Небоскрёб Уильямсбургского сберегательного банка в Бруклине

Введение

Небоскреб в Бруклине, Нью-Йорк.

Смежно с башней, в пределах исторического района Бруклинской академии музыки, определенного городскими властями, расположены рядовые дома, выполненные в итальянском стиле. Центральная методистская церковь Хансон-Плейс находится на той же улице к востоку, а Бруклинская академия музыки – сразу на север. Вход на станцию метро Атлантик-авеню – Барклис-центр находится внутри здания. Рядом также расположены торговый центр Atlantic Terminal, станция Atlantic Terminal пригородной железной дороги Лонг-Айленд (LIRR) и спортивная арена Barclays Center. Комплекс Alloy Block расположен к западу, прямо за Флатбуш-авеню. До строительства башни на этом участке находилось «около восьми» зданий. Небольшая часть участка ранее принадлежала центральной методистской церкви Хансон-Плейс. Несмотря на близость башни к станции метро и терминалу LIRR, до ее строительства основная деловая активность Бруклина была сосредоточена вокруг здания администрации Бруклинского округа, расположенного дальше на запад.

История

Сберегательный банк Уильямсбург был основан в 1851 году. Первоначально банк располагался в подвале церкви в Уильямсбурге, Бруклин; первый годовой отчет банка показал, что у него было 158 вкладчиков и 15 000 долларов в активах. После Гражданской войны в США активы банка значительно выросли, и в 1875 году было завершено строительство новой штаб-квартиры на Бродвее, 175. К 1928 году в банке было 139 000 вкладчиков и 210 миллионов долларов в активах, однако штаб-квартира на Бродвее, 175, к 1920-м годам перестала соответствовать потребностям банка. До 1923 года каждый сберегательный банк в Нью-Йорке был ограничен одним местом расположения, пока законодательное собрание штата не приняло закон, разрешающий сберегательным банкам строить филиалы. В марте 1926 года строительный комитет Сберегательного банка Уильямсбурга подал заявление в управление банков штата Нью-Йорк на строительство филиала в районе Краун-Хайтс, Бруклин. Три месяца спустя банк решил вместо этого построить штаб-квартиру рядом с транспортным узлом в центре Бруклина. Газета The Times Union сообщила о приобретениях в октябре 1926 года. Банк планировал открыть временный филиал на пересечении Флатбуш-авеню и Атлантик-авеню в это время. К ним присоединились еще восемь банков. Несмотря на возражения этих десяти банков, управление банков штата Нью-Йорк дало Сберегательному банку Уильямсбург разрешение на открытие филиала в центре Бруклина. Это разрешение было обусловлено закрытием временного филиала после завершения строительства постоянного здания. Руководство банка рассмотрело несколько планов, в том числе один без сдаваемых в аренду площадей, и здание было возведено на месте дымохода церкви. В январе 1927 года Сберегательный банк Уильямсбург открыл временное отделение на пересечении Флатбуш-авеню и Атлантик-авеню. Позже в том же месяце компании Halsey, McCormack & Helmer представили планы нового здания в городское управление по строительству, и банк объявил о начале расчистки участка. В "Бруклинской ежедневной орле" писали, что проект может быть задержан на шесть-двенадцать месяцев, если архитекторам придется перепроектировать здание. К августу 1927 года компания William Kennedy Construction Company вела земляные работы для устройства фундамента. В декабре того же года та же компания получила генеральный контракт на строительство нового здания, которое, по предварительным оценкам, должно было стоить 3 миллиона долларов. Кроме того, P. J. Keogan был нанят в качестве электромонтажника, компания Almirall & Co. получила контракт на отопление, а компания Alexander Bryant Company была привлечена для установки сантехники. Торжественная закладка краеугольного камня башни Сберегательного банка Уильямсбург состоялась 9 апреля 1928 года, а возведение надстройки было завершено к концу июля 1928 года. Управляющий агент R. M. Dinsmore начал сдавать площади в аренду в том же году, а часы на вершине здания начали работать в декабре. Башня была завершена одновременно со строительством других сооружений поблизости, включая Бруклинский театр Paramount и несколько офисных зданий.

The Williamsburgh Savings Bank was chartered in 1851. The bank was originally housed in the basement of a church in Williamsburg, Brooklyn; the bank's first annual report showed that it had 158 depositors and $15,000 in assets. After the American Civil War, the bank's holdings grew considerably, and a new headquarters at 175 Broadway was completed in 1875. The bank had 139,000 depositors and $210 million in assets in 1928, the 175 Broadway headquarters was no longer sufficient for the bank's needs by the 1920s. Each savings bank in New York had been limited to one location until 1923, when the state legislature passed a law allowing savings banks to construct branches. In March 1926, the Williamsburgh Savings Bank's Building Committee submitted an application to the New York superintendent of banks to build a branch in Crown Heights, Brooklyn. Three months later, the bank decided to instead build a headquarters near Downtown Brooklyn's transit hub. The Times Union reported on the acquisitions in October 1926, The bank planned to open a temporary branch at Flatbush and Atlantic Avenues in the meantime. they were joined by eight other banks. Despite the opposition from these ten banks, New York's superintendent of banks gave the Williamsburgh permission to open a Downtown Brooklyn branch. The approval was contingent on the closure of the temporary branch once the permanent building was finished. Bank officials considered several plans, including one without any rentable space. and the building was erected in place of a chimney for the church. In January 1927, the Williamsburgh Savings Bank opened the temporary location at Flatbush and Atlantic Avenues. Later that month, Halsey, McCormack & Helmer filed plans for the new edifice with the city's Bureau of Buildings, and the bank announced that it would begin clearing the site. The Brooklyn Daily Eagle wrote that the project could be delayed by six to twelve months if the architects were forced to redesign the building. By August 1927, the William Kennedy Construction Company was excavating the site to lay the foundation. The same firm was awarded the general contract for the new building that December, at which point the building was planned to cost $3 million. In addition, P. J. Keogan was hired as the electrical contractor, Almirall & Co. received the heating contract, and Alexander Bryant Company was retained to install plumbing. The Williamsburgh Savings Bank Tower's cornerstone was laid on April 9, 1928, and the superstructure was topped out by the end of July 1928. Managing agent R. M. Dinsmore began renting out the space that year, and the clock atop the building started operating in December. The tower was completed as other structures nearby were being built, including the Brooklyn Paramount Theater, several office buildings,

1920-е - 1970-е годы

28 марта 1929 года прием в новом здании банка посетили четыреста человек. К тому времени было сдано в аренду 75 процентов площади, а когда в следующем месяце официально открылись офисные этажи, здание было арендовано на 85 процентов. К июню в здании были заключены договоры аренды с четырьмя крупными страховыми компаниями. Несмотря на крах Уолл-стрит позднее в том же году, до конца 1929 года было сдано в аренду 94 процента площади башни Сберегательного банка Уильямсбург. Среди арендаторов здания в 1930-х годах были Бюро внутренних доходов, Корпорация персональных займов «Юнайтед» и католическая газета The Tablet. В 1941 году в банковском отделении здания открылся отдел продаж страхования жизни. В 1943 году управление зданием возглавил Дж. Дж. Рориг из Сберегательного банка Уильямсбург. Во время Второй мировой войны руководство здания приняло решение оставлять освещенными только первые четыре этажа во время общегородских распоряжений о затемнении. К концу войны в здании открылся реабилитационный центр для демобилизованных военнослужащих. В 1950-х годах среди арендаторов башни был архитектор Генри В. Мерфи. Как самое высокое здание Бруклина, башня также использовалась для оформления на Страстную пятницу, когда в некоторых комнатах освещали в форме креста. В 1957 году циферблаты часов были тщательно очищены. К 1960-м годам бывшая женская гостиная рядом с банковским залом была переоборудована в почтовое отделение. Наблюдательная площадка на 30-м этаже была закрыта в конце 1970-х. Комиссия по охране памятников Нью-Йорка (LPC) 15 ноября 1977 года объявила внешний вид здания памятником Нью-Йорка. Один из вице-президентов банка сказал: «Мы не стремились к этому статусу памятника, но мы гордимся нашим зданием». Назначение должно было быть одобрено Советом по оценке Нью-Йорка, но это одобрение было задержано после того, как конгрессмен США Фред Ричмонд обвинил Сберегательный банк Уильямсбург в практике «красной черты», отказывая в ипотечных кредитах жителям бедных районов. Совет по оценке, наконец, одобрил статус памятника в марте 1978 года, когда банк обязался выделить 10 миллионов долларов на кредиты и ипотеку для жителей Бруклина. Председатель LPC Беверли Мосс Спатт заявила, что если здание будет признано городским памятником, оно также может быть включено в Национальный реестр исторических мест и получить налоговые льготы.

Four hundred people attended a reception for the new bank building on March 28, 1929. At the time, 75 percent of the space had been leased. and the building was 85 percent leased when the office stories officially opened the next month. Four major insurance firms had signed leases in the building by June. Despite the Wall Street Crash later that year, ninety four percent of the Williamsburgh Savings Bank Tower's space was leased before the end of 1929. Among the building's tenants in the 1930s were the Bureau of Internal Revenue, the United Personal Loan Corporation, and Catholic newspaper The Tablet. A life insurance sales department opened within the building's bank branch in 1941. J. J. Roehrig of the Williamsburgh Savings Bank took over as the building's manager in 1943. During World War II, the building's management instituted a policy in which only the first four floors would remain illuminated during citywide blackout orders. A rehabilitation center serving discharged service members opened within the building toward the end of the war. In the 1950s, the tower's tenants included architect Henry V. Murphy. As Brooklyn's tallest building, the tower was also used for Good Friday displays, during which some rooms were lit in the pattern of a cross. The clock faces were cleaned extensively in 1957. By the 1960s, the former ladies' lounge next to the banking room was converted into a mailroom. The observation deck on the 30th story was shuttered in the late 1970s. The New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) designated the exterior of the building as a New York City landmark on November 15, 1977. One of the bank's vice presidents said: "We did not seek this landmark status but we're rather proud of our building." The designation had to be approved by the New York City Board of Estimate, but this approval was delayed after U. S. Congressman Fred Richmond accused the Williamsburgh Savings Bank of participating in redlining by refusing to give mortgages to residents of poorer neighborhoods. The Board of Estimate finally approved the landmark designation in March 1978, when the bank pledged to allocate $10 million for loans and mortgages to Brooklyn residents. The LPC's chairperson, Beverly Moss Spatt, said that if the building were designated as a city landmark, it could also be added to the National Register of Historic Places and receive tax abatements as a result.

1980-е - начало 2000-х годов

К концу XX века в башне Уильямсбургского сберегательного банка располагалось множество стоматологических кабинетов, а также производственные офисы газеты The Tablet и один этаж, занятый оборудованием для обработки данных различных компаний. В 1986 году Republic National Bank приобрел Williamsburgh Savings Bank и его филиалы. В 1988 году Republic объявила о планах по реконструкции вестибюля, банковского зала, механических систем и фасада в преддверии 60-летия здания. В конце 1980-х годов здание было известно как One Hanson Place, а местные жители неофициально называли его Уильямсбургской башней. В конце 1989 года Republic Savings Bank объединился с Manhattan Savings Bank, но название здания не было изменено. К началу 1990-х годов более ста стоматологов занимали около семи десятых офисного пространства; стоматологический кабинет на 29-м этаже был самой высокой доступной точкой в Бруклине. Газета The New York Times отмечала, что у здания есть "одно преимущество, которого нет даже у Всемирного торгового центра и Эмпайр-стейт-билдинг: любуясь пейзажем, можно одновременно сделать себе лечение корневых каналов". В июне 1993 года Комиссия по охране исторических памятников (LPC) провела публичные слушания, чтобы определить, следует ли признать интерьер Уильямсбургской башни сберегательного банка городским памятником, наряду с интерьерами пяти других банков по всему городу. Три года спустя Republic и его филиалы были приобретены HSBC Bank USA. HSBC переехал на 7–11 этажи, а к 2002 году оставшееся пространство было занято на 96%. Однако относительно небольшие размеры башни не привлекали крупных арендаторов, которые предпочитали здания с более высокими потолками и более широким расстоянием между колоннами. По оценке представителя местной стоматологической ассоциации в 2004 году, в башне оставалось около двух десятков стоматологов.

Продажа и ремонт

HSBC Bank USA выставил здание на продажу к середине 2004 года; New York Daily News сообщила, что здание могло быть продано за сумму до 95 миллионов долларов. В ноябре того же года компания Dermot Company договорилась о покупке здания. Отставной баскетболист Мэджик Джонсон и Canyon Capital Realty Advisers также были партнерами в сделке, которая была завершена в мае 2005 года. Цена продажи сообщалась по-разному – 71 миллион долларов, и оставшимся стоматологам, арендовавшим помещения в здании, пришлось искать новые офисы. Новые владельцы планировали переоборудовать здание в магазины и жилые кондоминиумы, сохранив фасад и часть интерьера. Х. Томас О’Хара был нанят для разработки проекта реконструкции. Прежде чем начать жилую перестройку, из бывших стоматологических кабинетов потребовалось удалить пары ртути. Механизмы часов, которые рассинхронизировались не только с реальным временем, но и друг с другом, были временно разобраны для ремонта. Джонсон не планировал предусматривать доступное жилье в перестроенном здании, что вызвало критику со стороны общественных организаций. Corcoran Group, нанятая для маркетинга здания, пыталась сдать банковский зал в аренду книжному магазину Borders в 2006 году. Первые жильцы завершили оформление сделок купли-продажи в 2007 году.

После конверсии

К январю 2008 года было продано семьдесят процентов кондоминиумов, когда первые жильцы въехали в здание, и механизм часов вновь пришел в движение. Продажи жилой недвижимости достигли пика в начале 2008 года, после чего наступил период застоя, продолжавшийся около шести месяцев. Владельцы коммерческих площадей вели переговоры с компаниями Apple Inc. и Microsoft об открытии Apple Store или Microsoft Store на этой территории. Им было сложно найти арендатора для банковского зала, который являлся городской достопримечательностью и не подлежал серьезной перепланировке. Кроме того, владельцы коммерческой недвижимости хотели дождаться подходящего арендатора, например, "музейного магазина" или другого культурного учреждения, которое бы сохранило исторический облик банковского зала. В июле 2009 года компания Skylight One Hanson согласилась взять в аренду банковское помещение для проведения мероприятий. Skylight One Hanson открылся в сентябре того же года, сдавая банковский зал в аренду для мероприятий по цене не менее 15 000 долларов за ночь. Площадка использовалась для проведения таких мероприятий, как VH1 Divas и MTV's Hip Hop Honors, а также для проведения праздничных вечеринок. Несмотря на активный маркетинг квартир в здании, некоторые из них остались нераспроданными, что вынудило застройщиков несколько раз снижать цены. Оставшиеся нераспроданные квартиры, состоящие из шести пентхаусов, были отремонтированы, а часы вновь заработали и были подсвечены в 2013 году. В июне 2015 года компания Madison Realty Capital приобрела торговые площади Уильямсбургского сберегательного банка, включая банковский зал, за 20,4 миллиона долларов. Madison Realty планировала превратить это пространство в флагманский магазин. В конце того же года Madison Realty наняла Криса ДеКросту для продвижения этой площади. В 2019 году были одобрены дальнейшие изменения в оформлении банковского зала. Главный архитектор здания, Роберт Хелмер, задумывал, чтобы башня "воспринималась как собор, посвященный развитию бережливости и процветания". Согласно Эфну, здание изначально проектировалось как 34-этажное. Это делало его самым высоким зданием в Бруклине после завершения строительства, однако в 1938 году 597-футовый (182 м) передатчик, установленный на крыше близлежащей Бруклинской технической школы, превзошел башню по высоте. Башня оставалась самым высоким зданием в Нью-Йорке за пределами Манхэттена до 1989 года, когда было завершено строительство One Court Square в Квинсе.

Seventy percent of the condominiums had been sold by January 2008, when the first residents moved into the building and the clock's hands started operating again. Residential sales peaked in early 2008 before stalling for about six months. The commercial owners held talks with Apple Inc. and Microsoft to open an Apple Store or a Microsoft Store in the space. They had difficulty securing a tenant for the banking room, which was a city landmark and could not be extensively modified. Furthermore, the commercial owners wanted to wait for a suitable tenant, such as a "museum store" or other cultural institution that would preserve the banking hall. Events venue Skylight One Hanson agreed to operate the banking room in July 2009. Skylight One Hanson opened that September, renting the banking room for events at rates of at least $15,000 per night. The venue was used by such events as VH1 Divas and MTV's Hip Hop Honors, The space also hosted holiday parties. Though the building's apartments were heavily marketed, some units remained unsold, leading the developers to reduce prices several times. The remaining unsold units, consisting of six penthouses, The clock was repaired again and relit in 2013. In June 2015, Madison Realty Capital bought the Williamsburgh Savings Bank Tower's retail space, including the banking room, for $20.4 million. Madison Realty intended to convert the space into a flagship store. At the end of that year, Madison Realty hired Chris DeCrosta to market the space. Further alterations to the banking room's furniture were approved in 2019. Robert Helmer, the building's lead architect, had intended for the tower "to be regarded as a cathedral dedicated to the furtherance of thrift and prosperity". Efn|The building has been described as having as few as 34 stories. This made it the tallest building in Brooklyn when it was finished, a 597 feet (182 m) transmitter built atop the nearby Brooklyn Technical High School surpassed the building as Brooklyn's tallest structure in 1938. The tower remained New York City's tallest building outside Manhattan until 1989, when One Court Square in Queens was completed,

Форма и фасад

Согласно статье в New York Times за 1989 год, в башне было 935 окон. На протяжении большей части 20-го века башня Уильямсбургского сберегательного банка была единственным небоскрёбом в окрестностях. Это, а также близость здания к пересечению пяти улиц, часто приводило к усилению порывов ветра вокруг него. На фасаде здания вырезаны изображения цветов, животных и вора.

Основание

На нижних этажах каждая сторона фасада башни симметрично организована вокруг осей банковского зала первого этажа. На уровне земли расположен высокополированный цоколь, облицованный прожилками и цветным гранитом Миннесоты. На фундаментном камне выгравирована надпись с посвящением. Первые шесть этажей башни Уильямсбургского сберегательного банка облицованы известняком. Рамы больших окон богато украшены полукруглыми переплетами. Окна заполнены тонированными стеклянными панелями ручной работы, изготовленными компанией Thomas Jones Decorative Glass Company. Другие резные детали символизируют ценности бережливости. Среди них – ульи, белки, запасающие орехи, голова Меркурия, бога торговли, мудрые совы и сидящие львы, чьи лапы охраняют банковский сейф с монограммой банка на замке.

Верхние этажи

Над вторым этажом каждая часть фасада здания оформлена вертикальными пилонами, поднимающимися на десять этажей. Контрастная отделка из известняка выделяет каждый отступ фасада. В середине XX века посетители могли получить доступ к смотровой площадке, получив карточку у охраны здания, которую необходимо было вернуть при выходе. Вплоть до 1970-х годов смотровая площадка была открыта для публики в середине дня в будние дни, и вход был бесплатным. Смотровая площадка была закрыта к концу 1970-х годов. В 1989 году сотрудники банка не припомнили ни одного случая, чтобы кто-либо совершил самоубийство, спрыгнув с обсерватории. Это сделало часы, на определенный момент, самыми большими в Нью-Йорке и одними из самых больших в мире. Купол в стиле Ренессанса башни Уильямсбургского сберегательного банка был вдохновлен куполом здания банка на 175 Бродвее, спроектированным Джорджем Б. Постом. Во время открытия здания эти огни освещали пространство по схеме, повторяющейся каждые четыре минуты. В подвале и на первом этаже использованы медь, бронза, серебро, а также литое и кованое железо. Компания Cox, Nostrand & Gunnison изготовила осветительные приборы для банковских интерьеров.

Лобби

Входной вестибюль соединяет вход с Хансон-Плейс на юге с холлом на севере. В центре фасада на Хансон-Плейс расположен входной вестибюль, соединенный с холлом. Сегментные арки делят потолок холла на 11 сводчатых перекрытий в форме полусфер, покрытых синей мозаикой, изображающей небо. Здесь пять комплектов лифтовых дверей. Изначально двери лифтов были украшены изображениями времен года, видов искусства, классических элементов и квалифицированных рабочих. Внутри помещения расположены окна кассиров с металлическими решетками, украшенными изображениями животных и знаками зодиака. The Wall Street Journal называет другое число – 189 кондоминиумов. Примером более крупной квартиры является трехкомнатная квартира с балками на потолке, деревянным полом и девятью окнами, выходящими на два фасада. Некоторые пентхаусы занимают целый этаж, а рядом с бывшей смотровой площадкой расположен двухуровневый пентхаус. После завершения строительства газета Brooklyn Citizen отметила, что башня является не только памятником Уильямсбургскому сберегательному банку, но и одним из нескольких крупных коммерческих проектов в районе Атлантического терминала. Кристофер Грей из The Times писал, что дизайн холла и банковского зала был разработан так, чтобы каждый вкладчик чувствовал себя миллионером. Некоторые сравнивали форму здания с фаллосом: в 2010 году AIA Guide to New York City назвал купол «самым экспрессивным фаллическим символом Нью-Йорка». Эрик Нэш в 2005 году писал, что здание должно было составить конкуренцию горизонту Манхэттена как в финансовом, так и в эстетическом плане. Другой автор The Times в 2001 году описал башню Уильямсбургского сберегательного банка как одно из немногих зданий на горизонте Бруклина, которое можно было узнать издалека. Лишь в 2010-х годах в Бруклине были построены несколько более высоких небоскребов. Самый высокий из них, Бруклинская башня высотой 325 метров, более чем в два раза превышает высоту башни Уильямсбургского сберегательного банка. До конца XX века местные жители использовали здание как часы и как ориентир для указания направления. Высокая концентрация стоматологических кабинетов привела к тому, что в 2000-х годах Daily News назвала здание «меккой стоматологии», а также оно фигурировало в фильме «Идем стильно». Кроме того, здание послужило вымышленным местом действия романтической сцены в фильме «Человек-паук: Через вселенные».

The entrance vestibule connects the Hanson Place entrance to the south with the lobby to the north. At the center of the Hanson Place elevation is an entrance vestibule that connects with the lobby. Segmental arches divide the lobby's ceiling into 11 saucer vaults, which are covered with blue hued mosaic tiles that represent the sky. There are five sets of elevator doors. The original elevator doors were decorated with representations of seasons, types of arts, classical elements, and skilled workers. Within the room are tellers' windows, which include metal grilles decorated with animals and zodiac figures. efn|The Wall Street Journal gives a different figure of 189 condominiums. One example of a larger unit is a three bedroom apartment with beamed ceilings, wooden floors, and nine windows on two elevations. Some of the penthouse apartments cover a full story, and there is a duplex unit adjacent to the former observation deck. When the tower was completed, the Brooklyn Citizen said that the tower was not only a monument to the Williamsburgh Savings Bank but also one of several major commercial developments near Atlantic Terminal. Christopher Gray of the Times wrote that the designs of the lobby and banking hall were "designed to make every depositor feel like a millionaire". Some observers compared the massing to a phallus: the 2010 edition of the AIA Guide to New York City called the dome "New York's most exuberant phallic symbol",

The tower was supposed to have been the first of a series of skyscrapers near Downtown Brooklyn. Eric Nash wrote in 2005 that the building was supposed to compete with Manhattan's skyline both financially and aesthetically. and another Times writer described the Williamsburgh Savings Bank Tower in 2001 as one of the few structures in Brooklyn's skyline that could be recognized from afar. It was only in the 2010s that several taller skyscrapers in Brooklyn were built. The largest of these, the 1066 feet (325 m) Brooklyn Tower, is over twice the Williamsburgh Savings Bank Tower's height. Through the late 20th century, local residents used the building both as a clock and as a landmark for giving out directions. The high concentration of dentists as tenants led the Daily News to call the building "the mecca of dentistry" in the 2000s. and the film Going in Style. It was also the fictional setting of a romantic sequence in the film Spider Man: Across the Spider Verse.