IDS Центр: Самый высокий небоскрёб Миннеаполиса

Введение

Небоскреб в Миннеаполисе

IDS Center — офисный небоскреб, расположенный по адресу 80 South 8th Street в Миннеаполисе, штат Миннесота. Завершенный в 1973 году, это самое высокое здание в Миннеаполисе и самое высокое здание в штате, достигающее высоты 792 фута (241 м). Изначально его высота составляла 775 футов (236 м), однако в период с 1978 по 1979 год была добавлена 16-футовая (5 м) пристройка для оборудования для мойки окон. Высота конструкции, включая коммуникационные шпили на крыше, достигает 910 футов (277 м), что делает их, несомненно, самыми высокими точками в городе. IDS был построен как штаб-квартира компании Investors Diversified Services, Inc. — ныне Ameriprise Financial. С 1972 по 2001 год в нем также располагалась штаб-квартира корпорации Dayton Hudson Corporation (ныне Target Corporation). Комплекс состоит из пяти частей: 57-этажной башни IDS Tower, расположенной на 8-й улице и Nicollet Mall, восьмиэтажного пристроя вдоль Marquette Avenue, 19-этажного отеля Marquette на 7-й улице и Marquette Avenue, и двухэтажного торгового здания, в котором изначально доминировал магазин Woolworth's. Эти четыре здания соединены семиэтажным Crystal Court. 57-этажный IDS стал самым высоким небоскребом в Миннеаполисе, превзойдя высоту 32-этажной башни Foshay Tower в 1972 году, положив конец 43-летнему господству этого здания над горизонтом города. Строительство здания вызвало большой интерес, а церемония его завершения стала важным городским событием. Помимо большей высоты, IDS занимает гораздо большую площадь, чем башня Foshay, напоминающая обелиск. На момент завершения строительства это было 16-е по высоте здание в мире и третье по высоте здание, построенное в том году.

Дизайн и окружающая среда

Лобби и торговая зона в нижней части башни известна как Кристальный двор и обеспечивает связь с башней и четырьмя соседними зданиями по переходу. Уровень Конкорс занимает колледж и университет Глоб; изначально этот этаж был продолжением торгового пространства Кристального двора и включал в себя кинотеатр на один экран и магазины. В здании была смотровая площадка на 51-м этаже до 1984 года; тысячи людей пришли попрощаться с ней 31 декабря 1983 года. Сейчас на этом этаже расположены офисы. На 50-м этаже находился ресторан "Орион-рум" с видом на восток, бар и коктейльный лаундж с видом на север, а также частный обеденный клуб с видом на юг ("Tower Club"). Клуб выпускников Университета Миннесоты закрылся для публики в 1994 году. Сегодня весь 50-й этаж состоит из четырех больших бальных залов с одной центральной кухней. Залы известны как "Окна Маркет" и используются для проведения банкетов в отеле Маркет. Благодаря своеобразной и уникальной ступенчатой конструкции IDS Center, которую архитектор Филип Джонсон назвал "зогами", на каждом этаже имеется до 32 угловых офисов. Площадь Николлет-Молл перед IDS Center хорошо знакома телезрителям: персонаж Мэри Ричардс в сериале "Шоу Мэри Тайлер Мур" была показана на Николлет-Молл, смотрящей на магазин IDS в заставке шоу. Напротив Южной 7-й улицы от IDS располагался универмаг Donaldson's, перед которым она подбросила шляпу в воздух в конце заставки. Статуя, посвященная этому эпизоду, установлена примерно на месте камеры, созданная и поддерживаемая TVLand. Также в заставке шоу она обедает со своим тогдашним мужем Грантом Тинкером на террасе Джоллиет-хаус на третьем этаже отеля, с видом на Кристальный двор. Посетители ресторана все еще могут сидеть за "столом Мэри Тайлер Мур". Башня IDS имеет восьмиэтажное пристроение, протянувшееся вдоль Маркет-авеню. Это здание является настоящим пристроем: на четвертый и восьмой этажи можно попасть только с помощью лифтов башни IDS, а на третий этаж – только с помощью лифтов отеля Marquette. Здание не избежало структурных проблем. Вскоре после строительства у Кристального двора возникли проблемы с протечками крыши после дождя или снега из-за экстремальных перепадов температур в Миннесоте. Также зимой часто возникают проблемы, когда лед падает с башни на стеклянные панели крыши двора, часто пробивая их. Иногда двор огораживают, чтобы предотвратить травмы посетителей. Центр и Кристальный двор сильно пострадали во время летнего шторма в июне 1979 года, что привело к многочисленным повреждениям стекла. Весь Кристальный двор был закрыт фанерными щитами на время ремонта.

A lobby and shopping area at the bottom of the tower is known as the Crystal Court and provides skyway connections between the tower and four adjacent blocks. The Concourse level is occupied by Globe College and University; originally this floor was an extension of the Crystal Court retail space and included a single screen movie theater and shops. The building had a 51st floor observation deck until 1984; thousands of people came for one last visit on December 31, 1983. This floor is now office space. The 50th floor contained an east facing "Orion Room" restaurant, a north facing bar and cocktail lounge, a private south facing dining club ("Tower Club"). The west facing "University of Minnesota Alumni Club" closed to the public in 1994. Today, the entire 50th floor consists of four large ballrooms with a single central kitchen. The rooms are collectively known as "Windows at Marquette," and they serve as banquet space for the Marquette Hotel. Because of the IDS Center's peculiar and unique stepback design, termed "zogs" by its architect, Philip Johnson, each floor has up to 32 corner offices. The area of Nicollet Mall in front of the IDS Center is familiar to television viewers: the character of Mary Richards on The Mary Tyler Moore Show was seen on Nicollet Mall looking at an IDS shop in the opening montage of the show. Across South 7th Street from the IDS was Donaldson's Department Store, in front of which she tossed her hat in the air at the end of the opening sequence. A statue commemorating that shot stands approximately at the camera location of the view, created and maintained by TVLand. She is also seen in the show opening dining with then husband Grant Tinker at what is now the terrace of Jolliet House on the hotel's third floor, overlooking the Crystal Court. Diners can still sit at the "Mary Tyler Moore Table." The IDS Tower has an eight story annex extending along the Marquette Avenue side of the building. This building is a true annex; the fourth through eighth floors can only be reached through the IDS Tower elevators, and the third floor can only be reached through the Marquette Hotel elevators. The building has not been without structural problems. Since soon after its construction, the Crystal Court had issues with water leaking through the roof after rain or snow due to effects of Minnesota's extreme freeze thaw cycle. There are also frequent problems in the winter when ice falls from the tower and onto the court's glass roof panels, often breaking through. Occasionally the court will be roped off to prevent injury to the public. The Center and Crystal Court were devastated by a summer wind storm in June 1979 that led to much glass breakage. The entire Crystal Court was sealed off by plywood barriers while this was repaired.

Битва за высший статус

Владельцы башни Капелла (ранее First Bank Place) и архитекторы, разработавшие ее дизайн, заявили, что высота здания составила 774 фута (236 м) после завершения строительства в 1992 году. Однако, по словам Тома О’Мары, одного из руководителей строительства башни Капелла, высота была увеличена из-за инженерной необходимости. Вблизи крыши находились вентиляционные шахты, для которых требовалось дополнительно около 36 см высоты. Строительная бригада добавила еще несколько сантиметров, доведя общую высоту здания до 776 футов (237 м). В последующие годы после завершения строительства фактическая высота здания стала известна и была опубликована в альманахах и других справочниках высоты зданий. Владельцы башни Капелла не решались заявлять, что их здание выше IDS, и обычно уступали это звание более известному сооружению. Когда местные журналисты освещали продажу IDS Center компании John Buck в 2004 году и смерть дизайнера Филиппа Джонсона в 2005 году, они столкнулись с тем фактом, что крыша башни на один фут ниже, чем у соседнего здания. В феврале 2005 года Emporis.com вернул IDS Center статус самого высокого здания в городе, включив в расчет высоту гаража для мойки окон, хотя это не положило конец спору. Представитель Совета по высоким зданиям и городской среде обитания, который иногда рассматривает споры о высоте, заявил, что маловероятно включение гаража в официальную высоту, поскольку многие не считают его неотъемлемой частью архитектурного облика здания. Неизвестно, достигает ли высота башни Капелла вершины «нимба», окружающего экранные стены (стены, предназначенные для маскировки градирен на крыше), поэтому высота плоской крыши может быть несколько меньше, или же это здание также может увеличить свою высоту, включив в расчет дополнительную конструкцию. В настоящее время считается, что IDS на 5 метров выше бывшей башни First Bank. Важно также отметить, что измерения высоты иногда сообщаются неточно из-за пересчета из американской системы мер в метрическую систему и обратно. Из-за этой проблемы часто указывалась высота IDS в 774 фута (236 м), что иногда делало ее на два фута ниже конкурента.

The owners of the Capella Tower (formerly First Bank Place) and the architects behind the design stated that it rose 774 feet (236 m) tall upon its completion in 1992. However, the height had been increased due to an engineering need, according to Tom O'Mara, one of the construction managers at the time of Capella Tower construction. There were some ventilation ducts near the roof that required about 14 more inches (36 cm) of height. The construction team added an extra to that, bringing the building to a total of 776 feet (237 m). In the years following completion, the actual height eventually became known as it was published in almanacs and other listings of building height. The owners of the Capella Tower were hesitant to claim that their building was taller than IDS, and usually deferred the honor to the more well known structure. As area journalists reported on the sale of the IDS Center to the John Buck Company in 2004 and the death of designer Philip Johnson in 2005, they came face to face with the fact that the roof of the tower was one foot lower than its neighbor. Emporis. com restored the IDS Center to first place status in the city in February 2005 by including the height of the window washing garage, although that has not completely ended the dispute. A spokesperson for the Council on Tall Buildings and Urban Habitat, which sometimes handles height disputes, stated that it would be unlikely for the garage to be included in the official height because many would not consider it to be an integral part of the building's design. It is unclear if the height of the Capella Tower reaches to the top of the "halo" surrounding the screen walls (walls designed to hide cooling towers on the roof), so the height of the flat roof might be somewhat shorter, or that building might similarly be able to add to its height by including the additional structure. Presently, the IDS is considered to be 15 feet (5 m) taller than the former First Bank Tower. It is also important to note that height measurements are sometimes incorrectly reported due to conversion from U. S. customary units to the metric system and back again. The IDS was often reported as 774 feet (236 m) in height because of this problem, occasionally appearing to be two feet shorter than its competitor.

Механические полы

Здание имеет два технических этажа между 8-м и 9-м этажами и два технических этажа между 51-м и уровнем крыши. Они обозначены как 8А, 8Б и 51А, 51Б. Доступ к ним невозможен из пассажирских лифтов здания, и они содержат оборудование системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК). В результате, 9-й этаж фактически является 11-м, а 51-й – 53-м. Это можно увидеть снаружи здания или спустившись по лестнице с 9-го этажа и выше. Также существует этаж 2А, доступ к которому возможен только с грузовых лифтов. Под ИДС расположены еще три этажа, обозначенные как P1, P2 и P3. Они служат складскими помещениями для арендаторов и соединены с парковочным пандусом, расположенным ниже ИДС. Этаж 2А, а также этажи P1, P2 и P3 не учитываются как полноценные этажи. Половина площади комплекса (этажи с 9-го по 57-й башни) находится выше 8-го этажа, а другая половина (включая торговые помещения, гостиницу, этажи с 1-го по 8-й башни и пристройку) – ниже 8-го этажа.

Владение

Здание было приобретено компанией John Buck в декабре 2004 года за 225 миллионов долларов США. Немного больше чем через год, в январе 2006 года, компания начала поиск новых покупателей. В августе 2006 года оно было продано компании The Inland Real Estate Group of Companies, Inc. примерно за 277 миллионов долларов. В апреле 2013 года компания Beacon Investment Properties из Hallandale Beach, штат Флорида, приобрела здание у Inland примерно за 253 миллиона долларов.

Вещание

На вершине здания возвышается коммуникационный шпиль высотой 910 футов (277 м) – самая высокая точка в Миннеаполисе. Ряд крупных FM-радиостанций, которые ранее осуществляли вещание с этой площадки, теперь используют IDS в качестве резервного варианта на случай сбоя их основного местоположения в Шорвью, штат Миннесота. Одной из наиболее известных радиостанций была 99.5 WLOL, пока в конце февраля 1991 года не прекратилось вещание в поп-формате. Фактически, существовала известная фраза: "С самой-самой вершины Центра IDS, 99 и 1/2 WLOL Minneapolis Saint Paul!". В 2009 году оборудование было демонтировано и добавлены цифровые вышки для осуществления общенационального перехода на цифровое вещание. Среди телевизионных вещателей, использующих эти вышки, – филиал Univision WUMN LD и KMBD LD, транслирующий программы HSN, в то время как крупные телевизионные станции региона используют их для STL-башен и микроволновых ретрансляторов, связывающих их со студиями и передвижными телевизионными комплексами в Шорвью.

ФМ

FM радиостанцииЧастотаПозывнойНазваниеФорматВладелец90.3KFAIFresh Air RadioОбщественное радиоFresh Air, Inc.90.7K214DF(Передатчик KTIS AM)Вера 900ХристианскоеUniversity of Northwestern – St. Paul93.3W227BF(Передатчик KQQL HD 2)BIN 93.3Все новостиEducational Media Foundation (управляется iHeartMedia)95.3KNOFPraiseLiveСовременное христианскоеEducational Media Foundation (управляется Christian Heritage Broadcasting)96.7K244FE(Передатчик KQQL HD 3)KFAN+SportsEducational Media Foundation (управляется iHeartMedia)99.9K260BA(Передатчик KFXN HD 3)K LoveСовременное христианскоеiHeartMedia102.5K273BH(Передатчик KTCZ HD 3)Hot 102.5Хип-хопEducational Media Foundation (управляется iHeartMedia)103.5K278BP(Передатчик KTLK AM)Новости и беседы 1130Новости/РазговорыiHeartMedia105.7WWWM FM(Повтор сигнала WGVX)Love 105Soft AC/OldiesCumulus Broadcasting

Телевидение

КаналПозывнойПринадлежностьБрендингПодканалыВладелец (виртуальный) Канал Программирование 14.2 K14RB D EWTN EWTN 14.114.314.4 Программа передачМестное вещаниеEWTN St. Michael Broadcasting, Inc. 15.1 KWJM LD Инфореклама 15.215.315.4 NovelisimaИнфорекламаJewelry TVDTV America Corporation 25.1 KJNK LD Telemundo Telemundo Minneapolis 25.225.325.425.525.6 SBNCozi TVLXEvineGetTV 33.1 K33LN D QVC QVC 33.233.433.533.633.733.8 HSNShop LCShop HQ3ABNNTD AmericaClassic Повторы телепередач 43.1 KMBD LD QVC QVC 49.1 KMQV LD Инфореклама 49.249.349.4 Timeless TVИнфорекламаИнфореклама

Владельцы IDS Center

Инвесторы Диверсифицированные услуги (ныне Ameriprise Financial) 1972–1981. Стоимость строительства – 13,5 миллионов долларов США.
Oxford Development 1981–2004. Цена покупки – 200 миллионов долларов США.
John Buck Company 2004–2006. Цена покупки – 225 миллионов долларов США.
Inland American Real Estate Trust Inc 2006–2013. Цена покупки – 277 миллионов долларов США.
Beacon Investment Properties (теперь Accesso Partners, LLC) 2013–настоящее время. Цена покупки – 253 миллиона долларов США. Совместное предприятие с Harel Insurance Investments & Financial Services Ltd и Menora Mivtahim Insurance Ltd., обе компании базируются в Тель-Авиве. В 2001 году 30-летний мужчина спрыгнул с 51-го этажа, пробив стеклянный свод (Crystal Court), и упал возле фонтана рядом с рестораном Basil's. В 1996 году 32-летний мужчина выбил окно на 30-м этаже IDS Center и спрыгнул вниз.