Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Бирмингемдегі кеңсе
Office in Birmingham
103 Colmore Row – 108 метр биіктіктегі, 26 қабаттан тұратын коммерциялық кеңсе ғимараты. Англияның Бирмингем қаласындағы Colmore Row көшесінде орналасқан. 2021 жылы салынған бұл ғимарат Джон Мадин жобалаған және 1975 жылы аяқталған бұрынғы NatWest Tower ғимаратын алмастырды. 2008 жылы, сол кездегі иелері British Land компаниясы Natwest Tower-ді бұзып, оның орнына одан да биік, заманауи ғимарат салу жоспарын бекітті. Алайда, бұл жоспар іске аспады және 2015 жылы ғимарат Sterling Property Ventures атты құрылыс компаниясына өтті. Олар ғимаратты бұзуға рұхсат алды. Жаңа мұнараның құрылысы 2019 жылдың маусым айында басталып, 2021 жылы аяқталды. 103 Colmore Row – 1973 жылы да Бирмингемде салынған Alpha Tower аяқталғаннан бері Ұлыбританияда Лондоннан тыс жерде салынған ең биік кеңсе ғимараты.
103 Colmore Row is a 108 metre tall, 26 storey commercial office building located on Colmore Row, Birmingham, England. Completed in 2021, this building replaced the former NatWest Tower designed by John Madin and completed in 1975. In 2008, a plan by then owners British Land to demolish Natwest Tower and replace it with a taller modern equivalent was approved. This plan never progressed and in 2015 the building passed to the developer Sterling Property Ventures, who successfully applied to have the building demolished. Construction of the new tower began in June 2019 and completed in 2021. 103 Colmore Row is the tallest office building in the United Kingdom outside London to be constructed since the completion of Alpha Tower, also in Birmingham, in 1973.
Бастапқы ғимарат
Бастапқы ғимарат 23 қабаттан тұратын құрылыс болды, кіреберістері Колмор Роу және Ньюхолл көшесінде орналасқан. Джон Мадин жобалаған бұл ғимарат бруталистік стилінде салынған, бұл жақын маңдағы дәстүрлі Виктория стиліндегі архитектурадан өзгеше. Дегенмен, сол кездегі коммерциялық ғимараттарда көп қолданылатын, бірақ құйма бетоннан жасалған сыртқы панельдері, орнында құйылған бетоннан емес, ғимаратты классикалық брутализмнен ерекшелендірді. Жобаға сонымен қатар, учаскенің батыс жағында орналасқан, L-тәрізді аламен бөлінген бес қабатты кеңсе ғимараты да кірді. Бұл кеңсе ғимараты 1996-1997 жылдары қайта жаңартылып, 8 қабатқа дейін кеңейтілді, соның нәтижесінде ол жеке ғимарат сияқты көрінеді. Жобаның барлық кешені "Колмор орталығы" деп аталды. Жобаның бірінші кезеңі, банк залының құрылысы, 1969 жылы аяқталды. Мұнараның құрылысы 1973 жылы басталды және үш жылдан кейін 3,5 миллион фунт стерлинг сомасында аяқталды. Ғимарат 2003 жылдан бері бос тұр. Оның дизайны NatWest логотипіне негізделген абстрактілі үшбұрыштан тұрады. Құрылыс құйма бетоннан жасалған, едендері күңгірт бетон плиталарымен жабдықталған.
The original building was a 23 storey structure with entrances on Colmore Row and Newhall Street. Designed by John Madin, it is of the Brutalist style, contrasting the traditional Victorian architectural styles in the immediate area. Although, the pre cast concrete panels on the exterior, which were common on commercial buildings of the time, rather than in situ concrete did make the building differ from classic Brutalism. The scheme also included a five storey office block to the west of the site that was separated from it by an L shaped courtyard. This office block was later reclad and increased to eight storeys in 1996 7 so that it reads as a separate building. The entire scheme was named the "Colmore Centre". The first phase of the scheme, which consisted of the construction of the banking hall, was completed in 1969. Construction of the tower began in 1973 and was completed three years later at a total cost of £3.5 million. The building has been vacant since 2003. which consisted of an abstract triangle design based on the NatWest logo The structure was constructed of precast concrete with waffle concrete floor slabs.
Бекітілген ауыстыру
2006 жылдың желтоқсанында British Land компаниясы Omega Land-тен 25 миллион фунт стерлингке мұнараның меншік құқығын сатып алды. 2008 жылдың сәуірінде қазіргі мұнараны бұзу және оның орнына 35 қабаттан тұратын кеңсе ғимаратын, ал бірінші қабатында сауда орындарын салуға арналған жоба ұсынылды. Ұсынылған ғимараттың биіктігі шатырына дейін 134,5 метр, ал мұнара қабырғасындағы шам бағанасының ең жоғарғы нүктесіне дейін 159,5 метрді құрайды. Hamilton Architects компаниясы жобалаған жобаның құны 160 миллион фунт стерлинг деп есептелді. Бұл жоба бастапқыда Бірмингем азаматтық қоғамының қолдауын алды, олар жобаға 90% қанағаттанғандарын мәлімдеді, бірақ кейіннен ұйым өз шешімін кері қайтарды. ХХ ғасыр қоғамы мен Виктория қоғамы да жобаға қарсылық білдірді, олар ұсынысқа «өте көңіл көшірді» дей отырып, өз наразылықтарын білдірді. Қоғамдық тыңнан кейін, ғимаратқа Англия мұрасының тізіміне енгізуге сәтсіз әрекеттер жасалды. Салдарынан, ғимараттың көлемі жақсы екені, бірақ осы кезеңдегі ғимараттан күтілетін жоғары деңгейдегі күрделі сәулеттік бөлшектерінің жетіспейтіні анықталды. Сондай-ақ, 1990 жылдары ғимаратқа енгізілген өзгерістер ғимараттың сәулетін елеулі түрде бұзғандығы, ал интерьерінің үйлесімсіздігі айтылды, бірақ банк залының ішкі бөлігінде көптеген қызықты бастапқы элементтер сақталғаны атап өтілді. 2008 жылдың қазан айында ғимаратқа 2013 жылдың қазан айына дейін жарамды болатын тізімге енгізілмеу туралы сертификат берілді. 2008 жылдың қыркүйегінде жобаға Бирмингем қалалық кеңесі рұқсат берді. Дауыс беру кезінде алты кеңесші қарсы, ал жетісі қолдау көрсетті. 2007-2008 жылдардағы қаржылық дағдарыстың салдарынан British Land бекітілген жобаны іске асыра алмады, құрылыс рұқсаты 2011 жылы тоқтап, ғимарат 2014 жылы сатылды.
In December 2006 British Land acquired the freehold of the tower from Omega Land for £25 million. A planning application was submitted in April 2008 for demolition of the existing tower and replacement with a 35 storey office building with ground floor retail. The proposed building would be 134.5 m to roof level and 159.5 m to the top of a light mast on the side of the tower. Designed by Hamilton Architects the projected cost was £160 million. The proposal initially received the backing of the Birmingham Civic Society who said that they were 90% happy with the design, however the organisation reversed their decision. The project also met objections from the Twentieth Century Society and the Victorian Society who commented that they were "extremely disappointed" with the proposal. After the public consultation, unsuccessful efforts were made to grant the building listed status from English Heritage. It was concluded that the building had good qualities of massing but lacked the high degree of sophisticated architectural detailing that would be expected of a building from this period. They also said that modifications made to the building in the 1990s had considerably compromised the building's architecture and that the interior lacked coherence, although they did comment that the interior of the banking hall did contain many interesting original features. The building received a Certificate of Immunity from Listing in October 2008 which would last until October 2013. The proposal received planning permission from Birmingham City Council in September 2008. It was closely contested with six councillors voting against the scheme and seven voting for it. Due to the effects of the financial crisis of 2007–2008, British Land could not progress the approved scheme, planning permission expired in 2011 and the building was sold in 2014.
Жаңа меншік иелері
2014 жылдың 29 қыркүйегінде ғимаратқа 2019 жылдың 28 қыркүйегіне дейін күшіне енетін, тізімге енгізілмеу туралы тағы бір сертификат берілді. English Heritage өз есебінде былай деді: “ғимараттың құрамдас бөліктері жақсы үйлесімде және Бірмингемнің орталық бөлігінің көше көрінісіне, сондай-ақ көкжиекке тиімді толықтыру болып табылады, бірақ ғимарат едәуір өзгертілген және бастапқыда құрылған тұғырлы топтаманы құрамайды. Ғимараттың қалған бөліктері осы мерзімге арналған құрылыс үшін ұсынылғандай, толыққанды аяқталу деңгейіне немесе жалпы сәулеттік сапаға ие емес. Ғимараттың бойымен қайталама пайдаланылған құйма панельдер ресмилік сезімін тудырады, ал бұрыштардың шешілуі нашар жасалған. Бұл әсіресе банк ғимаратында байқалады, онда үшінші қабаттың сыртқы жабыны қиыншылық тудырады, ал бұрыштардың жиектері артық қиын және аяқталмаған көрінеді. Банктік залының интерьері қызығушылық тудырса да, оған сәйкес келетін интерьерлер басқа жерде жоқ, олар тұжырымдамалық байланыс пен эстетикалық сападан мүресіз. ” 2014 жылдың қараша айында British Land иелері ғимаратты Sterling Property Ventures және Rockspring компанияларына дамыту серіктестері ретінде сатты. Сату бағасы жарияланбады, бірақ ол шамамен 15 миллион фунт стерлинг болатын деп есептеледі. 2015 жылдың маусым айында қазіргі мұнараны бұзып, оның орнына 26 қабаттан тұратын жаңа мұнара салу үшін жобалауға рұқсат сұранысы берілді. Doone Silver Kerr жобалаған, 60 миллион фунт стерлингтік болаттан, алюминийден және шыныдан жасалған ғимараттың жалпы ауданы 108 метр биіктікке жетеді. Ол 19 қабаттан тұратын кеңсе кеңістігінен, ең жоғарғы қабатындағы терассадан және 18-ші қабаттағы террасадан тұрады. Көше деңгейінде мейрамханалар мен сауда орындары орналасады, ал ғимараттың жоғарғы жағында екі қабатты мейрамхана болады. Барлығында, ұсыныстар демалыс кеңістігінің ауданын қамтиды. Генри Хайгтің өтініші бойынша, Henry Haig жасаған қазіргі алюминийден жасалған Natwest банк залының есіктері жаңа ғимаратқа, көпшілікке қолжетімді орынға енгізіледі.
On 29 September 2014 the building received another Certificate of Immunity from Listing to be effective until 28 September 2019. In its report, English Heritage stated: "while the component parts of the building are well grouped and form an effective addition to the streetscape of this part of central Birmingham and to the skyline, the building has however been considerably altered and no longer forms the cogent grouping which was initially created. The remaining parts of the building do not have the detailed finish or overall architectural quality which would be expected of a structure of this date which was recommended for designation. The repetition of the pre cast panels across the building creates an impression of regimentation and the turning of the corners is poorly handled. This is particularly apparent on the bank building, where the external treatment of the third floor is ungainly and the edges of the canted corners appear unduly clumsy and unresolved. And while the interior of the banking hall is of interest, it is not matched by the interiors elsewhere, which lack coherence and aesthetic quality." In November 2014 owners British Land sold the building to Sterling Property Ventures and Rockspring as development partners. The purchase price was not disclosed however it is thought to be in the region of £15 million. In June 2015 a planning application was submitted to demolish the existing tower and replace with a new 26 storey tower. The proposed £60 million steel, aluminium and glazed building, designed by Doone Silver Kerr, will provide a net floor area of The building will be the tallest office building in Birmingham at 108 metres. It will comprise of office space over 19 floors, with floor plates up to , and a terrace on the 18th level. A restaurant and retail will be provided at street level and a double height restaurant will be located at the top of the building. In all, the proposals outline of leisure space. The existing cast aluminium Natwest banking hall doors created and made by Henry Haig, will be incorporated into the new building in a prominent publicly accessible space at the request of the Haig family.
Құру және бұзу
2015 жылдың шілдесінде бұзу жұмыстарына арналған алғашқы жабық конструкция орнатыла бастады және 2015 жылдың 20 қыркүйегінде мұнаралық кран орнатылды. Бұзу жұмыстары 2015 жылдың қыркүйегінен 2017 жылдың қаңтарына дейін жүргізілді. 2018 жылдың ақпан айында Royal BAM Group жаңа мұнараны салуға 80 миллион фунт стерлингтік келісімшарт жеңіп алғаны жарияланды. Жұмыс 2019 жылдың маусым айында басталды, аяқталу мерзімі 2021 жыл.
Initial scaffolding for demolition began to be erected in July 2015 and a tower crane was installed on 20 September 2015. Demolition took place between September 2015 and January 2017. In February 2018 it was announced that Royal BAM Group had won an £80 million contract to build the new tower. Work started in June 2019, with a completion date of 2021.