Введение

Офисное здание в Лондоне

Дом 25 по Банк-стрит – это офисная башня в Канарском Уорфе, в районе Доклендс Лондона. В настоящее время в нем расположена европейская штаб-квартира инвестиционного банка JPMorgan Chase. Здание было построено в 2001–2002 годах компанией Canary Wharf Group как одно из пяти новых зданий на территории Heron Quays. Проектирование здания осуществлялось архитекторами Cesar Pelli & Associates Architects, а строительство – компанией Canary Wharf Contractors. До начала строительства компания Canary Wharf Group планировала разместить в здании 25 Bank Street европейское подразделение компании Enron. Этот план был отменен в 2001 году, до краха Enron позднее в том же году. С 2004 года 25 Bank Street служила европейской штаб-квартирой Lehman Brothers до объявления банка банкротом в сентябре 2008 года.

Проектирование и разработка

В июле 2000 года Canary Wharf Group официально объявила о разработке участка Heron Quays, расположенного на южной границе территории Canary Wharf. Проект предусматривал строительство пяти зданий, обеспечивающих в общей сложности офисные помещения класса А. На этапе разработки зданиям были присвоены обозначения HQ1–HQ5, а 25 Bank Street – HQ2. 25 Bank Street, а также соседние здания HQ3 (40 Bank Street) и HQ4 (50 Bank Street) были спроектированы Сезаром Пелли в международном стиле, с использованием облицовки из нержавеющей стали, стекла и камня. 25 Bank Street и 40 Bank Street, имеющие одинаковую высоту, соединены стеклянным переходом West Winter Garden и обеспечивают закрытый доступ к подземному торговому комплексу. Здание спроектировано вокруг центрального бетонного ядра, в котором расположены лифты, санузлы и инженерные коммуникации; вокруг ядра располагаются офисные этажи с фасадами из нержавеющей стали и стекла. В здании 5 подземных этажей, цокольный этаж, мезонин и еще 32 надземных этажа, пронумерованных от 1 до 33. Тринадцатого этажа нет. Нижние этажи, до 8-го уровня, включают в себя большие подиумные пространства с южной и западной сторон, что позволяет разместить крупные торговые площадки, каждая с собственной планировкой. Южный подиум включает в себя дополнительное ядро. В июле 2000 года Enron Europe начала переговоры с Canary Wharf Group об аренде 130 060 кв. м (1,4 млн кв. футов) площади на территории Canary Wharf. Участки HQ1 и HQ2 были выделены для использования Enron в рамках проекта смешанного назначения, который включал бы мини-электростанцию. Этот проект должен был дополнить штаб-квартиру Enron в районе Виктория, расположенную по адресу 40 Grosvenor Place. Переговоры были прекращены в начале 2001 года, до объявления Enron о банкротстве позднее в том же году.

Строительство

Строительство 25 Bank Street было осуществлено компанией Canary Wharf Contractors, общее время строительства составило 32 месяца. География участка представляла значительные трудности с доступом, поскольку он был окружен водой с трех сторон, а две трети четвертой стороны находились на территории бывшего дока. В доке была возведена коффердамная плотина для откачки воды, а на вершине плотины построена дорога с земляными насыпями, обеспечивающими доступ строительной техники к площадке. Для минимизации автомобильных поставок активно использовался речной транспорт: щебень и стальные конструкции доставлялись баржами, а на доке была установлена передвижная бетонная смесительная установка. По завершении проекта коффердамная плотина была демонтирована, а грунт загружен на баржи для вывоза. Строительство прямоугольного бетонного ядра было передано на субподряд компании Byrne Bros (Formwork) Ltd, которая использовала систему самоподъемной опалубки PERI ACS. Это был первый опыт применения данной системы в Великобритании. Благодаря использованию системы скользящей опалубки субподрядчик смог использовать дополнительные рабочие платформы, расположенные ниже основной, что позволило выполнять несколько этапов работ одновременно. Западный подиум 25 Bank Street расположен на высоте над участком Доклендской легкой железной дороги (DLR) протяженностью, включающим станцию Heron Quays. Для защиты DLR, который продолжал функционировать на протяжении всего строительства, над железнодорожными путями была установлена бетонная плита, которая послужила основанием для Западного подиума. Эта плита обеспечивала поддержку верхних этажей и использовалась в качестве монтажной площадки во время строительных работ. Пять уровней Западного подиума подвешены к несущим фермам на верхних этажах. Торжественная церемония завершения строительства состоялась 8 ноября 2002 года. Джордж Якобеску, генеральный директор Canary Wharf Group, и Джереми Айзекс, генеральный директор Lehman Brothers в Европе и Азии, подписали последнюю стальную балку перед ее подъемом на место. В то время 25 Bank Street был шестым по высоте небоскребом Лондона. Проектирование лифтового оборудования было выполнено компанией Lerch, Bates & Associates, Inc. Для освещения короны здания была установлена специальная система освещения, разработанная LightMatters, включающая в себя в общей сложности 5472 светодиодных светильника, установленных между внутренней стеной и внешней стеклянной оболочкой 32-го этажа здания.

Неплатежеспособность

Денежные ресурсы группы Lehman управлялись централизованно в Нью-Йорке материнской компанией Lehman Brothers Holdings Inc. (LBHI). В связи с ухудшением финансового положения LBHI, в воскресенье днем 14 сентября 2008 года директора Lehman Brothers International (Europe) Ltd (LBIE) обратились к LBHI с просьбой предоставить гарантии, что платежи, которые должны были быть произведены от ее имени на следующий рабочий день, будут осуществлены. Примерно в 00:30 15 сентября LBHI уведомила LBIE о том, что готовится подать заявление о защите от банкротства по главе 11 в соответствии с законодательством США и, следовательно, больше не в состоянии осуществлять платежи LBIE или от ее имени. В связи с этим, в течение ночи велась подготовка ряда компаний Lehman, базирующихся в Великобритании, для защиты своих интересов путем обращения за ордером о введении внешнего управления в соответствии с законодательством Великобритании. Этот ордер был выдан британским судьей в 7:56 утра в понедельник 15 сентября 2008 года.

Инвестиционный банк J.P. Morgan

20 декабря 2010 года J. P. Morgan объявил о приобретении здания по адресу 25 Bank Street, которое должно было стать новой европейской штаб-квартирой его инвестиционного банка в 2012 году. Цена покупки составила 495 миллионов фунтов стерлингов. Это было одним из нескольких обязательств в сфере недвижимости, объявленных банком, включая также покупку здания 60 Victoria Embankment в Лондоне, которое банк арендовал с 1991 года и в котором располагается подразделение казначейства и услуг по ценным бумагам. J. P. Morgan также объявил о достижении соглашения с Canary Wharf Group о финансировании очередного этапа развития проекта Riverside South. Почтовый индекс здания был изменен на E14 5JP, ранее, во время использования здания Lehman Brothers, он был E14 5LE.