Кіріспе

Жабу (сонымен қатар аяқтау немесе есеп айырысу деп те аталады) жылжымайтын мүлік мәмілесін жүзеге асырудың соңғы қадамы. Бұл мүлікті сатып алу және қаржыландырудың соңғы кезеңі. Жабу күні мүлік иелігі сатушыдан сатып алушыға өтеді. Көптеген заңнамалық аумақтарда меншік құқығы сатушыдан сатып алушыға берілген тіркеу куәлігі арқылы ресми түрде беріледі.

Жабылу процесі

Сатушы сатып алу ұсынысын (сатып алу шарты деп те аталады) қабылдап, оған қол қойып, қайтарып бергеннен кейін, келісімді жабу процесі ресми түрде басталады. Келісімді жабу мерзімі мүлік туралы келіссөздер кезеңінде белгіленеді және әдетте ұсыныстың ресми түрде қабылданғанынан кейін бірнеше аптадан соң белгіленеді. Жоғары деңгейде, жабу процесіне әдетте келесі тараптар қатысады: сатушы, сатып алушы, жылжымайтын мүлік агенттері, адвокаттар (штатқа байланысты), ипотекалық несие беруші және есеп айырысу агенттігі (осылай-ақ титул компаниясы деп те аталады). Штаттық және аймақтық заңнама жабу процесіне елеулі әсер ете алады, сондықтан ол мүліктің орналасқан жеріне қарай өзгеруі мүмкін. Жалпы алғанда, әдеттегі жабу процесі төрт негізгі қадамнан тұрады:

Тапсырыс ашу: Жабуды несие беруші немесе жылжымайтын мүлік агенті тапсырады, ал есеп айырысу агенттігі барлық мәміле тараптарына жабуды өзі жүзеге асыратынын хабарлау үшін байланысады. Титул іздеу тапсырылады, титул міндеттемесі мен жабу қорғау хаты (CPL) шығарылып, несие берушіге жіберіледі. Кейбір жағдайларда, ескроу арқылы жабу жүзеге асырылуы мүмкін. Егер осылай болса, ескроу шоттары осы кезеңде ашылады. Жабуға дайындық: Жабуға дайындық кезінде титул іздеу барысында анықталған кез келген мәселелер шешіледі. Жабудан бір-екі күн бұрын есеп айырысу агенттігі сатып алушы мен сатушы жабу кезінде қол қоятын жабу құжаттары немесе жабу пакеті деп аталатын құжаттар жиынтығын дайындайды. Жабу жүзеге асырылғанға дейін есеп айырысу агенттігі несие беруші мен сатып алушы ескроуға жіберуге күтетін барлық қаражаттың сатушы мен жылжымайтын мүлік агенттері сияқты төлеуге тиіс тараптар күтетін жалпы сомаға сәйкес келетінін қамтамасыз етуі керек. Бұл сәйкестіру процесі бухгалтерлік ақпаратты жинауды және тапсырыстың «теңгерімделуін» білдіреді. Жабу: Жабу күні сатып алушы мен сатушы жабу құжаттарына қол қояды. Осы күні сатушы сатып алушыға мүліктің иелігін беруі мүмкін, әдетте сатып алушыға мүлік кілттерін тапсыру арқылы. Жабудан кейін: Қол қойылған құжаттар тіркеу кеңсесінде тіркеледі. Осы кезеңде титул сақтандыруы беріледі. Несие қаржыландыру күні қаржыландырылады және қаражат төлем күні ескроудан төленіп шығарылады.