Кіріспе
Қамтамасыз етілген қысқа мерзімді жалға алу (AST) - Англия мен Уэльстегі тұрғын үй жалға алудың әдетті құқықтық санаты. Бұл 1988 жылғы тұрғын үй заңымен енгізілген және маңызды ертеректілік ережелері мен 1996 жылғы тұрғын үй заңымен жасалған оның анықтамасы кеңейтілген, шектеулі мерзімдік кепілдікпен қамтылған кепілдікті жалға алу түрі. 1997 жылдың 28 ақпанынан бастап, үй иесіне жаңадан келген жаңа жалға алушыларға тұрғын үй беру кезінде, кепілдік берілген қысқа мерзімді жалға алу жеке тұрғын үйдің жалға алушысымен жасалатын келісімнің ең кең таралған түрі болды. Шотландиядағы балама қысқа мерзімді кепілдікпен жалға алу болып табылады.
The assured shorthold tenancy (AST) is the default legal category of residential tenancy in England and Wales. It is a form of assured tenancy with limited security of tenure, which was introduced by the Housing Act 1988 and saw an important default provision and a widening of its definition made by the Housing Act 1996. Since 28 February 1997 in respect of accommodation to new tenants who are new to their landlords, the assured shorthold tenancy has become the most common form of arrangement that involves a private residential landlord. The equivalent in Scotland is short assured tenancy.
Салыстыруға кепілдік берілген жалға алу
Жалға алушының қысқа мерзімді жалға алудың жалғыз кемшілігі - жалға алушының бастапқыда төленетін жалдау ақысын жалға алу бағасын бағалау комитетіне беру құқығы; ол қазір Бірінші деңгейдегі сот (Мүлкі палатасы Тұрғын үй мүлкі) деп аталады. Алайда, ол жалға берілетін ақыны "басқа салыстырмалы AST бойынша жалға берілетін ақыдан" "елеулі түрде жоғары" болған жағдайда ғана төмендетуі мүмкін. Жалға берушіде осыған ұқсас тұрғын үйдің нарықтағы салыстырмалы түрлеріне қарағанда айтарлықтай жоғары жалға алу келісімі болған жағдайда, жалға алу басталғанға дейін немесе кейін жалға алу туралы 21-бөлім бойынша хабарлама жіберуге болады, онда жалға алу мерзімі қысқа мерзімге кепілдік берілген жалға алу болып табылмайды, ал жалға алу бағасын белгілеу туралы өтініш жасалмаған. Басқа жағынан, тұрғын үйді жалға алу қауіпсіздігінен басқа, кепілдендірілген жалға алудың кіші топтамасы ретінде AST кепілдендірілген жалға алудың анықтамалық талаптарын орындайды, мысалы, ең ерекше шектілерді болдырмау үшін ең жоғары және ең төменгі жалға алу деңгейлерін қамтиды.