Западные городские ворота: история и будущее белградского небоскрёба "Genex"

Введение

Западные городские ворота, также известные как Башня Генекс, – 36-этажный небоскреб в Белграде, Сербия, спроектированный Михаилом Митровичем в 1977 году в стиле брутализма. Он состоит из двух башен, соединенных двухэтажным мостом и вращающимся рестораном на вершине. Одна из башен принадлежала государственному концерну Genex Group. Башня получила свое популярное название "Генекс" по названию этой группы, а ее официальное название остается Western City Gate. Вторая, более высокая башня, является жилой. Башня, ранее принадлежавшая компании Genex, в настоящее время пустует, в то время как в жилой башне по-прежнему проживают десятки людей. Механизм вращения ресторана на вершине так и не был введен в эксплуатацию. В ноябре 2021 года здание было объявлено памятником культуры и взято под охрану. В решении о признании здание названо "городским маяком" и обозначено как наиболее заметный символ Нового Белграда и визуальный ориентир для всей столицы.

Местоположение

Здание расположено в муниципалитете Новый Белград, на улице Народных героев, 41-43. Фактически оно находится на углу улицы и европейской трассы E75. К западу от ворот расположены районы Студенческий град и Тошин Бунар, а к северу – Фонтана. В системе нумерации блоков Нового Белграда здание относится к блоку 33.

Строительство

В конце 1960-х годов архитектор sr получил задание спроектировать 12-этажное здание и главный офис местного сообщества Сутьески, административного подразделения муниципалитета, на улице Народных героја. Митрович предложил два соединенных и значительно более высоких здания, которые могли бы стать узнаваемым символом столицы. Последовала ожесточенная оппозиция, разногласия и споры, но Митрович был настойчив в своей идее, предоставляя подробные и исчерпывающие объяснения многочисленным комиссиям. В конечном итоге ему дали «зеленый свет», и в 1971 году был заложен фундамент. Башни были построены строительной компанией «Рад». Тем не менее, проект встретил недоверие и подвергался сомнению на протяжении всего строительства. Противодействие продолжалось и в последующие годы. Даже в 2010-х годах все еще упоминается и воспроизводится известная карикатура Иво Кушанича, опубликованная в ежедневной газете «Политика». На ней изображена виселица рядом со зданием и надпись: «Для кого эта виселица? – Для архитектора!» К концу 2022 года, когда была предпринята третья попытка продажи – а объект был выставлен на аукцион за 834,6 миллиона динаров (€7 миллионов или €400 за м²) с запланированной датой 6 февраля 2023 года – жители, граждане и общественные деятели начали протестовать против продажи, предлагая идеи для будущего здания. Управляющий зданием и группа архитекторов и экономистов предложили, чтобы государство выкупило здание ввиду его важности и превратило его в Башню Тесла – «оазис духа, культуры и архитектуры». Пять этажей планируется адаптировать под Музей Николы Теслы, который переедет в здание. С добавлением научно-технологических центров, библиотек, концертных залов, галерей и книжных магазинов он станет культурно-образовательным «Диснейлендом», работающим круглосуточно. В предложение также входит благоустройство прилегающей площади, занимающей , в городской сад с тематическими садами, парком дружбы, открытой спортивной площадкой, пешеходным мостом, обновленным фонтаном и амфитеатром. Группа инженеров-электриков предложила объединить в одном музее Теслу и Михайло Пупина, создать экспериментальные лаборатории и воссоздать Башню Уорденклифф на вершине Западных городских ворот. Политическая партия «Не позволяйте Белграду утонуть» также поддержала государственную собственность на здание. Жители объявили о блокировании центрального моста города – Газелы – в знак протеста против продажи. На публичном аукционе 6 февраля 2023 года коммерческую часть объекта приобрел белградский предприниматель, владелец сферы гостеприимства, Александар Каймакович, известный как Аца Босанац, за 2,4 миллиарда динаров (~€20 миллионов), что в три раза превышает заявленную цену. Компания Каймаковича «Eureka Bar», которая, по сообщениям, обошла шесть других претендентов на объект, владеет многочисленными заведениями общественного питания в Белграде, такими как традиционные кафе Skadarlija – «Три шешира», «Два елена» и «Zlatni bokal», закусочная «Boutique» и кабаре-ночной клуб «Lafayette». Полиции пришлось вмешаться, так как несколько членов оппозиции выражали протест во время торгов. Каймакович связан с крупными преступными кланами в Сербии и является правой рукой «спорного бизнесмена» Предрага Ранковича. Он также был задержан полицией в рамках расследования против лидера сербской банды Велько Беливука по подозрению в том, что Каймакович является законным владельцем собственности Беливука, охраняемой членами его группировки, и в отмывании денег. В 2002 году в Будве, Черногория, под автомобиль Каймаковича была подложена бомба. В связи с его прошлым оппозиция считает Каймаковича подставным лицом для настоящего владельца и призвала к аннулированию продажи из-за серьезных нарушений в ходе всего процесса. Крайний срок для завершения покупки был установлен на 4 апреля 2023 года, но «Eureka Bar» подала запрос о продлении. В нем было отказано, и они произвели окончательный платеж в последний день, став официальными владельцами здания. В противном случае они бы также потеряли депозит в размере €7 миллионов, который необходимо было внести для участия в торгах. Арендаторы жилой части здания объявили о подаче иска против сделки купли-продажи.

In the late 1960s, architect sr was given a task of projecting a 12 floor building and the head offices of the local community of Sutjeska, a sub municipal administrative unit, on Narodnih heroja Street. Mitrović suggested two connected and much taller buildings which would make a recognizable symbol of the capital city. A fierce opposition, disagreements and disputes ensued, but Mitrović was persistent in his idea, giving detailed and exhaustive explanations in front of the numerous commissions. He was finally given the green light and the foundations were laid in 1971. The towers were built by the "Rad" construction company. Nevertheless, the project met with distrust and was disputed all the time the construction was on. The opposition continued in the next years. Even in the 2010s, a famous caricature by Ivo Kušanić in the daily Politika is still being mentioned and reproduced. It shows a gallows next to the building and the text: Who are these gallows for? For the architect! By the end of 2022, with the third sale attempt—and the property now listed for RSD834.6 million dinars (€7 million or €400 per m2)—scheduled for 6 February 2023, residents, citizens and public figures began to protest the sale, offering ideas for the building's future. Building manager, and a group of architects and economists, proposed that state takes over the building due to its importance, and to transform it into the Tesla Tower, "oasis of spirit, culture and architecture". Five floors were adapted into the Nikola Tesla Museum, which would move into the building. With added science and technology centers, libraries, concert halls, galleries and bookshops, it would make a cultural and educational "Disneyland", opened non stop. Proposition includes adaptation of the surrounding plateau, which covers , into the urban graden, theme gardens, park of friendship, outdoor gym, with pedestrian footbridge and revitalized fountain and amphitheater. A group of electrical engineers suggested addition of Mihajlo Pupin to the joint museum with Tesla, creation of experimental labs and recreation of the Wardenclyffe Tower at the top of Western City Gate. Do not let Belgrade drown political party also supported state ownership of the building. Residents announced blockade of the city's central bridge, Gazela, protesting the sale. At the public sale on 6 February 2023, the commercial part of the property was purchased by the Belgrade based hospitality entrepreneur Aleksandar Kajmaković, nicknamed Aca Bosanac, for RSD2.4 billion (~€20 million), three times its listed price. Kajmaković's company Eureka bar, which reportedly outbid six other entities vying for the property, owns numerous hospitality venues around Belgrade such as the traditional Skadarlija kafanas Tri šešira, Dva jelena, and Zlatni bokal, eatery Boutique, and Lafayette cabaret nightclub Police had to intervene as few members of the opposition hеckled the bidding. Kajmaković is connected to major criminal clans in Serbia, being a right hand man of the "controversial businessmen" Предраг Ранковић. He was also apprehended by the police as part of the process against the top Serbian gang kingpin Вељко Беливук for suspicion of Kajmaković acting as the legal owner of Belivuk's properties which were safeguarded by the Belivuk's gang members, and for money laundering. A bomb was placed under Kajmaković's car in 2002 in Budva, Montenegro. Because of his history, the opposition considers Kajmaković a front for the real owner, and called for the annulment of the sale due to the general infringement of the entire process. Last day to finalize the purchase was 4 April 2023, but "Eureka Bar" filed an extension motion. This was denied and they made the final payment on the last day, becoming official owners of the building. Otherwise, they would also lose the €7 million deposit they had to pay in order to compete in the selling. Tenants of the residential part of the building announced lawsuit against the purchase.

Архитектура

Две башни, составляющие здание, имеют разную высоту. Два здания выполняют разные функции: более высокая башня – 30-этажный жилой дом, а в более короткой башне, состоящей из 26 этажей, расположены офисы. Мост соединяет их на 26-м этаже. Здание очень высокое. Оно спроектировано в стиле брутализма с элементами структурнизма и конструктивизма. Считается одним из главных представителей бруталистской архитектуры в Сербии и одним из лучших образцов этого стиля, построенных в мире в 1960-х и 1970-х годах. Работа с формой и деталями отчасти сближает здание с постмодернизмом, и сегодня оно является одним из немногих сохранившихся примеров раннего периода этого стиля в Сербии. Художественное оформление ворот ознаменовало целую эпоху в сербской архитектуре. Однако, когда жители заселились, выяснилось, что, несмотря на высокое качество внешнего дизайна комплекса, жить в нем было некомфортно. Проблемы включали недостаточную пропускную способность и поломки лифтов, засоренные мусоропроводы, плохую тепло- и звукоизоляцию, а также недостаточную гибкость бетонных панелей, являвшихся основным строительным материалом. Аналогичные, а порой и более серьезные проблемы, были и в восточной части комплекса. Это поставило вопрос о том, должны ли люди жить в зданиях, задуманных как символы и ориентиры. Фреску заказал Митрович, и она случайно совпала с визитом Франсуа Миттерана, тогдашнего лидера французской Социалистической партии, в Югославию. Фреску называют "украшением башни". В здании также находится скульптура "Птица" работы Милоша Шобаджича. Численность населения составляла 5187 человек в 1991 году. К переписи 2002 года местное сообщество было переименовано в Western Gate (Западные ворота) в честь здания, и его население составляло 4278 человек. Позже оно было присоединено к соседнему местному сообществу Fontana (Фонтана).