Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Канадалық қаржыгер және жылжымайтын мүліктерді дамытушы Роберт Жозеф Антуан Кампео (3 тамыз 1923 – 12 маусым 2017) – канадалық қаржыгер және жылжымайтын мүліктерді дамытушы. 1940 жылы Онтарио провинциясының Оттава қаласындағы Альта-Виста ауданында салынған бір үйден бастап, Кампео Каната қалашығының дамуына негізделген ірі жерді дамыту корпорациясын құрды. АҚШ-та кеңейу Кампеоны коммерциялық дамыту жобаларын іске асыру үшін бөлшек сауда дүкендеріне инвестиция салуға итермеледі. Кампео корпорациясы дүкендерді сатып алу үшін қарызға негізделген операцияларды пайдаланды және қарыз төлемдерін орындай алмағандықтан, АҚШ тарихындағы ең ірі бөлшек сауда банкроттығына ұшырады.
Canadian financier and real estate developer
Robert Joseph Antoine Campeau (August 3, 1923 June 12, 2017) was a Canadian financier and real estate developer. Starting from a single house constructed in 1940 in the Alta Vista neighbourhood of Ottawa, Ontario, Campeau built a large land development corporation around the development of the suburb of Kanata. Expansion in the U. S. led Campeau to diversify into the ownership of retail department stores to anchor commercial development projects. The Campeau Corporation used leveraged buyouts to buy the department stores and went bankrupt when it could not maintain the debt payments, in the largest retailing bankruptcy at the time in U. S. history.
Алғашқы жылдар
Онтарионың Челмсфорд қаласында туған Кампеоның ресми білімі 14 жасында 8-сыныпта аяқталды. Ол "Инко" компаниясында жалпы жұмысшы, ағаш ұстасы және станок шебері болып жұмыс істеді. 1949 жылы ол тұрғын үйлер салу саласына кірді. Оның алғашқы жобасы – Онтарионың Оттава қаласындағы кузенімен бірлесіп салынған жеке үй болды.
Born in Chelmsford, Ontario, Campeau's formal education ended in Grade 8, at the age of 14. He worked in jobs at Inco as a general labourer, carpenter and machinist. In 1949, he entered the residential end of the construction business. His first project was a single home constructed in partnership with his cousin in Ottawa, Ontario.
Жылжымайтын мүлік саласы
Оттавада Кампео Канаданың қарқынды дамитын мемлекеттік қызметін қамтамасыз ету үшін кеңсе кешендері мен тұрғын үйлер салуға қол жеткізді. Кампео жиі Оттава қаласының мэрі Шарлотта Уитонмен жоспарлау мәселелері бойынша келіспеушіліктерде болды. Уитонның сөзін келтірсек: "Оның (Кампеоның) салған үйлеріне қарасам, шынымен де ядролық бомбалау соншалықты жаман емес пе деп ойлаймын". Оның Кампео Корпорациясының тұрғын үй нарығында екі басты бәсекелесі болды: Assaly Construction Limited және Minto Developments Inc., екіншісі болашақ Оттава мэрі Лори Гринбергтің отбасына тиесілі еді. Уитонның қарсылығына қарамастан, Кампео жоғары сапалы құрылысшы ретінде танылып, қаладағы ең табысты кәсіпкер атанды. Оттаваның Каната қалашығындағы бір көше оның құрметіне аталған, оның көп бөлігін ол дамытқан. Ұзақ жылдар бойы қалалық саясат бойынша қала орталығындағы ғимараттар парламент ғимараттарындағы Бейбітшілік мұнарасынан биік болмауы керек еді. Кампео бұл ережеге қарсы шығып, Place de Ville сияқты ірі биік ғимараттар мәселесінде қалалық кеңеспен қақтығысқа түсті. Көптеген мемлекеттік қызметкерлермен және министрлермен жақсы қарым-қатынасының арқасында ол көптеген жобаларын мақұлдата алды. Кампеоның жылжымайтын мүлік саласындағы табысы тез арада Оттавадан тысқары тарады. Торонтода ол Скотия мұнарасын (қаланың үшінші биік ғимараты) және Харбор Касл қонақүйін (қазір Westin Hotels тізбегінің бір бөлігі) салған.
In Ottawa, Campeau was able to construct both office complexes and residential subdivisions to accommodate Canada's rapidly expanding civil service. Campeau frequently found himself at odds with Ottawa Mayor Charlotte Whitton over planning decisions. Whitton was quoted as saying, "When I look at his (Campeau's) houses, I think perhaps nuclear bombardment might not be such a terrible thing after all." His Campeau Corporation had two main rivals in the residential housing market: Assaly Construction Limited and Minto Developments Inc., the latter owned by the family of future Ottawa Mayor Lorry Greenberg. Despite opposition from Whitton, Campeau developed a reputation as a high quality builder and became the most successful in the city. A street is named after him in the Ottawa suburb of Kanata, much of which he developed. For many years, it was city policy that buildings in the downtown core were not to be taller than the Peace Tower of the parliament buildings. Campeau objected to this rule and was drawn into conflict with city council over large high rise developments such as Place de Ville. Due to his relationships with many civil servants and ministers, he was able to have most of his projects approved. Campeau's real estate development success soon spread outside Ottawa. In Toronto his developments included Scotia Tower (the city's third tallest skyscraper) and the Harbour Castle Hotel (now part of the Westin Hotels chain).
Корпоративтік сатып алулар және банкроттық
1980 жылдары Кампео кредиттік сатып алулар (LBO) сериясын бастады. Оның ірі сатып алу бойынша алғашқы әрекеті – Royal Trust Company компаниясы болды, оның құны 7 миллиард канад долларына бағаланды, ал Campeau Corporation компаниясының құны 866 миллион долларды құрады. Кейіннен банк сатылып, қазір Канада Корольдік банкінің бір бөлігіне айналды. Бизнесі кеңейген сайын Кампео АҚШ-қа барып, өзінің активтерінің портфеліне сауда орталықтарының жылжымайтын мүлігін қосатын компанияларды іздеді. Жөнсіз облигациялар арқылы жасалған LBO мәмілелері нәтижесінде Campeau Corporation 1986 жылы Allied Stores компаниясын 3,6 миллиард АҚШ долларына, ал 1988 жылы Bloomingdale's дүкендерінің иесі Federated Department Stores компаниясын 6,6 миллиард АҚШ долларына иеленді. Federated және Allied ақырында банкроттыққа өтініш берді. Компанияны Рейхман ағайындары сатып алды, бірақ олар да банкротқа ұшырады, ал Campeau Corporation жұмысын тоқтатты. "Нью-Йорк Таймс" газетінің редакциялық мақаласында былай делінген: "Кез келген компания басшысы бизнес күйреген кезде банкротқа қалай өтініш беру керегін есептей алады. Бірақ Robert Campeau, Campeau Corporation төрағасы, 250-ден астам табысты дүкенді банкротқа дейін жеткізудің ерекше шеберлігін көрсетті. Bloomingdale's, Abraham & Straus, Jordan Marsh және басқа да мақтан тұтатын дүкендердегі күрт өзгерістер оның шектен тыс құлшыны мен үлкен өзімшілдігін көрсетеді."
In the 1980s, Campeau embarked on a series of leveraged buyouts (LBOs). His first attempt as a large takeover was the Royal Trust Company, which was valued at Can$7 billion compared to the $866 million for Campeau Corporation. The bank was later sold and is now part of the Royal Bank of Canada. As his business expanded, Campeau ventured into the United States, looking for acquisitions that would add shopping mall real estate to his portfolio of assets. Through junk bond LBOs, Campeau Corporation gained control of Allied Stores for US$3.6 billion in 1986 and Federated Department Stores, owner of Bloomingdale's for $6.6 billion in 1988. Federated and Allied eventually filed for bankruptcy reorganization. The company was eventually acquired by the Reichman brothers who filed for bankruptcy themselves and Campeau Corporation ceased to exist. A New York Times editorial stated: "Any corporate executive can figure out how to file for bankruptcy when the bottom drops out of the business. It took the special genius of Robert Campeau, chairman of the Campeau Corporation, to figure out how to bankrupt more than 250 profitable department stores. The dramatic jolt to Bloomingdale's, Abraham & Straus, Jordan Marsh and the other proud stores reflects his overreaching grasp and oversized ego."
Жеке өмір
Кампо Австриядағы көл жағасындағы сарайда тұрып, жылжымайтын мүлікке қатысты бірнеше жобаға қатысты, оның ішінде Германияның Берлин қаласына жақын Телтов (бұрынғы ГДР) қаласында ірі тұрғын үй кешенін салу. Аталған жоба сәтсіз аяқталып, 2001 жылы Кампоның компаниясы банкротқа ұшырады. Оның бизнесі үшін пайдаланылған қайырымдылық қорының (Роберт Кампеу отбасы қоры) қаражаты жоғалды. Кампо 2017 жылғы 12 маусымда Оттавада қайтыс болды.
Campeau resided in a lakeside castle in Austria and he became involved in some real estate projects, including developing a large subdivision in Teltow (former GDR) near Berlin, Germany. That project failed and Campeau's company went bankrupt in 2001. The funds of the charitable foundation (Robert Campeau Family Foundation) used in his business were lost. Campeau died on June 12, 2017, in Ottawa.