Реестры арендаторов: чёрные списки и риски для жильцов.
The Registry
База данных арендаторов в США: The Registry. Проверка потенциальных жильцов, информация о судебных исках от арендодателей и выселениях. Защитите свою недвижимость!
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
В сфере жилья, Реестр — это инструмент управления рисками, используемый арендодателями как средство проверки потенциальных арендаторов. Этот термин чаще всего употребляется как синекдоха для обозначения нескольких наиболее распространенных реестровых систем в Соединенных Штатах: "Новый американский реестр", "Первый американский реестр", "Registry Saferent" и "U. D. Registry".
In housing, The Registry is a risk management tool used by landlords as a screening mechanism for prospective renters. The term is most commonly used as a form of synecdoche to refer to a handful of the most common registry systems in the United States, "The New American Registry", "The First American Registry", "The Registry Saferent", and "The U. D. Registry".
Механизм
Каждый реестр автоматически получает уведомление от различных столичных жилищных судов всякий раз, когда арендодатель подает в суд на арендатора. В районах, где нет жилищных судов, списки ответчиков по делам о незаконном выселении будут составляться на основе данных из судебных архивов. Как правило, существует определенный срок, прежде чем эти данные становятся общедоступными, и если дело урегулировано до этого момента, имена в списках не появятся. Даже если арендатор успешно защищается в суде, информация о нем остается в реестре. Кроме того, существуют процедуры, позволяющие арендодателям сообщать о арендаторах, систематически задерживающих или пропускающих оплату арендной платы. Почти все арендодатели пользуются этими основными реестрами и проверяют потенциальных арендаторов; многие отказывают в аренде тем, кто уже есть в реестре, поскольку прошлое поведение считается лучшим индикатором будущего.
Each registry automatically receives a notification from various metropolitan housing courts whenever any tenant is sued by a landlord. In areas without housing courts, lists of named defendants in unlawful detainer (eviction) suits will be compiled from court records. Usually there is a period of time before those records become public, and if the suit is resolved before that, the names will not be listed. Even if the tenant successfully defends themselves, they are kept in the registries. In addition, there are procedures by which landlords can report tenants who skip or are habitually late paying rent. Almost all landlords subscribe to these major registry services and screen potential applicants; many landlords will reject tenants on the basis of their presence in the registry, because the best indicator of future behavior is past behavior.
Критика
Несколько коллективных исков были поданы против отдельных реестров от имени арендаторов, выигравших свои дела в жилищном суде, но по-прежнему остающихся в черных списках. Большинство этих исков урегулированы до суда. Помимо реестров, многие жалуются на попустительство различных жилищных судов, предоставляющих имена ответчиков через автоматизированный сервис. Это часто является скрытым источником дохода для этих ведомств, поскольку они обычно взимают 0,05 доллара за каждую запись.
Several class actions have been brought against individual registries in the names of tenants who have won their cases in housing court but remain blacklisted. Most of these cases are settled out of court. In addition to the registries, many complain of the various housing courts' complicit involvement, by providing the names of the defendants through an automated service. This is an often unspoken source of revenue for these departments, as they generally charge $0.05 per listing.