Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Бір нәрсені сатып алу, содан кейін оны жоғары бағаға сату.
The act of purchasing something, then selling it for a higher price
Қаржы саласында "флиппинг" (flipping) дегені – активті сатып алып, оны жылдам қайта сату арқылы пайда табуды сипаттайтын термин. Көлемді жылжымайтын мүлік саласында инвесторлар бұл терминді пайда табу үшін мүлікті сатып алу, жөндеу және сату процесін сипаттау үшін қолданады. 2017 жылы АҚШ-та 207 088 үй немесе пәтер сатылды, бұл соңғы 11 жылдағы ең жоғары көрсеткіш.
In finance, flipping is a term used to describe purchasing an asset and quickly reselling (or "flipping") it for profit. Within the real estate industry, the term is used by investors to describe the process of buying, rehabbing, and selling properties for profit. In 2017, 207,088 houses or condos were flipped in the US, an 11 year high.
Бұзықтар
Айналып кетудің жиілеген жағдайлары көбінесе экономикалық көпіршік тудырады, ол кейін жарылады, мысалы, 1920 жылдардағы Флоридадағы жер бағасының өсуі кезінде болғандай. 2000-шы жылдары, федералдық қарыз алу стандарттарының жеңілдетілуі (қарыз алушыға аз немесе еш ақша төлемей үй сатып алуға мүмкіндік берген субстандартты несие беруді қоса алғанда) үйлерге сұраныстың өсуіне тікелей себеп болуы мүмкін. Қарыз алу оңай болғандықтан, көптеген инвесторлар үйлерді тұру үшін емес, мүлікпен спекуляция жасау мақсатында сатып алды. Сұраныс ұсыныстан басып өткендіктен, бағалар өсті, бұл қысқа мерзімді пайда әкелді. Бұл 2008 жылы көпіршік жарылғанға дейін инфляциялық спиральға алып келді, содан кейін қарыз алу стандарттары қатаңдатылды, нәтижесінде тұрғын үй нарығы құлдырады.
A spate of flipping often creates an economic bubble which then bursts, such as during the Florida land boom of the 1920s. In the 2000s, relaxed federal borrowing standards (including subprime lending that allowed a borrower to purchase a home with little or no money down) may have led directly to a boom in demand for houses. Because it was easy to borrow, many investors bought homes as property speculation with no intent to live in them. Since the demand outstripped the supply, prices rose, giving a short term profit. This resulted in an inflationary spiral until the bubble burst in 2008 and borrowing standards became stricter, leaving the housing market to bottom out.
Жасақтау және gentrification
"Рационалды" ауыстыру бұрынғы күйзеліске ұшыраған ауданды жаңарту мен қалпына келтіруге мүмкіндік береді, бұл процесс джентрификация деп аталады, ол мүліктің құнын арттырады, бірақ халықтың құрамының өзгеруіне әкелуі мүмкін. Бұзылған терезелер теориясы бойынша, ұқыпсыз үй немесе аумақ қылмыстық элементтерді тартады, бұл адал еңбекпен айналысатын адамдарды қуғынға ұшыратады, соның салдарынан қылмыстық элементтерге жағдай жасалады және осылайша бұл айналым жалғаса береді. Қайта жаңарту, әсіресе құрылыс саласында жұмыс орындарын құруға және жергілікті сатушылар мен жеткізушілер үшін сату көлемін (және сату салығын) арттыруға ықпал етеді. Жаңадан жөнделген үйлер аймаққа жаңа тұрғындар мен кәсіпкерлерді тартады, экономикалық дамуға көмектеседі; олардың жоғары бағаланған құны жергілікті билікке мүлік салығы түрінде қосымша кіріс әкеледі, бұл одан әрі жақсартулар мен қосымша полицейлерді ұстауға мүмкіндік береді. Егер ауданды ауыстыру жиі жүргізілсе, меншік құны айтарлықтай өсіп, нәтижесінде қазіргі тұрғындар, әсіресе жасы келген және жастар, көшіп кетуге мәжбүр болады. Ауыстырушылар көбінесе ауданның тұрғындарымен интеграцияға мүдделі болмайды, бұл ұзақ жылдар бойы тұрған тұрғындармен керісіп қалуы мүмкін. 2000-шы жылдардағы жылжымайтын мүлік көпіршігі кезінде ауыстыру және джентрификация Калифорнияға адамдардың жаппай көшіп келуімен байланысты болды, онда жоғары жылжымайтын мүлік бағасы және жұмыс орындарының көптігі байлық іздеушілерді қызықтырды. Осыған байланысты көптеген калифорниялықтар Аризона, Невада, Техас, Орегон және Вашингтон штаттарының арзан аймақтарына көшіп кетуге мәжбүр болды. Калифорниялықтардың бұл көші-қоны олар көптеп қоныстанған аймақтарда джентрификацияны одан әрі күшейтті. Финикс, Аризона және Лас-Вегас аңғары сияқты аймақтар қымбаттап кетті, бірақ 2006 жылдан кейін мүлік бағасы айтарлықтай төмендеді. 2020 жылы үй ауыстыруға басымдық Орта Батысқа ауысты, онда Үлкен Кливленд елдегі ең табысты аймақтардың біріне айналды. Бұл аймақтағы, сондай-ақ Ұлы көлдер аймағындағы басқа да аймақтардағы әдеттегі жобалар, сатып алынған құрылыстың құнының екі есесін қайтарады. Калифорниялық инвесторлар "Күн белдеуінен" келген кеңесшілердің ықпалымен Солтүстік-Шығыс Огайоға бағытталды. 2019 жылы үйдің орташа бағасы 60 000 долларға сатып алынып, 124 000 долларға сатылды. 100% маржа Акрона, Огайо, Питтсбург және Саут-Бенд, Индианада да кең таралған.
"Rational" flipping can encourage a rejuvenation and restoration of a previously decrepit neighborhood, a process known as gentrification, which increases property values but can cause a population shift. Under the broken windows theory, an unkempt house or area attracts a criminal element, which drives out those making a responsible living, which allows for more criminal element, and so on in a spiral. Restoration creates jobs, particularly in construction, and generates more sales (and sales taxes) for local vendors and suppliers. The renovated homes attract new populations and businesses to a region, encouraging more economic development; their higher assessed values brings more property tax revenue to local governments, allowing for more improvements and more policing. When flipping occurs frequently in a community, the total cost of ownership can rise substantially, eventually forcing current residents to relocate, specifically poorer young and old people. On a small scale, flippers can cause distress and disturbance to their immediate neighbors by performing lengthy renovations. Flippers often have no interest in neighborhood integration, which may cause tension with long term residents. During the real estate bubble of the 2000s, flipping and gentrification were both linked to the mass migration of people to California, where high real estate prices and ample jobs attracted wealth seekers. In response, many native Californians were forced to migrate to the less expensive areas of states such as Arizona, Nevada, Texas, Oregon and Washington. This migration of Californians caused further gentrification in the areas that they had moved to in large numbers. Areas such as Phoenix, Arizona, and Las Vegas Valley became much more expensive, although property prices dropped significantly after 2006. In 2020 the emphasis on house flipping shifted to the Midwest, where Greater Cleveland became one of the most lucrative places in the country to own rentals and flip homes. A typical project in the area, as in other areas in the Great Lakes region, pays back twice the cost of the purchased structure. Investors from California have been steered by advisors from the Sun Belt to northeastern Ohio. In 2019 the median flip home was bought for $60,000 and sold for $124,000. 100% margins were also endemic to Akron, Ohio; Pittsburgh; and South Bend, Indiana.
Мүліктік құндылықтар
Жөндеуден кейін үйдің өзі жақсырақ күйде болады, қызмет ету мерзімі ұзарады, және оны жоғары бағаға сатуға болады, осылайша оның мүлік салығының бағасы артады, сондай-ақ мүлікті жақсартуға байланысты тауарлар мен қызметтер сатылымының және оған байланысты салық түсімдерінің де артуына мүмкіндік туады. Сонымен қатар, көршілер де ауданды әдемілендіру арқасында өз үйлерінің құнын арттыра алады.
After a renovation, the house itself will be in better condition and last longer, and can be sold at a higher price, thus increasing its property tax assessed value, plus increased sales for goods and services related to property improvement and the related increase in sales taxes. Neighbors can also benefit by having more attractive homes in the neighborhood, thereby increasing the value of their own homes.
Ережелер
2006 жылы АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті Федералды тұрғын үй әкімшілігі (FHA) бір отбасылық үй ипотекалық сақтандыруы аясында жыртқыш айналымға қатысты ережелерді жасады. FHA сақтандырылған ипотекалық несие алу үшін, мүлікті сатып алған және сатқан күндер арасындағы мерзім 90 күннен артық болуы керек еді. Бұл талап 2010 жылдың қаңтар айында күрт жеңілдетілді және 90 күндік иелену мерзімі дерлік жойылды.
In 2006, the US Department of Housing and Urban Development created regulations regarding predatory flipping within Federal Housing Administration (FHA) single family mortgage insurance. The time requirement for owning a property was greater than 90 days between purchase and sale dates to qualify for FHA insured mortgage financing. This requirement was greatly relaxed in January 2010, and the 90 day holding period was all but eliminated.
Заңсыз іс-әрекет
Кейде мүлікті қайта сату да қылмыстық схема болып табылуы мүмкін. Заңсыз мүлікті қайта сату – жақында сатып алынған мүлікті айтарлықтай пайда табу үшін жасанды түрде көтерілген құнмен қайта сату, көбінесе несие берушіні мүліктің нақты құнынан артық несие беруге немесе сатып алушыны қажеттіден жоғары баға төлеуге итермелеу мақсатында жасалады. Мүлік, аз немесе тек сыртқы жағын жақсартқаннан кейін тез қайта сатылады. Заңсыз мүлікті қайта сатуға көбінесе жылжымайтын мүлік бағалаушысы, ипотека беруші және мәмілені жабу агенті арасындағы сөз байласу қатысты. Жалған, жасанды түрде көтерілген бағалау есебін алу үшін жылжымайтын мүлік бағалаушысының көмегі қажет. Сатып алушы жағдайды білуі де, білмеуі де мүмкін. Мұндай алаяқтық несие берушілер үшін ең қымбатқа түседі. Тұрғын үй бағасының күрт өскен кезеңнен кейін қиын жағдайдағы немесе тастап кетілген мүлікті жаңарту кейде зұлымдық пен адалсыздыққа байланысты болды. Осының салдарынан, "қайта сату" термині нарықты манипуляциялау немесе басқа да заңсыз әрекеттерге қатысты схемаларды сипаттау үшін де, сондай-ақ кейбір адамдар этикалық емес немесе әлеуметтік зиянды деп санайтын заңды жылжымайтын мүлік инвестициялау стратегиясын қарапайымдап айту үшін де жиі қолданылды. Бүгінде "Flip or Flop" және "Flip That House" сияқты телешоулардың танымалдылығы арқасында бұл терминге көбірек оң пікір қалыптасқан. АҚШ-та жылжымайтын мүлікті бағалаудың бірыңғай кәсіби стандарттары (USPAP) реттеледі, ал Fannie Mae екінші деңгейдегі тұрғын үй ипотекалық несие нарығын қадағалайды. Екеуі де заңсыз қайта сату схемаларын анықтау үшін шаралар қолданады. "Флип" термині "ақшаны қайта сату" немесе "ақша айналымы" деп аталатын белгілі бір алаяқтық схемалармен байланысты да қолданылады. Мұндай алаяқтықта алаяқ адам құрбанға белгілі бір сомада ақша жіберуді бұйырады, әдетте банктік аударым арқылы, осы ақшаны тез арада үлкен сомаға, әдетте он есеге дейін "қайта сатуға" болатыны туралы уәде береді. Құрбан ақша жібергеннен кейін, алаяқ ақшаны өзіне алып, одан әрі байланысты үзеді.
Flipping can sometimes also be a criminal scheme. Illegal property flipping is a fraud whereby recently acquired property is resold for a considerable profit with an artificially inflated value, typically in order to defraud a lender into lending more than the true value of the property or defraud a buyer into paying a higher price than should be necessary. The property is quickly resold after making few, or only cosmetic, improvements. Illegal property flipping often involves collusion between a real estate appraiser, a mortgage originator and a closing agent. The cooperation of a real estate appraiser is necessary to get a false, artificially inflated, appraisal report. The buyer may or may not be aware of the situation. This type of fraud is one of the costliest for lenders. Renovating distressed or abandoned properties was sometimes linked to malicious and unscrupulous acts in the post housing bubble era. As a result, "flipping" was frequently used both as a descriptive term for schemes involving market manipulation or other illegal conduct and as a derogatory term for legal real estate investing strategies that are perceived by some to be unethical or socially destructive. The term has a more positive connotation these days with the popularity of television shows like Flip or Flop and Flip That House. In the United States, the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) governs real estate appraisal and Fannie Mae, oversees the secondary residential mortgage loan market. Both have practices to detect illegal flipping schemes. The term "flip" is also used in relation to certain types of scams, known as "money flip" or "cash flip". In such a scam, the scammer instructs the intended victim to send a certain amount of money, usually via wire transfer, with the promise they can quickly "flip" the money for a larger amount, typically about ten times as much. After the victim has wired the money, the scammer simply keeps the money, cutting off all further contact.
Жарияланған мақалалар
—Нью-Йорк маңындағы жылжымайтын мүлікті қайта сатумен айналысатын адамдар туралы.