Введение

Квартира (североамериканский английский), флэт (британский английский, индийский английский, южноафриканский английский) или юнит (австралийский английский) – это самостоятельный жилой блок (тип жилой недвижимости), занимающий часть здания, как правило, на одном этаже. Для таких зданий существует множество названий (см. ниже). Форма владения квартирой может значительно различаться: от масштабного государственного жилья до собственности в рамках юридически оформленного кондоминиума (страта-тайтл или общее владение), а также аренда у частного собственника (см. арендные права).

Терминология

Термин "apartment" (апартамент) предпочтителен в Северной Америке (хотя в некоторых канадских городах "flat" (квартира) используется для помещения, являющегося частью дома, содержащего две или три квартиры, обычно по одной на этаж). В Великобритании термин "apartment" (апартамент) чаще встречается в профессиональных кругах недвижимости и архитектуры, в то время как в остальных случаях обычно используется термин "flat" (квартира), но не исключительно, для квартиры, расположенной на одном уровне (отсюда и выражение "flat" apartment). В некоторых странах слово "unit" (помещение) является более общим термином, обозначающим как квартиры, так и офисные помещения, сдаваемые в аренду. Слово "unit" (помещение) обычно используется только в контексте конкретного здания. "Здания смешанного использования" объединяют коммерческие и жилые помещения в одной структуре. Как правило, в зданиях смешанного использования на нижних этажах располагаются предприятия (часто розничные магазины на первом этаже, выходящем на улицу, и вспомогательные подземные уровни), а на верхних этажах – жилые квартиры (апартаменты).

По сроку проживания в жилье

Закон о владении недвижимостью относится к феодальной основе постоянной собственности, такой как земля или рента. Он может встречаться в сочетании, как в выражении "Messuage или Tenement", охватывающем всю землю, здания и другие активы объекта недвижимости. В Соединенных Штатах некоторые жильцы квартир владеют своими помещениями, либо в форме жилищного кооператива, где жильцы владеют акциями корпорации, владеющей зданием или комплексом; либо в форме кондоминиума, где жильцы владеют своими квартирами и совместно владеют общими пространствами. Большинство квартир расположены в зданиях, специально предназначенных для этой цели, но большие старые дома иногда переоборудуются в квартиры. Слово "квартира" обозначает жилое помещение или часть здания. В некоторых регионах, особенно в Соединенных Штатах, это слово подразумевает арендуемое помещение, принадлежащее владельцу здания, и обычно не используется для обозначения кондоминиума. В Англии и Уэльсе некоторые владельцы квартир владеют акциями в компании, владеющей правом собственности на здание, а также владеют квартирой на основании договора аренды. Такая схема обычно называется "долей в праве собственности". Компания-владелец права собственности имеет право взимать ежегодную арендную плату за землю с каждого владельца квартиры в здании. Владелец права собственности также может развивать или продавать здание, соблюдая обычные правила планирования и ограничения. Подобная ситуация не встречается в Шотландии, где долгосрочная аренда жилой недвижимости ранее была необычной и теперь невозможна.

По размерам здания

Квартирные дома – это многоэтажные здания, в которых в одной структуре размещается три или более жилых помещения. Такое здание может называться многоквартирным домом, жилым комплексом, комплексом квартир, жилым блоком, башней, высотным зданием или, иногда, особняком (в британском английском), особенно если оно состоит из множества квартир, сдаваемых в аренду. Высотное жилое здание в Австралии обычно называют жилой башней, башней с квартирами или жилым блоком. Определение высотного здания по высоте различается в зависимости от юрисдикции. Оно может быть исключительно жилым, в этом случае его также можно назвать башней, или включать в себя другие функции, такие как отели, офисы или магазины. Четкой границы между башней и небоскребом нет, хотя здание с пятьюдесятью или более этажами обычно считается небоскребом. Строительство высотных зданий стало возможным благодаря изобретению лифта и появлению более дешевых и доступных строительных материалов. Их несущая конструкция обычно выполняется из железобетона и стали. Невысокие и среднеэтажные здания имеют меньшее количество этажей, но границы между ними не всегда четко определены. Согласно Emporis, невысоким зданием считается "закрытая конструкция высотой менее 35 метров, разделенная на регулярные этажи". Город Торонто определяет среднеэтажное здание как здание от 4 до 12 этажей.

По странам

В американском английском языке различие между арендными квартирами и кондоминиумами заключается в том, что, в то время как здания в аренду принадлежат одному лицу и сдаются многим, кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, при этом их владельцы по-прежнему платят ежемесячную или годовую плату за обслуживание здания. Владельцы кондоминиумов часто сдают их в аренду как квартиры. Третья альтернатива – кооперативный жилой дом (или «кооператив») – функционирует как корпорация, где все жильцы являются акционерами здания. Жильцы в кооперативных домах не владеют своей квартирой, а владеют пропорциональной долей акций всего кооператива. Как и в случае с кондоминиумами, кооператоры платят ежемесячную плату за обслуживание здания. Кооперативные дома распространены в таких городах, как Нью-Йорк, и приобрели некоторую популярность в других крупных городских районах США. В британском английском обычно используется слово «flat» (квартира), но застройщики используют слово «apartment» (апартаменты) для обозначения дорогих квартир в эксклюзивных и престижных жилых районах, например, в таких частях Лондона, как Белгравия и Хэмпстед. В Шотландии это называется блоком квартир (block of flats) или, если это традиционное здание из песчаника, – тенаментом (tenement), термин, который имеет негативный оттенок в других местах. В Индии слово «flat» используется для обозначения многоэтажных домов с лифтами. Австралийский и новозеландский английский традиционно использовали термин «flat» (хотя он также относится к любой арендуемой недвижимости), а в последнее время также используют термины «unit» (комната/квартира) или «apartment». В Австралии «unit» может относиться к квартирам, апартаментам или даже таунхаусам (semi-detached houses). В Австралии термины «unit», «flat» и «apartment» часто используются как взаимозаменяемые. Новые высотные здания чаще рекламируются как «apartments», поскольку термин «flat» имеет разговорный оттенок. Термин «condominium» или «condo» редко используется в Австралии, несмотря на попытки застройщиков продвигать его. В малайзийском английском «flat» часто обозначает жилой блок из двух комнат с подъездом, без лифта, без удобств, обычно пятиэтажный, с парковкой на открытом воздухе, в то время как «apartment» – более общее понятие и может включать в себя роскошные кондоминиумы. В японском английском, в заимствованных словах (Wasei eigo), термин «apartment» (apaato) используется для жилья с низким уровнем дохода, а «mansion» (manshon) – для апартаментов высокого класса; однако оба термина относятся к тому, что носители английского языка считают квартирой. Такое использование термина «mansion» перекликается с британским английским термином «mansion block», обозначающим престижные жилые дома викторианской и эдуардианской эпох, которые обычно имеют богато украшенный фасад и просторные квартиры с высокими потолками и элементами соответствующего периода. «Danchi» – японское слово, обозначающее большое скопление многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как государственное жилье правительственными органами. См. Жилье в Японии.

Студия

Самые маленькие самостоятельные квартиры в США и Канаде называют студиями, апартаментами с минимальной площадью или холостяцкими квартирами, а в Великобритании – студиями. Как правило, такие помещения состоят из одной большой комнаты, которая служит одновременно гостиной, столовой и спальней, и обычно включают в себя кухонное оборудование, а также отдельную ванную комнату. В Корее термин "one room" (wonroom) обозначает квартиру-студию. Bedsit – это британский вариант однокомнатного жилья: комната, используемая как спальня и гостиная, скорее всего, без кухонного оборудования и с общей ванной комнатой. Bedsit не является самостоятельным жилым помещением и, следовательно, не считается квартирой или апартаментами в понимании, принятом в данной статье; он является частью того, что правительство Великобритании называет домом с несколькими проживающими.

Садовая квартира (США)

В американском английском языке Merriam-Webster определяет садовую квартиру как "многоквартирный малоэтажный дом с обширной территорией для газона или сада". Жилые дома часто расположены вокруг дворов, открытых с одной стороны. Такая садовая квартира имеет некоторые общие черты с таунхаусом: каждая квартира имеет собственный вход в здание или разделяет его через лестницу и вестибюль, примыкающие к другим квартирам, расположенным непосредственно над и/или под ней. В отличие от таунхауса, каждая квартира занимает только один уровень. Такие дома с садовыми квартирами почти никогда не бывают выше трех этажей, поскольку обычно не оборудованы лифтами. Однако первые дома с "садовыми квартирами" в Нью-Йорке, США, построенные в начале 1900-х годов, были возведены в пять этажей. Некоторые дома с садовыми квартирами предусматривают гараж на одну машину под каждой квартирой. Внутренние территории часто благоустраиваются и озеленяются.

Садовая квартира (Великобритания)

Оксфордский английский словарь определяет использование термина "garden flat" в британском английском как "квартира на цокольном или первом этаже с видом и доступом к саду или лужайке", хотя в цитатах признается, что упоминание сада может быть обманчивым. "Garden flat" может просто быть эвфемизмом для подвала. Большие грузинские или викторианские таунхаусы строились с вырытым под землей пространством вокруг передней части дома, известным как "area" (подвал-коридор), часто окруженным чугунными перилами. На этом самом нижнем этаже располагалась кухня – основное рабочее место слуг – с "входом для прислуги" через лестницу, ведущую из "area". Этот "нижний этаж" (еще один эвфемизм) оказался идеальным для переоборудования в отдельную "garden flat". Один из американских терминов для подобной планировки – "English basement" (английский подвал).

Квартира в подвале

Обычно на самом нижнем (подземном) этаже здания.

Квартира Гаррета

Одно помещение на чердаке здания, как правило, образованное из бывших комнат прислуги. Такие квартиры отличаются наклонными стенами, которые могут уменьшать полезную площадь; необходимость подниматься по лестнице в зданиях без лифта и наличие наклонных стен могут делать квартиры под крышей менее привлекательными, чем квартиры на нижних этажах. Однако, благодаря расположению на верхних этажах, они часто предлагают лучший вид и более тихую обстановку из-за отсутствия соседей сверху.

Вторичный номер

Когда часть дома переоборудуется для предполагаемого проживания членом семьи владельца, такое самостоятельное жилое помещение может называться "квартирой для тещи", "пристройкой" или "квартирой для пожилых родителей", хотя эти (иногда незаконно) созданные жилые единицы часто занимают обычные арендаторы, а не родственники домовладельца. В Канаде они обычно располагаются под основным домом и поэтому называются "подвальными апартаментами". Другой термин – "дополнительное жилое помещение", которое может быть частью основного дома или отдельно стоящим строением на его территории.

Квартира в салоне

Салонная квартира – термин, связанный с эксклюзивными квартирами, построенными в многоквартирных домах в Белграде и некоторых городах Югославии в первые десятилетия XX века. Структура этих квартир включала центральный вестибюль, выполнявший функции столовой и одной или нескольких гостиных. Большинство таких квартир было построено в Белграде (Сербия), где появились первые примеры квартир, получивших в народе название «салонные квартиры», а концепция их пространственной и функциональной организации впоследствии распространилась на другие крупные города Югославии.

Маизонетка

У мазонетта (сокращение от *maisonnette*, французского слова, означающего «маленький дом», которое первоначально использовалось и в английском языке, но впоследствии устарело) нет чёткого определения, однако согласно Оксфордскому словарю английского языка (OED) это «часть жилого здания, занимаемая отдельно, как правило, на нескольких этажах и имеющая собственный внешний вход». Мазонетт отличается от обычной квартиры тем, что обычно занимает более одного этажа и имеет внутреннюю лестницу, ведущую от входного этажа на верхний (или, в некоторых случаях, на нижний) этаж. Это очень распространённая планировка в британском жилье, построенном после войны (особенно, но не исключительно, в социальном жилье), которая позволяет снизить затраты за счёт уменьшения площади, отводимой под подъездные коридоры, а также имитировать «традиционный» двухэтажный таунхаус, к которому привыкли многие жители. Кроме того, такая планировка позволяет даже квартирам, доступ к которым осуществляется через коридор, иметь окна с обеих сторон здания. К мазонеттам можно отнести квартиры типа Тайнсайд, представляющие собой пары одноэтажных квартир в двухэтажном таунхаусе. Их отличительной чертой является наличие двух отдельных входных дверей на улицу, каждая из которых ведёт в отдельную квартиру. Термин «мазонетт» также может применяться к коттеджным квартирам, также известным как «четыре в блоке» – распространённый в Шотландии тип жилья.

Одно жилье с двумя этажами

Большинство квартир расположены на одном уровне, поэтому их и называют "квартирами". Однако некоторые из них имеют два этажа, соединённых внутри лестницей, как и многие дома. Один из терминов для обозначения таких квартир – "мазонет", как указано выше. В Соединенном Королевстве, как в государственном, так и в частном секторе, некоторые дома были спроектированы как квартиры с поперечной планировкой (scissor section flats). В более роскошном сегменте пентхаусы могут иметь несколько этажей, чтобы подчеркнуть ощущение простора и роскоши. Двухэтажные квартиры в новостройках в некоторых странах (но обычно не в Великобритании) иногда называют "таунхаусами".

Малые здания с несколькими одноэтажными жилыми домами

"Дуплекс" – это два отдельных жилых блока, расположенные рядом по горизонтали с общей стеной или один над другим с перекрытием между этажами. Описание дуплекса может варьироваться в зависимости от региона США, но обычно подразумевает от двух до четырех жилых помещений, каждое со своей дверью, и, как правило, две входные двери, расположенные близко друг к другу, но раздельно – такие здания называют "дуплексом", указывая на количество квартир, а не на количество этажей, поскольку в некоторых районах страны они часто одноэтажные. Группы, состоящие более чем из двух квартир, имеют соответствующие названия (триплекс и т.д.). Здания с тремя этажами известны как триплексы. См. статью "Дом в три этажа".

В Соединенных Штатах сформировались региональные типы построек, см. народная архитектура. В Милуоки, польская квартира или "поднятый коттедж" – это существующий небольшой дом, который поднимают, чтобы под ним обустроить подвальный этаж с отдельной квартирой, а затем опускают обратно, таким образом создавая скромное двухквартирное жилье. В регионе Сан-Белт в 1950-х годах стали появляться небольшие многоквартирные дома коробчатой формы, известные как "дингбатс", часто с навесами для автомобилей под ними. В Соединенном Королевстве термин "дуплекс" обычно относится к квартире с двумя этажами (с внутренней лестницей), ни один из которых не находится на уровне земли. Такие дома часто встречаются в недорогом арендуемом жилье, в многоквартирных домах, построенных местными органами власти, или над торговыми помещениями на уровне улицы, где они могут быть заняты владельцем магазина или сдаваться в аренду отдельно. Здания, состоящие из двух жилых блоков с общей вертикальной стеной, называются полуотдельные дома или, в разговорной речи, просто "полужилые". Этот тип строительства очень распространен и возводится таким образом изначально, а не путем последующей перепланировки.

Квартира на чердаке

Этот тип квартир возник в Северной Америке в середине 20-го века. Изначально термин описывал жилое пространство, созданное в бывшем промышленном здании, как правило, 19-го века. Эти просторные квартиры стали популярны среди художников и музыкантов, стремившихся к жилью в крупных городах (например, в Нью-Йорке), и связаны с незаконной оккупацией заброшенных зданий в упадке. Такие лофты обычно располагались в бывших высотных складах и фабриках, опустевших после изменений в градостроительных нормах и экономических условиях в середине 20-го века. В результате появились квартиры, создавшие новый богемный образ жизни, и их планировка существенно отличалась от большинства городских квартир, часто включая мастерские и художественные студии. Поскольку количество подходящих старых зданий сократилось, застройщики начали возводить новые здания в аналогичном стиле с переменным успехом. Промышленное, складское или коммерческое помещение, переоборудованное в квартиру, обычно называют лофтом, хотя некоторые современные лофты строятся специально по проекту.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, как правило, расположенная на верхнем этаже высотного жилого дома.

Коммунальная квартира

В России коммунальная квартира («коммуналка») – это комната с общей кухней и ванной. Типичная коммуналка представляет собой несколько комнат, обычно около пяти, с общей кухней и ванной, каждая с отдельной входной дверью, занимающие этаж в доме, построенном до революции. Традиционно комната находилась в государственной собственности и предоставлялась семье на длительный, но не бессрочный срок.

Квартира с обслуживанием

Квартира с обслуживанием – это жилое помещение любой площади, которое включает в себя регулярные услуги горничной и уборки, предоставляемые управляющей компанией. Такие квартиры, или апартаменты с обслуживанием, появились в начале XX века и были непродолжительно популярны в 1920-х и 1930-х годах. Они созданы для объединения лучших качеств роскошного проживания и самостоятельности, часто являясь частью гостиничного комплекса. Жильцы, подобно гостям, постоянно проживающим в роскошном отеле, могли пользоваться дополнительными удобствами, такими как уборка, прачечная, питание и другие услуги по мере необходимости. Характерной чертой этих домов были элегантные интерьеры с роскошными ванными комнатами, но без кухни и прачечной в каждой квартире. Этот образ жизни стал особенно популярен среди состоятельных людей, которые после Первой мировой войны не могли позволить себе содержать большой штат прислуги и оценили возможность "закрыть дверь и уехать", которую обеспечивали апартаменты с обслуживанием. Некоторые здания впоследствии были реконструированы с добавлением стандартных удобств в каждой квартире, но строительство гостиничных комплексов с апартаментами с обслуживанием продолжается. В последнее время многие отели расширили свою традиционную деятельность, добавив секции с апартаментами с обслуживанием, создавая частные зоны в своих зданиях – в собственности или на условиях аренды.

Объекты

Квартиры могут сдаваться в аренду меблированными, с мебелью, или без мебели, в которую арендатор въезжает со своей собственной мебелью. Апартаменты с обслуживанием, предназначенные для более короткого проживания, включают мягкую мебель, кухонную утварь и услуги горничной. Прачечная может располагаться в общей зоне, доступной для всех жильцов, или в каждой квартире может быть собственная. В зависимости от года постройки и конструкции здания, коммунальные услуги, такие как водоснабжение, отопление и электричество, могут быть общими для всех квартир или индивидуальными для каждой, с отдельными счетами для каждого арендатора. (Во многих штатах США признано незаконным разделение счетов за воду между арендаторами, особенно если на территории есть бассейн.) В квартирах обычно предусмотрены розетки для телефонной связи. Телефонная связь является необязательной и почти всегда оплачивается отдельно от арендной платы. Кабельное телевидение и аналогичные услуги также оплачиваются дополнительно. Наличие парковочного места, кондиционера и дополнительного места для хранения может быть предусмотрено или не предусмотрено в арендуемой квартире. Арендные договоры часто ограничивают максимальное количество проживающих в каждой квартире. Обычно на первом этаже или около него в доме располагаются почтовые ящики, доступные для общего пользования и почтальона. Каждая квартира обычно имеет свой почтовый ящик с индивидуальным ключом. В некоторых крупных жилых комплексах с постоянным персоналом почту могут принимать от почтальона и осуществлять сортировку. Рядом с почтовыми ящиками или в другом общедоступном месте может быть установлен домофон для каждой квартиры. В небольших домах, состоящих из двух, трех или даже четырех квартир, мусор часто выбрасывается в мусорные контейнеры, аналогичные тем, что используются в частных домах. В больших зданиях мусор обычно собирается в общий мусорный бак или контейнер. В целях поддержания чистоты и снижения уровня шума многие арендодатели вводят ограничения для арендаторов относительно курения или содержания домашних животных в квартирах.

Различные

В более городских районах квартиры, расположенные вблизи центра, выигрывают от близости к работе и/или общественному транспорту. Однако стоимость квадратного метра в них часто значительно выше, чем в пригородах. По размеру квартиры с одной спальней больше, чем студии, и включают в себя отдельную спальню, изолированную от остальной части квартиры обычно внутренней дверью. Далее следуют двухкомнатные, трехкомнатные и т.д. Квартиры с более чем тремя спальнями встречаются редко. В небольших квартирах часто бывает только один вход. В больших квартирах часто есть два входа – например, входная дверь и дверь с задней стороны, или выход в подземный паркинг или примыкающую к зданию парковку. В зависимости от конструкции здания входные двери могут вести непосредственно на улицу или в общую зону внутри здания, такую как коридор или вестибюль. Во многих американских городах значительную популярность приобрели малоэтажные деревянные каркасные дома высотой «один плюс пять» после внесения изменений в Международный строительный кодекс в 2009 году; эти здания обычно состоят из четырех деревянных этажей, возведенных над бетонным основанием, и пользуются спросом у застройщиков благодаря высокой плотности застройки и относительно невысокой стоимости строительства.

Доколумбовая Америка

С X века народы пуэбло, проживающие на территории современного юго-запада Соединенных Штатов, возводили большие многокомнатные жилища, некоторые из которых насчитывали более 900 помещений. В мезоамериканском городе Теотиуакан классического периода квартиры были не только основным типом жилья для населения, превышающего 200 000 человек, но и демонстрируют удивительно равномерное распределение богатства по всему городу, даже по нынешним меркам. Более того, в этих квартирах проживало всё население в целом, в отличие от других обществ до-современного типа, где квартиры предназначались исключительно для проживания представителей низших слоев общества, как, например, римские инсулы того же периода.

Древний Рим

В Древнем Риме инсулы (единственное число – инсула) были большими многоквартирными домами, в которых жили представители низших и средних слоев римского общества. Первый этаж использовался для таберн – лавок и мастерских, а жилые помещения располагались на верхних этажах. Инсулы в Риме и других имперских городах достигали десяти и более этажей, некоторые из них имели более 200 ступеней. Несколько императоров, начиная с Августа (правил с 30 по 14 год до н.э.), пытались установить ограничение в 20–25 метров для высоты многоэтажных зданий, но добились лишь частичного успеха. Обычно нижние этажи занимали лавки или состоятельные семьи, а верхние этажи сдавались в аренду представителям низших слоев населения.

Древний и средневековый Египет

В средневековый арабский исламский период в египетской столице Фустате (Старый Каир) располагалось множество высоких жилых зданий, некоторые из которых достигали семи этажей и, по сообщениям, могли вмещать сотни людей. В X веке Аль-Мукаддаси описал их как похожие на минареты. В XI веке Насир Хусров описал некоторые из этих многоквартирных домов, возвышавшиеся до четырнадцати этажей, с садами на крыше верхнего этажа, оборудованными водяными колёсами, приводимыми в движение волами, для их орошения. К XVI веку в современном Каире также появились многоэтажные жилые дома, в которых два нижних этажа использовались для торговли и хранения, а верхние этажи сдавались в аренду жильцам.

Йемен

Высокие жилые здания были построены в йеменском городе Шибам в XVI веке. Дома Шибама построены из глиняного кирпича, но около 500 из них представляют собой башенные дома, возвышающиеся на 5–11 этажей, при этом на каждом этаже располагается одна или две квартиры. Шибам называют «Манхэттеном пустыни».

Древний Китай

Народ хакка в южном Китае перенял общинные формы жилья, спроектированные с учетом легкости обороны, такие как Вэйлунву (围龙屋) и Тулу (土楼). Последние представляют собой большие, замкнутые и укреплённые земляные постройки высотой от трёх до пяти этажей, способные вместить до восьмидесяти семей.

Шотландия

В Шотландии термин "tenement" не имеет негативных коннотаций, свойственных ему в других местах, и просто обозначает любой жилой дом с общим центральным лестничным пролетом и без лифта, особенно построенный до 1919 года. В таких домах жили и продолжают жить представители самых разных социальных слоев и с разными уровнями дохода. Сегодня tenement покупаются людьми разных профессий и социального статуса, включая молодых специалистов, пенсионеров и инвесторов, часто для сдачи в аренду студентам после выезда из общежитий, находящихся в ведении учебных заведений. Национальный траст Шотландии (Tenement House в Глазго) – это исторический дом-музей, дающий представление об образе жизни жителей tenement прошлых поколений. В XIX веке tenement стали преобладающим типом нового жилья в промышленных городах Шотландии, хотя они были широко распространены в Старом городе Эдинбурга с XV века, где достигали десяти или одиннадцати этажей, а в одном случае – четырнадцати. Шотландские tenement, построенные из песчаника или гранита, обычно имеют высоту от трех до пяти этажей, с двумя-четырьмя квартирами на каждом этаже. (В отличие от промышленных городов Англии, где предпочитали кирпичные террасы "спина к спине".) Шотландские tenement построены террасами, и каждый вход в дом называется "close" или "stair" – оба термина обозначают общий проход к отдельным квартирам. Лестничные клетки и площадки обычно считаются общими зонами, и жильцы традиционно по очереди подметали полы, а в Абердине, в частности, по очереди пользовались общей прачечной в "back green" (саду или дворе). Сейчас уборку общих зон чаще всего поручают управляющей компании или "factor". В Глазго, где сосредоточено наибольшее количество tenement в Шотландии, проекты городского обновления 1950-х, 1960-х и 1970-х годов положили конец существованию городских трущоб, которые в основном состояли из старых tenement, построенных в начале XIX века, где большие семьи жили вместе в стесненных условиях. Их заменили многоэтажные дома, которые через несколько десятилетий стали печально известны преступностью и бедностью. Городская корпорация Глазго предприняла множество усилий для улучшения ситуации, наиболее успешно – через City Improvement Trust, который очистил трущобы Старого города, заменив их тем, что считалось традиционной главной улицей, которая и сегодня представляет собой впечатляющий городской пейзаж. (В этот проект были вовлечены City Halls и Cleland Testimonial.) Национальное правительство оказало помощь после Первой мировой войны, когда жилищные законы стремились обеспечить "дома, достойные героев". Были созданы садовые пригороды по английским образцам, такие как Knightswood. Они оказались слишком дорогими, поэтому был вновь введен в практику современный tenement высотой в три этажа, с шиферной крышей и построенный из восстановленного камня, и была запущена программа очистки трущоб для таких районов, как Калтон и Гарнгад. После Второй мировой войны были разработаны более амбициозные планы, известные как План Брюса, для полной эвакуации трущоб и строительства современных жилых комплексов средней этажности на окраине города. Однако центральное правительство отказалось финансировать эти планы, предпочтя депопулировать город, создав серию новых городов. Опять же, экономические соображения привели к тому, что многие из запланированных удобств в этих "новых городах" так и не были построены. Эти жилые комплексы, известные как "schemes", поэтому стали широко рассматриваться как неудачные; многие, такие как Кастлмилк, были просто общежитиями вдали от центра города, лишенными каких-либо удобств, таких как магазины и пабы ("пустыни с окнами", как однажды выразился Билли Коннолли). Многоэтажное жилье также начиналось с больших амбиций – Moss Heights, построенный в 1950-х годах, до сих пор считается привлекательным, но стал жертвой последующего экономического давления. Многие из более поздних многоэтажных домов были плохо спроектированы и построены из дешевых материалов, а их анонимность привела к некоторым социальным проблемам. Снос многоэтажных домов для строительства современных жилых комплексов в некоторых случаях привел к переосмыслению концепции tenement. В 1970 году группа исследователей из Университета Стратклайда продемонстрировала, что старые tenement были в основном в хорошем состоянии и могут получить новую жизнь благодаря замене сантехники, установке современных кухонь и ванных комнат. Политика сноса рассматривается как уничтожение прекрасных образцов "универсально восхищаемого архитектурного стиля".

Соединенные Штаты

В 1839 году в Нью-Йорке был построен первый дом-наём, который вскоре стал рассадником преступности, несовершеннолетних правонарушителей и организованных преступных группировок. Дома-наёмы, или их владельцы, также были известны завышенной арендной платой. Как отмечается в книге «Так живёт другая половина», один из районов с домами-наёмами носил говорящее название:

Улица слепого человека получила своё имя не случайно. До недавнего времени, чуть больше года назад, в её тёмных закоулках приютилась колония слепых нищих, жильцов слепого домовладельца, старика Дэниела Мерфи, которого знал каждый ребёнок в округе, даже если он никогда не слышал имени президента Соединённых Штатов. «Старый Дэн», по его словам, заработал огромное состояние – четыреста тысяч долларов – на своей аллее и окружающих домах-наёмах, но в преклонном возрасте сам ослеп, разделив в конце концов главную беду тех несчастных, чью участь он упорно отказывался улучшать ради увеличения своего богатства. Даже когда Совет здравоохранения наконец заставил его отремонтировать и очистить худшие из старых зданий под угрозой выселения жильцов и запечатывания дверей, работа была выполнена вопреки гневным протестам старика. Он лично предстал перед Советом, чтобы защитить свою позицию, и его аргументы были вполне типичны. «Я уже составил завещание, – сказал он. – Мой памятник ждёт меня на Кальварии. Я стою на пороге могилы, слепой и беспомощный, и теперь (здесь пафос его мольбы потонул в вспышке ярости) вы хотите, чтобы я строил и был обдерут, обдерут? Эти люди не достойны жить в хорошем доме. Пусть они идут куда смогут, а мой дом пусть стоит!» Несмотря на искреннее страдание, вызванное его обращением, было забавно обнаружить, что его гнев был вызван не столько опасением потратить роскошь на своих жильцов, сколько недоверием к себе подобным – строителям. Он интуитивно понимал, чего ожидать. Результат показал, что мистер Мерфи верно оценил своих жильцов. Многие общественные деятели, такие как Аптон Синклер и Джейкоб Риис, добивались реформ в жилищных условиях. В результате в 1901 году был принят Закон штата Нью-Йорк о домах-наёмах, направленный на улучшение условий жизни. Последовали дальнейшие улучшения. В 1949 году президент Гарри Трумэн подписал Закон о жилищном строительстве 1949 года для ликвидации трущоб и реконструкции жилья для бедных. Dakota (1884) был одним из первых роскошных жилых домов в Нью-Йорке. Однако большинство домов оставались домами-наёмами. Значительные изменения в архитектурном дизайне многоквартирных домов произошли в 1950-х и 1960-х годах. Среди них – новаторские проекты в домах 860-880 Lake Shore Drive Apartments (1951), New Century Guild (1961), Marina City (1964) и Lake Point Tower (1968). В Соединённых Штатах термин «дом-наём» обычно применяется к более дешёвым и простым арендным домам в старых районах крупных городов. Многие из этих домов не оборудованы лифтами, а некоторые имеют общие ванные комнаты, хотя это становится всё менее распространённым. Сленговый термин «dingbat» используется для описания дешёвых городских многоквартирных домов 1950-х и 1960-х годов с уникальными и часто причудливыми фасадами, призванными выделить их среди целого квартала квартир. Они часто построены на сваях с парковкой под ними.

Канада

Квартиры были популярны в Канаде, особенно в крупных городах, таких как Ванкувер, Торонто, Оттава, Монреаль и Гамильтон, в 1950-х – 1970-х годах. К 1980-м годам многие многоквартирные дома стали строиться как кондоминиумы, а не как квартиры – оба варианта сейчас широко распространены. В Торонто и Ванкувере высотные квартиры и кондоминиумы расположены по всему городу, формируя горизонт даже в крупных пригородах. Стабильность рынка кондоминиумов в Торонто и Ванкувере обусловлена ограниченностью предложения земли. Средняя ставка капитализации в Большом Торонто в третьем квартале 2015 года достигла минимального уровня за 30 лет: 3,75% в третьем квартале 2015 года, по сравнению с 4,2% во втором квартале 2015 года и снизившись почти на 50% по сравнению с 6,3%, зафиксированными в третьем квартале 2010 года.

Австралия

Квартирными домами в Австралии обычно управляет домовой комитет, в котором владельцы платят ежемесячный взнос за содержание общих помещений. Многие квартиры принадлежат на основании страта-титула. Австралийское законодательство устанавливает минимальную высоту потолков в 2,4 м, что отличает многоквартирные дома от офисных зданий. Австралия имеет относительно недавнюю историю многоквартирного строительства. Террасные дома стали первым ответом на уплотнение застройки, хотя большинство австралийцев жили в отдельно стоящих домах. Квартиры любого типа были законодательно запрещены парламентом Квинсленда в рамках Закона о предотвращении ненадлежащего разделения земель 1885 года. Первые многоквартирные дома появились в крупных городах Сиднея и Мельбурна в ответ на стремительный рост цен на землю. В обоих городах находятся два старейших сохранившихся многоквартирных дома в стране: Kingsclere в Поттс-Пойнте и The Canterbury Flats в Сент-Килде. Melbourne Mansions на Коллинз-стрит в Мельбурне (ныне снесенные), построенные в 1906 году в основном для состоятельных жителей, многими считаются самыми ранними. Сегодня старейшие сохранившиеся многоквартирные дома с автономной планировкой находятся в районе Сент-Килды, включая Fawkner Mansions (1910), Majestic Mansions (1912 как пансион) и Canterbury (1914 – старейшее сохранившееся здание с квартирами). Kingsclere, построенный в 1912 году, считается самым ранним многоквартирным домом в Сиднее и до сих пор существует. В межвоенный период строительство квартир продолжалось в центральной части Мельбурна (особенно в районах Сент-Килда и Южная Ярра), Сиднее (особенно в районах Поттс-Пойнт, Дарлингхерст и Кингс-Кросс) и Брисбене (в районах Нью-Фарм, Фортитуд-Вэлли и Спринг-Хилл). После Второй мировой войны, с наступлением эпохи «Австралийской мечты», многоквартирные дома вышли из моды, а квартиры стали рассматриваться как жилье только для малоимущих. Однако двух- и трехэтажные дома без лифта были распространены в средних пригородах городов для людей с низким доходом. Основными исключениями были Сидней и Голд-Кост в Квинсленде, где строительство квартир продолжалось более полувека. В Сиднее ограниченная территория и высокий спрос на виды на воду (Сиднейская гавань и пляжи, такие как Бонди) сделали жизнь в квартирах социально приемлемой. С 1960-х годов эти города поддерживали значительно более высокую плотность населения, чем остальная Австралия, благодаря принятию многоквартирного строительства. В других городах многоквартирное строительство почти полностью ограничивалось государственным жильем. Государственное жилье в Австралии было распространено в крупных городах, особенно в Мельбурне (через Комиссию по жилищному строительству Виктории), где в период с 1950-х по 1970-е годы последовательными правительствами было построено несколько высотных домов в рамках программы городского обновления. Затронутые районы включали Фицрой, Флемингтон, Коллингвуд, Карлтон, Ричмонд и Праран. Подобные проекты были реализованы в районах Сиднея с низким социально-экономическим статусом, таких как Редферн. В 1980-х годах современные многоквартирные дома стали появляться в прибрежных районах Брисбена (вдоль реки Брисбен) и Перта (вдоль реки Свон). В Мельбурне в 1990-х годах появилась тенденция к строительству многоквартирных домов без требования к захватывающим видам. В продолжение джентрификации центра города в моду вошли квартиры в стиле нью-йоркских «лофтов» (см. выше), и большой запас старых складов и заброшенных офисных зданий в центральном деловом районе и вокруг него привлек внимание застройщиков. Тенденция адаптивного повторного использования распространилась на переоборудование старых церквей и школ. Подобные перестройки складов и джентрификация начались в пригородах Брисбена, таких как Тенерифе и Фортитуд-Вэлли, а также в Сиднее в районах, таких как Ультимо. По мере исчерпания запасов зданий для переоборудования последовали строительство новых и современных многоэтажных квартир. Это особенно касалось Мельбурна благодаря официальной политике планирования (почтовый индекс 3000), которая сделала CBD самым быстрорастущим по численности населения районом страны. Строительство квартир в Большом Мельбурне также ускорилось с принятием политики планирования «Мельбурн-2030». Районы городского обновления, такие как Доклендс, Саутбанк, Сент-Килда-роуд и Порт-Мельбурн, теперь в основном застроены многоквартирными домами. Также наблюдается резкий рост числа студенческих общежитий в таких районах, как Карлтон в Мельбурне. Несмотря на свои размеры, другие небольшие города, включая Канберру, Дарвин, Таунсвилл, Кэрнс, Ньюкасл, Вуллонгонг, Аделаиду и Джилонг, начали строить квартиры в 2000-х годах. Сегодня такие жилые здания, как Eureka Tower и Q1, являются одними из самых высоких в стране.

Южная Корея

По состоянию на 2019 год большинство корейцев живут в квартирах. С 1980-х годов число жителей квартир резко возросло, и по мере неуклонного увеличения их количества, квартиры стали наиболее распространенной формой жилья, в которой проживает более половины населения Кореи. Это наиболее распространенный тип жилья в небольших и средних городах Кореи, и даже сегодня квартиры заметны и в сельской местности, в том числе в отдаленных районах. Это объясняется тем, что малые и средние строительные компании обладают необходимыми технологиями, но не располагают достаточным капиталом для строительства крупных комплексов в крупных городах. Чем лучше местоположение, тем дороже квартира, и чем больше домохозяйств в комплексе, построенном крупной строительной компанией, тем выше его стоимость. Более того, даже квартиры одного типа в одном и том же комплексе могут отличаться по цене. Из-за таких факторов, как доступ к солнечному свету и вид из окна, квартиры на первом и третьем этажах обычно самые дешевые, а их стоимость возрастает с увеличением этажа. Кроме того, цена зависит от других условий, таких как площадь остекления и ориентация по сторонам света – юг, восток, запад и север. Самые дорогие – верхние этажи с видом на юг. Продажа и аренда квартир являются крупнейшими и наиболее стабильными активами для корейской семьи со средним достатком, символизируя социальный статус семьи, определяющий ее положение в обществе и уровень удовлетворенности жизнью. Поэтому корейцы неизбежно очень остро реагируют на изменение цен на квартиры.