Сан-Ремо: Исторический небоскрёб на Центральном парке Уэст

Введение

Жилой небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк

Сан-Ремо – это кооперативное жилое здание, расположенное по адресам 145 и 146 Центральный парк-Уэст, между 74-й и 75-й улицами, рядом с Центральным парком на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в Нью-Йорке. Здание было построено в период с 1929 по 1930 год по проекту архитектора Эмери Рота в стиле Ренессанса. Высота Сан-Ремо составляет 27 этажей, с двумя башнями, возвышающимися над 17-этажным основанием. Здание является частью исторического района Центрального Парк-Уэст, включенного в Национальный реестр исторических мест, и признано городским памятником Нью-Йорка. 17-этажное основание окружает внутренний двор с запада, а 10-этажные башни поднимаются из восточной части основания. Между 14-м и 17-м этажами расположены многочисленные отступы, которые одновременно служат террасами. Первые три этажа облицованы рустикальными блоками известняка, с двумя главными входами на уровне земли. Остальная часть фасада выполнена из светлого кирпича с терракотовой отделкой, а также оснащена открывающимися окнами для улучшения циркуляции воздуха. На вершинах башен расположены «храмы» с круглыми колоннадами и фонарями. В здании два вестибюля, отделанные терраццо и мрамором, с лепными потолками. На верхних этажах многие квартиры включают гостиные и столовые, расположенные вокруг центральной галереи, а также спальни в задней части. Изначально в здании было 122 квартиры, каждая из которых имела от шести до шестнадцати комнат, однако за прошедшие годы некоторые квартиры были разделены или объединены. Сан-Ремо заменил 11-этажное жилое здание с тем же названием, построенное в 1891 году. Этот жилой комплекс стал первым зданием на Центральном Парк-Уэст, в котором были предусмотрены большие башни-близнецы. Здание было открыто в сентябре 1930 года и вызвало широкий резонанс в прессе. Вскоре после этого оно оказалось под внешним управлением в связи с крахом Банка Соединенных Штатов, который являлся ипотекодержателем. Сан-Ремо испытывал финансовые трудности на протяжении большей части 1930-х годов, пока в 1940 году не было приобретено инвестиционным синдикатом. В 1972 году здание было преобразовано в жилищный кооператив после неудачной попытки преобразования в 1970 году. За годы своего существования Сан-Ремо несколько раз подвергалось реконструкции. Среди его жителей были режиссеры, актеры и музыканты.

The San Remo is a cooperative apartment building at 145 and 146 Central Park West, between 74th and 75th Streets, adjacent to Central Park on the Upper West Side of Manhattan in New York City. It was constructed from 1929 to 1930 and was designed by architect Emery Roth in the Renaissance Revival style. The San Remo is 27 stories tall, with twin towers rising from a 17 story base. The building is a contributing property to the Central Park West Historic District, a National Register of Historic Places–listed district, and is a New York City designated landmark. The 17 story base surrounds an internal courtyard to the west, while the 10 story towers rise from the eastern portion of the base. There are numerous setbacks between the 14th and 17th stories, which double as terraces. The first three stories are clad in rusticated blocks of limestone, with two main entrances at ground level. The remainder of the facade is made of light brick with terracotta ornamentation, as well as movable windows to improve air circulation. The tops of the towers contain "temples" with round colonnades and lanterns. The building has twin terrazzo and marble lobbies with molded plaster ceilings. On the upper stories, many apartments contain living and dining rooms arranged around a central gallery, as well as bedrooms in the rear. There were originally 122 apartments, each with six to sixteen rooms, but several apartments have been split or combined over the years. The San Remo replaced an 11 story apartment building with the same name, built in 1891. The current apartment complex was the first building on Central Park West to incorporate large twin towers. The building opened in September 1930, attracting large amounts of commentary from the media. It soon went into receivership following the collapse of the Bank of United States, which held the mortgage. The San Remo experienced financial difficulties throughout much of the 1930s before being acquired in 1940 by an investment syndicate. The building was converted to a housing cooperative in 1972 following a failed conversion attempt in 1970. Over the years, the San Remo has been renovated several times. Its residents have included directors, actors, and musicians.

Сайт

Сан-Ремо расположен по адресам 145 и 146 Центрального парка Запад. Здание занимает западную сторону Центрального парка Запад (ранее Восьмая авеню) между 74-й улицей на юге и 75-й улицей на севере. Рядом находятся жилой дом Кенилворт, расположенный непосредственно к северу, жилой дом Лэнгхэм к югу, а также Рамбл и озеро Центрального парка к востоку. Кроме того, "Дакота" находится в двух кварталах к югу, а библиотека и музей Нью-Йоркского исторического общества – в двух кварталах к северу. Хотя для идентификации этих многоквартирных домов было достаточно указать адрес, эта тенденция восходит к британской практике давать зданиям имена, а не адреса. В отличие от этого, здания на Пятой авеню, вдоль восточной стороны Центрального парка, в основном известны по своим адресам. Крупные застройки на Западной стороне появились после открытия в 1879 году эстакадной железной дороги на Девятой авеню, обеспечившей прямой доступ к Нижнему Манхэттену. Первым крупным многоквартирным домом в этом районе стала "Дакота", открытая в 1884 году. В конце XIX века город проложил линии электропередач вдоль Центрального парка Запад, что позволило строить многоэтажные дома с лифтами. Среди первых многоквартирных домов был оригинальный Сан-Ремо на 74-й улице. Здание было построено в 1891 году подрядчиком Майклом Бреннаном по проекту Эдварда Л. Ангелла. Старый Сан-Ремо был одиннадцатиэтажным, включал 90 квартир и имел шпили на углах.

Архитектура

Нынешний Сан-Ремо был спроектирован Эммери Ротом. Его стиль описывают по-разному – как неоренессанс или поздний итальянский ренессанс. Теодор Хофстаттер оформил вестибюль здания, а Лу Р. Штраус-младший спроектировал внутренний сад и благоустройство территории. В отличие от других крупных зданий на Центральном парке Вест, которые обычно связывали с одним застройщиком, никто конкретно не заявил об ответственности за возведение Сан-Ремо. Синдикат, построивший Сан-Ремо, незадолго до завершения строительства Сан-Ремо возвёл также Бересфорд, расположенный в семи кварталах к северу.

Разработка

В середине ноября 1928 года газета New York Herald Tribune сообщила, что первоначальный отель San Remo может быть заменен 30-этажным апарт-отелем. Две недели спустя синдикат во главе с Генри М. Поллоком выкупил старый San Remo у наследников Бреннанов, а также несколько прилегающих четырехэтажных домов на западе. Группа Поллока планировала потратить 7 миллионов долларов на новое здание на этом месте. В апреле 1929 года корпорация Times Holding Corporation (владевшая отелем San Remo) приобрела дом по адресу 4 West 75th Street. Фирма планировала снести дом, занимавший часть площади двора нового здания. Отель San Remo закрылся в том же месяце, и братья Равич подали планы на строительство нового апарт-отеля на том же месте. В июле того же года San Remo Towers Inc. передала банку Bank of United States ипотечный кредит на новое здание в размере 5 миллионов долларов. В течение месяца агентства по аренде Pease & Elliman начали сдавать квартиры в новом San Remo. К сентябрю 1929 года отель San Remo был снесен, и на месте нового здания велись земляные работы. Позднее планы были пересмотрены в пользу 26-этажного здания, и в декабре того же года HRH Construction Corporation была нанята в качестве генерального подрядчика. К тому времени L. J. Phillips & Co. взяла на себя функции агента по аренде здания. Строительство San Remo обошлось в 5,5 миллионов долларов. HRH получила 125 000 долларов за свою роль генерального подрядчика при строительстве San Remo. HRH также согласилась управлять San Remo (а также Beresford, который она также построила) в обмен на два процента от валовой прибыли зданий. В статье New York Herald Tribune от 14 сентября 1930 года компания HRH Construction Company заявила, что San Remo откроется в октябре. Окружающий район пострадал после краха Уолл-стрит в 1929 году, и во время Великой депрессии прямо напротив San Remo были построены трущобы. Банк был закрыт, а его руководство обвинили в безрассудном использовании средств вкладчиков для спекуляций. В начале следующего месяца подрядчики наложили арест на San Remo Inc. на сумму 423 000 долларов, а Bank of United States предпринял шаги по взысканию по ипотечному кредиту в размере 5 миллионов долларов. Джозеф Равич, глава HRH Construction, свидетельствовал, что банк и его аффилированные лица должны ему 40 000 долларов за строительство San Remo. Несмотря на все эти проблемы, брокер в середине 1931 года заявил, что большие квартиры в San Remo стабильно сдаются в аренду. После дальнейших переговоров банковский департамент погасил все претензии к San Remo, за исключением собственного залога. В то время было сдано в аренду 88 из 128 квартир. В феврале San Remo был выставлен на продажу на аукционе по взысканию задолженности, и Bank of United States (все еще часть банковского департамента) приобрел здание, предложив 1 021 000 долларов. В декабре 1932 года банк предоставил новый ипотечный кредит первого порядка в размере 1,5 миллиона долларов компании San Remo Realty Company, дочерней компании банка, которая взяла на себя управление зданием.

The New York Herald Tribune reported in mid November 1928 that the original San Remo Hotel might be replaced with a 30 story apartment hotel. Two weeks later, a syndicate led by Henry M. Pollock bought the old San Remo from the Brennan estate, as well as several adjacent four story houses to the west. The Pollock group planned to spend $7 million on a new building on the site. In April 1929, the Times Holding Corporation (which owned the San Remo Hotel) acquired a house at 4 West 75th Street. The firm planned to raze the house, which occupied part of the footprint of the new building's courtyard. The San Remo Hotel closed the same month, and the Ravitch Brothers filed plans for a new apartment hotel on the same site. That July, San Remo Towers Inc. transferred a $5 million mortgage loan on the new building to the Bank of United States. Within a month, leasing agents Pease & Elliman were renting out apartments at the new San Remo. The San Remo Hotel had been demolished by September 1929, and the site of the new building was being excavated. The plans were subsequently revised to a 26 story building, and the HRH Construction Corporation was hired that December as the general contractor. By then, L. J. Phillips & Co. had taken over as the building's leasing agent. The San Remo ultimately cost $5.5 million to construct. HRH was paid $125,000 for its role as general contractor at the San Remo. HRH also agreed to manage the San Remo (as well as the Beresford, which it also built) in exchange for two percent of the buildings' gross profits. In a New York Herald Tribune article on September 14, 1930, the HRH Construction Company indicated that the San Remo would open that October. The surrounding area had suffered after the Wall Street Crash of 1929, and shantytowns were built directly across the street from the San Remo during the Great Depression. it shut down and its top officials were charged with recklessly using depositors' funds for speculation. Early the next month, contractors placed $423,000 worth of liens against San Remo Inc., and the Bank of United States moved to foreclose on the building's $5 million mortgage loan. Joseph Ravitch, head of HRH Construction, testified that the bank and its affiliates owed him $40,000 for the San Remo's construction. In spite of all these issues, a broker claimed in mid 1931 that large apartments at the San Remo were being steadily rented. Following further negotiations, the Banking Department liquidated all claims against the San Remo except for its own lien. At the time, 88 of the 128 apartments had been rented, The San Remo was placed for sale at a foreclosure auction that February, and the Bank of United States (still part of the Banking Department) acquired the building, bidding $1,021,000. In December 1932, the bank gave a new first mortgage loan of $1.5 million to the San Remo Realty Company, a subsidiary of the bank that had taken over the building.

1930-е - начало 1970-х годов

В течение Великой депрессии здание несколько раз обанкротилось и переходило к многочисленным владельцам. В июле 1935 года Департамент банковского надзора объявил, что рефинансирует здание с помощью кредита в размере 3,1 миллиона долларов от Metropolitan Life Insurance Company и использует средства для выплаты дивидендов вкладчикам Банка Соединенных Штатов. Некоторые кредиторы выразили несогласие с ипотекой, но представитель Департамента банковского надзора заявил, что правительство штата намерено продать здание, и ипотека облегчит такую продажу. Судья штата одобрил ипотеку в сентябре. К 1938 году в здании проживало 117 семей. В марте 1938 года, когда штат пытался найти покупателя для здания, его сотрудники объявили забастовку. Журналист Питер Оснос писал, что в Сан-Ремо и других домах на Центральном парке Запад в 1930-х и 1940-х годах проживало много евреев, поскольку эти здания не имели ограничений по проживанию, в отличие от домов на Ист-Сайде. В июле 1940 года группа анонимных инвесторов приобрела Сан-Ремо и Бересфорд, взяв на себя ипотечные обязательства на общую сумму 7,4 миллиона долларов по двум зданиям. Сами здания стоили всего 25 000 долларов, хотя их строительство обошлось в 10 миллионов долларов. Инвестиционная группа получила название Sanbere Corporation, образованное из сочетания названий двух зданий. Сотрудники Сан-Ремо периодически объявляли забастовки, например, в 1942 и 1950 годах. В Сан-Ремо также было двадцать комнат для горничных, многие из которых к началу 1960-х годов были переоборудованы в кладовые или офисы для жильцов. К середине 1960-х годов дюжина многоквартирных домов на Центральном парке Запад была преобразована в жилищные кооперативы. В конце десятилетия Гарри Б. Хелмсли и его партнер Лоуренс Виен предложили преобразовать Сан-Ремо в кооператив. Хелмсли имел опцион на приобретение Сан-Ремо за 12 миллионов долларов и планировал продать его жильцам за 15 миллионов долларов. Большинство жителей поддержали идею преобразования в кооператив, но 86 процентов выразили возражения, считая, что цены на квартиры, превышающие 100 000 долларов за штуку, были слишком высокими. Группа жильцов организовалась, чтобы выразить свое несогласие с этим предложением. Хелмсли и Виен отозвали свой план в июне 1970 года, поскольку недостаточное количество жильцов приобрело акции кооператива, несмотря на снижение цен на квартиры. Для вступления предложения в силу необходимо было, чтобы акции приобрели не менее 35 процентов жильцов. Здание сохранило большинство своих оригинальных окон, за исключением двух верхних этажей, где в начале 1970-х годов окна были заменены на одинарные стеклопакеты. После этого совет директоров кооператива Сан-Ремо запретил замену окон в предвидении возможного присвоения зданию статуса городского памятника. Пол Голдбергер, президент совета кооператива, заявил, что члены совета придерживаются "самостоятельной традиции относиться к зданию как к памятнику". В начале 1980-х годов совет директоров кооператива Сан-Ремо начал реставрацию фасада. Комиссия по охране памятников Нью-Йорка (LPC) в марте 1987 года признала Сан-Ремо городским памятником. В результате LPC обязалась рассматривать все предлагаемые изменения внешнего вида здания. Реставрация фасада в конечном итоге заняла около десяти лет. К 1996 году квартиры в домах на Центральном парке Запад пользовались большим спросом, а одна из квартир получила необычно большое количество запросов от жителей Верхнего Ист-Сайда. К концу 1999 года была восстановлена южная башня, и планировалось приступить к работам над северной башней. Многие жильцы жаловались на то, что режиссер Стивен Спилберг и предприниматель Стив Джобс проводили многолетние ремонты в своих квартирах. В 2006 году совет директоров кооператива Сан-Ремо запретил жильцам использовать камины. Некоторые жильцы владели своими квартирами в течение длительного времени. Когда в 2010 году на продажу была выставлена квартира в южной башне, за предыдущие 16 лет была продана только одна квартира в южной башне. В другом случае, в 2011 году, предыдущий владелец проживал в квартире с 1950-х годов. Сан-Ремо привлекло многих жителей, работающих в индустрии развлечений, особенно по сравнению с другими домами на Центральном парке Запад, где богатые люди жили в относительной уединенности. К 2010-м годам многие знаменитости, жившие в Сан-Ремо, переехали, и доля жителей, работающих в финансовой сфере, возросла. Среди оставшихся знаменитостей в Сан-Ремо в 2017 году были музыкант Боно и актер Стив Мартин.

Throughout the Depression, the building went bankrupt several times and passed to numerous owners. The Banking Department announced in July 1935 that it would refinance the building with a $3.1 million loan from the Metropolitan Life Insurance Company and would use the funds to distribute dividends to the Bank of United States' depositors. Some creditors expressed opposition to the mortgage, but a representative of the Banking Department said the state government wished to sell the building and that a mortgage would facilitate such a sale. A state judge approved the mortgage that September. By 1938, there were 117 families in the building. As the state was trying to find a buyer for the building, its staff went on strike in March 1938 The journalist Peter Osnos wrote that the San Remo and other Central Park West apartment houses contained many Jewish residents during the 1930s and 1940s, since these buildings were not "restricted", unlike others on the East Side. In July 1940, a group of anonymous investors acquired the San Remo and Beresford, assuming a combined $7.4 million in mortgages on the two structures. The buildings themselves cost only $25,000, although they had cost a combined $10 million to build. The investment group was known as the Sanbere Corporation, a portmanteau of the two buildings' names. The San Remo's staff occasionally went on strike, such as in 1942 and in 1950. The San Remo also had twenty rooms for maids, many of which had been converted to tenant storage spaces or offices by the early 1960s. By the mid 1960s, a dozen apartment buildings on Central Park West had been converted into housing cooperatives. At the end of the decade, Harry B. Helmsley and his partner Lawrence Wien proposed converting the San Remo into a cooperative. Helmsley had an option to acquire the San Remo for $12 million and planned to sell it to tenants for $15 million. Most residents supported the idea of a co op conversion, but 86 percent of residents objected that the prices for each apartment, at over $100,000 each, were far too high. A group of tenants organized to express opposition to the proposal. Helmsley and Wien withdrew their plan in June 1970 because not enough residents had purchased shares in the cooperative, despite having lowered the prices for each apartment. For the offering to go into effect, at least 35 percent of the residents had to buy shares. The building retained most of its original windows, except for two upper story apartments, where the windows were replaced with single panes in the early 1970s. Afterward, the San Remo's co op board banned window replacements in anticipation of a potential city landmark designation. Paul Goldberger, president of the co op board, said the board members had a "self imposed tradition of treating the building as if it were a landmark". The San Remo's co op board began restoring the facade in the early 1980s. The New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) designated the San Remo as a city landmark in March 1987. As a result, the LPC was obliged to review all proposed changes to the exterior. The exterior restoration ultimately lasted about one decade. By 1996, units in buildings on Central Park West were in high demand. while another unit received an unusually high number of inquiries from Upper East Side residents. The south tower had been restored by the end of 1999, and work on the north tower was scheduled to be conducted. Many residents had complained that director Steven Spielberg and entrepreneur Steve Jobs were conducting multi year renovations of their respective apartments. In 2006, the San Remo's co op board banned residents from using fireplaces. Some residents owned their apartments for long periods. When an apartment in the south tower was placed for sale in 2010, only one south tower apartment had been sold in the preceding 16 years. In another case in 2011, the previous owner had resided in the apartment since the 1950s. The San Remo attracted many residents in the entertainment industry, especially as compared to other Central Park West buildings, where wealthy people lived in relative obscurity. By the 2010s, many of the celebrities who had lived in the San Remo had moved out, and a growing proportion of residents worked in the finance industry. Among the remaining celebrities in the San Remo in 2017 were musician Bono and actor Steve Martin.

Определения достопримечательностей

Здание является частью исторического района Центральный парк Вест, который был включен в Национальный реестр исторических мест США 9 ноября 1982 года. Общественный совет Манхэттена №7 поддержал все пять категорий охраны, однако совет дома Сан-Ремо выразил обеспокоенность тем, что статус памятника может затруднить замену окон в здании. 31 марта 1987 года Комиссия по охране памятников (LPC) признала Сан-Ремо памятником города.