Введение
Справедливое обременение – термин, используемый в имущественном праве для обозначения невладельческого интереса в земле, действующего аналогично договору, идущему вместе с землей. В Англии и Уэльсе этот термин вышел из употребления, а в Шотландии он давно является подтипом шотландской юридической версии сервитутов, которые в английском праве называются easements (сервитутами). Однако договоры и справедливые обременения в большинстве юрисдикций Северной Америки несколько отличаются. Обычно различие основано на средствах правовой защиты, которые ищет истец, и на прецедентах, применимых к рассматриваемой ситуации. Если условия не объединены, владельцы договора добиваются денежной компенсации; владельцы справедливых обременений добиваются судебных запретов. Этот термин широко использовался в Англии до дела Tulk v Moxhay, и как побочный эффект Законов о судопроизводстве стал одним из наиболее полных слияний принципов справедливости и общего права в Англии и Уэльсе, что привело сначала к согласованию термина "справедливый договор", а затем к объединению в термин "договор", за исключением того, что "справедливый" имеет особое значение в английском имущественном праве, по крайней мере, с 1925 года: это означает неполное соответствие требованиям регистрации и письменной формы. Если отсутствуют установленные законом формальности, это не является полноценным юридическим договором и, следовательно, более шатко, часто применимо только к конкретному лицу и против первоначального обязателя (in personam). Справедливое обременение концептуально не изменилось с момента своего первоначального определения, однако во многих производных юрисдикциях сегодня оно по-прежнему используется. Оно описывает ситуацию, когда стороне некриминальным образом запрещено определенное использование (земли) таким образом, что нарушение может повлечь за собой вынесение судом запретительного или обязывающего решения. Термин обычно применяется только к постоянным ограничениям, в то время как другие могут чаще определяться как правила, условия использования, частные уставы или ограничения. Первым примером была ситуация с анклавом, когда землевладелец навсегда, пока это необходимо, имел право на подразумеваемый положительный сервитут через чужую землю. В Англии и Уэльсе этот сценарий в настоящее время почти исключительно выражается в терминах подразумеваемых сервитутов. В Соединенных Штатах негативные и положительные справедливые обременения остаются самостоятельной юридической концепцией. Это договор, который справедливость будет принудительно исполнять в рамках принципов справедливости, а не общего права, в отношении преемников обремененной земли, которые уведомлены о договоре. Если такое уведомление является конструктивным, например, о проверках, которые должен был провести добросовестный покупатель, то договор называется "подразумеваемым".
Обязанности
Преемник обещателя связан обязательствами, если первоначальное обещание оформлено в письменной форме, стороны соглашения намеревались, чтобы бремя было применимо к и против правопреемников, преемник обещателя имеет действительное, основанное на исследовании (записи) или подразумеваемое уведомление о бременe, и бремя связано с землей и влияет на её использование.
Пособие
Выгода от вещного бремени (сервитута) переходит к земле и, следовательно, может быть обеспечена преемниками обещавшего, если такое было намерение первоначальных сторон, и бремя связано с использованием и ценностью обремененного имущества.