Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Конрад Форт-Лодердейл - Флорида штатының Форт-Лодердейл қаласындағы Солтүстік Форт-Лодердейл жағажай бульварындағы мұхит алдындағы үйде орналасқан сәнді кондоминиум қонақ үй курорты. Курорт 181 кондо отель бірлігін, сондай-ақ 109 кондоминиум бірлігін The Ocean Resort Residences деп аталатын жеке ғимаратқа қамтиды. Жобаның құрылысы 2005 жылы шілдеде Трамп Интернешнл отель және Форт-Лодердейл мұнарасы ретінде басталды. Дональд Трамп АҚШ президенті болып сайлану алдында лицензиялық келісім арқылы жобаға өз атын берген. Жобаның әзірлеушілері ретінде Нью-Йорк әзірлеушісі Рой Стиллман және Bayrock Group болды. Жобаның ашылуы бастапқыда 2007 жылға жоспарланған, бірақ бірнеше рет кейінге қалдырылды. Трамп 2009 жылы өзінің атын аяқталмаған жобадан алып тастады, себебі құрылысшы лицензиялық келісімді бұзған болатын. Сол кезде бірнеше кондоминиум сатып алушылар келісімшарттың бұзылуы мен адастыратын жарнамаға қатысты сотқа шағымданған болатын. Жобаға қатысты тыйым салу 2010 жылдың наурыз айында берілді, ал ғимарат 2012 жылдың наурыз айында тыйым салу аукционында сатылды. Бірнеше меншік иелерінің өзгеруі мен 70 миллион долларлық жөндеуден кейін жоба 2017 жылдың қазан айында ашылды.
The Conrad Fort Lauderdale is a luxury condominium hotel resort located on ocean front property on North Fort Lauderdale Beach Boulevard in Fort Lauderdale, Florida. The resort includes 181 condo hotel units, as well as 109 condominium units in a separate building known as The Ocean Resort Residences. The project initially began construction in July 2005, as Trump International Hotel & Tower Fort Lauderdale. Donald Trump lent his name to the project through a licensing deal before being elected the President of the United States, with New York developer Roy Stillman and Bayrock Group as the project developers. The project's opening was initially scheduled for 2007, but was delayed several times. Trump removed his name from the unfinished project in 2009, after the developer defaulted on the licensing agreement. By that time, lawsuits alleging breach of contract and misleading advertising had been filed against the project by several condominium buyers. Foreclosure for the project was filed in March 2010, and the building was sold in a foreclosure auction in March 2012. After several ownership changes and a $70 million renovation, the project opened in October 2017.
Ерте тарихы мен құрылысы
Мұнда бастапқыда 1950 жылдары Форт-Лодердейл жағажай бульварында салынған Мерримак және Голд-Кост қонақ үйлері орналасқан. 2001 жылы бұл жерге кондо-отель құрылысы жобасы мақұлданды. 2005 жылдың ақпан айына қарай Трамп жобаға араласты, Стиллман жобаға бір жыл бұрын кірді және оны қаржыландыруды ұйымдастырды. Трамп жобаның акционерлік капиталы инвестор болды. Құрылыс 2005 жылдың сәуірінде басталып, 2007 жылы аяқталуы жоспарланған. Құрылыс 2005 жылдың шілдесінде басталды. Мұнараның құны 200 миллион долларға жетеді деп күтілді. Стайлз құрылыс компаниясы жобаның бас мердігері болды. Сол кезде қонақ үйдің ашылуы 2008 жылы жоспарланған болатын. 2006 жылдың желтоқсан айында Corus Bankshares жобаға 139 миллион доллар құрылыс қарызы берді.
The property was initially occupied by the Merrimac and Gold Coast hotels, which were built on Fort Lauderdale Beach Boulevard in the 1950s. A condo hotel project was approved for the site in 2001. By February 2005, Trump had become involved in the project, Stillman had been brought onto the project less than a year earlier, and arranged financing for it. Trump was also an equity investor in the project, Construction was initially scheduled to begin in April 2005, with completion scheduled for 2007. Construction began in July 2005. The tower was expected to cost $200 million. Stiles Construction Company was the project's general contractor. By that time, the hotel had been scheduled to open in 2008. In December 2006, Corus Bankshares provided a $139 million construction loan to the project.
Қаржылық мәселелер мен сот іс-әрекеттері
2007 жылдың қазан айында Трамп Трамп Интернешнл жобасына сенім білдірді, бірақ жақын маңдағы кондо-мейманхана жобасын күтіп тұрды. Трамп Интернешнл 2009 жылы ашылуы жоспарланған. 2009 жылдың мамыр айында инвесторларға бірлік сатып алуды сол айда аяқтау керектігі туралы хабарланды. Ол кезде SB Hotel Associates LLC деп аталатын құрылысшы, егер бірліктердің жартысынан азы сатып алынса, жобаның аяқталмай қалуы мүмкін екенін мәлімдеді. Сотқа жүгінген кезде Трамп жобаны әзірлеушілерге лицензиялық келісімді бұзғаннан кейін олардың өз атын жобаға қолдануға болмайтынын айтты. Corus Bankshares 2009 жылдың тамызында қиындықтарға тап болды. Ол кезде ғимарат жиһазландырылған, бірақ жалға алушылар тұрмаған, ал жоба құрылыс несиелері арқылы 182 миллион доллар қаржыландырылған. Жоба ақырында 2009 жылы жоспарланған ашылу алдында 139 миллион доллар қарызды өтемеді. Corus Construction Venture, Starwood Capital Group басқарған, ақыр соңында ипотеканы иеленді және 2010 жылдың наурыз айында SB Associated LLC-ге қарызды өтемегендігі үшін ипотеканы алуды талап етті. Сотта 80 сатып алушының есімдері аталып, олардың бірліктері немесе депозиттері қайтарылмаған. Айыппұл салудың шешілуіне кемінде алты ай уақыт кетеді деп күтілді, себебі бұл іске қатысқан адамдардың саны көп және сот процестерінде кепілдік берілген. 2010 жылдың қарашасында Трамп лицензиялық келісім "ұзақ уақыт бұрын" тоқтатылғанын және ол ипотекалық процеске қатыспағанын, оған қатысқан тараптардың көптігі 100 сатып алушыдан астам және округтік соттардың артта қалуы себепті қосымша алты ай уақыт кететінін мәлімдеді. Ақырында 75 сатып алушы жобаға қарсы сотқа шағым түсірді, олар бірліктерге депозиттерге жалпы сомасы 8 миллион доллар жұмсағаннан кейін. Кейбір инвесторлар 2012 жылы Bayrock Group қызметкері Феликс Сатердің мафияға байланысты қаржылық қылмыстарына қарамастан жобаға қатысқанын білгенде ренжіді. 75 сатып алушыны адвокат Джо Алтшул білдірді және егер олар Сатердің қатысы бар екенін білген болса, жобаға инвестиция салмас еді деп мәлімдеді. Corus Construction Venture жобаны ипотекалық аукционда сатып алды, өйткені басқа конкурсанттар сатып алуға тырыспағандықтан, жоғары $ 165,6 бастапқы бағасы, сондай-ақ жобамен байланысты сот процестерінің саны. 2013 жылдың наурыз айында ST Residential жеке бірліктерді сатудың орнына бүкіл жобаны жаппай сатуға ұсынды. Жоба "жақсы күтіп-бапталған және дайын күйде жылжыту алдында" деп мәлімделген. ST Residential сарапшылары жобаның кем дегенде 125 миллион долларға сатылады деп күткенмен, баға нақтыланбады. Қазылар алқасы Трамптың пайдасына шешім шығарды, оның адвокаты сатып алушылардан миллиондаған доллар заңгерлік ақы талап ететінін айтты. Олардың көбісі құпия түрде шешілді. 2016 жылдың наурызында Трамптың АҚШ президенттік сайлау науқаны кезінде "Америкалық болашақ қоры" республикалық партиясы Флоридада Трамптың Сатермен байланысы үшін оған қарсы теледидар жарнамаларын көрсетіп, Трамптың партияның кандидаты болуына жол бермеуге тырысты. Келесі айда Флориданың апелляциялық соты Трамптың жобадағы рөлін бұрмаламағанын, бастапқы сот ісі бойынша екі сатып алушы шешімге шағымданғаннан кейін, шешім шығарды.
In October 2007, Trump expressed confidence in the Trump International project despite putting a second, nearby condo hotel project on hold due to poor real estate conditions. Trump International was ultimately planned to open in 2009. In May 2009, investors were informed that they had to complete their unit purchases that month. The developer, known then as SB Hotel Associates LLC, stated that the project would likely remain unfinished if less than half of the units were purchased. By the time of the lawsuits, Trump had told the developers that they could not use his name for the project after they defaulted on the licensing agreement. Corus Bankshares was struggling as of August 2009. By that time, the building had been furnished but remained unoccupied by tenants, and the project had been financed through $182 million in construction loans. The project eventually defaulted on the $139 million loan before its planned 2009 opening. Corus Construction Venture, led by Starwood Capital Group ultimately took over the mortgage to the property, and in March 2010 filed for foreclosure against SB Associated LLC for defaulting on the loan. The suit named over 80 buyers who never received their units or a refund on their deposits. The foreclosure was expected to take at least six months before being resolved due to the large number of people involved and because of backed up foreclosure lawsuits in the courts. In November 2010, Trump announced that the name licensing agreement had been terminated "a long time ago" and that he was not involved in the foreclosure process, which was expected to take an additional six months because of the large number of involved parties – more than 100 buyers – and the backlogged county courts. Ultimately, 75 buyers had filed lawsuits against the project, after they spent a combined total of $8 million on deposits for units. Some investors were upset to learn in 2012 that Felix Sater, a Bayrock Group employee, was involved in the project despite his financial crimes related to the Mafia. Lawyer Joe Altschul had represented the 75 buyers, and stated that they would not have invested in the project if they had known of Sater's involvement. Corus Construction Venture purchased the project in the foreclosure auction, after no other bidders attempted a purchase due to the high $165.6 starting price, as well as the number of lawsuits associated with the project. In March 2013, ST Residential offered the entire project for sale in a bulk offer, rather than selling the units individually. It was stated that the project had been "well maintained and is in nearly move in ready condition." A price was not specified, although experts for ST Residential had expected the project to sell for at least $125 million. The jury ruled in favor of Trump, whose attorney said he would seek millions of dollars in attorney fees from the buyers. and many of them were settled confidentially. In March 2016, during Trump's U. S. presidential campaign, Republicans for the American Future Fund aired television advertisements in Florida against Trump for his involvement with Sater, in an attempt to prevent Trump from becoming the party's nominee. The following month, a Florida appeals court ruled that Trump did not misrepresent his role in the project, after the two buyers in the initial lawsuit trial appealed the decision.
Конрад Форт-Лодердейл
CFLB Partnership LLC, жақын маңдағы Hilton Fort Lauderdale Beach Resort иелігінде 2014 жылдың қаңтар айында Hilton Worldwide CFLB-мен жобаны Conrad Hotels брендінің бөлігі ретінде басқару туралы келісім жасағанын жариялады. Сол айда 34 миллион долларлық жөндеу жұмыстары басталды. 2015 жылдың қазан айында жобаның ашылуы 2016 жылдың басына дейін кейінге қалдырылғаны туралы хабарланды. 2017 жылдың қаңтар айында ашылмаған жоба Канаданың Квебек қаласында орналасқан Heafey Group компаниясына сатылды. Heafey Group компаниясы қалған 232 сатылмаған бірлікті жалпы құны 91 миллион долларға сатып алды. Сол кезде 2017 жылдың шілдесінде ашылу жоспарланған болатын. Мейманхана сол айда ашылуы тиіс еді, бірақ Ирма дауылынан кейін 29 қыркүйекте жұмсақ ашылып, 2017 жылдың 10 қазанында ресми ашылды. Келесі айда "Атлас" бар-салоны ашылды. Мейманхананың салтанатты ашылуы мен лента кесу рәсімі 2017 жылдың 19 желтоқсанына дейін болған жоқ. Ол 290 пәтерді жарнамалайды, олар 108 сәнді кондоминиумдық тұрғын үйлерден және 181 кондоминиумдық қонақ үйлерден тұрады, оларды Conrad, Hilton Worldwide сәнді бренді басқарады. 2020 жылдың қазан айында Форт-Лодердейл жағажайға қарап тұрған Конрадтың негізгі мейрамханасында жапондық және корейлік біріктірілген Такато рестораны ашылды. Бас аспазшы - Тэк Така Ли, Оңтүстік Флоридадағы көптеген мейрамханаларда бұрынғы бас суши аспазы.
CFLB Partnership LLC, which owned the nearby Hilton Fort Lauderdale Beach Resort In January 2014, Hilton Worldwide announced an agreement with CFLB to operate the project as part of the hotel chain's Conrad Hotels brand. A $34 million enhancement project began that month. In October 2015, it was announced that the project's opening had been delayed until early 2016. In January 2017, the un opened project was sold to the Heafey Group, based in Quebec, Canada. Heafey Group purchased the 232 remaining unsold units at a total cost of $91 million. At that time, an opening date of July 2017 was planned, The hotel was scheduled to open that month, but because of Hurricane Irma it had a soft opening on September 29 and an official opening on October 10, 2017 as Conrad Fort Lauderdale Beach. The Atlas bar and lounge opened the followed month. The hotel's grand opening and ribbon cutting ceremony did not occur until December 19, 2017. It is advertising 290 units consisting of 108 luxury condominium residences and 181 condominium hotel units, which will be managed by Conrad, Hilton Worldwide's luxury brand. In October 2020, Takato, a Japanese and Korean fusion restaurant, opened in the Conrad's primary restaurant space overlooking Fort Lauderdale Beach. The head chef is Taek “Taka” Lee, a former executive sushi chef at a multitude of restaurants in South Florida.