Введение

Офисный небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк – здание в городе Нью-Йорк.

Для реализации проекта было приобретено и очищено тридцать один земельный участок. Некоторые из этих участков включали коммерческие помещения, от небольших магазинов до фешенебельного кафе Chauveron. На территории также располагались Медицинские кабинеты на 54-й улице, принадлежавшие врачебному кооперативу. Евангелическо-лютеранская церковь Святого Петра занимала угол Лексингтон-авеню и 54-й улицы; ее храм был перестроен при строительстве Citigroup Center. Компания Designetics из штата Нью-Джерси спроектировала пилоны с крестообразным поперечным сечением и уличными фонарями наверху. Семь осветительных пилонов установлены вдоль улиц, окружающих квартал. Три специальных пилона расположены на северо-западном, северо-восточном и юго-западном углах квартала. Северо-западный, северо-восточный и юго-западный углы квартала соответствуют углам Лексингтон-авеню и 54-й улицы, Третьей авеню и 54-й улицы, а также Лексингтон-авеню и 53-й улицы соответственно. К 2016 году они были выкрашены в серый цвет.

История

Первый Национальный Сити Банк (позже Citibank) был основан в 1812 году и более века имел свою штаб-квартиру в Финансовом районе Нижнего Манхэттена. Компания располагала штаб-квартирой по адресу 52 Уолл-стрит до 1908 года, когда переехала на 55 Уолл-стрит. После слияния Национального городского банка и компании "Фермерс Лэнд энд Траст" в 1929 году новая компания, "Сити Банк Фермерс Траст", переехала в новое здание по адресу 20 Exchange Place, строительство которого было завершено в 1931 году, и открыла офис в центре города по адресу 399 Парк-авеню, в одном квартале к западу от нынешнего Citigroup Center, в 1961 году. В северо-западном углу будущего Citigroup Center находилась Лютеранская церковь Святого Петра, основанная в 1862 году как община, говорящая на немецком языке, и завершенная в 1905 году. Численность общины, достигшая пика более чем в тысячу человек, к 1960-м годам сократилась менее чем до 300, что побудило общину рассмотреть возможность переезда в район штаб-квартиры Организации Объединенных Наций. Сделку возглавляли брокеры Дональд Шнабель и Чарльз МакАртур из Julien J. Studley Inc. К тому времени численность прихожан церкви Святого Петра вновь увеличилась, и члены общины неохотно расставались со своей собственностью. Лексман постепенно приобретал другие участки в квартале. В феврале 1970 года община подписала письмо о намерении продать здание, а также права на застройку над церковью. В обмен община получила 9 миллионов долларов и стала партнером по кондоминиуму в проекте строительства башни. Община получила чистую прибыль в размере 4 миллионов долларов, поскольку новое здание стоило 5 миллионов долларов. В мае 1971 года члены общины официально одобрили продажу своего здания. Хью Стаббинс и его команда были наняты для разработки планов большого здания в городском квартале, а церковь Святого Петра наняла Эдварда Ларраби Барнса в качестве консультанта по дизайну в начале 1971 года. В начале 1973 года они переехали во временное помещение в Центральной пресвитерианской церкви. К июлю 1973 года приобретение земли было почти завершено, хотя последний участок был приобретен только в ноябре 1975 года, когда был куплен участок по адресу 884 Третья авеню. Однако Департамент городского планирования Нью-Йорка не одобрил изменение зонирования для разрешения такого использования. Отчасти благодаря настойчивости Петерсона, планы включали общедоступную площадь с магазинами. Citicorp Center был одним из немногих крупных строящихся объектов на Манхэттене в середине 1970-х годов. На пике строительства было занято три тысячи человек, а на строительной площадке одновременно работало 565 рабочих. Первый камень в фундамент новой церкви Святого Петра был заложен 1 ноября 1976 года. В следующем месяце Citibank приобрел два здания по адресам 148 и 152 Ист 53-я улица, непосредственно к югу от новой башни. Компания не планировала развивать эти участки, но в них располагались топлесс-бары, которые, по мнению представителей Citibank, могли снизить стоимость башни. Вице-президент банка по управлению недвижимостью, Артур Э. Дрисколл, изучал уровень вакансий в четырнадцати близлежащих "престижных офисных зданиях" во время строительства Citicorp Center. Первые арендаторы переехали в офисное здание в апреле 1977 года, но среди других розничных точек были рестораны, предлагающие кухню разных стран. Церковь Святого Петра была освящена 4 декабря 1977 года, а часовня Невелсон была освящена отдельно в том же месяце. Первоначально наклонная крыша башни создавала проблему с образованием льда зимой, так как снег и лед скатывались с крыши на тротуар. Кроме того, торговый комплекс изначально использовался мало и был малоизвестен публике. Площадь на Лексингтон-авеню открылась к июлю 1978 года. К 1980 году Citicorp насчитала 25 000 ежедневных посетителей торгового комплекса, но некоторые магазины уже закрылись из-за отсутствия клиентов.

Инженерный кризис 1978 года

Из-за изменений в материалах в процессе строительства, завершенное здание оказалось уязвимым к обрушению при сильном ветре. Изначальный проект ЛеМессюрье для V-образных распорок предусматривал сварные соединения. Чтобы сэкономить средства, компания Bethlehem Steel в 1974 году изменила проект, заменив сварные соединения на болтовые, что было одобрено в офисе ЛеМессюрье, но осталось неизвестным самому инженеру. ЛеМессюрье пересчитал ветровую нагрузку на здание с учетом косого направления ветра. ЛеМессюрье обнаружил, что косой ветер значительно увеличивает нагрузку на болтовые соединения. Информация об этой работе не была обнародована в то время, поскольку это произошло во время забастовки нью-йоркских газет в 1978 году, и о проблеме было сообщено очень немногим людям. Повторная оценка инженерного кризиса, проведенная Национальным институтом стандартов и технологий в 2019 году с использованием современных технологий, показала, что нагрузка от косого ветра была не такой сильной, как предполагали ЛеМессюрье и Хартли.

1980-е и 1990-е годы

По завершении строительства Citicorp Center был разделен на три отдельных доли собственности в стиле кондоминиума. Один кондоминиум принадлежал церкви, в то время как другие два представляли собой 61,55 и 32,85 процента долей в офисных этажах. В октябре 1987 года Citicorp продала 61,55-процентную долю собственности (состоящую из 23-го по 59-й этаж) и треть доли в своей бывшей штаб-квартире на 399 Парк-авеню компании Dai Ichi Mutual Life Insurance Company за 670 миллионов долларов. Citicorp использовала прибыль от продажи для сокращения убытков, которые в первой половине 1987 года составили 2,32 миллиарда долларов; компания продолжала владеть оставшимися этажами в Citicorp Center. В то время Citicorp возводила One Court Square через Ист-Ривер, в районе Лонг-Айленд-Сити, Квинс. Новое здание в Квинсе располагалось в одной остановке метро от Citicorp Center и 399 Парк-авеню, что позволило Citicorp разделить свои офисы между зданиями. В мае 1995 года Citicorp начала реконструкцию торгового пассажа стоимостью 15 миллионов долларов, проект которого был разработан архитектурным бюро Gwathmey Siegel & Associates Architects. Торговый пассаж был переименован в Shops at Citicorp Center, а книжный магазин Barnes & Noble стал основным арендатором. Dai Ichi и Citigroup – последняя из которых была образована в 1998 году в результате слияния Citicorp и The Travelers Companies – договорились о совместной продаже обеих долей кондоминиума. Продажа была отложена после того, как Boston Properties предложила выкупить долю Dai Ichi. Компания Эрика Хадара Allied Partners совместно с Boston Properties в конечном итоге завершила покупку обеих долей кондоминиума в апреле того же года. Цена составила 755 миллионов долларов, включая расходы на закрытие сделки и налоги, после чего Citigroup переехала в здание на 399 Парк-авеню. Один из опорных пилонов был структурно усилен после терактов 11 сентября.

В 2006 году Boston Properties приобрела долю Allied Partners в Citigroup Center за 100 миллионов долларов. В том же году Boston Properties начала ребрендинг здания под названием 601 Lexington Avenue. Был построен новый вестибюль на Лексингтон-авеню, а вход в башню был перенесен с 53-й улицы на Лексингтон-авеню. Кроме того, на 53-й улице был установлен пандус, а к северному входу в церковь Святого Петра добавлена зона ресепшн. Boston Properties также рассматривала возможность продажи прав на название здания. К 2013 году Citigroup занимала всего три этажа в Citigroup Center. В следующем году Boston Properties продала 45-процентную долю в Citigroup Center, а также пропорциональные доли в офисном здании Atlantic Wharf и на 100 Federal Street в Бостоне компаниям, связанным с Norges Bank Investment Management. Общая сумма сделки составила 1,5 миллиарда долларов. В середине 2016 года Комиссия по охране памятников Нью-Йорка (LPC) предложила включить двенадцать зданий в Восточном Мидтауне в список охраняемых, включая Citigroup Center, в связи с планируемыми изменениями в зонировании района. В то время Boston Properties рассматривала возможность реконструкции здания и в июле 2016 года подала планы по изменению площади перед зданием. 6 декабря 2016 года LPC признала Citigroup Center памятником города. Это сделало Citigroup Center самым молодым памятником города на тот момент. Вскоре после этого, в марте 2017 года, Gensler представила свой проект отремонтированной входной площади и нового атриума. В июне того же года начались работы на площади, в ходе которых был демонтирован первоначальный фонтан, являвшийся частью статуса памятника. После завершения реконструкции, в конце 2019 года, Анна Кастеллани подписала договор аренды на открытие фуд-корта в основании Citigroup Center. В октябре 2019 года компания etc. venues, базирующаяся в Лондоне, договорилась об организации конференц-центра на 14-м этаже. В 2021 году Boston Properties преобразовала торговый пассаж в фуд-корт под названием Hugh. В декабре Boston Properties и Norges Bank Investment Management рефинансировали Citigroup Center, получив ипотечный кредит в размере 1 миллиарда долларов от четырех банков. В то время офисные помещения здания были заполнены на 96,3 процента, а основными арендаторами были финансовые компании и юридические фирмы. Среди других крупных арендаторов были Citibank, Kirkland & Ellis и Freshfields Bruckhaus Deringer.

Архитектура

Центр Citigroup состоит из офисной башни и пристройки; у основания офисной башни также расположена структура для церкви Святого Петра. Башня была спроектирована архитектором Хью Стаббинсом совместно с архитектурной фирмой Emery Roth & Sons для Первого Национального Городского Банка (впоследствии Citibank). Среди других ключевых сотрудников Hugh A. Stubbins & Associates архитектор Питер Войтюк принимал наиболее активное участие в проектировании, а менеджер проекта У. Эсли Хаммер осуществлял надзор за строительством. Кроме того, Эдвард Ларраби Барнс выступал в качестве консультанта-архитектора, генеральным подрядчиком являлась компания HRH Construction Corporation, а подрядчиком по металлоконструкциям – Bethlehem Steel. Множество других подрядчиков поставляли материалы для строительства.

Форма и фасад

Центр Citigroup имеет 59 этажей, а его крыша находится на высоте около 278,89 м над уровнем земли. На момент завершения строительства Citicorp Center был седьмым по высоте зданием в мире. Помимо основной 59-этажной башни, существует пристройка по адресу 159 East 53rd Street, состоящая из шести этажей. Она простирается на восток до Третьей авеню и включает в себя часть торгового комплекса здания. Башня и её пристройка имеют схожий дизайн фасадов. Каждый сегмент фасада состоит из стеклянных панелей и алюминиевых плит. Для экономии энергии каждое окно имеет двойное остекление, а внутренняя панель покрыта хромом. Шпандерели были изготовлены компанией Flour City Architectural Metals, расположенной в Глен-Коув, штат Нью-Йорк. Алюминий имеет серебристый цвет, как на зданиях Pepsi Cola и One Chase Manhattan Plaza, поскольку Стаббинс считал, что тёмный цвет не позволит наблюдателям "видеть игру света и тени". Высота крыши также указывается как 39,62 м, однако архитекторы повернули крышу на юг, чтобы разместить плоские солнечные коллекторы, которые, по их мнению, должны были производить горячую воду для осушения воздуха и снижения потребности в энергии для охлаждения. Начиная с февраля 1975 года, инженеры из Массачусетского технологического института провели двенадцатимесячное исследование технической осуществимости установки такой системы. Впоследствии от этой системы отказались, либо из-за меньшей, чем ожидалось, экономии, либо из-за стоимости необходимого усовершенствованного механического оборудования.

Даже после отказа от планов установки солнечных коллекторов, первоначальный дизайн крыши был сохранён. Стаббинс писал, что крыша "разбавляет однообразие плоских башен, заполонивших центр города". Это сделало Центр Citicorp первым постмодернистским небоскрёбом в Нью-Йорке с полностью декоративной крышей. В 1983 году на крыше также были установлены солнечные панели в рамках четырёхлетнего испытания, спонсируемого компаниями Consolidated Edison и Citibank.

Площадь

Большая площадь, расположенная на 3,66 м ниже уровня улицы, была спроектирована ландшафтным архитектором Sasaki Associates и построена одновременно с Citicorp Center. Это позволило нью-йоркским застройщикам получить дополнительную площадь в качестве зонингового "бонуса" за создание открытого пространства прилегающего к их зданиям. Хотя многие застройщики воспользовались этим "бонусом", Комиссия по планированию Нью-Йорка в 1975 году обнаружила, что многие из этих площадей варьировались от "мрачных и заброшенных мест" до тех, которые были "пугающими и откровенно враждебными". В ответ, в 1967 году в Комиссии по планированию города была сформирована Группа городского дизайна для определения способов улучшения дизайна площадей, что повлияло на руководство по дизайну, опубликованное Комиссией по планированию города в 1975 году. Площадь имеет размер… Согласно законам о зонировании, наличие площади позволило спроектировать башню с максимальным коэффициентом использования площади (FAR) 18:1, что выше, чем коэффициент 15:1, установленный для данной территории. На южной стороне площади расположен вход на станцию метро Lexington Avenue/51st Street. Вход в Citigroup Center заменил два предыдущих входа в метро, располагавшиеся на тротуаре. Во время строительства площади застройщики сотрудничали с многочисленными государственными органами, заинтересованными в проекте, включая Управление транспортной системы метрополитена (MTA), которое обслуживало станцию метро.

Лютеранская церковь Святого Петра

В северо-западном углу Центра Citigroup находится Лютеранская церковь Святого Петра. Фасад был спроектирован компаниями Stubbins and Hammer, а интерьер оформлен Vignelli Associates. Церковь разрешила Citicorp возвести офисную башню только при условии, что на том же месте, где находилось старое здание церкви, будет построено здание, структурно не связанное с башней. Эндрю Алперн и Сеймур Дёрст охарактеризовали это соглашение как «экуменическое объединение Бога и мамон, идущее на пользу обеим сторонам». Кроме того, над как минимум 63 процентами церкви не должно было быть возведено никаких построек. По словам Стаббинса, отсутствие структурных связей обеспечит церкви «свободное пространство». В 2004 году архитектурный критик Дэвид Дунлап назвал эту церковь «самым архитектурно удачным послевоенным храмом» города. Конструкция возвышается примерно на 18,29 м над уровнем земли и на 25,91 м над площадью Центра Citigroup. Арнальдо Помидоро создал бронзовый крест для фасада, который был установлен в 1982 году и имеет размеры 2,44 м в высоту и 1,83 м в ширину. Главный зал церкви примыкает к нижней площади и находится примерно на 1,52 м ниже её уровня. Внутри церкви расположена 24-местная часовня Доброго Пастыря (также известная как часовня Невелсон), которую пожертвовал прихожанин Эрол Бекер, а спроектировала скульптор Луиза Невелсон. Театр в цокольном этаже использовался Йоркским театром. Церковь Святого Петра также является местом проведения джазового служения, созданного преподобным Джоном Гарсией Генселом, который в 1965 году стал пастором джазового сообщества. Это джазовое служение на протяжении многих лет организовывало несколько программ, а церковь принимала мемориальные службы и похороны джазовых музыкантов, таких как Майлз Дэвис, Диззи Гиллеспи и Телониус Монк.

Структурные особенности

Башни имеют конструкцию из ферменных труб. Каждый этаж башни имеет размеры , или в общей сложности . В офисных этажах шахты лифтов и аварийные лестницы расположены в объединенном сервисном ядре в центре каждого этажа. Ядро имеет размеры около , а площадь этажа вокруг ядра немного меньше 13,72 м в ширину.

Стеллажи

Башня поддерживается четырьмя сваями. Эта конструкция предотвращает выпучивание сваи. В 2002 году, после терактов 11 сентября предыдущего года, одна из сваи была усилена взрывозащитными щитами из стали и меди, а также стальными распорками. В центре здания также находится восьмиугольное ядро лифта. Каждый ярус фасада имеет шесть шевронов, высота которых составляет восемь этажей. Этот этаж используется как техническое пространство. Это отличалось от таких сооружений, как Центр Джона Хэнкока в Чикаго, где диагональные балки были видны снаружи. После инженерного кризиса в Citicorp Center в 1978 году рабочие установили стальные пластины над каждым соединением.

Интерьер

В башне содержится приблизительно [укажите площадь] квадратных метров сдаваемой в аренду площади. У основания свай расположен трехэтажный торговый комплекс, первоначально называвшийся "Рынок". Самый нижний уровень, соответствующий нижнему вестибюлю, включает в себя атриум, заполненный растениями, высотой 25,91 м, с фонарем. Угол Третьей авеню и 54-й улицы содержал вход на самый нижний уровень торгового комплекса, а на 54-й улице – вход на второй уровень. По словам одного из вице-президентов Citicorp, Артура Э. Дрисколла, магазины в целом задумывались как вклад в развитие города, корпоративный символ и туристическая достопримечательность. В 1995 году торговый комплекс был переименован в The Shops at Citicorp Center, а к 2016 году стал известен как Atrium.

Механические характеристики

В офисных этажах лифты и лестницы сгруппированы в центральном ядре. Хотя на верхних и нижних этажах обслуживаются только нечётные или чётные этажи, посетители могут перемещаться между нечётными и чётными этажами, используя эскалаторы. Каждый лифт состоит из двух стандартных лифтовых кабин, работающих одновременно в одном шахте. Эти лифты стоили на 25 процентов дороже стандартных, но позволили уменьшить занимаемую лифтами площадь на 24 процента, поскольку в противном случае потребовалось бы двадцать шесть отдельных лифтовых шахт. В здании также было установлено 2500 датчиков для контроля работы механических систем, таких как ОВКВ, освещение, электроснабжение, спринклерная система, системы безопасности, противопожарной защиты и лифты. Летом в здании использовалась традиционная система кондиционирования воздуха, нивелирующая энергосбережение, обеспечиваемое теплоотражающим фасадом. Вес оборудования составляет, и в него входит бетонный блок размером.

Прием

Как одно из трех офисных зданий, одобренных на Манхэттене в 1974 году, Citicorp Center привлек значительное внимание средств массовой информации во время строительства. После обнародования проекта архитектурный критик Ада Луиза Хакстебл подвергла его критике в The New York Times, заявив, что башня «лишена как романтизма, так и структурной рациональности, а вместо этого, кажется, была кропотливо изобретена с мучительной логикой посредством серии прагматичных и эстетических компромиссов». По мере завершения строительства Хакстебл смягчила тон, отметив, что в здании присутствует «явное стремление к качеству дизайна», несмотря на недостатки формы и крыши. Журналист New York Daily News описал здание как типичную нью-йоркскую офисную постройку, которая привлекла бы внимание, только если бы была возведена в другом месте. Писательница из New York magazine, Сюзанна Стивенс, заявила, что здание является лишь модифицированной версией небоскреба 1950-х годов. Тем не менее, Хекшер посчитал серебряную облицовку атриума и светильники неприветливыми и создающими ощущение замкнутого пространства. Другие критики отзывались о Citicorp Center преимущественно в положительном ключе. Историк и писатель Джон Тауранак назвал башню «самым впечатляющим новым небоскребом» в Нью-Йорке со времени завершения строительства 30 Rockefeller Plaza несколько десятилетий назад. Архитектор и писатель Роберт А. М. Стерн заявил, что Citicorp Center является воплощением «уникального архитектурного и градостроительного характера, который сделал Пятьдесят третью улицу одновременно анклавом в центре Манхэттена и микрокосмом самого центра». В том же году Американский институт стального строительства присудил Citicorp свою премию «Архитектурное совершенство» за дизайн здания, а Хью Стаббинс и его компания получили Мемориальную премию R. S. Reynolds от AIA в 1981 году за использование алюминия в дизайне Citicorp Center. В опросе AIA 2007 года «Список любимой архитектуры Америки» Citigroup Center вошел в число 150 лучших зданий в Соединенных Штатах. Наклонная крыша здания использовалась в целях брендинга. Например, она изображена на этикетке кофе Chock full o'Nuts. Кроме того, верхний левый угол первой буквы «M» в логотипе Manhattan Mini Storage был наклонен, чтобы напоминать крышу Citigroup Center. Предлагаемый отель King David Hotel в долине Лас-Вегаса, в случае его строительства, будет иметь аналогичную наклонную крышу, как у Citigroup Center.