Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Теңгерімді құлшылық – жылжымайтын мүлік құқығында қолданылатын термин, ол жерді иелену құқығынсыз, жермен бірге жүретін міндеттемеге ұқсас мүліктік құқықтарды сипаттайды. Англия мен Уэльсте бұл термин қолданыстан шыққан, ал Шотландияда ол ұзақ жылдар бойы шотланд құқығындағы сервитуттардың бір түрі болды, ал ағылшын құқығында бұл сервитуттар деп аталады. Дегенмен, Солтүстік Американың көптеген юрисдикцияларында келісімдер мен теңгерімді құлшылықтар шамалы өзгеше. Ең көп кездесетін айырмашылық талапкердің қандай шара сұрап отырғанына және аталған жағдайға қатысты прецеденттерге негізделген. Егер шарттар біріктірілмеген болса, келісім иелері ақшалай өтемақы талап етеді, ал теңгерімді құлшылық иелері сотқа тыйым салу туралы өтініш береді. Бұл термин Англияда *Tulk v Moxhay* ісінен бұрын кеңінен қолданылды және Сот актілерінің нәтижесінде Англия мен Уэльстегі әділдік пен жалпы құқықтың толыққанды бірігуіне әкелді, бастапқыда «әділ келісім» термині пайда болды, кейіннен ол «келісім» терминімен біріктірілді. Бірақ, ағылшын мүлік құқығында «әділ» деген сөз 1925 жылдан бері ерекше мағынаға ие: ол тіркеуге немесе жазбаша талаптарға толыққанды сәйкес келмейтіндігін білдіреді. Егер заңмен белгіленген ресми талаптар орындалмаса, бұл толыққанды құқықтық келісім емес, сондықтан ол нашаррақ, көбінесе тек жеке және бастапқы келісім жасаушыға қарсы күшіне енуі мүмкін (in personam). Теңгерімді құлшылықтың мағынасы өзгермеген, бірақ бүгінгі таңда көптеген елдерде оның маңызы сақталған. Бұл жағдайда, егер тарап қылмыстық жолмен емес, белгілі бір жерді пайдаланудан тыйым салынса, бұзушылық жағдайында сотқа тыйым салу немесе міндетті шаралар қолдануға болады. Бұл термин көбінесе тұрақты шектеулерге қолданылады, ал басқалары ережелер, пайдалану шарттары, жекеше регламенттер немесе шектеулер деп аталуы мүмкін. Алғашқы мысал – егер жер анклав болса, жер иесі қажет болған жағдайда, аралық жерге қатысты ымдаулы құлшылық құқығына ие болады. Англия мен Уэльсте бұл жағдай қазіргі заманғы терминологияда ымдаулы сервитуттар арқылы көбінесе айтылады. АҚШ-та теріс және оң теңгерімді құлшылықтар өздерінің құқықтық мәнін сақтап қалған. Бұл – жалпы құқық емес, әділдік принциптерін қолдана отырып, келісім туралы хабардар болған, ауыртпалық шеккен жердің мұрагерлеріне қарсы қолданылатын келісім. Егер мұндай хабарлама конструктивті білім арқылы берілсе, мысалы, сатып алушының қарапайым сұраулары арқылы, онда келісім «ымдаулы» деп аталады.
An equitable servitude is a term used in the law of real property to describe a nonpossessory interest in land that operates much like a covenant running with the land. In England and Wales the term is defunct and in Scotland it has very long been a sub type of the Scottish legal version of servitudes, which are what English law calls easements. However covenants and equitable servitudes in most of the jurisdictions across North America, are slightly different. The usual distinction is based on the remedy plaintiff seeks and precedent will allow for the scenario in question. Where the terms are unmerged, holders of a covenant seek money damages; holders of equitable servitudes seek injunctions. The term used to exist in England widely before Tulk v Moxhay and as byproduct of the Judicature Acts became one of the fullest mergers of equity and common law in England and Wales so as to agree initially on the term "equitable covenant", then coming to be united in the term covenant save that "equitable" bears a particular meaning in English property rights since at least 1925: it means not fully compliant with registration/written formalities. If lacks legally routine formalities it is not a full legal covenant and therefore more tenuous, often only enforceable personally and against the original covenantor (in personam). Equitable servitude remains conceptually unaltered from its original core meaning however in many derived jurisdictions today. It describes wherever a party is in a non criminal way forbidden from certain use (of land) in such a way as for breach to justify prohibitory or mandatory action to be ordered by the court. The term usually applies only to permanent restrictions, others may more commonly branded rules, terms of use, private byelaws or restrictions. The first example was wherever there was an enclave, the land owner would forever, while it is necessary, enjoy an implied positive servitude over the intervening land. In England and Wales that scenario is almost exclusively expressed in terms of implied easements in modern parlance. In the United States, negative and affirmative equitable servitudes remain a live legal concept in their own right. It is a covenant that equity will enforce in equity, rather than in the common law, against the successors of the burdened land who have notice of the covenant. If such notice is by constructive knowledge, such as the enquiries an ordinary purchaser ought to have made, then the covenant is known as "implied".
Жүктілік
Уәде берушінің мұрагері, егер бастапқы уәде жазбаша түрінде жасалса, келісім жасасқан тараптар мүліктік құқықтың келесі иелеріне қарсы да, олардың пайдасына да орындалуын көздесе, уәде берушінің мұрагері мүліктік құқық туралы нақты, зерттеу (тіркелген деректер бойынша) немесе заң бойынша білуге тиіс болса, және келісім мүлікке қатысты болса, міндетті болады.
A successor of the promisor is bound if the original promise is in writing, the covenanting parties intended the servitude to be enforceable by and against assignees, the successor of the promisor has actual, inquiry (record), or constructive notice of the servitude, and the covenant touches and concerns the land.
Пайдасы
Әділ сервитуттың артықшылығы жермен бірге келеді, сондықтан уәде алған тараптың мұрагерлері оны талап етуге құқылы, егер бастапқы тараптар осылай ниеттенсе, және сервитут пайдалы мүліктің тиесілігіне және оған қатысты болса.
The benefit of an equitable servitude runs with the land and thus is enforceable by the promisee's successors if the original parties so intended, and the servitude touches and concerns the benefited property.