Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Защищенная краткосрочная аренда (AST) является юридической категорией аренды жилья в Англии и Уэльсе. Это форма гарантированного арендного права с ограниченной гарантией владения, которая была введена Законом о жилье 1988 года и увидела важное положение о дефолте и расширение его определения, сделанное Законом о жилье 1996 года. С 28 февраля 1997 года в отношении размещения новых арендаторов, которые являются новыми для своих арендодателей, гарантированная краткосрочная аренда стала наиболее распространенной формой договоренности, в которой участвует частный арендодатель жилья. В Шотландии это называется краткосрочная арендная плата.
Default legal category
The assured shorthold tenancy (AST) is the default legal category of residential tenancy in England and Wales. It is a form of assured tenancy with limited security of tenure, which was introduced by the Housing Act 1988 and saw an important default provision and a widening of its definition made by the Housing Act 1996. Since 28 February 1997 in respect of accommodation to new tenants who are new to their landlords, the assured shorthold tenancy has become the most common form of arrangement that involves a private residential landlord. The equivalent in Scotland is short assured tenancy.
Сравнение с гарантированным арендным правом
Единственным недостатком гарантированной краткосрочной аренды для потенциального арендодателя является право арендатора передать арендную плату, первоначально подлежащую уплате, в комитет по оценке арендной платы; который теперь называется Трибуналом первого уровня (Комната по имуществу Жилая недвижимость). Однако он может снизить арендную плату только в том случае, если она "значительно выше" арендной платы по любому другому сопоставимому АСТ. В этом необычном сценарии, в котором арендодатель смог договориться о арендной плате, значительно более высокой, чем аналогичная рыночная цена для того же типа жилья, арендодатель может направить уведомление по статье 21 до или после начала аренды, в котором указывается, что это не будет гарантированной краткосрочной арендой, если заявление о оценке арендной платы не было подано. В остальных отношениях, кроме обеспечения владения, как подмножество гарантированных арендных договоров, AST следуют требованиям определения гарантированных арендных договоров, например, которые включают максимальные и минимальные уровни арендной платы, чтобы исключить самые необычные крайности.
The only potential landlord's disadvantage of the assured shorthold tenancy is the right of the tenant to refer the rent initially payable to a rent assessment committee; which is now called the First tier Tribunal (Property Chamber – Residential Property). However, it can reduce the rent only if it is "significantly higher" than the rents under any other comparable AST. In this unusual scenario in which the landlord has been able to agree a rent substantially higher than market comparables of the same kind of accommodation, the landlord can serve a Section 21 notice before or after the tenancy has begun stating it is not to be an assured shorthold tenancy, where no rent assessment application has been made. In other regards, except security of tenure, as a subset of assured tenancies, ASTs follow the definition requirements of assured tenancies, e. g. which includes maximum and minimum rent levels to exclude the most unusual extremes.