласындағы кеңсе ғимараты

25 Банк көшесі – Лондонның Доклендс аймағындағы Канарь Уорфтағы кеңсе мұнарасы. Қазіргі таңда JPMorgan Chase инвестициялық банкінің Еуропалық штаб-пәтері осы ғимаратта орналасқан. Ғимарат 2001–2002 жылдары Canary Wharf Group компаниясы тарапынан Heron Quays учаскесіндегі бес жаңа ғимараттың бірі ретінде салынды. Ғимараттың жобасын Cesar Pelli & Associates Architects архитектуралық бюросы жасады, ал құрылысын Canary Wharf Contractors компаниясы жүзеге асырды. Салыныс басталмас бұрын, 25 Банк көшесін Canary Wharf Group компаниясы Enron еуропалық еншілес компаниясының пайдалануына беруді жоспарлаған. Алайда, бұл жоспар 2001 жылы, Enron компаниясының сол жылдың соңында банкротқа ұшырауынан бұрын тоқтатылды. 2004 жылдан бастап 25 Банк көшесі 2008 жылдың қыркүйегінде банк банкротқа ұшырағанға дейін Lehman Brothers компаниясының Еуропалық бас кеңсесі қызметін атқарды.

Жобалау және әзірлеу

2000 жылдың шілдесінде Canary Wharf Group компаниясы ресми түрде Canary Wharf иелігінің оңтүстік шекарасында Heron Quays учаскесін дамыту туралы хабарлады. Бұл жобаға А класты кеңсе кеңістігін қамтамасыз ететін бес ғимарат салу кіретін еді. Салыныс кезеңінде бес ғимарат HQ1-ден HQ5-ке дейін деп белгіленді, ал 25 Bank Street – HQ2 болып тағайындалды. 25 Bank Street, оның көршілері HQ3 (40 Bank Street) және HQ4 (50 Bank Street) – барлығы да Сезар Пеллидің халықаралық стильде салған, сыртқы жағы тот баспайтын болат, шыны және таспен әрленген еді. Бірдей биіктіктегі 25 Bank Street және 40 Bank Street ғимараттары Батыс қысқы бағының шынымен жабылған дәлізімен біріктірілген, сондай-ақ барлық ғимараттардан жер асты сауда орталығына жабық өтуге мүмкіндік бар. Ғимараттың дизайны лифттер, санитарлық бөлмелер және инженерлік жүйелер орналасқан орталық бетон ядроның айналасында жасалған; осы ядроны тот баспайтын болаттан және шыныдан жасалған қабырғалармен қоршалған кеңсе қабаттары айналап тұрады. Мұнда 5 жер асты қабаты, бірінші қабат, мезонин және 1-ден 33-қа дейін нөмірленген тағы 32 қабат бар. 13-ші қабат жоқ. Төменгі қабаттардың, 8-ші қабатқа дейінгі бөлігі, оңтүстік және батыс жағында кең подиумдық аймақтарды қамтиды. Бұл үлкен сауда залдарының орналасуына мүмкіндік береді, олардың әрқайсысы белгілі бір ауданымен ерекшеленеді. Оңтүстік подиумында қосымша ядро бар. 2000 жылдың шілдесінде Enron Europe компаниясы Canary Wharf Group компаниясымен Canary Wharf иелігіндегі 130,060 шаршы метр (1.4 миллион шаршы фут) алаңды алу туралы келіссөздер жүргізді. HQ1 және HQ2 учаскелері шағын электр станциясымен бірге аралас мақсаттағы құрылыс үшін Enron компаниясына бөлінуі тиіс еді. Бұл жоба 40 Grosvenor Place мекенжайындағы Enron компаниясының Викториядағы бас кеңсесін толықтыру мақсатында жоспарланған. Келіссөздер 2001 жылдың басында тоқтатылды, ал сол жылдың соңында Enron компаниясы банкротқа ұшырады.

Құрылыс

25 Bank Street құрылысын Canary Wharf Contractors компаниясы жүзеге асырды, жалпы құрылыс уақыты 32 айды құрады. Құрылыс алаңының географиялық орны сумен үш жағынан қоршалғандықтан және төртінші жағынан үштен екі бөлігі бұрынғы док болғандықтан, қол жеткізуге елеулі қиындықтар тудырды. Докта суды сығу үшін қоршау салынды, ал құдықтың үстіне жол жасалды, құрылыс техникасының құрылыс алаңына жетуі үшін топырақ пандустар орнатылды. Жолдық жеткізілімдерді азайту үшін өзен арқылы тасымалдау кеңінен қолданылды; инерт материалдар мен металл конструкциялар баржалармен жеткізілді, ал бетон дайындау зауыты докта бекітілген баржада салынды. Жоба аяқталғаннан кейін қоршау бөгеті алынып тасталды және толтырылған материалдар баржаларға тиеліп, алынып тасталды. Төртбұрышты бетон ядросын салу Byrne Bros (Formwork) Ltd компаниясына тапсырылды, олар PERI ACS өзін-өзі көтеруші қалыптау жүйесін пайдаланды. Бұл жүйе Ұлыбританияда алғаш рет қолданылды. Жоғары көтерілу қалыптарын пайдалану арқасында субподрядкер негізгі жұмыс платформасының астында орналасқан қосымша жұмыс платформаларын пайдалана алды, соның нәтижесінде жұмыстың бірнеше кезеңдерін бір уақытта жүргізуге мүмкіндік болды. 25 Bank Street батыс подиумы Доклендс жеңіл теміржолының (DLR) ұзындығынан жоғары орналасқан, оның ішінде Heron Quays станциясы да бар. Құрылыс кезінде үздіксіз жұмыс істеп тұрған DLR-ді қорғау үшін, батыс подиумының негізін құрайтын теміржолдың үстіне бетон плита орнатылды. Бұл плита жоғарғы қабаттарды қолдаумен қатар, құрылыс операциялары кезінде жинақтау алаңы ретінде де қызмет етті. Батыс подиумының бес деңгейі жоғары деңгейлердегі көпірлерге ілініп тұр. Ғимараттың құрылысы 2002 жылдың 8 қарашасында аяқталды. Canary Wharf Group бас директоры Джордж Якобеску және Lehman Brothers Еуропа мен Азияның бас директоры Джереми Айзекс екеуі де соңғы болат арқалыққа қол қойды, содан кейін ол орнатылды. Ол кезде 25 Bank Street Лондондағы ең биік 6-шы ғимарат еді. Лифттерді жобалау және орнату жұмыстарын Lerch, Bates & Associates, Inc. компаниясы жүзеге асырды. Ғимараттың шыңына арнайы жарықтандыру жүйесі орнатылды. Бұл жүйені LightMatters компаниясы жобалаған, ол ғимараттың 32-ші қабатының ішкі қабырғасы мен сыртқы шыны қабырғасы арасына орнатылған 5472 LED шамнан тұрады.

The construction of 25 Bank Street was undertaken by Canary Wharf Contractors, with an overall build time of 32 months. The geography of the site presented considerable access challenges in that it was surrounded by water on three sides, with two thirds of the fourth side in the former dock. A coffer dam was constructed in the dock to enable the water to be pumped out and a road was built on top of the dam, with earth ramps to enable construction traffic to reach the construction site. River traffic was extensively used to minimise road deliveries; consignments of aggregates and structural steel were delivered by barge and a concrete batching plant was constructed on a barge anchored in the dock. At the end of the project the coffer dam was removed and the fill loaded onto barges for removal. The construction of the rectangular concrete core was subcontracted to Byrne Bros (Formwork) Ltd, who used the PERI ACS self climbing formwork system. This was the first time this system had been used in the UK. By using the jumpform system, the subcontractor was able to use additional work platforms situated below the main work platform, so that multiple phases of work could be undertaken concurrently. The West Podium of 25 Bank Street is situated at a height of above a length of the Docklands Light Railway (DLR), including Heron Quays station. To protect the DLR, which continued to operate throughout construction, a concrete slab was installed above the railway that formed the base of the West Podium. This would support the upper floors and also act as an assembly deck during construction operations. The five levels of the West Podium are suspended from transfer trusses at the higher levels. The building was topped out on 8 November 2002. George Iacobescu, Canary Wharf Group Chief Executive, and Jeremy Isaacs, chief executive of Lehman Brothers for Europe and Asia, both signed the final steel girder before it was hoisted into place. At that time, 25 Bank Street was London's 6th tallest skyscraper. Elevators engineering was undertaken by Lerch, Bates & Associates, Inc. A specialist lighting arrangement was installed to illuminate the crown of the building. This was designed by LightMatters and involved a total of 5,472 LED fixtures installed between the inner wall and the outer glass shell of the building's 32nd level.

Төлемсіздік

Lehman Group-тың ақшалай ресурстарын Нью-Йорктегі бас компания Lehman Brothers Holdings Inc. (LBHI) орталықтан басқарды. 2008 жылғы 14 қыркүйек күні, жексенбіде түстен кейін LBHI-дің қаржылық жағдайы нашарлағаннан кейін Lehman Brothers International (Europe) Ltd (LBIE) директорлары LBHI-ден келесі жұмыс күні оның атынан жасалуға тиіс төлемдер жасалатынына кепілдік беруді сұрады. 15 қыркүйек күні шамамен сағат 12.30-да LBHI, LBIE-ге АҚШ заңнамасы бойынша 11-тарау бойынша банкроттықтан қорғануға дайындалып жатқанын және осылайша LBIE-ге немесе оның атынан төлем жасай алмайтынын хабарлады. Осыған байланысты, Ұлыбританиядағы бірнеше Lehman компаниялары өз мүдделерін қорғау үшін Ұлыбритания заңнамасы бойынша басқаруға беру туралы өтініш беруге дайындық жүргізді. Бұл өтініш 2008 жылғы 15 қыркүйекте сағат 7.56-да Ұлыбритания судьясымен мақұлданды.

J.P. Morgan Investment Bank (ҚР) инвестициялық банкі

2010 жылдың 20 желтоқсанында J. P. Morgan өзінің Инвестициялық банкінің 2012 жылы жаңа Еуропалық штаб-пәтері болуы үшін 25 Bank Street сатып алу туралы хабарлады. Сатып алу құны 495 миллион фунт стерлингті құрады. Бұл банк жариялаған бірнеше жылжымайтын мүлікке қатысты міндеттемелердің бірі болды, соның ішінде 1991 жылдан бері банк жалға алып келген және фирманың қазынашылық және бағалы қағаздар қызметтері бөлімшесі орналасқан 60 Victoria Embankment ғимаратын сатып алу да бар еді. J. P. Morgan Riverside South жобасын одан әрі дамыту үшін Canary Wharf Group компаниясымен келісімге келгенін де хабарлады. Ғимараттың пошталық индексі E14 5JP-ге өзгертілді. Lehman Brothers компаниясы пайдаланған кезде ол E14 5LE болған.