103 Colmore Row: Новый небоскрёб Бирмингема

Введение

Офис в Бирмингеме

103 Colmore Row – это 108-метровое, 26-этажное коммерческое офисное здание, расположенное на улице Colmore Row в Бирмингеме, Англия. Здание, строительство которого было завершено в 2021 году, заменило прежнюю башню NatWest Tower, спроектированную Джоном Мадином и построенную в 1975 году. В 2008 году был одобрен план тогдашних владельцев, British Land, о сносе башни Natwest Tower и замене ее более высоким современным зданием. Этот план так и не был реализован, и в 2015 году здание перешло к застройщику Sterling Property Ventures, который успешно добился разрешения на его снос. Строительство новой башни началось в июне 2019 года и было завершено в 2021 году. 103 Colmore Row – самое высокое офисное здание в Соединенном Королевстве за пределами Лондона, построенное после завершения строительства башни Alpha Tower, также в Бирмингеме, в 1973 году.

Первоначальное здание

Первоначально здание представляло собой 23-этажную структуру со входами на Кольмор Роу и Ньюхолл-стрит. Его спроектировал Джон Мадин в стиле брутализма, что контрастировало с традиционными викторианскими архитектурными стилями в непосредственной близости. Однако, использование сборных бетонных панелей на фасаде, что было распространено в коммерческом строительстве того времени, а не монолитного бетона, отличало здание от классического брутализма. Проект также включал пятиэтажный офисный блок к западу от участка, отделенный от него L-образным двором. Впоследствии, в 1996-97 годах, этот офисный блок был облицован заново и надстроен до восьми этажей, что привело к восприятию его как отдельного здания. Весь комплекс получил название "Колмор Центр". Первый этап проекта, состоявший из строительства банковского зала, был завершен в 1969 году. Строительство башни началось в 1973 году и было завершено три года спустя, обойдясь в 3,5 миллиона фунтов стерлингов. Здание не используется с 2003 года. Его дизайн включал абстрактный треугольник, основанный на логотипе NatWest. Конструкция была выполнена из сборного железобетона с использованием ребристых бетонных плит перекрытия.

Утвержденная замена

В декабре 2006 года British Land приобрела право собственности на башню у Omega Land за 25 миллионов фунтов стерлингов. В апреле 2008 года было подано заявление о планировании сноса существующей башни и возведения на ее месте 35-этажного офисного здания с торговыми помещениями на первом этаже. Высота предлагаемого здания должна была составить 134,5 м до уровня крыши и 159,5 м до вершины светомачты, расположенной на боковой стороне башни. Проект, разработанный Hamilton Architects, оценивался в 160 миллионов фунтов стерлингов. Изначально предложение получило поддержку от Бирмингемского городского общества, представители которого заявили о своей удовлетворенности дизайном на 90%, однако впоследствии организация изменила свое решение. Проект также вызвал возражения со стороны Общества двадцатого века и Викторианского общества, которые выразили "крайнее разочарование" по поводу предложения. После проведения общественных слушаний были предприняты безуспешные попытки добиться включения здания в список объектов культурного наследия по версии English Heritage. В заключении отмечалось, что здание обладает неплохими объемно-пространственными характеристиками, но лишено высокого уровня сложной архитектурной детализации, характерной для зданий этого периода. Также было отмечено, что изменения, внесенные в здание в 1990-х годах, существенно исказили его архитектуру, а интерьер лишен целостности, хотя в интерьере банковского зала сохранилось множество интересных оригинальных элементов. В октябре 2008 года здание получило сертификат об исключении из списка объектов культурного наследия, действующий до октября 2013 года. В сентябре 2008 года проект получил разрешение на строительство от городского совета Бирмингема. Решение было принято с большим трудом: шесть членов совета проголосовали против, а семь – за. В связи с последствиями финансового кризиса 2007–2008 годов British Land не смогла реализовать утвержденный проект, срок действия разрешения на строительство истек в 2011 году, и здание было продано в 2014 году.

Новый владелец

29 сентября 2014 года здание получило очередной сертификат об исключении из списка объектов, подлежащих охране, действующий до 28 сентября 2019 года. В своем отчете организация English Heritage отметила: «Хотя составные части здания хорошо сгруппированы и эффективно дополняют улицу в этой части центра Бирмингема и силуэт города, здание значительно перестроено и больше не образует цельного ансамбля, который был создан изначально. Оставшиеся части здания не обладают детальной отделкой и общим архитектурным качеством, ожидаемым от сооружения такого периода, которое рекомендовалось для внесения в список охраняемых объектов. Повторение сборных панелей по фасаду создает впечатление монотонности, а углы здания проработаны небрежно. Это особенно заметно на здании банка, где внешнее оформление третьего этажа выглядит неуклюже, а углы скошены неаккуратно и незавершенно. И хотя интерьер банковского зала представляет интерес, он не соответствует интерьерам в других частях здания, которым не хватает целостности и эстетических достоинств». В ноябре 2014 года владельцы British Land продали здание компаниям Sterling Property Ventures и Rockspring в качестве партнеров по развитию. Цена сделки не разглашалась, однако, по оценкам, она составила около 15 миллионов фунтов стерлингов. В июне 2015 года был подан проект на снос существующей башни и возведение новой 26-этажной башни. Предлагаемое здание площадью 60 миллионов фунтов стерлингов, выполненное из стали, алюминия и стекла по проекту Doone Silver Kerr, обеспечит полезную площадь этажа в 108 метров. Здание станет самым высоким офисным зданием в Бирмингеме. Оно будет включать в себя 19 этажей офисных помещений с площадью этажа до , а также террасу на 18-м уровне. На уровне улицы будут расположены ресторан и торговые помещения, а на верхнем этаже – ресторан с двойной высотой потолков. В целом, проект предусматривает создание площадей для досуга. Существующие литые алюминиевые двери банковского зала Natwest, созданные Генри Хайгом, будут интегрированы в новое здание в заметном и общедоступном пространстве по просьбе семьи Хайгов.

On 29 September 2014 the building received another Certificate of Immunity from Listing to be effective until 28 September 2019. In its report, English Heritage stated: "while the component parts of the building are well grouped and form an effective addition to the streetscape of this part of central Birmingham and to the skyline, the building has however been considerably altered and no longer forms the cogent grouping which was initially created. The remaining parts of the building do not have the detailed finish or overall architectural quality which would be expected of a structure of this date which was recommended for designation. The repetition of the pre cast panels across the building creates an impression of regimentation and the turning of the corners is poorly handled. This is particularly apparent on the bank building, where the external treatment of the third floor is ungainly and the edges of the canted corners appear unduly clumsy and unresolved. And while the interior of the banking hall is of interest, it is not matched by the interiors elsewhere, which lack coherence and aesthetic quality." In November 2014 owners British Land sold the building to Sterling Property Ventures and Rockspring as development partners. The purchase price was not disclosed however it is thought to be in the region of £15 million. In June 2015 a planning application was submitted to demolish the existing tower and replace with a new 26 storey tower. The proposed £60 million steel, aluminium and glazed building, designed by Doone Silver Kerr, will provide a net floor area of The building will be the tallest office building in Birmingham at 108 metres. It will comprise of office space over 19 floors, with floor plates up to , and a terrace on the 18th level. A restaurant and retail will be provided at street level and a double height restaurant will be located at the top of the building. In all, the proposals outline of leisure space. The existing cast aluminium Natwest banking hall doors created and made by Henry Haig, will be incorporated into the new building in a prominent publicly accessible space at the request of the Haig family.

Разрушение и строительство

Первоначальные строительные леса для сноса начали возводиться в июле 2015 года, а 20 сентября 2015 года был установлен башенный кран. Снос проводился с сентября 2015 года по январь 2017 года. В феврале 2018 года было объявлено, что компания Royal BAM Group выиграла контракт стоимостью 80 миллионов фунтов стерлингов на строительство новой башни. Работы начались в июне 2019 года, а завершение строительства запланировано на 2021 год.