Введение

Канадский финансист и застройщик Роберт Джозеф Антуан Кампео (3 августа 1923 года – 12 июня 2017 года) был канадским финансистом и застройщиком. Начав со строительства одного дома в 1940 году в районе Альта-Виста города Оттава, провинция Онтарио, Кампео создал крупную корпорацию по развитию земельных участков, центром которой стало развитие пригорода Каната. Расширение деятельности в США привело Кампео к диверсификации и приобретению розничных универмагов для закрепления коммерческих девелоперских проектов. Корпорация Campeau использовала сделки с использованием заемных средств (leveraged buyouts) для покупки универмагов и обанкротилась, не сумев обслуживать долги, что стало крупнейшим банкротством в сфере розничной торговли в истории США на тот момент.

Ранние годы

Родился в Челмсфорде, Онтарио, формальное образование Кампео закончилось на 8-м классе, в возрасте 14 лет. Он работал на предприятии Inco разнорабочим, плотником и токарем. В 1949 году он занялся строительством жилых зданий. Его первым проектом стал один дом, построенный совместно с кузеном в Оттаве, Онтарио.

Развитие недвижимости

В Оттаве Кампео смог построить как офисные комплексы, так и жилые районы, чтобы обеспечить растущую государственную службу Канады. Кампео часто расходился во мнениях с мэром Оттавы Шарлоттой Уитон по вопросам планирования. Уитон как-то сказала: «Когда я смотрю на его дома, я думаю, что, возможно, ядерная бомбардировка не была бы такой уж плохой идеей». Два основных конкурента корпорации Campeau на рынке жилья были Assaly Construction Limited и Minto Developments Inc., последняя принадлежала семье будущего мэра Оттавы Лори Гринберга. Несмотря на противодействие Уитон, Кампео завоевал репутацию застройщика высокого качества и стал самым успешным в городе. В пригороде Оттавы Каната есть улица, названная в его честь, значительную часть которой он застроил. Долгое время городская политика заключалась в том, что здания в центре города не должны быть выше Башни мира парламентского комплекса. Кампео возражал против этого правила и вступил в конфликт с городским советом из-за крупных высотных проектов, таких как Place de Ville. Благодаря своим связям с многочисленными государственными служащими и министрами, ему удавалось согласовывать большинство своих проектов. Успех Кампео в сфере недвижимости вскоре вышел за пределы Оттавы. В Торонто его проекты включали Scotia Tower (третий по высоте небоскреб города) и отель Harbour Castle (ныне часть сети Westin Hotels).

Приобретение компаний и банкротство

В 1980-х годах Кампо приступил к серии сделок по выкупу с привлечением заемных средств (LBOs). Его первой крупной попыткой поглощения стала Royal Trust Company, оцененная в 7 миллиардов канадских долларов, в то время как стоимость Campeau Corporation составляла 866 миллионов долларов. Позднее банк был продан и теперь входит в состав Королевского банка Канады. По мере расширения бизнеса Кампо вышел на рынок США в поисках приобретений, которые пополнили бы его портфель активами в сфере недвижимости торговых центров. С помощью LBO, финансируемых «мусорными» облигациями, Campeau Corporation получила контроль над Allied Stores за 3,6 миллиарда долларов США в 1986 году и над Federated Department Stores, владельцем Bloomingdale's, за 6,6 миллиарда долларов в 1988 году. В конечном итоге Federated и Allied подали заявление о реорганизации в рамках процедуры банкротства. Впоследствии компания была приобретена братьями Райхман, которые сами объявили о банкротстве, и Campeau Corporation прекратила свое существование. В редакционной статье газеты The New York Times отмечалось: «Любой корпоративный руководитель может придумать, как объявить о банкротстве, когда бизнес терпит крах. Но Роберту Кампо, председателю Campeau Corporation, потребовался особый талант, чтобы обанкротить более 250 прибыльных универмагов. Резкий удар, нанесенный Bloomingdale's, Abraham & Straus, Jordan Marsh и другим известным магазинам, отражает его чрезмерные амбиции и раздутое эго».

Личная жизнь

Кампо жил в замке на берегу озера в Австрии и занялся несколькими проектами в сфере недвижимости, включая строительство крупного жилого комплекса в Тельтове (бывшая ГДР) близ Берлина, Германия. Этот проект оказался неудачным, и компания Кампо обанкротилась в 2001 году. Средства благотворительного фонда (Фонд семьи Роберта Кампо), вложенные в его бизнес, были утеряны. Кампо скончался 12 июня 2017 года в Оттаве.