Введение
договор о плате за временное пользование; плата за временное пользование; аренда
Payment for temporary use; hiring
Renting, also known as hiring or letting, is an agreement where a payment is made for the use of a good, service or property owned by another over a fixed period of time. To maintain such an agreement, a rental agreement (or lease) is signed to establish the roles and expectations of both the tenant and landlord. There are many different types of leases. The type and terms of a lease are decided by the landlord and agreed upon by the renting tenant.
Аренда, также известная как прокат или сдача в пользование, – это соглашение, по которому взимается плата за использование вещи, услуги или имущества, принадлежащего другому лицу, на определенный срок. Для заключения и поддержания такого соглашения подписывается договор аренды (или лизинга), в котором определяются права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Существует множество различных видов договоров аренды. Тип и условия аренды определяются арендодателем и согласовываются с арендатором.
Payment for temporary use; hiring
Renting, also known as hiring or letting, is an agreement where a payment is made for the use of a good, service or property owned by another over a fixed period of time. To maintain such an agreement, a rental agreement (or lease) is signed to establish the roles and expectations of both the tenant and landlord. There are many different types of leases. The type and terms of a lease are decided by the landlord and agreed upon by the renting tenant.
История
В римском праве упоминаются различные виды ренты: рента (канон) при долгосрочной аренде по эмфитеузису; рента (редитус) с фермы; земельная рента (солярий); рента за государственные земли (вектигал); и годовая рента (пренсио), уплачиваемая за jus superficiarum, то есть право на вечное пользование постройками на чужой земле.
Рост арендной индустрии
Краткосрочная аренда различных товаров (за исключением недвижимости и жилья для отдыха) уже оценивается в 108 миллиардов евро (160 миллиардов долларов США) ежегодного рынка в Европе и, как ожидается, продолжит расти, поскольку интернет упрощает поиск конкретных товаров, доступных для аренды. Согласно опросу YouGov, 76% людей, планирующих взять что-либо в аренду, в первую очередь обращаются в интернет для поиска необходимого; среди людей в возрасте от 25 до 34 лет этот показатель достигает 88%. Широко распространено мнение, что финансовый кризис 2007–2010 годов мог способствовать быстрому росту онлайн-платформ аренды, таких как erento, поскольку в периоды финансовых трудностей потребители чаще рассматривают аренду вместо покупки. Экологические проблемы, быстрая амортизация товаров и растущая мобильность рабочей силы также приводят к тому, что потребители все чаще ищут варианты аренды в интернете.
Инвестиции в аренду
Чистый доход, полученный инвестором от сдачи недвижимости в аренду, или убытки, понесенные им, подвержены индивидуальному риску в силу многочисленных факторов, влияющих на недвижимость, и непредсказуемости поведения арендаторов.
Лизинг
Аренда личного или недвижимого имущества на срок, часто превышающий год, регулируемая подписанием договора аренды, называется лизингом. Лизинг обычно используется для дорогостоящего основного оборудования как в бизнесе, так и потребителями. Лизинг, при котором арендатор получает выгоду от увеличения стоимости актива, называется финансовым лизингом. Лизинговое соглашение, не являющееся финансовым лизингом, называется оперативным лизингом. В сфере жилья, когда арендатор снимает квартиру, но платит только за свою комнату, а общие пространства используются совместно, это называется арендой покомнатно.
Арендная плата
Договор аренды может предусматривать, что арендатор или лизингополучатель становится собственником актива по окончании срока аренды, как правило, по выбору арендатора при уплате небольшой суммы. Такие схемы могут называться "Rent to own" – термин, используемый в Соединенных Штатах для аренды мебели или бытовой техники. Этот термин также применяется в США к сделкам с недвижимостью, где арендатор имеет право выкупить имущество по фиксированной цене в заранее оговоренный срок. Такие схемы также известны как "lease option", "lease to own" или "lease to purchase option". "Hire purchase" – используется в Великобритании и других странах для приобретения автомобилей, другого потребительского и коммерческого оборудования. Также используется термин "lease purchase". "Closed-end leasing" – применяется в США и Канаде для лизинга автомобилей. В отличие от "hire purchase", актив продается по остаточной стоимости по окончании срока лизинга, а не за номинальную плату.
Rent to own, a term used in the United States for rental of furniture or appliances. The term is also used in the US for real estate transactions, where the tenant has an option to purchase the property at a fixed price at a specified future time. Such arrangements are also known as lease option, lease to own or lease to purchase option. Hire purchase, used in the UK and other countries for the purchase of cars, other consumer equipment and business equipment. The term lease purchase is also used. Closed end leasing, used in the US and Canada for the leasing of cars. Unlike in hire purchase, the asset is sold at its residual value at the end of the term, rather than for a nominal amount.