Трамп Тауэр: Символ Манхэттена и его история

Введение

Trump Tower — 58-этажный небоскреб с кондоминиумами смешанного использования высотой 664 фута (202 м), расположенный по адресу 721–725 Пятая авеню в районе Мидтаун Манхэттен, Нью-Йорк, между Восточной 56-й и 57-й улицами. В здании находится штаб-квартира Trump Organization, а также пентхаус, принадлежащий его застройщику, бизнесмену и бывшему президенту США Дональду Трампу. В башне проживают или проживали несколько членов семьи Трампа. Здание возведено на месте, где ранее располагался флагманский магазин сети универмагов Bonwit Teller. Проектом Trump Tower занимался Der Scutt из Swanke Hayden Connell Architects, а его разработчиками выступили Дональд Трамп и Equitable Life Assurance Company (ныне AXA Equitable Life Insurance Company). Несмотря на расположение в одном из специальных зон планирования Мидтауна Манхэттена, башня была одобрена благодаря статусу комплекса смешанного использования. Трампу было разрешено увеличить количество этажей в обмен на дополнительную торговую площадь и создание общедоступного пространства на первом этаже, нижнем уровне и двух открытых террасах. Во время строительства возникали споры, связанные с уничтожением исторически ценных скульптур из магазина Bonwit Teller, предполагаемой недоплатой Трампом подрядчикам и судебным иском, поданным Трампом из-за отсутствия налоговых льгот для башни. Строительство здания началось в 1979 году. Атриум, квартиры, офисы и магазины открывались поэтапно с февраля по ноябрь 1983 года. Первоначально было немного арендаторов, желающих занять коммерческие и торговые площади, в то время как жилые помещения были распроданы в течение нескольких месяцев после открытия. После президентской кампании Трампа в 2016 году и его избрания количество посетителей башни значительно возросло, что потребовало усиления охраны в окрестностях в течение нескольких лет.

Сайт

Башня Трампа расположена по адресу 721–725 Пятая авеню в северной части Мидтауна Манхэттена, на восточной стороне Пятой авеню между Восточной 56-й и 57-й улицами. Она примыкает к флагманскому магазину Tiffany & Co. с севера и зданию 590 Мэдисон-авеню с востока. Другие расположенные поблизости здания включают башню LVMH и здание Фуллера на северо-востоке; здание L. P. Hollander & Company на севере; здание Бергдорф Гудман и здание Солоу на северо-западе; здание Краун на западе; 712 Пятая авеню и таунхаусы по адресам 10 и 12 Западная 56-я улица на юго-западе; и 550 Мэдисон-авеню на юго-востоке. Главный вход в здание находится на Пятой авеню, а боковой вход – на 56-й улице, предназначенный только для жильцов. На тротуаре напротив главного входа установлены четырехсторонние коричнево-бежевые часы, изготовленные компанией Electric Time Company и высотой почти 16 футов (5 метров). В августе 2023 года газета The New York Times сообщила, что часы были установлены незаконно, так как владелец здания, Организация Трампа, не обращалась за разрешением и не получила его. Организация Трампа подала заявку на получение разрешения только в 2015 году, но Департамент транспорта Нью-Йорка напомнил Организации Трампа о своем "уведомлении 2015 года относительно несанкционированных сооружений" в июле 2023 года.

Архитектура

58-этажная башня Трампа была спроектирована Дером Скаттом из Swanke Hayden Connell Architects. Возведена она была застройщиком, а впоследствии президентом США Дональдом Трампом и имеет высоту 202 метра (664 фута). Верхний этаж обозначен как "68", поскольку, по словам Трампа, пятиэтажный общественный атриум занимал высоту, эквивалентную десяти обычным этажам. Однако несколько авторов Bloomberg L. P. позже установили, что в расчетах Трампа не учитывалось, что высота потолков в Trump Tower значительно превышала высоту потолков в аналогичных зданиях, а также то, что в башне отсутствуют этажи с номерами от 6 до 13 включительно. По мнению одного из авторов, в здании может быть всего 48 полноценных этажей. По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка на 2021 год, официальным владельцем здания является GMAC Commercial Mortgage.

Форма и фасад

28-гранная форма объёма была задумана для увеличения площади остекления башни. Большое количество граней обусловлено горизонтальными отступами Trump Tower, что контрастирует с другими зданиями, которые обычно имеют вертикальные отступы. Исключение составляет основание, где юго-западный угол имеет несколько ступенчатых отступов. Организация Trump построила террасы на отступах здания в обмен на дополнительную площадь. На террасе на северной стороне пятого этажа были посажены несколько деревьев и установлен фонтан, а на террасе на южной стороне четвертого этажа – лишь несколько гранитных скамеек. На фасаде башни расположена надпись "Trump Tower". Бетонная арка-связь на вершине здания, аналогичная конструкции в Trump World Tower, соединяет внешние колонны с бетонным ядром. Эта арка-связь увеличивает эффективные размеры ядра до размеров здания, позволяя ему сопротивляться опрокидывающим воздействиям, таким как ветровые нагрузки, незначительные землетрясения и другие удары, перпендикулярные высоте здания.

Структурные особенности

Башня представляет собой конструкцию с ядром из монолитных железобетонных стен сдвига. На момент завершения строительства это было самое высокое сооружение такого типа в мире. При строительстве Trump Tower было использовано большое количество бетона и 3800 тонн металлоконструкций. Использование бетонного несущего каркаса отличалось от многих других небоскребов, построенных на стальных каркасах. Скатт утверждал, что бетонный каркас проще в возведении и более жесткий, чем стальной. В частности, была применена трубчатая конструкция из бетона, впервые разработанная бангладешско-американским инженером-конструктором Фазлуром Рахманом Ханом в 1960-х годах. Trump Tower характеризуется как одно из самых неэнергоэффективных зданий города в пересчете на квадратный фут. В 2017 году оценка Energy Star для Trump Tower составила 44 из 100, что ниже среднего показателя по городу и ниже 48 из 100, зарегистрированных в 2015 году. В мае 2019 года сообщалось, что восемь зданий, принадлежащих Трампу в Нью-Йорке, включая Trump Tower, не соответствуют стандартам выбросов углерода, установленным городом на 2030 год в рамках программы "Зеленый новый курс". Городские власти пригрозили оштрафовать Trump Organization за каждый год, в течение которого нарушения не будут устранены.

Нижние этажи

Первоначально Трамп планировал построить на этом участке только офисное здание, но земельный участок находился в специальной зоне зонирования Пятой авеню, что позволяло увеличить площадь для многофункциональных зданий с общественными пространствами. Общественные пространства в Trump Tower включают в себя главный вестибюль, холл и туалеты нижнего уровня, а также две открытые террасы на четвертом и пятом этажах. Организация Трампа построила пятиэтажный атриум, который служит главным лобби башни и соединяется с атриумом здания 590 Мэдисон Авеню, расположенного восточнее. В соответствии с соглашением POPS, атриум должен быть открыт для публики с 8 утра до 10 вечера семь дней в неделю. После открытия башни Ассоциация Пятой авеню присудила атриуму первую премию в категории "многофункциональное здание" – первую подобную награду ассоциации за пять лет. Где-то до 2008 года Организация Трампа убрала общественную скамейку и установила прилавок с товарами под брендом Trump в проходе общественного пространства у входа на Пятой авеню. В 2008 году им был выписан штраф в размере 2500 долларов, но прилавок остался на месте. К 2015 году был добавлен второй прилавок. В 2016 году Организация Трампа была оштрафована на 14 000 долларов и получила предписание убрать прилавки и вернуть скамейку. Общественные пространства башни облицованы 240 тоннами мрамора Breccia Pernice – бело-розовым мрамором с прожилками. В атриуме находится 18-метровый (60 футов) водопад вдоль восточной стены, а также кафе Trump's Ice Cream Parlor, Trump Cafe и Trump Grill.

Trump Grill в целом подвергся критике за показную роскошь и пресный вкус блюд. Журнал Vanity Fair назвал его претендентом на звание "худшего ресторана в Америке", отметив разные меню для разных клиентов и "классические блюда стейкхауса, обильно приправленные излишне дорогими ингредиентами". В декабре 2016 года средняя оценка Trump Grill на Yelp составляла две с половиной звезды из пяти, а на Google – три звезды из пяти. Инспекции здравоохранения в 2018 году выявили "следы мышей или живых мышей" на кухне и вокруг нее, согласно данным, полученным New York Daily News, – нарушения, которые инспекторы назвали "критическими". В обзоре кафе журнал New York отметил, что еда была "безопасной классикой", контрастирующей с помпезностью заведения.

Верхние этажи

Здание имеет тринадцать офисных этажей, занимающих уровни с 14 по 26, а затем еще тридцать девять этажей с 263 жилыми кондоминиумами, расположенными с 30 по 68 этажи. Трамп заявил, что разместил самый нижний жилой этаж на 30-м этаже в рамках маркетинговой стратегии для всех своих башен, и что он "не видел причин, по которым его должны заставить называть первый жилой этаж чем-то банальным, например, вторым или даже двадцатым этажом". Трамп, возможно, также пронумеровал жилые этажи из-за того, что соседнее здание General Motors было на 12 метров выше. Многие квартиры меблированы.

Телевизионное шоу NBC "Ученик" снималось в Trump Tower на пятом этаже, в полностью оборудованной телевизионной студии. Декорации "Ученика" включали в себя знаменитый конференц-зал, который был широко представлен в телешоу, где в конце каждого эпизода увольняли как минимум одного участника. Компания Donald J. Trump for President, Inc., основанная в 2015 году для управления президентской кампанией Трампа в 2016 году, располагалась в части пространства, где снимался "Ученик"; в отличие от бывшего конференц-зала, штаб-квартира не была обставлена мебелью, а в некоторых офисах были лишь "гипсокартонные стены без дверей". После успешного избрания Трампа штаб кампании был перенесен из башни в офисные помещения в Арлингтоне, штат Вирджиния, где находилась штаб-квартира его неудачной кампании по переизбранию в 2020 году.

Приобретение площадки и перепланировка

Дональд Трамп с детства мечтал построить башню на пересечении 56-й улицы и Пятой авеню на Манхэттене, но сформулировал планы по развитию участка только в середине 1970-х годов, когда ему было около тридцати лет. В то время на этом участке находился флагманский магазин Bonwit Teller, архитектурно известное здание, построенное в 1929 году. Участок находился рядом с флагманским зданием Tiffany & Co., которое Трамп считал лучшей недвижимостью в городе. Примерно два раза в год Трамп связывался с материнской компанией Bonwit Teller, Genesco, чтобы спросить, готовы ли они продать флагманский магазин Bonwit Teller. Трамп сказал, что в первый раз, когда он связался с Genesco, "они буквально смеялись над ним". Genesco продолжала отклонять его предложения и, по словам Трампа, "они думали, что я шучу". В 1977 году Джон Хениган стал новым председателем Genesco. Он стремился продать некоторые активы, чтобы погасить долги, и Трамп предложил ему купить здание Bonwit Teller. В феврале 1979 года Genesco продала многие магазины Bonwit Teller компании Allied Stores и продала флагманское здание бренда Организации Трампа. В то время земля принадлежала Equitable Life Assurance Society of the United States, а Genesco имела долгосрочную аренду на землю, срок действия которой истекал через 29 лет. Если бы Трамп купил здание, право собственности на башню могло перейти к Equitable в 2008 году, после окончания срока аренды. Equitable первоначально отказалась продать землю Трампу, но Организация Трампа выкупила договор аренды, а Equitable обменяла землю на 50% долю в самом строительном проекте. Это было более выгодно для Equitable, поскольку они получали всего 100 000 долларов в год от Genesco за использование земли, в то время как одна жилая квартира в башне могла быть продана за миллионы долларов. Трамп также выкупил права на воздушное пространство над флагманским магазином Tiffany, чтобы предотвратить снос магазина другим застройщиком и строительство более высокого здания. Затем Трампу нужно было убедить Департамент городского планирования Нью-Йорка, Совет общин Манхэттена № 5 и Совет по оценке Нью-Йорка изменить зонирование территории под его планируемую башню. В 1979 году Нью-Йоркский комитет за сбалансированное строительство выступил против планируемого изменения зонирования, опасаясь, что характер Пятой авеню будет изменен строительством небоскребов. Позже Трамп сказал, что положительный отзыв об здании Ады Луизы Хакстебл, архитектурного критика The New York Times, помог заручиться поддержкой некоторых более скептически настроенных членов каждого комитета. Сделка вызвала некоторую критику в СМИ. Автор журнала New York заявил, что одобрение Trump Tower "легализовало навязчивого выскочку, которого никто всерьез не воспринимал", в то время как The Wall Street Journal написала, что Трамп сочетает "талант шарлатана к преувеличениям с проницательным деловым и политическим чутьем", а Village Voice отметила, что Трамп "превращает политические связи в частную прибыль за счет общественных средств".

Donald Trump had envisioned building a tower at 56th Street and Fifth Avenue in Manhattan since childhood, but formulated plans to develop the site only in the mid 1970s, when he was in his thirties. At the time, the flagship store of Bonwit Teller, an architecturally renowned building built in 1929, occupied the lot. The site was next to Tiffany & Co.'s flagship building, which Trump considered the city's best real estate property. Approximately twice every year, Trump contacted Bonwit Teller's parent company, Genesco, to ask whether they were willing to sell Bonwit Teller's flagship store. Trump said the first time he contacted Genesco, "they literally laughed at me." Genesco continued to decline his offers and, according to Trump, "they thought I was kidding." In 1977, John Hanigan became the new chairman of Genesco. He looked to sell off some assets to pay debts, and Trump approached him with an offer to buy the Bonwit Teller building. In February 1979, Genesco sold off many of the Bonwit Teller locations to Allied Stores, and sold the brand's flagship building to the Trump Organization. At the time, the Equitable Life Assurance Society of the United States owned the land, while Genesco had a long term lease on the land, with 29 years remaining. If Trump were to buy the building, his tower's ownership could be transferred to Equitable in 2008, once the lease expired. Equitable initially refused to sell the land to Trump, but the Trump Organization bought the lease instead, and Equitable exchanged the land in return for a 50% stake in the construction project itself. This was more profitable for Equitable, since they were getting only $100,000 per year from Genesco for the use of the land, while a single residential condominium in the tower could be sold for millions of dollars. Trump also bought the air rights over Tiffany's flagship store to prevent another developer from tearing down the store and building a taller building. Trump then needed to convince the New York City Department of City Planning, Manhattan Community Board 5, and the New York City Board of Estimate to rezone the area for his planned tower. In 1979, the New York Committee for a Balanced Building Boom had opposed the planned rezoning over fears Fifth Avenue's character would be changed by the construction of skyscrapers. Trump later said a positive review of the building by Ada Louise Huxtable, The New York Times architectural critic, had helped secure the support of some of the more skeptical members on each committee. The deal attracted some criticism from the media. A writer for New York magazine said the approval of Trump Tower has "legitimized a pushy kid nobody took seriously," while The Wall Street Journal wrote that Trump combined "a huckster's flair for hyperbole with a shrewd business and political sense," and The Village Voice said Trump "turn[s] political connections into private profits at public expense."

Процесс проектирования

Организация Трампа закрыла флагманский магазин Bonwit Teller в мае 1979 года, и к 1980 году магазин был снесен. На шести нижних этажах располагался атриум, над которым находилось 13 офисных и 39 жилых этажей. HRH наняла несколько десятков субподрядчиков для выполнения различных работ на строительстве. Барбара Рес, ранее работавшая над некоторыми другими проектами Трампа, до этого работала в HRH Construction во время строительства Citigroup Center и Grand Hyatt. Рес стала первой женщиной, которой поручили надзор за крупным строительным проектом в Нью-Йорке, что задержало строительство на два месяца. В мае 1983 года со строительного крана, устанавливавшего окна на башне, упала стеклянная панель и попала в двух пешеходов, один из которых впоследствии скончался от перелома черепа. Строительство башни Трампа было завершено в июле 1982 года, спустя два с половиной года после начала работ. Первоначально оценивалось, что строительство обойдется в 100 миллионов долларов. В башню до ее запланированного открытия в начале 1983 года переехал Ludwig Beck. Торжественное открытие атриума и магазинов состоялось 14 февраля 1983 года, после чего открылись квартиры и офисы. Сорок магазинов на первом этаже башни открылись для покупателей 30 ноября 1983 года. На церемонии открытия мэр Кох сказал: "Это не проект доступного жилья, которого нам нужно много. Но нам также необходимо жилье для тех, кто может позволить себе платить большие деньги и приносить в город значительные налоги". К августу 1983 года строительный кредит на строительство Trump Tower был погашен за счет выручки в размере 260 миллионов долларов от продажи 85% из 263 квартир-кондоминиумов. Девяносто один объект, составляющий более трети всего жилого фонда башни, был продан за цену свыше 1 миллиона долларов. Первые жильцы должны были начать переезд в этом месяце. Несмотря на снос здания магазина Bonwit Teller, сам флагманский магазин смог продолжить работу на этом месте, заключив договор аренды в торговой зоне нижних этажей. Один из авторов журнала Vanity Fair отметил, что по мере выселения арендаторов из атриума башни из-за высокой арендной платы, некоторые из них подали в суд на Организацию Трампа по вопросам, таким как завышение счетов и незаконное расторжение договоров аренды. Жилые помещения пользовались большим успехом, и 95% жилых кондоминиумов были проданы в первые четыре месяца после открытия, несмотря на их высокую стоимость. Стоимость кондоминиумов в башне начиналась от 600 000 долларов и достигала 12 миллионов долларов. Башня привлекла многих богатых и знаменитых жильцов. Администрация города во главе с мэром Эдом Кохом оспорила законность налоговых льгот, предоставленных Trump Tower. Изначально город попытался отказать в налоговых льготах, утверждая, что Trump Tower не заменила "неэффективно используемый" участок, как того требовала программа налоговых льгот 421a. Апелляционный суд штата Нью-Йорк отклонил аргументы города в 1984 году. Впоследствии город заявил, что коммерческие площади Trump Tower не соответствуют требованиям для получения льгот, но Апелляционный суд отклонил и этот аргумент в 1988 году. Затем городская администрация попыталась уменьшить размер льгот, используя более строгий метод расчета. В 1990 году Апелляционный суд штата Нью-Йорк постановил, что правительство Нью-Йорка должно выплатить Трампу 6,2 миллиона долларов в качестве налоговых возвратов.

The Trump Organization closed Bonwit Teller's flagship store in May 1979, and the store was demolished by 1980. The lowest six floors were to be occupied by the atrium, followed by 13 office floors above it, and 39 residential floors above the office floors. HRH hired several dozen subcontractors to work on different aspects of the building. Barbara Res, who had worked on some of Trump's other projects, She had previously worked for HRH Construction during the building of the Citigroup Center and the Grand Hyatt. Res was the first woman assigned to oversee a major New York City construction site. and delaying construction for two months. In May 1983, a glass windowpane fell from a crane installing windows on the tower, hitting two pedestrians, one of whom later died from a skull fracture. Trump Tower was topped out by July 1982, two and a half years after the start of construction. Originally, it was estimated the tower would cost $100 million to build. and Ludwig Beck, who moved into the building before its planned opening in early 1983. The grand opening of the atrium and stores was held on February 14, 1983, with the apartments and offices following shortly afterwards. The tower's forty ground level stores opened for business on November 30, 1983. At the building's dedication, Mayor Koch said, "This is not your low income housing project of which we need many. But we also need accommodations, uh, for those who can afford to pay a lot of money and bring a lot of taxes into the city." By August 1983, the construction loan for Trump Tower's construction had been paid off using the $260 million revenue from the sale of 85% of the 263 condominium units. Ninety one units, representing over a third of the tower's total housing stock, had sold for more than $1 million. The first residents were set to begin moving in that month. Despite the destruction of the Bonwit Teller store's building, the flagship store itself was able to keep operating at the site, having signed a lease for within the lower levels' shopping area. One writer for Vanity Fair magazine noted that as tenants were evicted from the tower's atrium due to high rents, several of them sued the Trump Organization for issues such as overbilling and illegal lease termination. The residential units were more successful, and 95% of the residential condominiums were sold in the first four months after it opened, despite their high prices. The cost of condominiums at the tower started at $600,000 and ranged up to $12 million, The tower attracted many rich and famous residents,

The city government, under mayor Ed Koch, challenged the validity of the tax breaks given to Trump Tower. The government originally tried to deny a tax break on the basis that Trump Tower did not replace an "underused" site, as was required under the 421 a tax exemption program. The New York Court of Appeals rejected the city's argument in 1984. Afterward, the city claimed Trump Tower's commercial space did not qualify for the exemption, but the Court of Appeals also rejected this argument in 1988. The city government then tried to reduce the amount of the exemption based on a more stringent method of calculation. In 1990, the New York Court of Appeals ruled that the New York City government had to give Trump $6.2 million in tax rebates.

1990-е годы

Флагманский магазин Bonwit Teller оставался одним из торговых предложений Trump Tower до марта 1990 года, когда его материнская компания объявила о банкротстве и закрыла магазин в Trump Tower. В июле того же года Galeries Lafayette объявила о заключении 25-летнего договора аренды на помещение, ранее занимаемое Bonwit Teller, что позволило компании расширить свой бизнес в Соединенных Штатах и одновременно помочь Трампу погасить долги, возникшие в ходе строительства и эксплуатации башни. Новый магазин открылся в сентябре 1991 года после реконструкции стоимостью 13,7 миллиона долларов, но оказался убыточным и потерял чистую сумму в 3,6 миллиона долларов только за первый год, поскольку объем продаж составил всего 8,4 миллиона долларов. В августе 1994 года Galeries Lafayette объявила о закрытии магазина в Trump Tower менее чем через три года после открытия, объяснив это неспособностью выплачивать 8 миллионов долларов годовой арендной платы и налогов. Критики указывали и на другие факторы, включая решение не предлагать товары от ведущих французских дизайнеров, как это делали магазины компании во Франции. На смену Galeries Lafayette пришел магазин Niketown. К этому времени большинство магазинов класса люкс покинули Trump Tower, уступив место более доступным брендам среднего класса, таким как Coach и Dooney & Bourke.

2000-е годы и настоящее время

В 2006 году журнал Forbes оценил стоимость офисных помещений в Trump Tower до 318 миллионов долларов США, а саму башню – в 288 миллионов долларов США. В 2012 году Трамп взял 10-летний, лично гарантированный ипотечный кредит на 100 миллионов долларов на здание. В период с 2014 по 2015 год стоимость здания выросла с 490 миллионов долларов до 600 миллионов долларов, что сделало башню самой дорогой недвижимостью в собственности Трампа. После запуска предвыборной кампании 2016 года в Trump Tower в 2015 году, количество посещений башни резко возросло, и многие посетители оказались сторонниками кандидатуры Трампа. В 2017 году власти города распорядились демонтировать два несанкционированных киоска в Trump Tower, торговавших товарами с символикой Трампа. В 2020 году газета The New York Times сообщила, что аренда коммерческих площадей в здании принесла Трампу 336 миллионов долларов с 2000 года по конец 2018 года, что составляет более 20 миллионов долларов в год. Компания Wells Fargo & Co., главный обслуживающий банк ипотечного кредита в размере 100 миллионов долларов, взятого Трампом в 2012 году, внесла башню в список проблемных активов в сентябре 2021 года, поскольку средняя заполняемость снизилась до 78,9% с 85,9% в конце 2020 года. Выручка в 2020 году составила 33,7 миллиона долларов, а в первом квартале 2021 года – 7,5 миллиона долларов. К началу 2024 года Gucci остался единственным крупным ритейлером в торговом атриуме башни, в котором ранее располагалось до 60 магазинов. Другой анализ, опубликованный в феврале того же года, показал, что средняя стоимость квадратного фута кондоминиума в Trump Tower почти сократилась вдвое с 2013 года до начала 2024 года. Снижение цен на кондоминиумы объясняется конкуренцией со стороны новых башен поблизости, возрастом здания и регулярными протестами у его стен.

Коммерческие арендаторы

Итальянский ритейлер моды Gucci является крупнейшим коммерческим арендатором, арендующим помещения на Пятой авеню с 2007 года. Их арендная плата в 2019 году составляла 440 долларов США за квадратный фут; Qatar Airways, принадлежащая правительству Катара, арендует коммерческое пространство в башне как минимум с 2008 года.

С 2008 года по октябрь 2019 года Промышленный и коммерческий банк Китая (ICBC) управлял филиалом банка с 100 сотрудниками на трех арендованных этажах Trump Tower, выплачивая примерно 2 миллиона долларов в год. Банк арендовал 25 356 квадратных футов, что делает его третьим по величине арендатором после Gucci и Trump Corporation. В 2012 году он платил 95,48 долларов США за квадратный фут. По оценкам Forbes, в 2017 и 2018 годах банк заплатил около 3,9 миллиона долларов США в качестве арендной платы. Эрик Трамп заявил в октябре 2019 года, что банк продолжает арендовать два этажа. Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая президентской кампанией Дональда Трампа 2016 года за штаб-квартиру в Trump Tower, увеличилась с 35 458 долларов США в марте 2016 года до 169 758 долларов США в августе. С момента запуска в январе 2017 года до конца 2018 года президентская кампания Дональда Трампа 2020 года выплатила более 890 000 долларов США в качестве арендной платы. Во время и после президентских выборов в США в 2016 году противники избрания Трампа создали петиции с требованием перенести магазин NikeTown, срок аренды которого действовал до 2022 года. Nike закрыла магазин весной 2018 года, как и было запланировано, и переехала в свой новый флагманский магазин на Пятой авеню в ноябре.

Прошлое

Среди бывших жильцов – Жан-Клод "Бэби Док" Дювалье, бывший президент Гаити, скончавшийся в 2014 году, который, как выяснилось, проживал в квартире стоимостью 2 миллиона долларов на 54-м этаже в 1989 году. Это обнаружилось, когда из государственных записей Гаити стало известно, что он забыл оплатить свои счета. Певец Майкл Джексон арендовал квартиру на 63-м этаже в 1990-х годах. Композитор Эндрю Ллойд Веббер, известный мюзиклами, такими как "Кошки", переехал из своей квартиры на 59-м и 60-м этажах в 2010 году, после 17 лет заявлений о намерении это сделать. Карлос Пералта, мексиканский бизнесмен-миллиардер, и принц Мутайб бин Абдулазиз Аль Сауд из Саудовской Аравии, по сообщениям, жили на целых этажах башни. Чак Блейзер, бывший президент КОНКАКАФ, арендовал две квартиры на 49-м этаже – одну для себя, а другую для своих кошек, за общую сумму 24 000 долларов в месяц. Квартиры и офисные помещения описывались как часть "роскошного" образа жизни, который в итоге привел к аресту Блейзера и его сотрудничеству с ФБР в качестве информатора в расследовании коррупции в нескольких футбольных организациях. После вынесения приговора в 2018 году к четырем годам тюремного заключения, в 2020 году он был помещен под домашний арест в своей квартире. Португальский футболист Криштиану Роналду, заплативший 18,5 миллиона долларов за квартиру в августе 2015 года, выставил ее на продажу за 9 миллионов долларов в 2019 году и продал за 7,18 миллиона долларов в 2022 году. Родители Трампа, Фред и Мэри, имели вторую квартиру на 63-м этаже, которую они иногда использовали во время посещений Манхэттена. Во время президентства Трампа Секретная служба первоначально использовала квартиру непосредственно под его пентхаусом-триплексом в качестве командного пункта, но в июле 2017 года переехала в трейлер, установленный на тротуаре. В апреле 2017 года Министерство обороны США заключило 18-месячный договор аренды помещения в Trump Tower для размещения "персонала и оборудования", предназначенного для охраны президента, выплачивая более 130 000 долларов в месяц владельцу, не являющемуся Трампом или Организацией Трампа.

Уничтожение здания Бонвит Теллер

Торговец произведениями искусства Роберт Миллер владел галереей напротив здания Бонвит Теллер на Пятой авеню. Когда Миллер узнал о планируемом сносе здания, он связался с Пенелопой Хантер Стибель, куратором в Музее Метрополитен. В декабре 1979 года Стибель и Трамп договорились о демонтаже и передаче в Метрополитен известняковых барельефных скульптур полуобнаженных богинь с фасада Бонвит Теллер, а также массивной декоративной решетки над входом в магазин. Миллер оценил скульптуры в сумму от 200 000 до 250 000 долларов. Работники, ответственные за снос, сообщили ей, что она может назначить встречу для осмотра скульптур, но затем отменили несколько назначенных Стибель встреч. Позже рабочие сказали ей, что декоративная решетка здания была перевезена на склад в Нью-Джерси. Стибель получила уведомление о предстоящем сносе скульптур, но когда она прибыла на стройплощадку Trump Tower, рабочие заявили, что им приказано "уничтожить все". Трамп впоследствии признал, что лично отдал приказ о разрушении скульптур и решетки. Газета New York Times осудила действия Трампа как "эстетический вандализм", а представитель мэра Эда Коха заявил, что Трамп не выполнил свою "моральную обязанность учитывать интересы жителей города". Однако позже Трамп заявил, что использовал шумиху вокруг этого акта для рекламы большего количества жилых помещений в башне. Трамп заплатил 774 000 долларов компании по мойке окон, которая наняла нелегальных польских иммигрантов во время ремонта соседнего здания. По словам рабочих, им платили 4 доллара в час (4,0 в 1983 году эквивалентно примерно <расчетной сумме> в настоящее время) за 12-часовые смены и не предупреждали о наличии асбеста в строящемся здании. Трамп утверждал, что редко посещал стройплощадку. Консультант по трудовым вопросам и информатор ФБР засвидетельствовали, что Трамп знал о нелегальном статусе рабочих. Подрядчику в конечном итоге было приказано выплатить рабочим 254 000 долларов. Дело прошло через несколько апелляций с обеих сторон, а также судебные заседания без присяжных и неоднократно передавалось разным судьям. Истец, адвокат истца и два ответчика скончались в ходе судебного разбирательства. В июне 1998 года судья Кевин Даффи неблагоприятно сравнил это дело с вымышленным делом Джарндайса и Джарндайса из романа Чарльза Диккенса, когда ему было поручено дело после смерти предыдущего председательствующего судьи. Строительство также дважды приостанавливалось из-за протестов групп по защите прав меньшинств у Trump Tower, осуждавших нехватку рабочих из числа меньшинств. Трамп также не согласился с мэром Кохом по поводу того, должна ли башня получить налоговую льготу. Налог на Trump Tower был утвержден решением 4 к 1. Город Нью-Йорк разрешил Трампу построить верхние двадцать этажей здания в обмен на эксплуатацию атриума как общедоступного пространства, принадлежащего городу и управляемого частной компанией. В вестибюле здания расположены два киоска с товарами Трампа (один из которых заменил длинную общественную скамейку), работающие с нарушением городских правил. В июле 2015 года город выдал предписание о нарушении, требуя восстановления скамейки. Хотя организация Трампа первоначально заявила, что предписание необоснованно, юрист, представляющий организацию Трампа, заявил в январе 2016 года, что киоски будут демонтированы в течение двух-четырех недель до ожидаемого судебного решения. Трамп поддерживал связи с членами организованной преступности для поставки бетона для строительства. По словам бывшего нью-йоркского гангстера Майкла Францезе, "мафия контролировала весь бетонный бизнес в Нью-Йорке", и хотя Трамп не "был в сговоре с мафией, у нас определенно была с ним сделка. у него не было выбора". Босс профсоюза, связанный с мафией, Джон Коди, поставлял Трампу бетон в обмен на предоставление его любовнице роскошной квартиры с бассейном, для которой потребовалось дополнительное структурное усиление. Барретт поставил под сомнение некоторые деловые сделки Трампа в статье для Daily Beast в 2011 году, утверждая, что бетон был одним из "нескольких десятков" подозреваемых связей Трампа с мафией. В 2014 году Трамп признал, что у него "не было выбора", кроме как работать с "людьми, занимающимися бетоном, которые связаны с мафией". Пресс-секретарь Обамы опроверг эти утверждения, и во время последующей встречи с Комитетом по разведке Палаты представителей, на которой обсуждался этот вопрос, директор ФБР Джеймс Коми сообщил комитету, что нет никаких доказательств прослушивания в башне. Трамп также утверждал, что владеет картиной "Две сестры (на террасе)", работой французского импрессиониста Пьера Огюста Ренуара 1881 года. Оригинал находится в Институте искусств Чикаго. В октябре 2017 года Тимоти Л. О'Брайен заявил, что во время интервью с Трампом для книги "TrumpNation: The Art of Being The Donald" он спросил Трампа о копии "Двух сестер", которая находилась на борту самолета Трампа. Трамп неоднократно утверждал, что его копия является подлинником, несмотря на заявления О'Брайена об обратном.

The art dealer Robert Miller owned a gallery across Fifth Avenue from the Bonwit Teller Building. When Miller heard the building was to be demolished, he contacted Penelope Hunter Stiebel, a curator at the Metropolitan Museum of Art. In December 1979, Stiebel and Trump agreed that the Art Deco limestone bas relief sculptures of semi nude goddesses on the Bonwit Teller Building's facade, as well as the massive ornate grille above the store's entrance, would be removed and donated to the Metropolitan Museum. Miller had appraised the sculptures at between $200,000 and $250,000. The workers in charge of demolition told her she could make an appointment to go see the sculptures, but they then canceled several appointments that Stiebel made. The workers later told her the building's decorative grille had been transported to a New Jersey warehouse, Stiebel had received notice of the sculptures' pending demolition, but by the time she reached the Trump Tower site, the workmen told her they had been ordered to "destroy it all." Trump later acknowledged he had personally ordered the destruction of the sculptures and grille. The New York Times condemned Trump's actions as "esthetic vandalism," and a spokesman for Mayor Ed Koch said Trump had failed his "moral responsibility to consider the interests of the people of the city." However, Trump later said he used the notoriety of that act to advertise more residential units in the tower. Trump had paid $774,000 to a window cleaning company that employed undocumented Polish immigrants during the renovation of an adjoining building. According to the laborers, they were paid $4 an hour (4.0 in 1983 is equivalent to about <calculated amount> in recent years) for 12 hour shifts, and were not told about asbestos in the under construction structure. Trump said he rarely visited the demolition site A labor consultant and FBI informant testified that Trump was aware of the illegal workers' status. The contractor was ultimately ordered to pay the laborers $254,000. The case went through several appeals by both sides as well as non jury trials, and was reassigned to different judges several times. The original named plaintiff, plaintiffs' attorney, and two co defendants died during the litigation. Judge Kevin Duffy compared the case unfavorably to Charles Dickens' fictional case Jarndyce and Jarndyce in June 1998, when he was assigned the case after the previous presiding judge had died. Construction was also halted twice because minority rights' groups protested outside the Trump Tower site to condemn the shortage of minority construction workers. Trump was also involved in a disagreement with Mayor Koch about whether the tower should get a tax exemption. The tax on Trump Tower was upheld in a 4 to 1 decision. The City of New York granted Trump permission to build the top twenty stories of the building in exchange for operating the atrium as a city administered, privately owned public space. In the lobby of the building are two Trump merchandise kiosks (one of which replaced a long public bench) operating out of compliance with city regulations. The city issued a notice of violation in July 2015, demanding the bench be put back in place. Although the Trump Organization initially said the violation was without merit, a lawyer speaking for Trump's organization stated in January 2016 that the kiosks would be removed in two to four weeks, before an expected court ruling. Trump maintained a connection with organized crime members to supply the building's concrete. According to former New York mobster Michael Franzese, "the mob controlled all the concrete business in the city of New York," and that while Trump was not "in bed with the mob he certainly had a deal with us. he didn't have a choice." Mafia connected union boss John Cody supplied Trump with concrete in exchange for giving his mistress a high level apartment with a pool, which required extra structural reinforcement. Barrett questioned some of Trump's business dealings in a Daily Beast article in 2011, and alleged that concrete was one of "several dozen" suspected mob connections Trump had. Trump admitted in 2014 that he had "had no choice" but to work with "concrete guys who are mobbed up." An Obama spokesperson refuted the claims and, during a subsequent meeting with the House of Representatives' Intelligence Committee that discussed the issue, FBI Director James Comey informed the committee that there was no evidence of wiretapping in the tower. Trump also claimed to own the painting Two Sisters (On the Terrace), an 1881 work by the French Impressionist artist Pierre Auguste Renoir. The original work hangs in the Art Institute of Chicago. In October 2017, Timothy L. O'Brien said that during his interviews with Trump for the book TrumpNation: The Art of Being The Donald, he asked Trump about the copy of Two Sisters, which was then on Trump's plane. Trump repeatedly said his copy was the genuine work, despite O'Brien's statements to the contrary.

Вопросы безопасности

9 августа 2016 года на YouTube было опубликовано вирусное видео, в котором мужчина представился независимым исследователем, желающим встретиться с Дональдом Трампом. На следующий день мужчина (предположительно тот же, что и в видео на YouTube) поднялся с 5-го на 21-й этаж, используя промышленные присоски для облегчения подъема, однако был арестован спустя почти три часа. После того, как 8 ноября 2016 года Трамп был избран президентом Соединенных Штатов, в здании возникли серьезные проблемы с безопасностью. Башня Трампа стала местом проведения протестов против Трампа после объявления результатов выборов, что потребовало принятия мер безопасности. Квартал 56-й улицы между Пятой и Мэдисон-авеню был полностью закрыт для автомобильного движения, но восточная часть улицы позже была вновь открыта для обеспечения местных поставок. Покупателям магазинов Gucci и Tiffany в вестибюле Trump Tower разрешалось проходить, в то время как остальные пешеходы были перенаправлены на противоположную сторону улицы. Также была обеспечена пожарная безопасность башни во время визитов Трампа. Пресса прозвала теперь хорошо охраняемое здание «Белым домом-Север», сравнивая его с Западным крылом Белого дома. Федеральное управление гражданской авиации ввело запрет на полеты над Trump Tower до 20 января 2017 года, а полиция Нью-Йорка заявила, что планирует потратить 35 миллионов долларов на обеспечение безопасности башни, что впоследствии было пересмотрено до 24 миллионов долларов. Из-за усиленных мер безопасности предприятия вокруг башни столкнулись со снижением посещаемости из-за уменьшения пешеходного трафика в охраняемой зоне. Несмотря на усиленную охрану после выборов 2016 года, имели место задержания и аресты, связанные с повышенными мерами безопасности в башне. 6 декабря 2016 года женщина достигла 24-го этажа – на два этажа ниже офиса Дональда Трампа – прежде чем была остановлена сотрудниками Секретной службы. Через неделю в Trump Tower был арестован студент колледжа Барух, у которого было обнаружено несколько единиц оружия. На следующий день полиция Нью-Йорка задержала еще одного мужчину, который хотел встретиться с Трампом, предположительно разозлился и бросил бокал с вином на пол в вестибюле. Протесты вокруг башни утихли после инаугурации Трампа в январе 2017 года, и к лету 2017 года меры безопасности вокруг башни были ослаблены, поскольку действовали только во время физического присутствия Трампа. Однако к тому времени несколько предприятий у основания башни закрылись из-за сокращения числа клиентов.

On August 9, 2016, a man posted a viral video on YouTube, claiming to be an independent researcher who wanted to speak to Donald Trump. The next day, a man (suspected to be the same person as identified in the YouTube video) climbed from the 5th to the 21st floors using industrial suction cups for aid climbing, though he was arrested after nearly three hours. Serious issues concerning safety and security in the building arose after Trump became president elect of the United States on November 8, 2016. Trump Tower served as a rallying point for protests against Trump after the election's results were announced, requiring the deployment of security measures. The block of 56th Street between Fifth and Madison Avenues was closed completely to vehicular traffic, but the eastern part of the street was later reopened to allow local deliveries. Customers of the Gucci and Tiffany stores in Trump Tower's lobby were allowed to proceed, while other pedestrians were redirected to the opposite side of the street. Fire protection was also provided for the tower whenever Trump visited it. The press nicknamed the now heavily secured building White House North, comparing it to the White House's West Wing. The Federal Aviation Administration imposed a no fly zone over Trump Tower until January 20, 2017, and the NYPD stated that it expected to spend $35 million to provide security to the tower, subsequently revised to $24 million. As a result of the heavy security, businesses around the tower saw decreased patronage due to less foot traffic in the heavily secured area. Despite the heavy security after the 2016 election, there have been some detentions and arrests related to the increased security at the tower. On December 6, 2016, a woman reached the 24th floor—two floors below Donald Trump's office—before being stopped by Secret Service officers. A week later, a Baruch College student was arrested at Trump Tower and was found with multiple weapons. The day afterward, NYPD detained another man who wanted to meet Trump, reportedly got angry, and threw a wine glass on the lobby floor. Protests around the tower subsided after Trump's inauguration in January 2017, and by summer 2017, security measures around the tower had been loosened, as they were only in place when Trump was physically on site. However, several businesses at the tower's base had closed by then because of a reduction in the number of customers.

Другие инциденты

Около 17:30 (по восточному времени) 7 апреля 2018 года в квартире на 50-м этаже башни произошел пожар, в результате которого погиб один житель и получили ранения шесть пожарных. В своем сообщении в Twitter Трамп заявил, что ограниченный ущерб от пожара объясняется конструкцией здания. В жилых помещениях не было спринклерной системы, поскольку здание было построено до 1999 года, когда в городе был принят закон, требующий установки спринклеров в жилых помещениях. Пожарный департамент Нью-Йорка (FDNY) впоследствии объявил, что пожар был вызван случайным перегревом электропроводки. Пожар в апреле 2018 года последовал за небольшим электропожаром в башне ранее в том же году, в результате которого пострадали три человека. В июле 2020 года активисты, включая мэра Нью-Йорка Билла де Блазио, нарисовали надпись "Black Lives Matter" большими буквами на Пятой авеню прямо перед зданием. Этот проект был объявлен в ответ на протесты, связанные с убийством Джорджа Флойда, серию протестов в поддержку реформы полиции, начавшихся после убийства Джорджа Флойда, чернокожего мужчины в Миннеаполисе, в мае 2020 года. Трамп выразил свое несогласие с созданием этой надписи после ее объявления.

Критический прием

В обзоре здания 1982 года архитектурный критик New York Times Пол Голдбергер противопоставил "отражающую" башню Трампа соседнему постмодернистскому зданию 550 Madison Avenue. В более позднем обзоре, незадолго до открытия башни, Голдбергер отметил, что башня "обещает стать гораздо более позитивным дополнением к городскому ландшафту, чем предполагали архитектурные скептики". По словам Голдбергера, внутренний атриум мог бы стать "самым приятным общественным пространством в интерьере, построенным в Нью-Йорке за последние годы", поскольку мрамор и латунь делали его "теплым, роскошным и даже воодушевляющим", хотя он был "слегка высоковат и узок" и не рассчитан на большие скопления людей. Однако он раскритиковал "чрезмерно активный" внешний вид башни, противопоставив его "спокойному" и солидному фасаду Tiffany's по соседству, а также узким проходам внутри атриума, создающим "мало места для прогулок или неспешных променадов". Хакстебл возразила, что это замечание было сделано в 1979 году относительно "предполагаемой граненой формы здания", а завершенная башня оказалась "монументально невыразительной". Она также написала, что атриум – "неудобное место, неловко пропорциональное в своей узкой вертикальности", назвав его "розовым мраморным водоворотом" и попросив Трампа убрать эту цитату со стены. Гейст назвал башню "Ксанаду показного потребления" и описал ее как "невероятно роскошную" и "броскую, даже претенциозную". В пятом издании AIA Guide to New York City, опубликованном в 2010 году, башня Трампа описана как "страна фантазий для состоятельных покупателей", скрытая "фасадным стеклом", с вездесущей темой Трампа. Сравнивая дизайн интерьера с марками алкогольных напитков, авторы отметили, что он скорее напоминает недорогой "солодовый напиток", чем элитный "Veuve Clicquot". Fodor's New York City 2010 описал "вычурный атриум" башни Трампа как пример "безграничной роскоши" 1980-х годов, характеризующейся "дорогими бутиками и повсеместной показной латунью". Общественный атриум башни, наряду с атриумом Citigroup Center, расположенного неподалеку, был назван удобным общественным пространством. Frommer's назвал башню "смелым и ярким местом", чья золотая вывеска "практически кричит: "Посмотрите на меня!"". В то же время, в издании Insight Guides 2016 года башня Трампа упоминается как "достопримечательность, заслуживающая внимания, чтобы увидеть великолепие, которое стало синонимом Манхэттена в 1980-х годах", и зрители телешоу "The Apprentice" узнают атриум и водопад.

In a 1982 review of the building, New York Times architecture critic Paul Goldberger contrasted the "reflective" Trump Tower with the nearby postmodern 550 Madison Avenue building. In a later review just before the tower opened, Goldberger said the tower was "turning out to be a much more positive addition to the cityscape than the architectural oddsmakers would have had it". According to Goldberger, the indoor atrium might become "the most pleasant interior public space to be completed in New York in some years" because the marble and brass made it "warm, luxurious and even exhilarating", although it was "a bit too high and narrow" and with little room for crowds. However, he criticized the "hyperactive" exterior of the tower, contrasting it with Tiffany's "serene," solid facade next door, as well as the narrowness of passageways within the atrium, saying it created "little room for milling or casual strolling." Huxtable responded that the comment had been written in 1979 about the "proposed faceted shape of the building" and that the finished tower was a "monumentally undistinguished one". She also wrote that the atrium was "an uncomfortable place, awkwardly proportioned in its narrow verticality", calling it a "pink marble maelstrom" and asking Trump to remove the quote from its wall. Geist called the tower a "Xanadu of conspicuous consumption" and described it as "preposterously lavish" and "showy, even pretentious." The fifth edition of the AIA Guide to New York City, published in 2010, described Trump Tower as a "fantasyland for the affluent shopper" hidden by "folded glass," with the Trump theme evident throughout the building. Comparing the building's interior design to alcoholic drink brands, the authors wrote that the design was less like a high end "Veuve Clicquot" and more like a generic "malt liquor." Fodor's New York City 2010 described Trump Tower's "ostentatious atrium" as an example of the "unbridled luxury" of the 1980s, characterized by "expensive boutiques and gaudy brass everywhere." The tower's public atrium, along with that of Citigroup Center a few blocks away, was described as a convenient public area. Frommer's called the tower a "bold and brassy place" whose golden sign "practically screams 'Look at me!'" Meanwhile, Insight Guides 2016 edition mentioned Trump Tower as "worth stopping by for a glimpse of the opulence synonymous with Manhattan in the 1980s" and that viewers of The Apprentice would recognize the atrium and the waterfall.

В популярной культуре

Башня Трампа послужила местом расположения Wayne Enterprises в фильме Кристофера Нолана «Восстание Темного рыцаря». В 2012 году в видеоролике на YouTube-канале Trump Organization Трамп назвал фильм «действительно замечательным» и отметил, что «самое главное — башня Трампа, мое здание, играет в нем роль». Башня Трампа также использовалась в качестве места съемок и в других фильмах. Например, в комедийном фильме 2010 года «Другие парни» есть сцена автомобильной погони, в которой персонаж Сэмюэля Л. Джексона на машине врезается в башню Трампа. Пентхаус в башне Трампа был использован в качестве места съемок для боевика «Самозванец» (Self/less, 2015). «Башня Трампа» — это роман Джеффри Робинсона, в котором описывается сексуальная жизнь вымышленных персонажей, проживающих в башне. СМИ сообщали о существовании этого романа в последнюю неделю президентской кампании 2016 года. Роман так и не был официально опубликован.