Введение
Торговый центр в Коулун-Тонге, Гонконг
Festival Walk — торговый центр в Коулун-Тонге, Гонконг, построенный совместно компаниями Swire Properties и CITIC Pacific в период с 1993 по 1998 год. На момент открытия в ноябре 1998 года он являлся крупнейшим торговым центром в Гонконге. Festival Walk приобретен Mapletree North Asia Commercial Trust ("MNACT"). Над торговым центром также расположены четыре этажа офисных помещений.
Местоположение
Фестивальный променад расположен в Коулун-Тонге и имеет прямой выход к станции Коулун-Тонг, являющейся пересадочным узлом Восточной линии и линии Кунь-Тонг Гонконгской системы общественного транспорта (MTR). Также имеется пешеходный переход к Городскому университету Гонконга.
История
Строительство торгового центра началось в 1994 году и было завершено в 1998 году. Создание участка площадью 21 000 м² было сопряжено со значительными трудностями из-за его террасного рельефа и узкой формы. Туннели линии Кун Тонг МТР проходят через всю территорию участка. При строительстве четырех подземных этажей здания потребовалось вывезти 460 000 м³ грунта. До 2006 года Festival Walk находился в совместном владении Swire Properties и CITIC Pacific, когда Swire Properties выкупила 50% долю у своего партнера. В июле 2011 года Mapletree Investments приобрела объект за 18,8 миллиарда гонконгских долларов (приблизительно 2,4 миллиарда долларов США), что сделало эту сделку крупнейшей в мире сделкой с коммерческой недвижимостью в 2011 году. В 2015 году было объявлено, что кинотеатр AMC, один из ключевых арендаторов, переедет в Юэнь Лонг из-за повышения арендной платы, которое директор Broadway Circuit (оператора сети AMC в Гонконге) назвал "крайне неожиданным". Кинотеатр AMC был арендатором Festival Walk более 17 лет. В 2016 году на его месте открылся восьмизальный кинотеатр Festival Grand Cinema.
Магазины и рестораны
На Фестивальной тропе представлен широкий выбор магазинов и ресторанов, расположенных на нескольких уровнях.
Конфигурация и расположение
Фестивальный променад занимает площадь около миллиона квадратных футов, отведенную под торговые помещения. Здесь представлено около 220 магазинов и ресторанов, мультиплексный кинотеатр и каток. Над торговым центром расположены дополнительные офисные площади. Трехуровневая парковка Фестивального променада может вместить до 830 автомобилей.
Конструкция и экологические особенности
Семиэтажный торговый центр занимает три подземных этажа, первый этаж и три этажа над землей. Шестиуровневый атриум длиной около 120 м и шириной 30 м пронзает торговый центр вдоль всего здания. Стеклянный световой фонарь над атриумом обеспечивает естественное освещение внутри здания. На верхнем этаже торгового центра расположен фуд-корт с видом на крытый каток. В 2002 году застройщики также установили систему кондиционирования воздуха с водяным охлаждением стоимостью 13 миллионов гонконгских долларов. Застройщик утверждает, что высокая энергоэффективность системы позволяет экономить 5 миллионов кВтч ежегодно. В январе 2006 года, в рамках крупнейшей сделки с недвижимостью в Гонконге, Swire Properties выплатила 6,18 миллиарда гонконгских долларов за выкуп доли своего партнера. В июле 2007 года было объявлено, что Swire Pacific рассматривает возможность размещения объекта в виде инвестиционного траста недвижимости. В июле 2011 года Mapletree Investments приобрела Festival Walk по стоимости 18,8 миллиарда гонконгских долларов, что стало крупнейшей в мире сделкой с коммерческой недвижимостью в 2011 году. В 2013 году Festival Walk была продана четвертому инвестиционному трасту Mapletree, Mapletree Greater China Commercial Trust, в качестве одного из двух базовых активов в 2013 году. В 2018 году Mapletree Greater China Commercial Trust был переименован в Mapletree North Asia Commercial Trust после завершения приобретения японского портфеля. В настоящее время торговым центром управляет Mapletree North Asia Property Management Limited.
Повреждение крыши в 2014 году
Примерно в 21:00 (08:00 GMT) 30 марта 2014 года град размером с мяч для гольфа разбил потолочные окна торгового центра Festival Walk во время сильной грозы, в результате чего дождь хлынул внутрь здания. В некоторых местах обрушились участки внутреннего потолка, и сообщалось о затоплении водой до уровня щиколоток. Вода из торгового центра перелилась на прилегающую железнодорожную станцию. Mapletree Greater China Commercial Trust Management, управляющая компания Mapletree Greater China Commercial Trust, владеющей Festival Walk, заявила, что ее сотрудники находятся на месте для оказания помощи. Однако руководство торгового центра подверглось критике за то, что не предупредило посетителей через веб-сайт и соответствующие социальные сети. Эвакуация посетителей также была проведена неэффективно: в 22:00 посетители все еще находились в торговом центре и публиковали прямые трансляции в социальных сетях.
Протесты в Гонконге в 2019-2020 годах
Вечером во вторник, 12 ноября 2019 года, протестующие штурмовали и вандализировали торговый центр Festival Walk. Многие стеклянные перегородки были разбиты, и осколки стекла оказались разбросаны по основным зонам торгового центра, включая главный вход и нижние этажи. Большинство окон первого этажа также были разбиты или повреждены. Рождественская ёлка, которую каждый год устанавливали в Festival Walk к Рождеству, была подожжена протестующими с использованием коктейлей Молотова и бензиновых бомб. Пожар был потушен с помощью пожарных рукавов.