Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Тұрғын үй саласында "Реестр" – үй иелері болашақ жалдаушыларды тексеру үшін пайдаланатын тәуекелді басқару құралы. Бұл термин көбінесе Америка Құрама Штаттарындағы ең көп таралған бірнеше тізілім жүйелерін – "Жаңа американдық тіркелім", "Бірінші американдық тіркелім", "Реестр қауіпсіздігі" және "АҚШ тіркелімі" – атау үшін синекдоха ретінде қолданылады.
In housing, The Registry is a risk management tool used by landlords as a screening mechanism for prospective renters. The term is most commonly used as a form of synecdoche to refer to a handful of the most common registry systems in the United States, "The New American Registry", "The First American Registry", "The Registry Saferent", and "The U. D. Registry".
Механизм
Әрбір тіркелімге әр түрлі қалалық тұрғын үй соттарынан жалға алушыға үй иесі тарапынан сотқа талап арыз берілген кезде автоматты түрде хабарлама келіп түседі. Тұрғын үй соты жоқ аймақтарда, сот тізімдерінен заңсыз шығару (күрделі дау) туралы сот ісіндегі айыпталушылардың тізімі жинақталады. Әдетте, бұл тізімдер жария болуға дейін белгілі бір уақыт өтеді, және егер сот ісі осы уақытқа дейін шешілсе, онда есімдер тізімге енгізілмейді. Жалға алушы өзін сәтті қорғаса да, ол тіркелімде қалады. Сонымен қатар, үй иелері жалға ақысын төлемеген немесе үнемі кешіктіретін жалға алушыларды хабарлауға мүмкіндік беретін процедуралар бар. Көптеген үй иелері осы маңызды тіркелімдерге жазылып, потенциалды тұрғындарды тексеріп отырады; көпшілігі тіркелімде болуына байланысты жалға алушыларды қабылдамайды, себебі болашақ әрекеттердің ең сенімді көрсеткіші – бұрынғы тәжірибе.
Each registry automatically receives a notification from various metropolitan housing courts whenever any tenant is sued by a landlord. In areas without housing courts, lists of named defendants in unlawful detainer (eviction) suits will be compiled from court records. Usually there is a period of time before those records become public, and if the suit is resolved before that, the names will not be listed. Even if the tenant successfully defends themselves, they are kept in the registries. In addition, there are procedures by which landlords can report tenants who skip or are habitually late paying rent. Almost all landlords subscribe to these major registry services and screen potential applicants; many landlords will reject tenants on the basis of their presence in the registry, because the best indicator of future behavior is past behavior.
Сын
Бірнеше топтық сот процесі жеке тіркелімдерге қарсы тұрғын үй сотында ісін ұтқан, бірақ әлі де қара тізімде қалған жалдаушылардың атынан қозғалды. Мұндай істердің көпшілігі соттан тыс келісіммен аяқталады. Тіркелімдерден өзге, көптеген адамдар түрлі тұрғын үй соттарының да кінәлі болуына шағымданады, себебі олар автоматтандырылған қызмет арқылы сотталушылардың атын ұсынады. Бұл бөлімдер үшін көбінесе айтылмаған кіріс көзі болып табылады, өйткені олар әдетте әр жазба үшін 0,05 доллар алады.
Several class actions have been brought against individual registries in the names of tenants who have won their cases in housing court but remain blacklisted. Most of these cases are settled out of court. In addition to the registries, many complain of the various housing courts' complicit involvement, by providing the names of the defendants through an automated service. This is an often unspoken source of revenue for these departments, as they generally charge $0.05 per listing.