Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
Әлеуметтік табуға байланысты жылжымайтын мүліктің құнсыздануы
Real estate devalued due to social taboo
Жылжымайтын мүлік нарығында, стигматизацияланған мүлік – сатып алушылар немесе жалдаушылар оның физикалық жағдайына немесе ерекшеліктеріне қатысы жоқ себептермен сатып алудан немесе жалға алудан бас тартатын мүлік. Мұндай себептерге пәтерде тұрған адамның қазасы, кісі өлтіру жағдайлары кіруі мүмкін.
In real estate, stigmatized property is property that buyers or tenants may shun for reasons that are unrelated to its physical condition or features. These can include death of an occupant, murder,
Стигма түрлері:
The types of stigma include:
Қылмыстық стигма: мүлік қылмыс жасауға немесе қылмыстық әрекеттерге байланысты болған. Мысалы, үй бұрын проституция ошағы, көлік бөлшектеу орталығы немесе есірткі сату орны ретінде пайдаланылған болса, стигматизацияға ұшырайды. Есірткі сату орындары болған жағдайларда, кейбір есірткіге тәуелді адамдар заңсыз есірткі сатып алу ниетімен сол мекенжайға келiп кетуі мүмкін. Көптеген заң жүйелері мұндай жағдайды толық ашуды талап етеді. Кісі өлтіру/өзін-өзі өлтіру стигмасы: АҚШ-тың кейбір штаттарында мүлік сатушылары үй ішінде кісі өлтіру немесе өзін-өзі өлтіру оқиғасы болған-болмағанын хабарлауға міндетті. Калифорния штатының заңдары бойынша, егер оқиға соңғы үш жылдың ішінде болған болса, бұл талап күшінде. Сатушыларды сот процесінен қорғау мақсатында Флорида штатының заңдарында мұндай жағдай туралы хабарлау талап етілмейді. Қоғамдық стигма: стигма халықтың көп бөлігіне белгілі болған және кез келген ақылды адамның оны білуі мүмкін жағдай. Мысалдарға Амитивилл үйі және Менендес бауырларының үйі жатады. Қоғамдық стигма туралы ақпарат Америка және Еуропаның көптеген заң жүйелерінде міндетті түрде ашып көрсетілуі керек. Stambovsky v. Ackley ісінде Нью-Йорк Жоғарғы сотының апелляциялық бөлімі стигматизацияланған мүлік туралы түсінікке тар аударма берді. Сот сатушы бұл мүлікті бұрын "құбылатын үй" деп насибаттағандықтан, оған керісінше мәлімдеуге құқығы жоқ деп шешті. Көпшілік пікірде паранормальды құбылыстар туралы мәлімдемелердің шындығына қатысты мәселелер соттың қарауына кірмейтіні атап өтілді. Бұл қорытындыларға қарамастан, сот алаяқтықпен жасалған қате ақпарат беру туралы талапты қабылдамады және жылжымайтын мүлік агенті әлеуетті сатып алушыларға құбылатын үй туралы хабарлауға міндетті емес деп мәлімдеді. Бұл мақаланың бұрынғы нұсқасында ауыр сырқаттар (мысалы, ЖИТС) мүліктің стигматизациялануына себеп болуы мүмкін екені айтылған. Алайда, федералдық тұрғын үй заңдарына сәйкес, ЖИТС-пен ауыратын адамдар мүгедектер санатына жатады және олар қорғалатын топтың мүшелері болып есептеледі. Мүліктің иесі ЖИТС-ке шалдыққан жағдайда, оны сатып алушыға хабарлау қажеттілігі жоқ. АҚШ-тың бірнеше штаты өздерінің заң кодексіне "стигматизацияланған мүлік" терминін қосу үшін арнайы заңдар қабылдады.
Criminal stigma: the property was used in the ongoing commission of a crime. For example, a house is stigmatized if it has been used as a brothel, chop shop, or drug den. In the case of drug dens, some drug addicts may inadvertently come to the address expecting to purchase illegal drugs. Most jurisdictions require full disclosure of this sort of element. Murder/suicide stigma: Some jurisdictions in the United States require property sellers to reveal if murder or suicide occurred on the premises. California state law does if the event occurred within the previous three years. To protect sellers from lawsuits, Florida state law does not require any notification. Public stigma: when the stigma is known to a wide selection of the population and any reasonable person can be expected to know of it. Examples include the Amityville Horror house and the home of the Menéndez brothers. Public stigma must always be disclosed, in almost all American and European jurisdictions. In Stambovsky v. Ackley the New York Supreme Court, Appellate Division, affirmed a narrow interpretation of the idea of stigmatized property. The court held that since the property in question was previously marketed by the seller as a "haunted house" he was estopped from claiming the contrary. The majority opinion specifically noted that the veracity of the claims of paranormal activities were outside the purview of the opinion. Notwithstanding these conclusions, the court affirmed the dismissal of the fraudulent misrepresentation action and stated that the realtor was under no duty to disclose the haunting to potential buyers. A previous version of this article stated that serious illness (such as AIDS) is also a reason a property may become stigmatized, citing a Florida law that contradicts federal law. However, under federal fair housing laws, persons with AIDS are considered handicapped and members of a protected class. The fact that an occupant of a property has AIDS does not require disclosure to a prospective buyer. Several states have created specific statutes in the US adding "stigmatised property" verbiage to their legal code.
Мысалдар
Танымал үйлер, мысалы, телешоулар мен фильмдерде пайдаланылған үйлер, үйді өз көзімен көргісі келетін жанкүйерлердің көптігінен зардап шегуі мүмкін. Бір мысал – Нью-Йорк штатының Амитивил қаласындағы 112 Оушен авенюсіндегі үй, онда Рональд ДеФео кіші отбасын өлтірген, кейіннен бестселлер болған «Амитивил қорқынышы» кітабы және көптеген фильмдер арқылы танымал болған. Латц отбасы үйдің зұлым рухтармен толып, оларды қуғандарын мәлімдеді. Эд және Лоррейн Уоррен, сондай-ақ Ханс Холцер сияқты паранормальдық зерттеушілер олардың мәлімдемелерін қолдайды, бірақ Роберт Тодд Кэрролл сияқты күмәнданушылар оны жалған деп есептейді. Фильм шыққаннан кейін үй жаңартылып, көршілерді мазалаған туристердің келуін болдырмау үшін мекенжайы өзгертілді. Тағы бір мысал – Нью-Йорк штатының Монтаук қаласындағы 74-ші Сурфсайд авенюсіндегі үй. Ол Бродвей продюсері Норман Кинге тиесілі болған, ол 1988 жылы әйелін Гвида Донхоуды 60-тан астам рет пышақтап, өзін-өзі өлтірді. Актриса Тюсдей Велд 1990 жылы бұл үйді сатып алды, бірақ Велд 2006 жылы сатуға шешім қабылдағанда, сатып алушы табуға үш жыл кетті. 2009 жылы ол оны сұралған бағадан төмен, шамамен 2,25 миллион долларға сатты.
Famous homes, such as those used in television productions or filmmaking, can also be stigmatized by increased traffic from fans wanting to see the house in person. One example is the house at 112 Ocean Avenue in Amityville, New York where Ronald DeFeo, Jr. murdered his family, later made famous by best selling book The Amityville Horror and numerous film adaptations. The Lutz family claimed the house was haunted by evil spirits who drove them out. Their claims are supported by paranormal investigators such as Ed and Lorraine Warren and Hans Holzer, but dismissed as fraudulent by skeptics such as Robert Todd Carroll. Since the film's release, the house has been renovated and the address changed in an attempt to prevent sightseers from disturbing the neighborhood. Another example is the house at 74 Surfside Avenue in Montauk, New York that belonged to Norman Kean, a Broadway producer who killed himself in 1988 after stabbing his wife Gwyda Donhowe over 60 times. Actress Tuesday Weld bought the house in 1990, but when Weld decided to sell in 2006, it took three years for her to find a buyer. In 2009, she finally sold it for about $2.25 million under asking.