Бандра-Курла Комплекс: Деловой центр Мумбаи

Введение

Бизнес-район в Мумбаи, Индия

Комплекс Бандра Курла — центральный деловой район города Мумбаи, Индия. Это заметный престижный коммерческий центр, где наблюдаются одни из самых высоких цен на недвижимость в стране. По данным MMRDA, комплекс является первым из ряда "центров роста", созданных для предотвращения дальнейшей концентрации офисов и коммерческой деятельности в восточной части Мумбаи. Он способствовал разгрузке центрального делового района (CBD) в Южном Мумбаи и стимулировал развитие новых территорий с плановой коммерческой недвижимостью в столичной агломерации.

Предметы

В БКЦ располагается ряд коммерческих зданий, включая Банк Джамму и Кашмира, Национальный бизнес-центр, Национальную фондовую биржу, SEBI, SIDBI, ONGC, Национальный банк Пенджаба, Twitter India, Главный офис NABARD, Культурный центр Ниты Мукеша Амбани, ICICI Bank, Citibank, Dena Bank, Банк Бароды, Государственный банк Индии, Банк Индии, Kotak Mahindra Bank, Bharat Diamond Bourse, Unit Trust of India, Международная школа Дхирубхая Амбани, IL&FS, Amazon.com, Spotify, Азиатский институт сердца, Dow Chemicals, Американская школа Бомбея, Институт дипломированных бухгалтеров Индии, Fortune 2000, Jio World Centre, Jio World Drive и Jio World Garden. Здесь же находится первый в Индии магазин Apple Store под названием "Apple BKC". Также здесь расположены крикетный стадион Мумбайской ассоциации крикета, Генеральное консульство США в Мумбаи и Британская заместительница Верховного комиссара, Rustomjee Seasons, Hubtown Sunstone, Ten BKC, Kalpataru Magnus, Kalpataru Sparkle, Rustomjee Oriana. В различных офисах БКЦ работает более 400 000 (4 лакха) человек. Он занимает 370 гектаров земли, ранее представлявшей собой низину, расположенную по обе стороны реки Мити, Вакола-Наллы и Махим-Крик. Район страдал от плохого поверхностного дренажа и серьезно пострадал от загрязнения в Махим-Крик. Важной особенностью углубления русла реки Мити и Вакола-Наллы стало улучшение водопропускной способности и снижение загрязнения. Река Мити на протяжении примерно 4,5 км от моста Махим до моста C. S. T. Road и ее приток Вакола-Налла на протяжении 2,5 км были углублены до средней ширины русла 60 м и 40 м соответственно, что улучшило гидравлические характеристики этих двух важных водных артерий в районе БКЦ. Коммерческое развитие в БКЦ включает в себя частные и государственные учреждения (как региональные, так и центральные), банки, оптовые предприятия и т.д., и в конечном итоге обеспечит около 2 000 000 рабочих мест в этом районе. MMRDA на сегодняшний день разработала 19 гектаров заболоченных земель в блоке "E", где построено несколько офисных зданий. Общая площадь офисных помещений в этих зданиях составляет 174 000 квадратных метров, что позволяет разместить 17 400 рабочих мест. В этом блоке также разбит городской парк и площадь под названием "CITY PARK" площадью около 22 500 квадратных метров. В последние годы БКЦ обогнал Бомбей-Централ и стал третьим по значимости деловым районом в Махараштре после Нариман-Пойнт и Каффе-Парада в Мумбаи. Однако отсутствие развитой сети общественного транспорта (включая железнодорожный и метро) в этом районе, а также мягкие заболоченные почвы, на которых расположен БКЦ, создают проблемы для дальнейшего развития района, в частности, для строительства небоскребов и высотных зданий. Тем не менее, ожидается, что к 2030 году БКЦ и Парел станут более значимыми коммерческими центрами, чем Нариман-Пойнт и Каффе-Парад.

BKC houses a number of commercial buildings including Jammu & Kashmir Bank, National Business Centre, National Stock Exchange, SEBI, SIDBI, ONGC, Punjab National Bank, Twitter India, NABARD Head Office, Nita Mukesh Ambani Cultural Centre, ICICI Bank, Citibank, Dena Bank, Bank of Baroda, State Bank of India, Bank of India, Kotak Mahindra Bank, Bharat Diamond Bourse, Unit Trust of India, Dhirubhai Ambani International School, IL&FS, Amazon. com, Spotify, Asian Heart Institute, Dow Chemicals, American School of Bombay, Institute of Chartered Accountants of India, Fortune 2000, Jio World Centre, Jio World Drive and Jio World Garden. It also hosts the first Apple Store in India called the "Apple BKC". It also is home to the Mumbai Cricket Association's cricket ground, the Consulate General of the United States, Mumbai and the British Deputy High Commission, Rustomjee Seasons, Hubtown Sunstone, Ten BKC, Kalpataru Magnus, Kalpataru Sparkle, Rustomjee Oriana. There are more than 400,000 (4 lakh) people working in various offices throughout the BKC. It covers 370 hectares of once low lying land on either side of the Mithi river, Vakola Nalla and Mahim Creek. The area had poor surface drainage and was severely affected by pollution in the Mahim Creek. One of the important features of the channelisation of Mithi river and Vakola nalla was to improve water carrying capacity and reduce pollution. Mithi River for about 4.5 km of its length from Mahim Causeway to C. S. T. Road Bridge and its tributary Vakola Nalla, for 2.5 km of its length, have been channelised for an average 60 m and 40 m bed widths respectively, thereby improving the hydraulic features of these two important water courses in the BKC area. The commercial development in BKC includes private and government offices (state and central), banks, wholesale establishments, etc. and will provide ultimately about 2,000,000 jobs in the area. The MMRDA has so far developed 19 hectares of marshy land in the 'E' Block where a number of office buildings have been constructed. These buildings together provide an office space of 174,000 square metres with a potential to accommodate 17,400 jobs. An Urban Plaza and Park named 'CITY PARK' has been developed on an area of about 22,500 square metres in this block. In recent years, BKC overtook Bombay Central to become the third most prominent business district in Maharashtra, after Mumbai's Nariman Point and Cuffe Parade. However, a lack of public transportation options in the area (including rail, metro, etc. ), in addition to the soft marshland on which BKC is based, have challenged the further development of the area, such as the construction of skyscrapers and high rises. Despite this, it is expected by 2030 that BKC and Parel will be more prominent commercial hubs than Nariman Point and Cuffe Parade.

Г-блок и Международный финансово-деловой центр (IFBC)

Кроме развития блока "E", фокус развития деятельности также сместился на смежный блок "G", где планируется создание нового Международного финансового и делового центра.

Цели

Основная цель планирования Международного финансового и делового центра (IFBC) – создание новых офисных площадей. Чтобы обеспечить активность в этом районе и после окончания рабочего дня, также планируется разнообразие видов деятельности.

Доступность

Основным соображением при планировании IFBC является транспортная доступность территории. Вопросы доступности и ориентации определили общий генеральный план IFBC. Он расположен в блоке "G" комплекса Бандра-Курла, между Бандрой и Курлой – крупными железнодорожными станциями, имеющими в непосредственной близости железнодорожные терминалы (Терминал Бандра и Терминал Локманья Тилак) на западной и центральной линиях пригородной железной дороги Мумбаи соответственно. Помимо пригородной железной дороги, вторая линия первого этапа проекта Мумбайского метрополитена пройдет через IFBC и будет включать 4 станции вблизи и на территории BKC (а именно MMRDA, Управление налоговой инспекции, Bharat Nagar и Complex Road), помимо станций Бандра (метро) и Курла (метро). Помимо вышеуказанных железнодорожных связей, до BKC можно добраться по Western Express Highway – главной скоростной автомагистрали Мумбаи – через перекресток Каланагар и дорогу BKC, проходящую через IFBC. Также имеется дорога, соединяющая с Eastern Express Highway. В 2019 году на западной стороне BKC во внутренней части комплекса начала функционировать новая эстакада, получившая название Chunabhatti BKC flyover или просто BKC Connector, поскольку она соединяется с Eastern Express Highway. Эстакада обеспечивает удобный доступ к Sewri Chembur Road, а транспортные средства могут выехать на Eastern Freeway со съезда Daya Shankar Chowk, повернув направо со связующей дороги, или добраться до BKC к северу от Сиона. Это позволяет большинству бизнесменов, работающих или проживающих в этом районе и добирающихся на работу в Южный Мумбаи, сократить время в пути. Движение по эстакаде разрешено для автомобилей и некоторых автобусных маршрутов, в то время как грузовикам и двух- и трехколесным транспортным средствам проезд запрещен. Эстакада проходит над рекой Мити и над путями центральной и гавани пригородной железной дороги Мумбаи, служа объездной дорогой для районов Каланагар и Дхарави. Ожидается, что новый маршрут снизит загруженность на существующих дорогах.

The basic consideration of the IFBC plan is accessibility to the area. The considerations of accessibility and orientation have shaped the overall master plan of IFBC. It is a part of the 'G' Block of Bandra Kurla Complex, which is located between Bandra and Kurla, both of which are major railway stations and have railway terminals (Bandra Terminus and Lokmanya Tilak Terminus, respectively) in their vicinity on the Western and Central lines respectively, of the Mumbai Suburban Railway. In addition to the suburban railway, the upcoming Line II of Phase 1 of the Mumbai Metro project will pass through the IFBC and will have 4 stations near and within BKC (i. e., MMRDA, Income Tax Office, Bharat Nagar and Complex Road), other than Bandra (Metro) and Kurla (Metro) stations. Other than the above rail links, BKC can also be accessed through the Western Express Highway, a major expressway in Mumbai, via the Kalanagar Junction and BKC Road, which passes through the IFBC. And also there is link road to connect Eastern express highway. In 2019, the west side of BKC in the inside area started operation of a new flyover. It is called Chunabhatti BKC flyover or just simply BKC Connector as it connects with the Eastern Express Highway. The bridge provides proximal access to Sewri Chembur Road and vehicles can climb on the Eastern Freeway from Daya Shankar Chowk turning right from the link road or get to BKC just north from Sion all the way therefore more most business people working in the area or living in the area and commuting to South Bombay for work getting faster journeys and less travel time. The road is allowed and cars and few bus routes sometimes provide service on the overpass and trucks, 2 and 3 wheelers are restricted on this road. The bridge passes over Mithi River and over Mumbai Suburban Railway's Central and Harbour line tracks and it acts as a bypass to areas like Kalanagar and Dharavi and the route is expected to reduce traffic congestion on the existing link roads.

Использование земель

Около 42% земельной площади плана предназначено для коммерческого использования, а 14% – для жилой застройки. Важной особенностью территории является сохранение обширных открытых пространств вокруг различных общественных центров. Ожидается, что они станут основным местом притяжения активности и главной достопримечательностью района. Планируется строительство крупного коммунального комплекса, который предоставит площади для различных объектов общественной и коммерческой инфраструктуры, небольших офисов для специалистов, парковок, автобусных и такси стоянок. Ожидаемый спрос на парковочные места в районе составляет около 15 000. Для удовлетворения этой потребности во всех зданиях разрешается строительство двухъярусных подземных парковок. Также предлагается создание общественных парковок в виде многоэтажных и подземных гаражей.

Концертные залы

Для обеспечения пространства для проведения различных выставок, мероприятий и прочего, открытые площадки были сданы в аренду. Эти открытые площадки, известные как "MMRDA Grounds", принимают большинство городских торговых выставок, музыкальных концертов, церемоний награждения, а также религиозных и политических митингов. Среди международных артистов, выступавших на площадке MMRDA, – Akon, 50 Cent, Beyoncé, Guns N' Roses, INXS, Iron Maiden, Michael Learns to Rock, Pitbull, Roger Waters, Bryan Adams, Scorpions, Mark Knopfler и Shakira. 16 сентября 2012 года в БКК состоялся Vodafone Speed Fest – уличная гонка Формулы-1 с участием Льюиса Хэмилтона. 19 ноября 2016 года на MMRDA Grounds прошел фестиваль Global Citizen, хедлайнерами которого стали Coldplay и Demi Lovato. В состав лайн-апа также входили Aamir Khan, Jay Z и A. R. Rahman и другие.

Современное и будущее развитие

Было построено и заселено несколько офисных и жилых зданий, а также три школы. Строительство других зданий находится на завершающей стадии. Большинство работ по инженерным сетям, включая водоснабжение, канализацию, телефонию, газоснабжение, ливневую канализацию и электроснабжение, завершены. Заправочные станции для автомобилей на сжатом природном газе (CNG) и бензине функционируют. В блоке «H» комплекса ведется обустройство парка Махим. В настоящее время MMRDA объявила тендеры на отчуждение 5 коммерческих участков, 3 жилых участков и 2 участков под строительство гостиниц.

Транспорт

В этом районе пройдут линии 2 и 3 Мумбайского метрополитена, которые также будут интегрированы с Мумбайским терминалом высокоскоростной железнодорожной магистрали Мумбаи — Ахмедабад.

Спорт

Бандра Курла Комплекс — крикетное поле. На этом поле обычно проводятся благотворительные матчи и некоторые местные соревнования. Здесь также располагается Ассоциация крикета Мумбаи. В 2009 году молодежная сборная Индии до 19 лет тренировалась с Майком Янгом, австралийским тренером по филд-тренировкам, готовившим команду к чемпионату мира 2010 года в Новой Зеландии. На поле также проходили женские матчи ODI и T20I, включая два матча Кубка мира 2013 года.