Conrad Fort Lauderdale

Введение

Conrad Fort Lauderdale - это роскошный кондоминиумный отель-курорт, расположенный на берегу океана на бульваре Северный Форт-Лодердейл-Бич в Форт-Лодердейле, штат Флорида. Курорт включает в себя 181 кондо отель, а также 109 кондоминиумов в отдельном здании, известном как The Ocean Resort Residences. Проект первоначально начал строительство в июле 2005 года как Trump International Hotel & Tower Fort Lauderdale. Дональд Трамп предоставил свое имя проекту через лицензионную сделку до избрания президентом Соединенных Штатов, а нью-йоркский разработчик Рой Стиллман и Bayrock Group были разработчиками проекта. Первоначально открытие проекта планировалось на 2007 год, но несколько раз откладывалось. Трамп удалил свое имя из незавершенного проекта в 2009 году, после того, как разработчик не выполнил лицензионное соглашение. К тому времени, судебные иски, утверждающие нарушение договора и вводящую в заблуждение рекламу были поданы против проекта несколькими покупателями кондоминиумов. Запрет на выкуп по проекту был подан в марте 2010 года, а здание было продано на аукционе в марте 2012 года. После нескольких изменений владельцев и реконструкции стоимостью 70 миллионов долларов проект открылся в октябре 2017 года.

Ранняя история и строительство

Изначально помещение занимали отели Merrimac и Gold Coast, которые были построены на бульваре Форт-Лодердейл-Бич в 1950-х годах. Проект отеля-кондо был одобрен для этого места в 2001 году. К февралю 2005 года Трамп стал участвовать в проекте, Стиллман был привлечен к проекту менее чем за год до этого и организовал финансирование для него. Трамп также был инвестором в проект. Строительство первоначально планировалось начать в апреле 2005 года, а завершение запланировано на 2007 год. Строительство началось в июле 2005 года. Ожидалось, что башня обойдется в 200 миллионов долларов. Строительная компания Stiles была генеральным подрядчиком проекта. К тому времени, отель был запланирован открыть в 2008 году. В декабре 2006 года Corus Bankshares предоставила проект строительного кредита в размере 139 миллионов долларов.

Финансовые вопросы и судебные иски

В октябре 2007 года Трамп выразил уверенность в проекте Trump International, несмотря на то, что второй, близлежащий проект гостиницы-кондо был приостановлен из-за плохих условий недвижимости. Trump International планировалось открыть в 2009 году. В мае 2009 года инвесторы были проинформированы о том, что они должны завершить покупку своих долей в этом месяце. Застройщик, известный тогда как SB Hotel Associates LLC, заявил, что проект, вероятно, останется незавершенным, если будет приобретено менее половины единиц. К моменту судебных исков Трамп сказал разработчикам, что они не могут использовать его имя для проекта после того, как они не выполнили лицензионное соглашение. Corus Bankshares испытывал трудности в августе 2009 года. К тому времени здание было обставлено мебелью, но оставалось без жильцов, и проект был профинансирован через строительные кредиты в размере 182 миллионов долларов. Проект в конечном итоге не смог выплатить кредит в размере 139 миллионов долларов до запланированного открытия в 2009 году. Corus Construction Venture, возглавляемая Starwood Capital Group, в конечном итоге взяла на себя ипотеку на недвижимость, и в марте 2010 года подала заявление о закрытии против SB Associated LLC за невыполнение кредита. В иске указаны имена более 80 покупателей, которые никогда не получали свои доли или возврат средств на свои депозиты. Ожидалось, что решение проблемы займет по крайней мере шесть месяцев из-за большого количества вовлеченных лиц и из-за поддержанных судебных исков в судах. В ноябре 2010 года Трамп объявил, что лицензионное соглашение по названию было расторгнуто "давно" и что он не участвовал в процессе выкупа, который, как ожидалось, займет дополнительные шесть месяцев из-за большого количества вовлеченных сторон - более 100 покупателей - и отстающих окружных судов. В итоге 75 покупателей подали иски против проекта, потратив в общей сложности 8 миллионов долларов на депозиты на единицы. Некоторые инвесторы были расстроены, узнав в 2012 году, что Феликс Сатер, сотрудник Bayrock Group, был вовлечен в проект, несмотря на его финансовые преступления, связанные с мафией. Юрист Джо Алтшул представлял 75 покупателей и заявил, что они не инвестировали бы в проект, если бы знали о причастности Сатера. Corus Construction Venture приобрела проект на аукционе по выкупу, после того, как другие участники не попытались купить его из-за высокой стартовой цены в 165,6 долларов, а также из-за количества судебных исков, связанных с проектом. В марте 2013 года ST Residential предложила весь проект для продажи в оптовом предложении, а не продавать единицы отдельно. Было заявлено, что проект был "хорошо обслуживаем и почти готов к переезду". Цена не была указана, хотя эксперты ST Residential ожидали, что проект будет продаваться не менее чем за 125 миллионов долларов. Присяжные вынесли решение в пользу Трампа, адвокат которого заявил, что он будет добиваться от покупателей миллионов долларов в качестве адвокатских гонораров. И многие из них были засекречены. В марте 2016 года во время президентской кампании Трампа в США республиканцы за американский фонд будущего выпустили телевизионную рекламу во Флориде против Трампа за его участие в Сатере, пытаясь помешать Трампу стать кандидатом от партии. В следующем месяце апелляционный суд Флориды постановил, что Трамп не исказил свою роль в проекте, после того как два покупателя в первоначальном судебном процессе обжаловали решение.

In October 2007, Trump expressed confidence in the Trump International project despite putting a second, nearby condo hotel project on hold due to poor real estate conditions. Trump International was ultimately planned to open in 2009. In May 2009, investors were informed that they had to complete their unit purchases that month. The developer, known then as SB Hotel Associates LLC, stated that the project would likely remain unfinished if less than half of the units were purchased. By the time of the lawsuits, Trump had told the developers that they could not use his name for the project after they defaulted on the licensing agreement. Corus Bankshares was struggling as of August 2009. By that time, the building had been furnished but remained unoccupied by tenants, and the project had been financed through $182 million in construction loans. The project eventually defaulted on the $139 million loan before its planned 2009 opening. Corus Construction Venture, led by Starwood Capital Group ultimately took over the mortgage to the property, and in March 2010 filed for foreclosure against SB Associated LLC for defaulting on the loan. The suit named over 80 buyers who never received their units or a refund on their deposits. The foreclosure was expected to take at least six months before being resolved due to the large number of people involved and because of backed up foreclosure lawsuits in the courts. In November 2010, Trump announced that the name licensing agreement had been terminated "a long time ago" and that he was not involved in the foreclosure process, which was expected to take an additional six months because of the large number of involved parties – more than 100 buyers – and the backlogged county courts. Ultimately, 75 buyers had filed lawsuits against the project, after they spent a combined total of $8 million on deposits for units. Some investors were upset to learn in 2012 that Felix Sater, a Bayrock Group employee, was involved in the project despite his financial crimes related to the Mafia. Lawyer Joe Altschul had represented the 75 buyers, and stated that they would not have invested in the project if they had known of Sater's involvement. Corus Construction Venture purchased the project in the foreclosure auction, after no other bidders attempted a purchase due to the high $165.6 starting price, as well as the number of lawsuits associated with the project. In March 2013, ST Residential offered the entire project for sale in a bulk offer, rather than selling the units individually. It was stated that the project had been "well maintained and is in nearly move in ready condition." A price was not specified, although experts for ST Residential had expected the project to sell for at least $125 million. The jury ruled in favor of Trump, whose attorney said he would seek millions of dollars in attorney fees from the buyers. and many of them were settled confidentially. In March 2016, during Trump's U. S. presidential campaign, Republicans for the American Future Fund aired television advertisements in Florida against Trump for his involvement with Sater, in an attempt to prevent Trump from becoming the party's nominee. The following month, a Florida appeals court ruled that Trump did not misrepresent his role in the project, after the two buyers in the initial lawsuit trial appealed the decision.

Конрад Форт-Лодердейл

CFLB Partnership LLC, которая владела близлежащим Hilton Fort Lauderdale Beach Resort В январе 2014 года Hilton Worldwide объявила о заключении соглашения с CFLB о ведении проекта в рамках бренда Conrad Hotels гостиничной сети. В том же месяце начался проект по улучшению стоимостью 34 миллиона долларов. В октябре 2015 года было объявлено, что открытие проекта было отложено до начала 2016 года. В январе 2017 года проект был продан группе Heafey, базирующейся в Квебеке, Канада. Heafey Group приобрела 232 оставшихся не проданных единиц за общую стоимость $91 миллионов. В то время планировалось открытие отеля в июле 2017 года, но из-за урагана Ирма его открытие было запланировано на 29 сентября, а официальное открытие состоялось 10 октября 2017 года как Conrad Fort Lauderdale Beach. Бар и гостиная "Атлас" открылись в следующем месяце. Торжественное открытие отеля и церемония обрушения ленты состоялись только 19 декабря 2017 года. Он рекламирует 290 единиц, состоящих из 108 роскошных кондоминиумов и 181 кондоминиумного отеля, которыми будет управлять Conrad, бренд Hilton Worldwide. В октябре 2020 года в основном ресторане Conrad, с видом на пляж Форт-Лодердейл, открылся японский и корейский ресторан Takato. Главный повар - Тэк Така Ли, бывший шеф-повар суши в множестве ресторанов в Южной Флориде.