Ларри Сильверштейн: Манхэттенді қайта құрған бизнесмен

Кіріспе

Американдық бизнесмен

Ларри А. Сильверштейн (30 мамыр 1931 жылы туған) – американдық бизнесмен. Оның жылжымайтын мүлік жобаларының ішінде Нью-Йорк қаласының төменгі Манхэттен ауданында қайта салынған Дүниежүзілік сауда орталығының кешені және Нью-Йорктің ең биік тұрғын үй кешендерінің бірі – 30 Park Place жатады, онда ол үй иесі. Сильверштейн Бруклинде дүниеге келді және әкесімен бірге жылжымайтын мүлік бизнесімен айналысып, Silverstein Properties компаниясын құрды. 1977 жылы Сильверштейн бизнес-серігі Бернард Мендиктен бөлініп, 1970-жылдардың соңында Мидтаун мен Төменгі Манхэттендегі бірнеше ірі кеңсе ғимараттарын сатып алды. 1980 жылы ол Нью-Йорк және Нью-Джерси порттық басқармасының конкурсын жеңіп, Вези көшесінде, Дүниежүзілік сауда орталығының басты орналасқан жерінен солтүстікке қарай 7 Дүниежүзілік сауда орталығын салуға рұқсат алды. Ол бастапқы Дүниежүзілік сауда орталығы кешенін сатып алуға қызығушылық танытты және 2000 жылы Порт басқармасы оны жалға берген кезде өтініш берді. Бастапқы жеңімпаз бен Порт басқармасы арасындағы келісім күшін жойғаннан кейін ол конкурсты жеңіп, 2001 жылдың 24 шілдесінде жалға алу шартына қол қойды. 2001 жылдың 11 қыркүйегінде болған терактіден кейін Сильверштейн кешенді қайта құру ниетін білдірді, бірақ ол және оның сақтандыру компаниялары теракт бір оқиға болып санала ма, әлде екі оқиға болып санала ма деген мәселеде көп жылдық дауға тартысты. Сақтандыру шарты әр оқиға үшін ең көп дегенде 3,55 миллиард доллар көлемінде өтемақы қарастырған. 2007 жылы сақтандыру компаниялары 4,55 миллиард доллар төлеуге келісіп, тараптар келісімге келді, бірақ бұл Сильверштейннің сұраған сомасынан кем болды. Ол сондай-ақ қайта құру жұмысында Порт басқармасы сияқты басқа да тараптармен бірнеше дауға түсті. 2006 жылдың сәуір айында қол жеткізілген келісім бойынша Сильверштейн үш кеңсе мұнарасын (150 Гринвич көшесі, 175 Гринвич көшесі және 200 Гринвич көшесі) салу құқығын сақтап қалды, ал One World Trade Center (бұрын "Азаттық мұнарасы" деп аталған) және бесінші мұнара Порт басқармасына тиесілі болды, олар оны басқа жеке кәсіпкерге жалға беруге және тұрғын үй ғимараты ретінде қайта жобалауға құқылы болды.

Larry A. Silverstein (born May 30, 1931) is an American businessman. Among his real estate projects, he is the developer of the rebuilt World Trade Center complex in Lower Manhattan, New York City, as well as one of New York's tallest residential towers at 30 Park Place, where he owns a home. Silverstein was born in Brooklyn, and became involved in real estate, together with his father, establishing Silverstein Properties. Silverstein separated from his business partner, Bernard Mendik, in 1977, and bought a number of large office buildings in Midtown and Lower Manhattan in the late 1970s. In 1980, he won a bid from the Port Authority of New York and New Jersey to construct 7 World Trade Center on Vesey Street, just north of the main World Trade Center site. He was interested in acquiring the original World Trade Center complex, and put in a bid when the Port Authority put it up for lease in 2000. He won the bid when a deal between the initial winner and the Port Authority fell through, and he signed the lease on July 24, 2001. Soon after the September 11 attacks, in 2001, Silverstein declared his intent to rebuild, though he and his insurers became embroiled in a multi year dispute over whether the attacks had constituted one event or two under the terms of the insurance policy, which provided for a maximum of $3.55 billion coverage per event. A settlement was reached in 2007, with insurers agreeing to pay out $4.55 billion, which was not as much as Silverstein had sought. He also ran into multiple disputes with other parties in the rebuilding effort, including with the Port Authority. In an agreement reached in April 2006, Silverstein retained rights to build three office towers (150 Greenwich Street, 175 Greenwich Street, and 200 Greenwich Street), while One World Trade Center (previously referred to as the "Freedom Tower") would be owned by the Port Authority, as would Tower Five, which it would have the option of leasing to a different private developer and having redesigned as a residential building.

Ерте өмір және білім

Сильверштейн 1931 жылы Бруклинде, еврей отбасында дүниеге келді. Бала кезінде классикалық музыканы ұнататын және фортепианода ойнайтын. Ол Нью-Йорктегі Музыка және өнер орта мектебінде оқыды, содан кейін Нью-Йорк университетін 1952 жылы бітірді. Университетте оқып жүргенде ол жазғы лагерьде жұмыс істеді, сол жерде болашақ әйелі Кларамен танысты. Олар 1956 жылы үйленді және үш балаға ие болды: Лиза, Роджер және Шарон. Оның әйелі мектеп мұғалімі болып жұмыс істеді, некелерінің алғашқы жылдарында отбасын осы табысымен асырады, ал Сильверштейн Бруклиндегі құқық мектебінде оқыды. Сильверштейн әкесі Гарри Г. Сильверштейнмен, содан кейін досы және жекжаттысы Бернард Х. Мендикпен жылжымайтын мүлік бизнесімен айналысты. 1957 жылы олар «Гарри Г. Сильверштейн және ұлдары» деген атпен «Сильверштейн игіліктері» компаниясын құрып, Манхэттендегі алғашқы ғимаратын сатып алды. Мендик пен Сильверштейн 1966 жылы үлкен Сильверштейннің қайтыс болуынан кейін бизнесті жалғастырды. 1977 жылы Мендик Аннет Сильверштейн Мендикпен ажырасты, сонымен қатар бизнес серіктестігі де сол кезде аяқталды. Мендик жылжымайтын мүлік стратегиялары бойынша келіспеушіліктерді айтты, себебі Мендик ғимараттарды сатып алуды қаласа, ал Сильверштейн салуды көздеген.

Мансап

Сильверштейн мен Мендик жылжымайтын мүлік саласында әрі қарай қызмет етті, бірақ әрқайсысы жеке фирмаларда. 1978 жылға қарай Сильверштейн Бесінші авенюде бес ғимараттың, сондай-ақ 44 Уолл-стрит пен Коннектикут штатының Стэмфорд қаласындағы сауда орталығының иесі болды. 1980 жылы ол Батыс 42-ші көшедегі 11-ші үйді қайта жаңартып, 120 Бродвейдегі Equitable Building-ті жалға алу құқығын алды. 1991 жылы ол 120 Уолл-стриттегі ғимараттың 20 қабатын коммерциялық емес ұйымдарға жалға беру үшін Association Center ретінде бөліп берді, жалға алушыларға салық жеңілдіктері мен Сильверштейнге ғимаратты жөндеу жұмыстарын жүргізуге арналған облигациялар ұсынды. 1994 жылға қарай ол 14 коммерциялық емес ұйыммен келісім жасады, ал 1997 жылға қарай ғимараттың сыйымдылығы дерлік толып, 38 коммерциялық емес ұйым, оның ішінде Ұлттық қалалық лигасы мен Солтүстік Американың жарықтандыру инженерлік қоғамы орналасты. 1980 жылы Сильверштейн Нью-Йорк және Нью-Джерси портының соңғы дамытылмаған жер учаскесін жалға алып, оны дамыту үшін 47 қабаттан тұратын 7-ші Дүниежүзілік сауда орталығын салуға конкурс жеңіп алды.

Дүниежүзілік сауда орталығы

1990 жылдары Нью-Йорк 1987 жылғы қор нарығының құлдырауынан зардап шекті, бұл Дүниежүзілік сауда орталығында бос кеңселердің көп болуына әкелді. Джордж Патаки 1995 жылы Нью-Йорк штатының губернаторы болып сайланды, оның сайлау науқаны шығындарды қысқартуға, соның ішінде Дүниежүзілік сауда орталығын жекешелендіруге бағытталған болатын. Мүлікті сату тым қиын деп есептелді, сондықтан Порт басқармасы 99 жылға жалға беру құқығын ашық бәсекеге салуға шешім қабылдады. 2001 жылдың қаңтар айында Сильверштейн, «Silverstein Properties» компаниясы арқылы, Дүниежүзілік сауда орталығын жалға алуға 3,22 миллиард доллар ұсынды. «Vornado Realty» компаниясы одан 30 миллион доллар көп ұсынды, сонымен қатар «Boston Properties» және «Brookfield Properties» компаниялары да жалға алу құқығы үшін бәсекелесті. Бірақ «Vornado» наурыз айында бас тартып, Сильверштейнге жаңа ұсыныс жасау үшін 14 күн берді. Оның келісіммен жасалған ұсынысы 2001 жылдың 26 сәуірінде «Westfield America, Inc.» компаниясымен бірлесіп аяқталды және 2001 жылдың 24 шілдесінде бекітілді. Кешеннің 31 жылдық тарихында басқару тұңғыш рет өзгерді. «Vornado» бас тартып алғаннан кейін, «Bloomberg LP» компаниясымен 731 Лексингтон авенюсіндегі «Bloomberg» жаңа кеңсесін қаржыландыру туралы келісім жасағанын хабарлады. Жалға беру шарты Бірінші, Екінші, Төртінші және Бесінші Дүниежүзілік сауда орталықтарына және сауда алаңына қатысты. Сильверштейн келісімді қамтамасыз ету үшін 14 миллион доллар жеке қаражатын жұмсады. Келісім бойынша, егер ғимараттар қиратылса, жалға алушы ретінде Сильверштейн оларды қайта құруға құқылы және міндетті болды.

11 қыркүйек шабуылдары

Сильверштейн сұхбаттарында таңертеңін Әлемдік сауда орталығының Солтүстік мұнарасының үстіндегі "Жүзік терезелер" мейрамханасында және ғимараттың жаңа арендаторларымен таңғы ас жиындарында өткізетінін айтқан. Бірақ 2001 жылдың 11 қыркүйегінде оның әйелі оны медициналық тексеруге баруға талап етіп, осылайша оны сөзсіз өлімнен құтқарды. 2001 жылдың 11 қыркүйегінде Әлемдік сауда орталығының барлық ғимараттары, оның ішінде 1, 2, 3, 4, 5, 6 және 7 ғимараттары қиратылып, жөндеуге келмейтіндей зақымдалды. Әлемдік сауда орталығының 1, 2, 4 және 5 ғимараттарын қайта жаңарту үшін сақтандыру төлемдерінің мөлшеріне байланысты сақтандыру компанияларымен ұзаққа созылған даудан кейін, сот шешімдері бойынша ең көп дегенде 4,55 миллиард доллар төленуге тиіс екені анықталды және 2007 жылы сақтандыру компанияларымен келісімге қол жеткізілді.

Сақтандыруға қатысты дау

Дүниежүзілік сауда орталығы ғимараттарының 1-ші, 2-ші, 4-ші және 5-ші ғимараттарының сақтандыру полистерінің жалпы сомасы 3,55 миллиард доллар құрады. 11 қыркүйектегі шабуылдардан кейін Сильверштейн екі бөлек ұшақтың екі бөлек ғимаратқа соғылуы, саясат мағынасында екі оқиға болып есептелінетіндігіне сүйене отырып, екі есе сомаға (~7,1 миллиард доллар) талап етуге тырысты. Сақтандыру компаниялары оған қарсы пікір білдірді, және мәселе сотқа жетті. "Оқиға" (сақтандыру полисіндегі сақтандыру сомасын анықтайтын термин) анықтамасындағы айырмашылықтар мен қайсысы қолданылатыны туралы белгісіздіктерге байланысты, сот сақтандырушыларды екі топқа бөлді. Олар "оқиға" анықтамасының қайсысы қолданылатыны және сақтандыру шарты "бір оқиға" немесе "екі оқиға" түсінігіне жататыны туралы мәселе бойынша қазылар алқасының қарауына жіберді. Бірінші сот отырысы 2004 жылғы 29 сәуірде осы топтағы сақтандырушылардың онға жуығы "бір оқиға" түсінігіне жатады деген шешімге келді, осылайша олардың жауапкершілігі полистің номиналды құнымен шектелді. Үш сақтандырушы екінші сот тобына қосылды. Қазылар алқасы Swiss Reinsurance компаниясы бойынша шешім қабылдай алмады, бірақ бірнеше күннен кейін, 2004 жылғы 3 мамырда, бұл компания да "бір оқиға" түсінігіне жатады деп тапты. Сильверштейн Swiss Re шешіміне шағымданып, бірақ 2006 жылғы 19 қазанда шағымы қабылданбады. Екінші сот отырысы 2004 жылғы 6 желтоқсанда тоғыз сақтандырушының "екі оқиға" түсінігіне жататыны және олардың осы полистердің номиналды құнының екі есесіне (2,2 миллиард доллар) дейін өтеуге жауапкершілігі бар екенін анықтады. Осылайша, 1, 2, 4 және 5-ші ғимараттар үшін төленетін сома 4,577 миллиард доллармен шектелді. Сақтандыру шығындарының мөлшерін анықтау үшін бағалау жүргізілді. 2006 жылғы шілдеде Сильверштейн және Нью-Йорк және Нью-Джерси порт басқармасы кейбір сақтандырушыларға қарсы сотқа шағымданып, 2001 жылғы шілдедегі Дүниежүзілік сауда орталығының жалдау шартын қайта келісуге қажетті сақтандыру шартының талаптарын орындаудан бас тартқандықтарын айтты. Бұл сот процесі, сондай-ақ федералдық сот істері мен бағалау (жоғарыда сипатталғандай) 2007 жылғы 23 мамырда жарияланған бірқатар келісімдермен аяқталды. Сильверштейннің Дүниежүзілік сауда орталығы кешенін жалға алу шарты бойынша ол жыл сайын 102 миллион доллар базалық жалдау ақысын төлеуге міндетті. Ол сақтандыру төлемдерін Дүниежүзілік сауда орталығының жаңадан құрылысына жұмсап жатыр.

The insurance policies for World Trade Center buildings 1 WTC, 2 WTC, 4 WTC and 5 WTC had a collective face amount of $3.55 billion. After the September 11 attacks, Silverstein sought to collect double the face amount (~$7.1 billion) on the basis that the two separate airplane strikes into two separate buildings constituted two occurrences within the meaning of the policies. The insurance companies took the opposite view, and the matter went to court. Based on differences in the definition of "occurrence" (the insurance policy term governing the amount of insurance) and uncertainties over which definition of "occurrence" applied, the court split the insurers into two groups for jury trials on the question of which definition of "occurrence" applied and whether the insurance contracts were subject to the "one occurrence" interpretation or the "two occurrence" interpretation. The first trial resulted in a verdict on April 29, 2004, that ten of the insurers in this group were subject to the "one occurrence" interpretation, so their liability was limited to the face value of those policies, and three insurers were added to the second trial group. The jury was unable to reach a verdict on one insurer, Swiss Reinsurance, at that time, but did so several days later on May 3, 2004, finding that the company was also subject to the "one occurrence" interpretation. Silverstein appealed the Swiss Re decision, but he lost that appeal on October 19, 2006. The second trial resulted in a verdict on December 6, 2004, that nine insurers were subject to the "two occurrences" interpretation and, therefore, liable for a maximum of double the face value of those particular policies ($2.2 billion). The total potential payout, therefore, was capped at $4.577 billion for buildings 1, 2, 4, and 5. An appraisal followed to determine the value of the insured loss. In July 2006, Silverstein and the Port Authority of New York and New Jersey filed a lawsuit against some of its insurers, for refusing to waive requirements of the insurance contracts that Silverstein claimed were necessary to allow renegotiation of the original July 2001 World Trade Center leases. This litigation was settled, together with the federal lawsuits and appraisal (described in the prior paragraph), in a series of settlements announced on May 23, 2007. Silverstein's lease with the Port Authority for the World Trade Center complex requires him to continue paying $102 million annually in base rent. He is applying insurance payments toward the redevelopment of the World Trade Center site.

Қайта құру

Бір, екі, төрт және бес ғимараттардың жалға алушысы ретінде Сильверштейн ғимараттарды қайта құруға заңды құқыққа ие болды, соның ішінде кейін Бірінші ғимарат деп белгіленетін Дүниежүзілік сауда орталығындағы 1 Дүниежүзілік сауда орталығын да. Ол жер әлі бос тұрса да, Нью-Йорк және Нью-Джерси Порттық басқармасына айына 10 миллион доллар жалдау ақысын төлей береді. 11 қыркүйекке жасалған шабуылдан кейін АҚШ Конгресі жеке сектордағы дамуды нарықтық пайыздық мөлшерлемеден төмен қамтамасыз ету үшін 8 миллиард долларлық салықтан босатылған Liberty облигацияларын бекітті. 2006 жылдың наурыз айында Төменгі Манхэттенге арналған 3,4 миллиард доллар бөлінбеген күйінде қалды, оның жартысы мэр Майкл Блумбергтің, ал қалған жартысы бұрынғы губернатор Патакидің бақылауында болды. 2006 жылдың сәуір айында, қайта құрылуға рұқсат беру мақсатында бірнеше айлық келіссөздерден кейін, Сильверштейн Порттық басқармаға өзінің бір бөлігін қайтарды. Сильверштейн Бірінші ғимаратқа қатысты құқықтарын (және жоғарыда аталған Liberty облигациялық қаражаттың пропорционалды үлесін) Порттық басқармаға өткізді және Бірінші ғимаратты қайта құру үшін сақтандыру төлемдерінің бір бөлігін бөлді. Қарсылық ретінде, Liberty облигациялық қаражаттарының қалған пропорционалды үлесі қалған ғимараттарды қайта құру үшін Сильверштейнге бөлінді, ал мемлекеттік органдар олардың арендаторлары болады деп күтілуде. Бірінші Дүниежүзілік сауда орталығының құрылысы 2006 жылдың 27 сәуірінде басталды. Қаржыландырудың жетіспеуі құрылыстың ертерек басталуына кедергі келтірді. Бұрынғы ғимараттардың қирауынан түскен сақтандыру полисінен түскен қаражат сақтандырылған барлық ғимараттарды қайта құру құнына жете алмады. Дүниежүзілік сауда орталығы кешенінде қайта құрылған алғашқы ғимарат – 7 Дүниежүзілік сауда орталығы 2006 жылдың 23 мамырында қайта ашылды және 2011 жылдың қыркүйегінің соңына қарай толығымен жалға берілді. Екінші ғимарат, 4 Дүниежүзілік сауда орталығы, 2013 жылдың 13 қарашасында қайта ашылды. Одан кейін 2014 жылдың 3 қарашасында Бірінші Дүниежүзілік сауда орталығы ашылды. 3 Дүниежүзілік сауда орталығы 2018 жылдың 11 маусымында ашылды, ал 2 Дүниежүзілік сауда орталығының құрылысы әлі аяқталған жоқ, себебі перспективалық арендатордың жоғалғанына байланысты мерзімі шексізге соқтырылды.

As leaseholder of buildings One, Two, Four and Five, Silverstein had the legal right to rebuild the buildings, including 1 World Trade Center at the World Trade Center site which would later be designated as building One. While the site remains unoccupied, he continues to pay $10 million per month in rent to the Port Authority of New York and New Jersey. After the September 11 attacks, the United States Congress approved $8 billion in tax exempt Liberty Bonds to fund development in the private sector at lower than market interest rates. $3.4 billion remained unallocated in March 2006 designated for Lower Manhattan, with about half of the funds under the control of Mayor Michael Bloomberg and the other half under the control of former governor Pataki. In April 2006, after several months of negotiation aimed toward permitting reconstruction to commence, Silverstein yielded some of his rights back to the Port Authority to facilitate rebuilding at the site. Silverstein ceded his rights to building One (and its pro rata share of the above noted Liberty Bond funds), and allocated a portion of the insurance proceeds to the rebuilding of building One in favor of the Port Authority. In return, the remaining pro rata shares of the Liberty Bond funds were allocated to Silverstein Properties for purposes of rebuilding the remaining buildings, and government agencies are expected to be among their tenants. The construction of One World Trade Center started on April 27, 2006. Lack of financing had prevented construction from commencing earlier. The proceeds of the insurance policies arising from the destruction of the previous buildings were insufficient to cover the cost of rebuilding all the insured buildings. The first rebuilt building in the World Trade Center complex, 7 World Trade Center, reopened on May 23, 2006, and by the end of September 2011, was fully leased. The second building, 4 World Trade Center, reopened on November 13, 2013. This was followed by One World Trade Center on November 3, 2014. 3 World Trade Center opened on June 11, 2018, while 2 World Trade Center has yet to be completed, having been delayed indefinitely because of the loss of a prospective anchor tenant.

Басқа жобалар

Сильверштейн Дүниежүзілік сауда орталығындағы қатысуымен танымал болғанымен, оның меншігінде Нью-Йорктегі көптеген басқа да ғимараттар бар, оның ішінде 1177 Америка даңғылы, 529 Бесінші даңғыл және 570 Жетінші даңғыл. Оның тұрғын үй жобаларының арасында 42-ші және 41-ші көшелер аралығында, 11-ші және 12-ші авенюлер аралығында бүкіл кварталды алып жатқан кең кешен бар. Бұл кварталдағы жобалардың бірі – 2001 жылы ашылған One River Place. 2009 жылдың мамыр айында екі мұнаралы «Күміс мұнаралар» ашылды. 60 қабаттан тұратын бұл ғимарат Нью-Йорктегі жалға берілетін ең биік ғимарат болып табылады. Сильверштейн сонымен қатар Вудро Вильсон орталығының орналасқан жері – Вашингтондағы Рональд Рейган ғимаратын салуға қатысты. 2006 жылдың қараша айында Сильверштейн 99-шы шіркеу көшесіндегі ғимаратты Moody’s компаниясынан 170 миллион долларға сатып алуға келісті. Moody’s компаниясы 2007 жылы өзінің кеңсесін екі квартал батысқа қарай, Сильверштейннің қайта салынған 7 Дүниежүзілік сауда орталығына көшірді. 99-шы шіркеу көшесіндегі ескі ғимарат (Барклей көшесі мен Парк-плейс арасында, Вулворт ғимаратының артында) Сильверштейннің жаңа жобасына орын беру үшін дереу бұзылды. 2008 жылғы жоспар бойынша 68 қабаттан, 912 фут биіктіктегі мұнара салынуы тиіс болды, оның алғашқы 22 қабаты Four Seasons қонақүйіне, ал қалған қабаттары кондоминиумдарға арналған. Дегенмен, қаржыландырудың жетіспеуіне байланысты жоба 2013 жылға дейін тоқтап, 2016 жылы аяқталды. Роберт А.М. Стерн жобалаған және 30 Park Place деп аталған бұл тұрғын үй мұнарасы қала орталығындағы ең биік ғимарат болып саналады және 2016 жылдың 5 қазанында ресми түрде ашылды. Сильверштейн Дүниежүзілік сауда орталығы кешеніне көрініс ашатын ғимараттың 80-ші қабатындағы 34 миллион долларлық пентхаусты сатып алды. 2019 жылдың қаңтар айында ол Джеймс Стюарт Полшек жобалаған 500 Park Avenue-дегі бұрынғы пәтерін сатты. 2017 жылы Пелли Кларк Пелли жобалаған 42 қабаттан, 246 пәтен тұратын One West End кондоминиум мұнарасы ашылды. Бұл Манхэттеннің батыс жағындағы Riverside Center мегажобасында ашылған бес мұнараның біріншісі болды, оны Сильверштейн Elad Group компаниясымен бірлесіп салған. 1989 жылы Сильверштейн Израиль үкіметінің өкілдеріне Израильдің Негев аймағында еркін сауда аймағы құруды ұсынды. Жоба ақырында сәтсіз аяқталды, бірақ Израильдің жетекші саяси тұлғаларының арасында кең қолдау тапты.

While Silverstein is most famous for his involvement at the World Trade Center, his holdings include many other buildings in New York City, including 1177 Avenue of the Americas, 529 Fifth Avenue, and 570 Seventh Avenue. Among his residential projects is an extensive complex that takes up the entire block between 42nd and 41st Street and between 11th and 12th Avenue in the Hell's Kitchen neighborhood. Projects on the block include One River Place which opened in 2001. In May 2009, the twin towered Silver Towers opened. At 60 stories, it is the tallest rental building in New York. Silverstein was also involved as a developer of the Ronald Reagan Building in Washington, D. C., which is home to the Woodrow Wilson Center. In November 2006, Silverstein agreed to buy the building at 99 Church Street from Moody's for $170 million. Moody's moved its headquarters two blocks west into Silverstein's rebuilt 7 World Trade Center in 2007. The old building at 99 Church Street (between Barclay Street and Park Place, behind the Woolworth Building) was promptly razed to make way for Silverstein's new project on the site. The 2008 plan proposed a 68 story, 912 foot tower, composed of a Four Seasons Hotel on the first 22 stories, and condominiums in the upper two thirds. However, due to lack of financing, the project was on hold until 2013, and completed in 2016. The building, the tallest residential tower downtown, designed by Robert A. M. Stern and marketed as 30 Park Place, officially opened on October 5, 2016. Silverstein bought a $34 million penthouse on the 80th floor of the building, which overlooks the World Trade Center complex. He sold his previous apartment, custom designed by James Stewart Polshek at 500 Park Avenue, in January 2019. One West End, a 42 story, 246 unit condominium tower designed by Pelli Clarke Pelli, opened in 2017. It was the first of five towers to open at the new Riverside Center megadevelopment on Manhattan's far West Side, which Silverstein developed in partnership with the Elad Group. In 1989 Silverstein proposed to members of the Israeli government that a free trade zone should be created within the Negev region of Israel. The project ultimately failed, but enjoyed popular support among leading Israeli political figures.

Қайырымдылық

Сильверштейн өзінің альма-матерімен, Нью-Йорк университетінің жылжымайтын мүлік институтын құрған және құрметті төрағасы ретінде, сондай-ақ Нью-Йорк университетінің медициналық орталығы мен денсаулық сақтау жүйесінің қамқоршысы ретінде байланыста болды. Сильверштейн сонымен қатар Нью-Йорктегі Біріккен еврейлер қауымдастығының төрағасы, Реалти қорының мүшесі, Еврей мұрасы мұражайының қамқоршысы және Денвердегі Ұлттық еврей медициналық және зерттеу орталығының қазынашысы қызметін атқарды. Сильверштейн сондай-ақ Нью-Йорктің жылжымайтын мүлік кеңесінің мүшесі. 2012 жылы Сильверштейн әйелі Клараның альма-матері – Хантер колледжіне 5 миллион доллар сыйлады, бұл ақша Клара мен Ларри Сильверштейн студенттік жетістік орталығын қаржыландыруға жұмсалды. Сильверштейн Клараны осы сыйлықпен таңқалдырды, ол Хантер колледжі қоры директорлар кеңесінің төрағасы ретіндегі қоштасу сөзін айтқаннан кейін. Сол жылы ол Кларамен бірге Нью-Йорк университетінің медицина мектебіне 5,25 миллион доллар сыйға тартты, осы қаражат Сильверштейн стипендиялық қорының құрылуына бағытталды. 2017 жылдың 17 мамырында Сильверштейн медицина мектебінің бітірушілері алдында негізгі сөз сөйледі, олардың арасында жеті Сильверштейн стипендиаты болды.