Гонконгтағы тарихи қарттар үйінің мұрасы

Кіріспе

Сент-Жозеф қарттар үйі Гонконг, Жаңа Коулун, Вонг Тай Син, Нгау Чи Ван, Clear Water Bay Road, 35 нөмірде орналасқан. Бұл жер Сент-Жозеф қарттар үйіне тиесілі кешенді құрайды. Көтерілген шағында 10-нан астам ғимарат болған. Бұл жер бастапқыда қарттарға арналған үй емес, Чан Кенг Ю мырзаға тиесілі вилла (немесе қабатты үй) болған. Чан Кенг Ю мырза Дуглас Лапрайк және компанияның компрадоры, сондай-ақ Қытай сауда палатасының негіздеуші директорларының бірі болғандықтан, бұл кешенге қосымша тарихи маңыздылық берді. 1926 жылы бұл жер француздық қайырымдылық ұйымы және әйелдерге арналған Рим католиктік ордені – Кіші қарындастарға сатылды. 1930 жылдары "Crédit foncier d'Extrême Orient" архитектура фирмасы Сент-Жозеф қарттар үйінің құрылысын жүргізді. 1930 жылдары Сент-Жозеф қарттар үйі Қытайға жапон басқыншылығынан қашқан адамдарға пана болды.

Степендеу

2-санатқа жіктеу ұсынылымына қарамастан, барлық нысан – үй-жай, вилла, қақпа үйі және А жатақханасы 2009 жылдың 18 қыркүйегінде 1-санаттағы тарихи ескерткіштер мәртебесін сақтап қалды.

Вилла

Вилла кешеннің алғашқы құрылысы болып табылады және 1919 жылға дейін салынған. Бұл неоклассикалық колониялық стильдегі бір қабатты үй. Онда колонналы веранда бар: 8 дориялық стильдегі колонналар сегменттік аркалармен тіреліп тұрған антаблетураны ұстап тұрады. Вилланың шатыры тегіс екені анықталды, бірақ бастапқыда қытай плиткасымен жабылған қаңқа шатыр болған болуы мүмкін деген белгілер бар. Веранданың алдына екі баспалдақпен кіретін кіреберіс орналасқан. Вилла кедейлердің кішкентай қарындастары мен үйдің тұрғындары көшірілгенге дейін олардың тұрағы ретінде пайдаланылды.

Қақпа үйі

Кедейлердің кішкентай қарындастарының кейінірек салған қақпаханасы 1930 жылдардың ортасында салынды. Ол вилланың неоклассикалық стилінде салынған: оның дориялық тәртіптегі пилястрлары болды. Алдыңғы қасбеттің ортасына орналастырылған тақташада «JMJ» әріптері жазылған. Бұл Кедейлердің кішкентай қарындастарының жиі қайталап айтатын ұраны болды: «Иса, Мария және Жүсіп» – қасиетті Отбасының құрметіне.

А жатақханасы

А жатақханасы 1932-1933 жылдары салынған. Вилла мен қақпа үйінен айырмашылығы, А жатақханасы модернистік стильде салынған. Нақтырақ айтқанда, ол «лайнер стилін» қабылдады, өйткені оның ерекшеліктері сол кезеңдегі мұхит кемелеріне ұқсайды: 2001 жылы барлық учаске және оның әртүрлі ғимараттары 1-санаттағы тарихи ғимараттар ретінде тіркелді. Дегенмен, 2002 жылы Үкімет «даму құқықтарын беру» (TDR) схемасын ұсынғанда, қайшылықты мәселені шешуге мүмкіндік туды. Дэвид Лунг Пинг Йи бұл схеманы Үкімет пен жерді дамытушылар үшін өзара тиімді жағдай деп сипаттады. Басқа сарапшылар да бұл схема Гонконгтың мұрасын сақтап, қалалық даму мен прогреске ықпал ете алатынын мойындады. 2003 жылы Сент-Жозеф қарттар үйінің тұрғындары Шенг Шуидегі жаңа үйлеріне көшіп келді. 2004 жылдың желтоқсанында қала құрылысы жоспарлау кеңесі («TPB») қайта құру жобасын шартты түрде мақұлдады. TPB дамытушылардан Вонг Тай Син аудандық кеңесімен қайта құру жоспары бойынша кеңесуді талап етті. 2005 жылдың 11 қаңтарында Вонг Тай Син аудандық кеңесінің 8-ші отырысында Сент-Жозеф қарттар үйін қайта құру мәселесі талқыланды. Аудандық кеңес мүшелері даму жоспарын мақұлдады. Дамытушылар, «Коулун Даму» компаниясы, үш тарихи ғимаратты сауда орталығының ішіне кіріктіру арқылы учаскенің бір бөлігін сақтап қалады деген қорытындыға келді. Бұл ғимараттар болашақта, қайта құру жобасы аяқталғаннан кейін 3 жыл өткен соң көрмеге қойылатын болады деп күтілуде. Сондай-ақ, қайта құруға қатысты көлік схемасы да талқыланды. Алайда, басқа кеңес мүшелері дамытушыны аудандық кеңес пен жер бөлімімен бірлесіп, қосымша құрылыстар салуға әлеуметтік жауапкершілікке тартты. Олар сондай-ақ дамытушы ауданның жергілікті тұрғындарымен кеңесіп, пайдалы жобалар туралы ақпарат алғанын ұсынды. Кейбір кеңес мүшелері заманауи ғимараттарды ескі сәулетпен үйлестіру идеясын қолдады. Олар мұны Вонг Тай Синдегі әртүрлі дәуірлер мен топтарды бейнелеуге жасалған тыраныс деп санайды. Кеңес мүшелері ескі сәулетті жұртшылықтың тамашалауы үшін, сондай-ақ мәдени және тарихи көрмелер өткізу үшін арнайы аумақ бөлуді ұсынды. Сонымен қатар, бастапқы ғимараттарды ауданның тарихи кешенінің бір бөлігі ретінде одан әрі дамытуға болады. Ұсынған кеңес мүшесі дамытушыдан бұл учаскені көршілес Сам Шан Квок Вонг ғибадатханасы және Пак Фа Лам сияқты мұралық орындармен салыстыру үшін қосымша зерттеулер жүргізуін сұрады.

Dormitory A was built around 1932 1933. Unlike the villa and the gate house, dormitory A was constructed in a Modernist style. More specifically, it has adapted the “Liner Style”, as its features bear resemblance to ocean liners of the period: In 2001, the entire site and its various buildings were classified as grade 1 historical buildings. Nevertheless, a solution which reconciled the conflicting objects was found in 2002, when the Government proposed a ‘transfer of development rights’ (“TDR”) scheme. David Lung Ping yee described the scheme as a win win situation for both the government and the land developers. Other analysts have also acknowledged that the scheme could conserve the heritage of Hong Kong whilst advancing urban development and progress. In 2003, residents of St. Joseph's Home for the Aged moved to their new home in Sheung Shui. In December 2004, the Town Planning Board ("TPB") gave conditional approval of a redevelopment project. The TPB required the developers to consult the Wong Tai Sin District Council on the redevelopment plan. On January 11, 2005, the 8th meeting of the Wong Tai Sin District Council discussed the redevelopment of St. Joseph's Home for the Aged. Members of the district council expressed approval of the development plan. It was concluded that the developers, Kowloon Development, would preserve part of the site by incorporating the three historic buildings inside a shopping mall. These buildings would be exhibited in the future; predicted to take place 3 years after the completion of the redevelopment project. Traffic arrangements concerning the redevelopment were also discussed. However, other councilors held the developer socially responsible in cooperating with the District Council and the Land Department to build the connecting facilities. They have also suggested that the developer ought to consult the local community in the district for more useful. Some councilors expressed appreciation for the concept of grouping modern buildings with old architecture. They regard this as an effort to record different times and classes in Wong Tai Sin. The councilors pointed recommended an area is to be reserved for the purpose of public appreciation of the old architecture, as well as holding cultural or history exhibitions. In addition, the original buildings can be further developed as part of the historical compound of the district. The suggesting councilor asked the developer to conduct further research for the purpose of comparing the site to neighboring heritage sites, such as Sam Shan Kwok Wong Temple and Pak Fa Lam.

Үкіметтің міндеттемелері

Үкімет бұл жобаның тарихи ғимараттарды қайта дамыту жобаларының ең ірілерінің бірі болатынын хабарлады. Ол келесідей қоғамдық нысандарды ұсынуға мүмкіндік береді:

Ойын-сауық орталықтары, тұрғын үйлер және сауда алаңдарын ұсыну: Жобаға 7 қабатты сауда орталығы, мейрамханалар мен кинотеатрлар салу кіреді. 5 тұрғын үй салу жоспарлануда, олардың биіктігі 55 қабатқа жете алады, онда 2210 жеке пәтер болады. 53 000 шаршы метр жер коммерциялық мақсаттарға бөлінеді. Мұраны сақтау: Алғашқы учаскедегі үш тарихи ғимарат сақталады. Олар үлкен шыны қоршаумен қоршалып, сауда орталығына енгізіледі. Жақын арада көпшілікке ашылып, Гонконг мұрасы туралы ақпарат ұсынылады. Қоғамдық нысандар: Қайта дамыту аясында ұсынылатын қоғамдық нысандар кеңінен талқыланды. Алдын ала жоспар бойынша балабақша, 200 орындық қарттар үйі және сауда орталықтары мен Чой Хунг МТР стансасын байланыстыратын құрылыстар салынуы күтілуде, бұл жаяу жүргіншілер үшін қауіпсіз өткелдерді қамтамасыз етеді. Қозғалыс жағдайы: Қайта дамыту жобасы Clear Water Bay жолындағы қозғалысты жеңілдету мақсатында жолдарды кеңейту және көлік инфрақұрылымын жақсартуды көздейді.

Нгау-Чи-Ван ауданының дамуы 2000 жылы

2000 жылы Гонконгтың Бас атқарушысы Нгау Чи Ван ауданын қайта дамыту жоспарын бекітті. Аудандық жоспарлау жобасында көрсетілгендей, 35,9 гектар жер "Тұрғын үй (А типі)" мақсатына – мемлекеттік тұрғын үйлер, үй-жайға меншік құқығы схемасы және жеке тұрғын үйлер үшін бөлінді. Фунг Шинг көшесі мен Винг Тинг жолы, жалпы 2,4 гектар аумақты қамти, "Тұрғын үй (В типі)" мақсатына, яғни жеке тұрғын үйлер салуға жоспарланды.

Жер учаскесінің жалпы жер пайдалануы

Сент-Жозеф қарттар үйі салынған жердің ауданы 2,17 гектарды құрайды. Оның 1,13 гектары "Ауылдық стильдегі құрылысқа" резервтелгендіктен, бұл жер "Көп функционалды дамыту ауданы" ретінде жоспарланған.