Дом престарелых Святого Иосифа: История и архитектура комплекса в Гонконге.

Введение

Дом престарелых Святого Иосифа расположен по адресу: No. 35 Clear Water Bay Road, Нгау Чи Ван, Вонг Тай Син, Новый Коулун, Гонконг. Комплекс Дома престарелых Святого Иосифа представляет собой территорию с историческими зданиями, число которых превышало 10 в период расцвета. Изначально это была не резиденция для пожилых людей, а вилла (или многоэтажный дом), принадлежавшая господину Чан Кен Ю. Это придает комплексу дополнительную историческую значимость, поскольку господин Чан Кен Ю был компрадором компании Douglas Lapraik and Co., а также одним из основателей Китайской торговой палаты. В 1926 году территория была продана Малым сестрам бедных – французской благотворительной организации и римско-католическому женскому ордену. Архитектурная фирма Crédit foncier d'Extrême Orient отвечала за строительство Дома престарелых Святого Иосифа в 1930-х годах. В 1930-х годах Дом престарелых Святого Иосифа служил убежищем для беженцев, спасавшихся от японского вторжения в Китай.

Классификация

Несмотря на предложение о присвоении 2-го класса, весь комплекс, включая виллу, домик привратника и общежитие А, сохранил статус исторических зданий 1-го класса 18 сентября 2009 года.

Вилла

Вилла была первым зданием комплекса и датируется 1919 годом. Это одноэтажный бунгало в неоклассическом колониальном стиле. У него колоннада веранды: 8 дорических колонн, поддерживающих антаблемент на сегментных арках. Крыша виллы оказалась плоской, но есть признаки того, что изначально она могла быть покрыта китайской черепицей и иметь скат. Двойная лестница ведет к входу на веранду. Вилла служила резиденцией для Сестер Маленьких Бедных до их переезда и переезда жильцов дома.

Дом ворот

В качестве более позднего дополнения, возведенный Маленькими сестрами бедных, дом привратника был построен в середине 1930-х годов. Он был выполнен в неоклассическом стиле, как и вилла: его украшали пилястры дорического ордера. На табличке, помещенной в центре главного фасада, были выгравированы инициалы «JMJ», повторявшие девиз Маленьких сестер бедных: «Иисус, Мария и Иосиф» – в память о Святом Семействе.

Спальня А

Дом A был построен примерно в 1932–1933 годах. В отличие от виллы и домика привратника, общежитие A было построено в стиле модернизма. В частности, оно адаптировало стиль «Лайнер», поскольку его особенности напоминают океанские лайнеры того периода. В 2001 году вся территория и ее различные здания были признаны памятниками истории 1-го класса. Тем не менее, решение, примиряющее противоречивые интересы, было найдено в 2002 году, когда правительство предложило схему «передачи прав на застройку» (TDR). Дэвид Лунг Пинг-ие охарактеризовал эту схему как взаимовыгодную для правительства и застройщиков. Другие аналитики также отметили, что эта схема может способствовать сохранению культурного наследия Гонконга, одновременно продвигая городское развитие. В 2003 году жители дома престарелых Святого Иосифа переехали в свой новый дом в Шенг-Шуй. В декабре 2004 года Совет по планированию территорий (ТПТ) дал предварительное одобрение проекту реконструкции, потребовав от застройщиков проконсультироваться с районным советом Вонг Тай Син относительно плана реконструкции. 11 января 2005 года на восьмом заседании районного совета Вонг Тай Син обсуждалась реконструкция дома престарелых Святого Иосифа. Члены районного совета выразили поддержку плану развития. Было решено, что застройщик, компания Kowloon Development, сохранит часть территории, включив три исторических здания в торговый центр. Эти здания будут выставлены для публики, предположительно через три года после завершения проекта реконструкции. Также обсуждались вопросы организации дорожного движения в связи с реконструкцией. Однако другие члены совета сочли, что застройщик несет социальную ответственность за сотрудничество с районным советом и Земельным департаментом при строительстве соединительных сооружений. Они также предложили застройщику проконсультироваться с местным сообществом для получения более полезной информации. Некоторые члены совета выразили признательность за концепцию сочетания современных зданий со старинной архитектурой, считая это попыткой запечатлеть различные эпохи и социальные слои в Вонг Тай Син. Члены совета рекомендовали выделить территорию для публичного обозрения старинной архитектуры, а также для проведения культурных и исторических выставок. Кроме того, первоначальные здания могут быть интегрированы в исторический комплекс района. Член совета, предложивший эту идею, попросил застройщика провести дополнительные исследования для сравнения объекта с близлежащими памятниками наследия, такими как храм Сам Шан Квок Вонг и Пак Фа Лам.

Dormitory A was built around 1932 1933. Unlike the villa and the gate house, dormitory A was constructed in a Modernist style. More specifically, it has adapted the “Liner Style”, as its features bear resemblance to ocean liners of the period: In 2001, the entire site and its various buildings were classified as grade 1 historical buildings. Nevertheless, a solution which reconciled the conflicting objects was found in 2002, when the Government proposed a ‘transfer of development rights’ (“TDR”) scheme. David Lung Ping yee described the scheme as a win win situation for both the government and the land developers. Other analysts have also acknowledged that the scheme could conserve the heritage of Hong Kong whilst advancing urban development and progress. In 2003, residents of St. Joseph's Home for the Aged moved to their new home in Sheung Shui. In December 2004, the Town Planning Board ("TPB") gave conditional approval of a redevelopment project. The TPB required the developers to consult the Wong Tai Sin District Council on the redevelopment plan. On January 11, 2005, the 8th meeting of the Wong Tai Sin District Council discussed the redevelopment of St. Joseph's Home for the Aged. Members of the district council expressed approval of the development plan. It was concluded that the developers, Kowloon Development, would preserve part of the site by incorporating the three historic buildings inside a shopping mall. These buildings would be exhibited in the future; predicted to take place 3 years after the completion of the redevelopment project. Traffic arrangements concerning the redevelopment were also discussed. However, other councilors held the developer socially responsible in cooperating with the District Council and the Land Department to build the connecting facilities. They have also suggested that the developer ought to consult the local community in the district for more useful. Some councilors expressed appreciation for the concept of grouping modern buildings with old architecture. They regard this as an effort to record different times and classes in Wong Tai Sin. The councilors pointed recommended an area is to be reserved for the purpose of public appreciation of the old architecture, as well as holding cultural or history exhibitions. In addition, the original buildings can be further developed as part of the historical compound of the district. The suggesting councilor asked the developer to conduct further research for the purpose of comparing the site to neighboring heritage sites, such as Sam Shan Kwok Wong Temple and Pak Fa Lam.

Государственные обязательства

Правительство объявило, что проект станет одним из крупнейших проектов редевелопмента, связанных с историческими зданиями. Он предусматривает создание следующих общественных объектов:

Размещение развлекательных центров, жилья и коммерческих площадей: Проект включает строительство 7-этажного торгового центра, ресторанов и кинотеатров. Планируется возведение 5 жилых зданий высотой до 55 этажей, которые предоставят 2210 частных квартир. Под коммерческую застройку будет выделено 53 000 квадратных метров. Сохранение исторического наследия: Три исторических здания, расположенных на первоначальной территории, будут сохранены. Они будут защищены большим стеклянным навесом и интегрированы в торговый центр. В ближайшем будущем общественности будет обеспечен доступ к этим зданиям, где будет представлена информация об историческом наследии Гонконга. Общественные удобства: Во время обсуждения редевелопмента большое внимание уделялось общественным удобствам. Предварительно запланировано строительство детского сада, нового дома престарелых на 200 мест, а также создание переходов между торговым центром и станцией метро "Чой Хун", обеспечивающих безопасное передвижение пешеходов. Транспортная ситуация: Проект редевелопмента также направлен на улучшение транспортной ситуации на дороге Clear Water Bay Road за счет расширения дорог и модернизации транспортной инфраструктуры.

Развитие района Нгау-Чи-Ван в 2000 году

В 2000 году глава исполнительной власти Гонконга одобрил проект реконструкции района Нгау-Чи-Ван. Как указано в проекте планирования района, 35,9 гектаров было выделено под жилую застройку типа А, включая общественное жилье, схему домовладения и частное жилье. Для жилой застройки типа Б, то есть частного жилья, было запланировано использование территории площадью 2,4 гектара, охватывающей улицу Фун Шин и дорогу Вин Тинг.

Общее землепользование участка

Площадь участка, на котором построен дом престарелых Святого Иосифа, составляет 2,17 гектара. Изначально планировалось создать на этой территории "Район комплексной застройки", поскольку 1,13 гектара участка зарезервированы под "поселковый тип застройки".