Торговый центр Del Amo: История и современность

Введение

Торговый центр в Южной Калифорнии

Del Amo Fashion Center — это трехэтажный региональный торговый центр, расположенный в городе Торранс, штат Калифорния, США. В настоящее время он управляется и находится в совместном владении компании Simon Property Group. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (GLA) составляет , что делает его шестым по величине торговым центром в Соединенных Штатах. В торговом центре представлены магазины Nordstrom, Dick's Sporting Goods, JCPenney, Macy's и Macy's Women's Store.

История

Del Amo Fashion Center вырос из объединения нескольких комплексов, расположенных на восточной стороне перекрестка бульвара Хоторн и улицы Карсон в Торрансе, штат Калифорния, благодаря усилиям Гильфорда Глейзера (№384 в списке Forbes Richest 400). С 1981 по 1992 год это был крупнейший торговый центр в Соединенных Штатах, достигнув максимальной площади. Его превзошел по размеру Mall of America, открывшийся 11 августа 1992 года.

Южная сторона: Торговый центр Бродвей/Дель Амо

16 февраля 1959 года The Broadway открыл свой магазин на бульварах Хоторн и Сепульведа, став девятым в районе Большого Лос-Анджелеса. В течение следующих двух лет рядом с ним, к югу от улицы Карсон, был построен торговый центр Del Amo под открытым небом. В ноябре 1960 года здесь открылся девятый магазин Silverwoods в Лос-Анджелесе. Большая часть торгового центра открылась поэтапно в начале 1961 года, с добавлением крупных магазинов-якорей JCPenney, Sears и Woolworth's. Среди других магазинов, открывшихся в 1961 году, были Lerner's, Leed's Shoes и Ontra Cafeteria, а позднее – C. H. Baker Shoes, Judy's Sportswear, Helen Morgan Women's Shop, The Men's Shop, Tot's Toggery и Suburban Shop, Singer Sewing Shop, Mandel's Shoes, Varon's Jewelry и магазин детской обуви.

Северная сторона: площадь Bullock's/Del Amo Fashion Square

В 1966 году Bullock's открылся в небольшом торговом центре под открытым небом, который компания построила к северу от улицы Карсон и назвал Bullock's Fashion Square. В первые годы реклама и публикации называли его "Bullock's Fashion Square в Торрансе", а не Del Amo. Bullock's разработал несколько подобных торговых центров Fashion Square, в том числе в Шерман-Оукс, Ла-Хабре и Санта-Ане. I. Magnin, принадлежавший Bullock's, открыл магазин 6 марта 1967 года. Фактически, первым якорным арендатором, открывшимся в Fashion Square в 1966 году, был универмаг Desmond's. В феврале 1970 года Federated Department Stores заменила Bullock's Realty Corporation, которая владела и управляла торговыми центрами Fashion Squares, организацией Transwest Management. Transwest продала Torrance Fashion Square в марте того же года новым совладельцам – компаниям Great Lakes и Guilford Glazer and Associates, а три других Fashion Squares – Urban Investment and Development Company (UIDC). Это было сделано для формирования торгового центра Del Amo Fashion Center, с открытием перехода над улицей Карсон, соединившего Del Amo Fashion Square с новым магазином J. W. Robinson's, построенным в северной части Del Amo Center. В это время была проведена реконструкция существующей инфраструктуры, включая фуд-корт ("International Food Court") и передовую для того времени компьютеризированную систему помощи покупателям. Del Amo стал крупнейшим крытым торговым центром в мире. Центр продолжал развиваться: в 1987 году Ohrbach's закрылся и был заменен магазином мебели в шведском стиле STØR. В 1991 году кинотеатр United Artists закрылся, а за пределами торгового центра, на Del Amo Circle к востоку от J. W. Robinson's, открылся 9-экранный кинотеатр Mann. Когда STØR обанкротился в начале 1990-х годов, помещение использовалось как центр распродажи товаров STØR, прежде чем в конце 1990-х годов его разделили на магазины Marshall's и TJ Maxx. I. Magnin последовал за ними в 1989 году, а часть их помещения позже заняла Old Navy, в то время как Burlington Coat Factory открылся в подвале бывшего Del Amo Center. J. W. Robinson's стал Robinsons-May в 1993 году. В 1996 году, после слияния Bullocks и The Broadway в Macy's West, бывший Bullock's стал магазином одежды Macy's Apparel, а южный магазин Macy's (где располагался Broadway) был закрыт. Сначала компания попыталась продать здание Bloomingdale's, но через три года, в июле 1999 года, вновь открыла его как галерею мебели и товаров для дома Macy's – крупнейший отдельный магазин товаров для дома в Южной Калифорнии. На первом этаже разместился магазин тканей и товаров для рукоделия Jo Ann's. Впоследствии Mills продала половину доли в собственности институциональным инвесторам, управляемым JPMorgan Fleming, а затем, в июне 2005 года, начала реконструкцию стоимостью 160 миллионов долларов, включавшую снос и перестройку бывшего северо-восточного крыла, где располагались Montgomery Ward и Woolworth's, модернизацию существующего пространства и добавление еще одного магазина Robinsons-May, преобразованного во второй полноформатный Macy's West 9 сентября 2006 года под названием Macy's South, а Macy's Apparel был переименован в Macy's North. Новый центр открытого типа открылся 14 сентября 2006 года с двухэтажным флагманским магазином Forever 21, боулингом Lucky Strike Lanes и 18-экранным мультиплексом AMC Theatres в торговом центре. Магазин мебели Crate & Barrel открылся рядом с торговым центром в 2007 году. В 2007 году The Mills Corporation была совместно приобретена Simon Property Group и Farallon Capital Management. В это время Simon взяла на себя управление Del Amo Fashion Center. В апреле 2008 года веб-сайт торгового центра был переведен на формат Simon.com, как и у других торговых центров Simon/Mills, таких как Ontario Mills, Hilltop Mall, The Block at Orange и Great Mall.

In 1966, Bullock's opened at a small open air shopping center it had developed north of Carson Street called Bullock's Fashion Square — advertising and editorial in the first years referred to "Bullock's Fashion Square in Torrance", not Del Amo. Bullock's developed several similarly named Fashion Squares, including ones in Sherman Oaks, La Habra and Santa Ana. I. Magnin, owned by Bullock's, opened a store on March 6, 1967. Desmond's department store was actually the first anchor to open at Fashion Square in 1966. In February 1970, Federated Department Stores replaced its Bullock's Realty Corporation, which owned and managed the Fashion Squares, with an organization called Transwest Management; Transwest sold the Torrance Fashion Square in March of that year to new co owners Great Lakes and Guilford Glazer and Associates, while selling the three other Fashion Squares to Urban Investment and Development Company (UIDC). to form the Del Amo Fashion Center, with the opening of a concourse over Carson Street that linked the Del Amo Fashion Square to a new J. W. Robinson's built at the northern end of the Del Amo Center. The existing infrastructure was also renovated at this time and included a food court (the "International Food Court") and a then state of the art computerized help system. Del Amo became the largest indoor shopping center in the world. The center continued to evolve over the years as Ohrbach's closed in 1987 and became Swedish style furniture retailer STØR. In 1991, the United Artists theater closed when a 9 screen Mann theater opened outside of the mall on Del Amo Circle to the east of J. W. Robinson's. When STØR went out of business in the early 1990s, the property was used as a clearance center for STØR merchandise before being subdivided into Marshall's and TJ Maxx in the late 1990s. I. Magnin followed in 1989 with part of their store eventually occupied by Old Navy, while Burlington Coat Factory opened in the basement of the former Del Amo Center. J. W. Robinson's became Robinsons May in 1993. In 1996, following the merger of Bullocks and The Broadway into Macy's West, the former Bullock's became Macy's Apparel store, while the Macy's south store (where the Broadway resided) was closed. At first, the company attempted to sell the building to Bloomingdale's, but after three years reopened it in July 1999 as a Macy's home and furniture gallery, its largest stand alone home furnishing store in Southern California. The ground floor became a Jo Ann's fabric and crafts store. Subsequently, Mills sold a half interest in the property to institutional investor funds managed by JPMorgan Fleming, before, in June 2005, initiating a $160 million redevelopment including demolition and redevelopment of the former northeastern wing where Montgomery Ward and Woolworth's had been located, the renovation of of existing space and the addition of another Robinsons May converted to a second full line Macy's West on September 9, 2006 called Macy's South, while Macy's Apparel was renamed Macy's North. The new open air lifestyle center opened on September 14, 2006, anchored by a two story flagship Forever 21), a Lucky Strike Lanes, and an AMC Theatres 18 screen multiplex to the mall. A Crate & Barrel home furnishings store opened adjacent to the mall in 2007. In 2007, The Mills Corporation was jointly acquired by Simon Property Group and Farallon Capital Management. Simon assumed management of Del Amo Fashion Center at this time. In April 2008, the mall's website was placed under the Simon. com format along with sister Simon/Mills malls, like Ontario Mills, Hilltop Mall, the Block at Orange and Great Mall.

Расширение Саймона

После увеличения своей доли в собственности, Simon представил предварительные планы по обновлению Del Amo. Жители Торранса сочли эти планы расплывчатыми и неубедительными. В конце 2012 года были обнародованы детальные планы реконструкции Del Amo в гораздо большем масштабе. Эти последние проектные работы были выполнены голливудской архитектурной фирмой 5+design. Северная часть торгового центра была полностью снесена и заменена новым двухэтажным крылом в калифорнийском прибрежном стиле с магазинами класса люкс, что позволило расширить торговый центр и вернуть ему место в десятке крупнейших торговых центров в Соединенных Штатах, с целью остановить отток покупателей и увеличить долю рынка у более престижных торговых центров в Западном Лос-Анджелесе (в частности, Westfield Century City и Third Street Promenade) и округе Ориндж (в частности, Irvine Spectrum, Fashion Island и South Coast Plaza). В связи с реконструкцией, Nordstrom объявила о переносе своего магазина из South Bay Galleria в соседнем Редондо-Бич в Del Amo, став якорем нового крыла. Этот гораздо более масштабный план был призван окончательно утвердить этот объект в качестве ведущего торгового центра в Южной бухте региона Лос-Анджелеса и вдохнуть новую жизнь в этот давно заброшенный, огромный торговый центр, превратив его в единое, взаимосвязанное пространство с единым, выразительным архитектурным стилем. Первый этап проекта – перестройка крыла магазинов над улицей Карсон в новый фуд-корт, переименованный в Patio Cafes, – начался в 2013 году. Работы были завершены весной следующего года, когда ритейлеры начали освобождать северное крыло, чтобы освободить место для реконструкции. В 2014 году были подтверждены планы по консолидации трех магазинов Macy's в два: Macy's объединила свой отдельно стоящий магазин Macy's Home в существующий магазин Macy's Men. Затем Simon обменял право собственности на здание Macy's Men на здание Macy's Home. В начале 2017 года в бывшее помещение Macy's Home переехал Dick's Sporting Goods, а магазин Jo Ann Fabrics на первом этаже начал ремонт в начале 2019 года, который был завершен в середине 2020 года. После 18 месяцев строительства северная часть торгового центра официально открылась 9 октября 2015 года. Медицинское здание на северной стороне объекта и существующая одноэтажная северная секция были заменены двухэтажным Fashion Wing, выполненным в более яркой и открытой эстетике "пляжной элегантности", чтобы обеспечить больше естественного света и придать ему вид в стиле середины XX века. В крыле разместились как новые для рынка ритейлеры, так и те, что остались с прежнего северного конца, включая ресторан Din Tai Fung и магазины класса люкс BOSS Hugo Boss, Kate Spade New York, Michael Kors, Tumi и Brooks Brothers. Несколько новых и перенесенных ресторанов расположились у нового крыла: перенесенный Lucille's Smokehouse Bar B Que, а также закрывшиеся Brio Tuscan Grille и местные рестораны EMC Seafood & Raw Bar и Great Maple. Южная часть объекта подверглась незначительным изменениям в соответствии с более масштабными изменениями северной части, включая вывески, обозначающие крыло "Del Amo Shopping Center" с акцентом на розничную торговлю широкого профиля. В 2018 году были завершены планы реконструкции, чтобы заменить значительную часть встроенного розничного пространства южной части Dave & Buster's и перенесенным магазином Marshalls. Outback Steakhouse, который был вытеснен строительством на южной стороне, вновь открылся в Outdoor Village 7 июля 2018 года. В ноябре 2019 года здание бывшего Orbach's, в котором ранее располагались Marshalls на первом этаже и TJ Maxx на втором этаже, стало супермаркетом Mitsuwa Marketplace. Второй этаж остается вакантным после того, как TJ Maxx покинул Del Amo весной 2016 года. В следующем году магазин Sears закрылся, а его недвижимость была приобретена владельцем торгового центра Simon для будущего использования. 1 июля 2020 года было объявлено о закрытии Sears в рамках продолжающегося решения об отказе от традиционного формата стационарной торговли. В январе 2022 года стало известно, что Sweetgreen и ресторан Keisuke Ramen King заменят бывший Great Maple, который закрылся в 2017 году. В июне 2023 года было объявлено, что Apple Store откроется в Del Amo в следующем году в рамках плана открытия новых или обновленных 53 магазинов по всему миру в течение следующих четырех лет. Новый магазин займет объединенное пространство двух соседних помещений, ранее занимаемых J. Crew и Chico's, расположенных на главном уровне в крыле Nordstrom торгового центра. 1 марта 2024 года торговый центр ввел новую политику сопровождения после недавних инцидентов, что означает, что все посетители младше 18 лет должны сопровождаться родителем или взрослым старше 21 года после 15:00 по пятницам и субботам.

After increasing its ownership stake in the property, Simon presented preliminary plans to revamp Del Amo. The plans were considered vague and underwhelming by Torrance residents. In late 2012, detailed plans to redevelop Del Amo on a much larger scale were unveiled. These latest design efforts were led by Hollywood based architecture firm, 5+design. The mall's north end would be demolished entirely, replaced by a new two level Californian coastal designed wing of luxury shops, expanding this mall into one of the largest malls in Southern California and back to the top 10 largest malls in the United States with the intention to stop the leaking of and to gain market share from the more affluent shopping centers in West LA (namely Westfield Century City and Third Street Promenade) and Orange County (namely the Irvine Spectrum, Fashion Island, and South Coast Plaza). In conjunction with the renovation, Nordstrom announced it would relocate its store from the South Bay Galleria in nearby Redondo Beach to Del Amo, anchoring the new wing. This much grander plan was meant to finally re establish this property as the premier shopping center of the South Bay region of Los Angeles and revitalize this long neglected, massive mall into one cohesive property with one distinct architectural style. The first phase of the project, redeveloping the wing of shops above Carson Street into a new food court, renamed Patio Cafes, began in 2013. Work was completed in the spring of the following year, as retailers began vacating the north wing to make way for the renovation. Plans to consolidate the mall's three Macy's stores into two were confirmed in 2014, with Macy's consolidating its standalone Macy's Home store into the existing Macy's Men's store. Simon then traded ownership of the Macy's Men's building for the Macy's Home building. Dick's Sporting Goods moved into the former Macy's Home space in early 2017 meanwhile the Jo Ann Fabrics store on the ground floor of said began began renovation in early 2019 and completed in mid 2020. After 18 months of construction, the northern portion of the mall officially opened on October 9, 2015. A medical building on the north end of the property and the existing one story northern section were replaced with a two story Fashion Wing, featuring a brighter and open "beach elegance" aesthetic to bring in more natural light and a mid century modern look. The wing featured a mix of new to market retailers and holdovers from the former north end, including a Din Tai Fung restaurant and luxury retailers BOSS Hugo Boss, Kate Spade New York, Michael Kors, Tumi, and Brooks Brothers

Several new and relocated restaurants fronted the new wing: a relocated Lucille's Smokehouse Bar B Que, and now closed locations for Brio Tuscan Grille and locally owned restaurants EMC Seafood & Raw Bar and Great Maple. The south end of the property experienced minor renovations in line with the more elaborate north end changes, including signs delineating the wing "Del Amo Shopping Center" with a focus on general purpose retail. In 2018, renovation plans were completed to replace a significant portion of the south end's inline retail space with Dave & Buster's and a relocated Marshalls store. Outback Steakhouse, which was displaced by construction on the south end, reopened in the Outdoor Village on July 7, 2018. In November 2019, the former Orbach's building, which previously housed Marshalls on the first floor and TJ Maxx on the second floor, became a Mitsuwa Marketplace supermarket. The second floor remains vacant after TJ Maxx left Del Amo in Spring 2016. The following year, the property's Sears store closed and its real estate purchased by mall owner Simon for future use. On July 1, 2020, it was announced that Sears would be shutting down as part of an ongoing decision to eliminate its traditional brick and mortar format. In January 2022, a Sweetgreen and a Keisuke Ramen King eatery is slated to replace the former Great Maple, which closed down in 2017. In June 2023, it was announced that the Apple Store is coming to Del Amo next year as a plan to open new or revamped 53 stores worldwide over the next four years. The new store will be taking over the combined space of two side by side units previously occupied by J. Crew and Chico's, located on the main level in the Nordstrom wing of the mall. On March 1, 2024, the mall started a new chaperone policy after recent months of incidents at that mall, meaning that all visitors under 18 must be accompanied by a parent or adult, age 21 or older, after 3 PM on Fridays and Saturdays.

В СМИ

Модный центр Дель Амо был важным местом действия и элементом сюжета фильма Квентина Тарантино 1997 года «Джеки Браун», хотя большинство сцен в торговом центре снимались в вымышленном универмаге «Биллингсли», который на самом деле являлся северным магазином Macy’s, над вывеской которого была установлена временная вывеска «Billingsley». Помимо этого, торговый центр заметно фигурировал в фильме Марты Кулидж «Долина кукол», а заброшенное крыло с магазином Montgomery Ward использовалось в качестве декораций для «Saguaro Square Mall» в фильме «Отличный отпуск» 2003 года, где в пустующем здании Montgomery Ward разместили вымышленный универмаг «Чемберлен». Торговый центр также использовался для съемок в комедийном фильме «Почему он?». Кроме того, он появился в первом сезоне сериала HBO «Эйфория» во 2-й и 3-й сериях. Магазин Barnes & Noble, расположенный на северо-западной парковке торгового центра, послужил местом для съемок рождественской телевизионной рекламы сети в 2012 году.

Транзитный доступ

Торренс Транзит и метро Лос-Анджелеса обслуживают торговый центр Del Amo Fashion Center. Экспресс-маршрут 3 и местные маршруты 3, 6 и 7 компании Torrance Transit ходят по Карсон-стрит. Автобусный маршрут 344 метро Лос-Анджелеса и местные маршруты 4X и 8 компании Torrance Transit ходят по бульвару Хоторн.