Введение
Торговый центр в Гонолулу, Гавайи, США
Ala Moana Center, обычно известный просто как Ала Моана, – крупный торговый центр под открытым небом, расположенный в районе Ала Моана города Гонолулу, Гавайи. Принадлежащий компании Brookfield Properties, Ала Моана является восьмым по величине торговым центром в Соединенных Штатах и крупнейшим в мире торговым центром, не имеющим крыши. Ала Моана неизменно входит в число самых успешных торговых центров в мире. По состоянию на январь 2018 года общая стоимость активов составляет 5,74 миллиарда долларов, что делает его самым дорогим торговым центром в Соединенных Штатах. Ключевыми арендаторами являются Bloomingdale's, Macy's, Marshalls, Neiman Marcus, Nordstrom, Ross Dress for Less, Saks Off 5th и Target.
История
До строительства торгового центра эта земля была заболоченной местностью. Дноуглубительные работы поблизости, возглавляемые Уолтером Ф. Диллингемом, привели к образованию избыточного количества кораллов, которые заполнили эту заболоченную местность, приобретенную Диллингемом в 1912 году у наследников Бернис Пауахи Бишоп. После осушения и отвоевания земли, сын и преемник Лоуэлл Диллингем начал проект Ala Moana Center в 1948 году и приступил к строительству в 1957 году.
Первоначальная разработка и проектирование
Центр Ала Моана был разработан и спроектирован Доном Грэмом. Критики считали необычный дизайн Грэхема, ориентировавший торговый центр от Тихого океана и предусматривавший два уровня для магазинов и парковки, рискованным предприятием.
Открытие
Когда он открылся в 1959 году, торговый центр Ала Моана стал крупнейшим торговым центром в Соединенных Штатах. В настоящее время владельцем и оператором Ала Моана Центр является компания Brookfield Properties из Чикаго. Хотя впоследствии появившиеся торговые комплексы по всей стране превзошли его по размерам, Brookfield позиционирует и рекламирует Ала Моана Центр как крупнейший в мире торговый центр под открытым небом, с общей торговой площадью. Среди первоначальных арендаторов были Sears, Roebuck and Company, F. W. Woolworth Company, Foodland, Longs Drugs и Shirokiya, а также другие местные магазины. Вторая фаза расширения Ала Моана Центр включала в себя добавление в 1961 году офисного здания Ала Моана (включая La Ronde, первый вращающийся ресторан в Соединенных Штатах) и в 1966 году – магазины JCPenney и Liberty House в новом крыле Diamond Head. В 1982 году Ала Моана Центр был приобретен консорциумом, состоящим из японской корпорации Daiei и страховой компании. В 1995 году Daiei стала единоличным владельцем. Компания General Growth Properties, ранее являвшаяся управляющей компанией Daiei, приобрела Ала Моана Центр в 1999 году после того, как Daiei объявила о банкротстве по главе 11.
Отправление Сирса
23 февраля 2012 года Sears Holdings Corporation объявила о закрытии своего магазина в торговом центре Ala Moana Center к началу 2013 года. Sears располагался в этом месте с момента открытия торгового центра в 1959 году и являлся его первоначальным арендатором. Закрытие было частью сделки по продаже 11 объектов недвижимости Sears по всей стране на сумму 270 миллионов долларов. По оценке The Wall Street Journal, магазин Sears в Ala Moana Center составлял самую значительную часть сделки, оцениваясь от 200 до 250 миллионов долларов от общей стоимости продажи. Магазин в Ala Moana Center был окончательно закрыт 2 июня 2013 года в 19:00.
Расширение крыльев Ewa
17 мая 2013 года владелец торгового центра Ala Moana Center объявил, что Bloomingdale's станет ключевым арендатором и займет новое и расширенное крыло Ewa. Расширенное крыло открылось 12 ноября 2015 года, заменив существующее крыло на западной стороне торгового центра, включая пространство, ранее занимавшее Sears. В новом крыле разместились Bloomingdale's и Nordstrom, которые переехали с северной стороны торгового центра, в качестве ключевых арендаторов. 22 октября 2017 года Target провел торжественное открытие своего первого магазина в торговом центре на Гавайях, заняв помещение, ранее принадлежавшее Nordstrom.
Архитектура и планировка
Центр Ала Моана, строительство которого в 1959 году стоило 25 миллионов долларов США, к моменту открытия насчитывал 87 магазинов и 4000 парковочных мест. Он неоднократно и значительно реконструировался в несколько этапов. Новые проекты отражали современные гавайские архитектурные принципы, подчеркивая важность символики различных природных явлений Гавайев. В дизайне были использованы мотивы стран Азиатско-Тихоокеанского региона, отражая значительное азиатское население Гавайев. Например, на протяжении десятилетий центральным элементом Ала Моана были пруды с карпами кои, которые в японской культуре символизируют счастье и спокойствие. Несмотря на эти улучшения, дизайн центра критиковали за его перегруженность и эклектичную архитектуру, ставшую результатом многолетних модификаций и расширений при разных владельцах. Тем не менее, архитектура и планировка Ала Моана вдохновили его владельца в 2004 году инвестировать более 1 миллиарда долларов США в реконструкцию других торговых центров в Канаде и Соединенных Штатах, взяв Ала Моана за образец. По состоянию на 2018 год Ала Моана оценивается почти в 6 миллиардов долларов и является крупнейшим торговым центром под открытым небом в мире. Ala Moana Centerstage – сцена в центре торгового комплекса – один из самых популярных общественных амфитеатров на Гавайях. На этой сцене демонстрируют свои таланты местные исполнители для посетителей. Танцы хула и выступления Королевского гавайского оркестра, старейшего муниципального оркестра в Соединенных Штатах, – неотъемлемая часть программы Ala Moana Centerstage. Школы со всего мира приезжают в Гонолулу, чтобы выступить на сцене Ala Moana Centerstage. Кроме того, эпизоды местного телешоу Hawaii Stars, конкурса певцов, обычно снимают здесь, и во время съемок балконы второго и третьего этажей, с которых открывается вид на сцену, часто заполнены зрителями.