Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Төрт бірлік – бұл жылжымайтын мүліктің жалпы құқығындағы ұғым, ол белгілі бір меншік құқықтарын құру үшін сақталуы тиіс шарттарды сипаттайды. Атап айтқанда, екі немесе одан көп адам мүлікті өзара иелену құқығымен бірлескен иеленушілер ретінде немесе күйеу-әйел мүлікті толық иелену құқығымен иеленуі үшін осы төрт бірлік орындалуы керек. Кейбір заң жүйелерінде қосымша шарттар талап етілуі мүмкін.
The four unities is a concept in the common law of real property that describes conditions that must exist in order to create certain kinds of property interests. Specifically, these four unities must be met for two or more people to own property as joint tenants with legal right of survivorship, or for a married couple to own property as tenants by the entirety. Some jurisdictions may require additional unities.
Төрт бірлік
PITT есімдіктері төрт бірлік үшін қолданылады: иелік, мүдде, уақыт және құқық. Уақыт бірлігі Екі жалға алушы да бір уақытта мүддеге ие болуы тиіс. Ортақ құқық бойынша "уақыт" талабын тек "салалы адамды" пайдалану арқылы қанағаттандыруға болады. Бірлескен жалға алуды құраушы тарап, құқықты салалы адамға беруге тиіс, ол содан кейін екі тарапқа бірлескен жалға алушылар ретінде құқықты береді. Құқық бірлігі Ко-иелердің мүдделері бір құжаттан туындауы керек. Мүдде бірлігі Екі жалға алушы да мүлікке қатысты бірдей мүддеге ие болуы керек. Бұл жалға алушылардың мүдделері бірдей болуы керек және мүдделер бірдей мерзімге қолданылуы керек дегенді білдіреді. Мысалы, егер X және Y бірлескен жалға алу құрған болса, X және Y-дің мүдделері де толыққанды меншік құқығы болуы керек. Егер, мысалы, X-тің толыққанды меншік құқығы болса, ал Y-тің өмір бойына пайдалану құқығы болса, мүдде бірлігі болмайды. Иелік бірлігі Екі жалға алушы да мүліктің барлығына ие болу құқығына ие болуы керек. Егер төрт бірліктің бірі бұзылса және ол бірлескен жалға алу болмаса, меншік ортақ жалға алуға айналады. Бірлескен жалға алудың ерекшелігі – бірлескен жалға алу иелері қайтыс болған кезде олардың үлестері тірі қалған иеге тиесілі болады, соның салдарынан барлық үлес бір адамға тиесілі болады. Бірлескен жалға алуды бұзудағы реализм және формализм.
The mnemonic PITT is used for the four unities here: Possession, Interest, Time, & Title. Unity of time Interest must be acquired by both tenants at the same time. In common law, the "time" requirement could be satisfied only by using a "straw man" to create a joint tenancy. The party creating the joint tenancy would have to convey title to a straw man, who would then transfer title to the two parties as joint tenants. Unity of title The interests held by the co owners must arise out of the same instrument. Unity of interest Both tenants must have the same interest in the property. This means that the joint tenants must have the same type of interest, and the interest must run for the same duration. For example, if X and Y create a joint tenancy, both X and Y's interests must be in fee simple absolute. If, for example, X has a fee simple absolute and Y has a life estate, there is no unity of interest. Unity of possession Both tenants must have the right to possess the whole property. If any of the four unities is broken and it is not a joint tenancy, the ownership reverts to a tenancy in common. The unique aspect of a joint tenancy is that as the joint tenancy owners die, their shares accrue to the surviving owner(s) so that, eventually, the entire share is held by one person. Realism and Formalism in the Severance of Joint Tenancies
Бесінші бірлік
Некелік бірлік. Толық меншік құқығы үшін осы бесінші бірлік қатысуы міндетті. Неке және алдыңғы төрт бірлікпен үйлесімде болғанда, толық меншік құқығы пайда болады. Толық меншік құқығы белгілі бір заңдық құқықтарды тудырады, мысалы, мұрагерлік құқықтары. Егер әйел немесе ер адам қайтыс болса, олардың үлесі автоматты түрде өмірде қалған жұбайға өтеді. Сонымен қатар, көптеген штаттарда тек бір жұбайдың кредиторы толық меншік құқығымен ұсталған мүлікті алуға құқылы емес; кредиторға екі жұбайдың да қарызы болуы керек.
Unity of marriage For a tenancy by the entirety this fifth unity must be present. Marriage combined with the preceding four unities creates a tenancy by the entirety. A tenancy by the entirety gives rise to certain legal rights, such as rights of survivors, when one spouse is deceased that interest automatically passes to the surviving spouse. Additionally, in many States, the creditor of only one of the spouses cannot take the property held as tenants by the entirety; both spouses must be indebted to the creditor.
Алтыншы бірлік
Бір дауыстылықтың бірлігі. Тараптар бірігу үшін, олардың пікірлері үйлесімді болуы керек. Бұл мәселе Заң комиссиясының "Жірендік иеліктің бірлігі" атты 283-ші баяндамасында сынға алынған.
Unity of unison For the parties to unite, they must be in unison. This has been criticised by the Law Commission in their 283rd report, entitled 'Unity in Leaseholds'.