Мумбаи қаласының Бандра Курла бизнес орталығы

Кіріспе

Бандра Курла кешені – Үндістанның Мумбаи қаласындағы орталық бизнес ауданы. Бұл елдегі ең жоғары жылжымайтын мүлік бағасын көрсететін маңызды сауда орталығы. MMRDA мәліметінше, бұл кешен Мумбаидің шығыс бөлігінде кеңселер мен коммерциялық белсенділіктің одан әрі шоғырлануын тоқтату мақсатымен құрылған «өсу орталықтарының» біріншісі болып табылады. Ол Оңтүстік Мумбаидегі Орталық бизнес ауданының (ОБА) тығырылуын азайтуға және метрополия аймағында жоспарланған коммерциялық жылжымайтын мүліктің жаңа аймақтарын дамытуға көмектесті.

Тақырыбы

БКК-де көптеген коммерциялық ғимараттар орналасқан, оның ішінде: «Джамму және Кашмир Банкі», «Ұлттық Бизнес Орталығы», «Ұлттық қор биржасы», «SEBI», «SIDBI», «ONGC», «Панжаб Ұлттық Банкі», «Twitter India», «NABARD» бас кеңсесі, «Нита Мукеш Амбани» мәдени орталығы, «ICICI Банкі», «Citibank», «Dena Банкі», «Bank of Baroda», «Үндістан Мемлекеттік Банкі», «Bank of India», «Kotak Mahindra Банкі», «Bharat Diamond Bourse», «Unit Trust of India», «Дхирубхай Амбани Халықаралық мектебі», «IL&FS», «Amazon.com», «Spotify», «Asian Heart Institute», «Dow Chemicals», «American School of Bombay», «Institute of Chartered Accountants of India», «Fortune 2000», «Jio World Centre», «Jio World Drive» және «Jio World Garden». Сондай-ақ, ол «Apple BKC» деп аталатын Үндістандағы алғашқы Apple дүкеніне ие. Мұнда Мумбай крикет қауымдастығының крикет алаңы, АҚШ-тың Мумбайдағы Бас консулдығы және Ұлыбританияның Мумбайдағы Орынбасары, «Rustomjee Seasons», «Hubtown Sunstone», «Ten BKC», «Kalpataru Magnus», «Kalpataru Sparkle», «Rustomjee Oriana» орналасқан. БКК-де әртүрлі кеңселерде 400 мыңнан астам (4 лакх) адам жұмыс істейді. Бұл аудан 370 гектар жерді алып жатыр, бұл бір кезде төмен жатқан Mithi өзенінің екі жағында, Vakola Nalla және Mahim Creek-тің бойындағы жерлер. Аймақта судың дренажы нашар және Mahim Creek-тегі ластанудан қатты зардап шекті. Mithi өзені мен Vakola Nalla арналарын жақсартудың маңызды ерекшеліктерінің бірі – су тасымалдау қабілетін арттыру және ластануды азайту болды. Mithi өзенінің Mahim Causeway-ден C. S. T. Road Bridge-ге дейінгі 4,5 км-лік бөлігі және оның саласы Vakola Nalla-ның 2,5 км-лік бөлігі орташа есеппен 60 м және 40 м төсектегі енімен арналанған, осылайша БКК ауданындағы осы екі маңызды су жолының гидравликалық ерекшеліктері жақсартылды. БКК-дегі коммерциялық дамуға жеке және мемлекеттік кеңселер (мемлекеттік және орталық), банктер, көтерме сауда орындары және т.б. кіреді, бұл аймақта шамамен 2,000,000 жұмыс орнын құруға мүмкіндік береді. MMRDA «E» блогында 19 гектар батпақты жерді дамытты, онда бірқатар кеңсе ғимараттары салынды. Бұл ғимараттар бірге 174,000 шаршы метр кеңсе кеңістігін қамтамасыз етеді, онда 17,400 жұмыс орны орналасады. Осы блокта 22,500 шаршы метр аумақта «CITY PARK» деп аталатын қалалық алаң мен саябақ салынды. Соңғы жылдары БКК Мумбайдағы Нариман Пойнт пен Каффе Парадтан кейін Махараштрадағы үшінші маңызды бизнес-ауданына айналды. Алайда, аймақтағы қоғамдық көлік опцияларының (теміржол, метро және т.б.) жетіспеуі, сонымен қатар БКК орналасқан жұмсақ батпақты жерлер, аймақтың одан әрі дамуына, мысалы, көкжиектер мен биік ғимараттар салуға кедергі келтіруде. Дегенмен, 2030 жылға қарай БКК мен Парель Нариман Пойнт пен Каффе Парадтан гөрі маңызды коммерциялық орталықтар болады деп күтілуде.

BKC houses a number of commercial buildings including Jammu & Kashmir Bank, National Business Centre, National Stock Exchange, SEBI, SIDBI, ONGC, Punjab National Bank, Twitter India, NABARD Head Office, Nita Mukesh Ambani Cultural Centre, ICICI Bank, Citibank, Dena Bank, Bank of Baroda, State Bank of India, Bank of India, Kotak Mahindra Bank, Bharat Diamond Bourse, Unit Trust of India, Dhirubhai Ambani International School, IL&FS, Amazon. com, Spotify, Asian Heart Institute, Dow Chemicals, American School of Bombay, Institute of Chartered Accountants of India, Fortune 2000, Jio World Centre, Jio World Drive and Jio World Garden. It also hosts the first Apple Store in India called the "Apple BKC". It also is home to the Mumbai Cricket Association's cricket ground, the Consulate General of the United States, Mumbai and the British Deputy High Commission, Rustomjee Seasons, Hubtown Sunstone, Ten BKC, Kalpataru Magnus, Kalpataru Sparkle, Rustomjee Oriana. There are more than 400,000 (4 lakh) people working in various offices throughout the BKC. It covers 370 hectares of once low lying land on either side of the Mithi river, Vakola Nalla and Mahim Creek. The area had poor surface drainage and was severely affected by pollution in the Mahim Creek. One of the important features of the channelisation of Mithi river and Vakola nalla was to improve water carrying capacity and reduce pollution. Mithi River for about 4.5 km of its length from Mahim Causeway to C. S. T. Road Bridge and its tributary Vakola Nalla, for 2.5 km of its length, have been channelised for an average 60 m and 40 m bed widths respectively, thereby improving the hydraulic features of these two important water courses in the BKC area. The commercial development in BKC includes private and government offices (state and central), banks, wholesale establishments, etc. and will provide ultimately about 2,000,000 jobs in the area. The MMRDA has so far developed 19 hectares of marshy land in the 'E' Block where a number of office buildings have been constructed. These buildings together provide an office space of 174,000 square metres with a potential to accommodate 17,400 jobs. An Urban Plaza and Park named 'CITY PARK' has been developed on an area of about 22,500 square metres in this block. In recent years, BKC overtook Bombay Central to become the third most prominent business district in Maharashtra, after Mumbai's Nariman Point and Cuffe Parade. However, a lack of public transportation options in the area (including rail, metro, etc. ), in addition to the soft marshland on which BKC is based, have challenged the further development of the area, such as the construction of skyscrapers and high rises. Despite this, it is expected by 2030 that BKC and Parel will be more prominent commercial hubs than Nariman Point and Cuffe Parade.

G блогы және Халықаралық қаржы және бизнес орталығы (IFBC)

"Е" блогындағы дамумен қатар, қызметтерді дамыту ошағы жаңа Халықаралық қаржы және бизнес орталығы жоспарланған, іргелес "G" блогына да көшті.

Мақсаттар

Халықаралық қаржы және бизнес орталығын (IFBC) жоспарлаудың басты мақсаты – жаңа кеңсе орындарын құру. Аймақта кеңсе сағаттарынан кейін де қызғыбақты сақтау үшін, түрлі шаралар да көзделіп отыр.

Қолжетімділік

IFBC жоспарының негізгі мәселесі – аймаққа қолжетімділік. Қолжетімділік және бағдарлау мәселелері IFBC-нің жалпы бас жоспарын қалыптастырды. Бұл Бандра мен Курла арасында орналасқан Бандра Курла кешенінің "G" блогының бөлігі. Бұл екі ірі теміржол станциясы және Мумбай қала маңы теміржолының батыс және орталық желілеріндегі Бандра терминалы және Локманья Тилак терминалы сияқты теміржол терминалдарының жанында орналасқан. Қала маңы теміржолынан басқа, Мумбай метросының бірінші кезеңінің II желісі IFBC арқылы өтеді және Бандра (метро) және Курла (метро) станцияларынан басқа, БКК-ның жанында және ішінде 4 станция (ММРДА, Салық басқармасы, Бхарат Нагар және Комплекс жолы) болады. Жоғарыда аталған теміржол байланыстарынан өзге, BKC-ге Каланагар торабы және IFBC арқылы өтетін BKC жолы арқылы Мумбайдың маңызды тас жолы – Батыс экспресс тас жолы арқылы да кіруге болады. Сонымен қатар, Шығыс экспресс тас жолына қосылатын жол да бар. 2019 жылы BKC-нің батыс жағындағы ішкі аймақта жаңа көпір пайдалануға берілді. Ол Шығыс экспресс тас жолымен байланысқандықтан Чунабхатти-БКК көпірі немесе жай ғана БКК қосылысы деп аталады. Көпір Севри-Чембур жолына жақын қолжетімділікті қамтамасыз етеді, көліктер Дая Шанкар Чогынан оңға бұрылып Шығыс тас жолына шыға алады немесе Сионнан солтүстікке қарай БКК-ге жетеді. Осылайша, аймақта жұмыс істейтін немесе тұратын және Оңтүстік Мумбайға жұмысқа барушы көптеген кәсіпкерлер үшін жылдам әрі ыңғайлы сапар жасау мүмкін болады. Көпірде жеңіл автокөліктер мен кейбір автобус бағыттары қозғалуына рұқсат етілген, ал жүк көліктері, екі және үш дөңгелекті көліктерге тыйым салынған. Көпір Мити өзенінен және Мумбай қала маңы теміржолының орталық және порттық желілерінен өтеді, сонымен қатар Каланагар және Дхарави сияқты аймақтарға айналма жол қызметін атқарады және бұл маршруттың қолданылуы қазіргі байланыс жолдарындағы трафик тұрқысының азаюына әкелуі күтілуде.

The basic consideration of the IFBC plan is accessibility to the area. The considerations of accessibility and orientation have shaped the overall master plan of IFBC. It is a part of the 'G' Block of Bandra Kurla Complex, which is located between Bandra and Kurla, both of which are major railway stations and have railway terminals (Bandra Terminus and Lokmanya Tilak Terminus, respectively) in their vicinity on the Western and Central lines respectively, of the Mumbai Suburban Railway. In addition to the suburban railway, the upcoming Line II of Phase 1 of the Mumbai Metro project will pass through the IFBC and will have 4 stations near and within BKC (i. e., MMRDA, Income Tax Office, Bharat Nagar and Complex Road), other than Bandra (Metro) and Kurla (Metro) stations. Other than the above rail links, BKC can also be accessed through the Western Express Highway, a major expressway in Mumbai, via the Kalanagar Junction and BKC Road, which passes through the IFBC. And also there is link road to connect Eastern express highway. In 2019, the west side of BKC in the inside area started operation of a new flyover. It is called Chunabhatti BKC flyover or just simply BKC Connector as it connects with the Eastern Express Highway. The bridge provides proximal access to Sewri Chembur Road and vehicles can climb on the Eastern Freeway from Daya Shankar Chowk turning right from the link road or get to BKC just north from Sion all the way therefore more most business people working in the area or living in the area and commuting to South Bombay for work getting faster journeys and less travel time. The road is allowed and cars and few bus routes sometimes provide service on the overpass and trucks, 2 and 3 wheelers are restricted on this road. The bridge passes over Mithi River and over Mumbai Suburban Railway's Central and Harbour line tracks and it acts as a bypass to areas like Kalanagar and Dharavi and the route is expected to reduce traffic congestion on the existing link roads.

Жерді пайдалану

Жоспар бойынша жер аумағының шамамен 42 пайызы коммерциялық мақсаттарға, ал 14 пайызы тұрғын үй салуға бөлінген. Аймақтың маңызды ерекшеліктерінің бірі – әртүрлі қоғамдық орталықтарды қоршап тұрған кең ашық кеңістіктерді сақтап қалу. Бұл аймақтың қызметтің және көпшіліктің қызығушылығын тудыратын орталығы болуы күтілуде. Ірі коммуналдық кешенді салу жоспарлануда. Онда түрлі қоғамдық және коммерциялық мекемелер, кәсіби мамандар үшін шағын кеңселер, автотұрақтар, автобус аялдамалары мен такси тұрақтары орналасады. Аймақтағы автотұраққа болжамды талап шамамен 15 000 көлікке жетеді. Мұндай талапты қанағаттандыру үшін барлық ғимараттарда екі деңгейлі жер асты паркингіне рұқсат беріледі. Сонымен қатар, көп қабатты және жер асты гараждар түрінде қоғамдық автотұрақтар салу ұсынылады.

Концерт орындары

Әр түрлі көрмелер, шаралар және тағы басқаларды ұйымдастыру үшін ашық алаңдарды пайдалану мақсатында, ашық учаскелер жалға беріледі. Бұл ашық учаскелер, жиынтығында "MMRDA Grounds" деп аталады, қаланың көптеген сауда көрмелеріне, музыкалық концерттеріне, марапаттау кештеріне, сондай-ақ діни және саяси митингілеріне қонақжайлық етеді. MMRDA алаңында өнер көрсеткен халықаралық әртістердің қатарында Акон, 50 Cent, Бейонсе, Guns N' Roses, INXS, Iron Maiden, Майкл Лернс ту Рок, Питбулл, Роджер Уотерс, Брайан Адамс, Скорпионс, Марк Кнопфлер және Шакира бар. BKC 2012 жылдың 16 қыркүйегінде Льюис Хэмилтонның қатысуымен Vodafone Speed Fest F1 көше жарысын өткізді. 2016 жылдың 19 қарашасында MMRDA Grounds-та Global Citizen фестивалі өтті, оның басты жұлдыздары Coldplay және Demi Lovato болды. Сонымен қатар, Әмірхан, Джей-Зи, А.Р. Рахман және тағы да басқалар қатысты.

Қазіргі және болашақтағы дамуы

Бірнеше кеңселер, тұрғын үйлер және үш мектеп салынды және пайдалануға берілді. Басқа ғимараттардың құрылысы жоғары деңгейде аяқталуда. Сумен жабдықтау, кәріз, телефон, газ, ливневка және электрмен жабдықтау сияқты инфрақұрылымдық қызметтердің көп бөлігі аяқталды. ЖЖҚ (табиғи газ) және бензин құю станциясы жұмыс істеп тұр. Махим табиғи паркі кешеннің "H" блогында салынуда. Қазіргі уақытта ММРДА 5 коммерциялық, 3 тұрғын және 2 қонақүй учаскесін беру үшін тендерлерді қабылдауда.

Көлік

Бұл аймақта Мумбай метросының 2 және 3 желілері болады, сондай-ақ олар Мумбай-Ахмедабад жоғары жылдамдықты теміржол дәлізінің Мумбай терминалымен де интеграцияланады.

Спорт

Бандра Курла кешені – крикет алаңы. Әдетте, мұнда қайырымдылық матчтары мен кейбір жергілікті жарыстар өтеді. Бұл Мумбай крикет қауымдастығының үйі. 2009 жылы 19 жасқа дейінгі Үндістан құрамасы 2010 жылы Жаңа Зеландияда өткен әлем чемпионатына дайындық кезінде австралиялық фелдинг жаттықтырушысы Майк Янгпен жаттықты. Алаңда әйелдер арасындағы ODI және T20I матчтары да өткізілді, соның ішінде 2013 жылғы әлем чемпионатының екі матчы.