Небоскрёб на Уолл-стрит, 14: История и архитектура

Введение

Офисный небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк.

Оригинальное здание расположено в юго-восточном углу участка, который ранее занимали здания Стивенса и Гиллендера. В 1880 году семья Сэмпсон застроила свои участки по адресам 12–14 Уолл-стрит зданием Стивенса, которое простояло до 1910 года. До строительства пристройки на этом месте находились три здания. Здание Национального банка Ганновера по адресу 5–11 Нассау-стрит, возведенное в 1903 году, было 21-этажным и располагалось к северу от оригинального здания Bankers Trust, которое доходило до Пайн-стрит.

Архитектура

14 Уолл-стрит имеет высоту примерно 165 метров (540 футов), с 32 пригодными для использования этажами над уровнем земли. Согласно данным Emporis, здание имеет 29 этажей под крышей. Ситуацию усложняет тот факт, что нынешний третий этаж был создан во время реконструкции здания в 1931–1933 годах; ранее 14 Уолл-стрит считалось 31-этажным. Изначальный проект здания был разработан Trowbridge & Livingston для Bankers Trust и реализован в период с 1910 по 1912 год. Пристройка с севера и запада была спроектирована Shreve, Lamb & Harmon и построена между 1931 и 1933 годами. Высота этой пристройки составляет около 99 метров (325 футов). Архитекторы отмечали, что стиль был выбран за его "простоту и изящество, а также высокое достоинство и серьезность", что соответствовало как расположению, так и назначению здания.

Форма

Первоначальная структура – 39-этажная башня без каких-либо отступов, состоящая из 32 этажей, увенчанных семиэтажной крышей. Концепция дизайна оригинальной структуры заключалась в размещении пирамидальной крыши, подобной крыше мавзолея в Галикарнасе, над башней, напоминающей колокольню венецианской церкви Сан-Марко. Траубридж хотел подчеркнуть «красоту верхней части здания лоджией и каменной пирамидой вместо обычной плоской или мансардной крыши». Предыдущие высокие здания завершались куполом, шпилем или темпиетто. Остальная часть здания окружена 25-этажным пристроем, который охватывает западную и северную стороны оригинальной башни. Сторона на Уолл-стрит имеет отступы на 15-м, 22-м и 25-м этажах, а сторона на Нассау-стрит – на 23-м этаже. На стороне Пайн-стрит расположен световой двор над 11-м этажом, проходящий через центр этой стороны. Поскольку 14 Уолл-стрит со всех сторон окружено другими небоскребами, что ограничивает видимость нижней части, нижние этажи были спроектированы с замысловатой детализацией. Фасад подвала гладкий, а фасад первого этажа состоит из рустикальных блоков. Входной портик с адресом 16 Уолл-стрит обращен к Уолл-стрит. Над ним расположена колоннада, охватывающая второй – четвертый этажи. Фасад нижних этажей был незначительно перестроен при создании текущего третьего этажа, с добавлением новых панелей для разделения окон двойной высоты, которые ранее охватывали второй этаж двойной высоты. Крыша выполнена из массивных гранитных блоков и имеет высоту 29 метров (94 фута), а основание – 21 метр (70 футов) в квадрате. Фасад пристройки выполнен в двух стилях. На фасаде Уолл-стрит на нижних этажах имеются отступы, а расположение окон соответствует оригинальному зданию. Фасады на Пайн-стрит и Нассау-стрит более современные по дизайну, с мотивами в стилях модерн-классика и ар-деко. Из-за различий в границах участков пристройка выступает на 5 метров (16 футов) дальше на улицу, чем оригинальное здание. Фасады пристройки содержат резные орнаменты, изогнутые пилястры в основании, кованые железные ворота и решетки, а также скульптуру орла над входом на Нассау-стрит. Эта мембрана была необходима, поскольку окружающая земля была заполнена плывучим песком. Надстройка содержит более тонны стали. Для поддержки четвертого этажа используются «необычно тяжелые распорки». Также имеются четыре больших фермы, по две на пятом и 29-м этажах; каждая из них имеет толщину 4 метра (12 футов) и весит. Первоначальный третий этаж теперь является четвертым этажом; текущий третий этаж был создан в 1933 году во время расширения здания. Эти офисы были спроектированы «в чистом классическом стиле»; металлоконструкции в офисах были изготовлены из светлой бронзы, а основные банковские помещения на первом и втором этажах были облицованы итальянским мрамором. Система пневматических труб облегчала отправку документов между различными отделами и в офис адвоката на 26-м этаже. Потолки имели высоту 8 метров (27 футов), а стены были облицованы мрамором Тавернелла по всей высоте. Высота сводчатого потолка нового банковского зала составляла 8 метров (27 футов). Это должно было предотвратить проникновение в хранилище как обычных взрывчатых веществ, так и кислородно-ацетиленовых резаков. Колонны и балки, укрепляющие хранилище, настолько прочны, что «удар, достаточный для нарушения целостности хранилища, привел бы к обрушению здания на него». Внутри хранилище было разделено на многочисленные проходы с кодовыми замками; для открытия каждого сейфа в хранилище требовалось два сотрудника. После завершения строительства в подвале также располагалась почтовая станция, где курьеры могли забирать посылки и доставлять их арендаторам. На офисных этажах были бетонные полы, а стены – из мрамора, гипса и терракоты. Каждый этаж в пристройке находится на той же высоте, что и в оригинальном здании, что позволяет создавать сплошные перекрытия между обеими структурами; расширенные перекрытия покрывают около. На сегодняшний день 32-й этаж, самый высокий этаж под крышей, источники называют 31-м этажом, поскольку на момент завершения строительства здания нынешний третий этаж еще не был построен. Площадь этажа составляла и освещалась 36 окнами. В газете "Нью-Йорк Таймс" сообщалось, что при открытии здания в 1912 году было потрачено 250 000 долларов на "мебель из тика, бесценные ковры, роскошные ванные комнаты и частный балкон для наблюдения", хотя балкон был "полностью лишен мебели". Балкон был окружен железным ограждением с трех сторон и застеклен с оставшейся стороны. Кристофер Грей, архитектурный критик "Таймс", писал в 2007 году, что ходили неподтвержденные слухи о том, что Морган использовал квартиру в качестве частного убежища. до 2006 года. Под крышей находилось 47 кладовых помещений. Первоначально компания располагалась на Либерти и Вашингтон-стрит, где восемь сотрудников работали в двух подвальных помещениях. Bankers Trust в конечном итоге арендовала помещение в здании Гиллендер, на переезд ее побудила близость к Нью-Йоркской фондовой бирже. В конце десятилетия финансовые учреждения, такие как Банк Монреаля, Четвертый национальный банк и Germania Life Insurance Company, приобрели недвижимость на Уолл-стрит и Нассау-стрит. Bankers Trust начала переговоры о покупке здания Гиллендер в апреле 1909 года. Банк сначала приобрел соседнее семиэтажное здание Стивенс; в июле того же года траст арендовал здание Стивенс на 84 года за 1,5 миллиона долларов. Manhattan Trust затем перепродала здание Гиллендер Bankers Trust, хотя Manhattan Trust сохранила долгосрочные права аренды на первый этаж, а также на различные другие помещения. По данным "Нью-Йорк Таймс", Manhattan Trust и Bankers Trust вступили в сговор с целью приобретения здания Гиллендер, хотя Guaranty Trust построила новую штаб-квартиру для себя, а не переехала в 14 Уолл-стрит. Bankers Trust и Mercantile Trust Company также объединились, но поскольку штаб-квартира Mercantile Trust сгорела в результате пожара в январе 1912 года, это повлияло на планирование нового здания.

The original structure is a 39 story tower without any setbacks, composed of 32 stories topped by a seven story roof. The concept behind the original structure's design was to place a pyramidal roof, similar to that of the Mausoleum of Halicarnassus, on top of a tower like Venice's St Mark's Campanile bell tower. Trowbridge wanted to enhance "the beauty of the upper part of building by a loggia and a stone pyramid, in place of the usual flat or mansard roof." previous tall structures had been capped by a cupola, spire, or tempietto. The rest of the building is surrounded by a 25 story annex, which wraps around the western and northern sides of the original tower. The Wall Street side has setbacks at the 15th, 22nd, and 25th floors and the Nassau Street side has a setback at the 23rd floor. The Pine Street side has a light court above the 11th story, which cuts through the center of that side. Because 14 Wall Street was surrounded on all sides by other skyscrapers, thereby limiting visibility of the lower section, the lower floors were designed with intricate detail. The basement facade is smooth, while the first floor facade consists of rusticated blocks. An entrance porch, with the address 16 Wall Street, faces the Wall Street side. A colonnade above it spans the second through fourth floors. The facade of the lower stories was rearranged slightly when the current third story was created, with new spandrel panels being added to separate the double height windows that formerly spanned the double height second story. The roof is made of massive granite blocks and measures 94 feet (29 m) tall, with a base of 70 feet (21 m) square. The facade of the annex is arranged in two styles. The Wall Street facade contains setbacks at lower stories, and the window arrangement is aligned with that of the original building. The Pine Street and Nassau Street facades are more modern in design, with motifs in the Modern Classic and Art Deco styles. Due to variations in the lot lines on the annex's site, the annex projects 16 feet (5 m) further onto the street than did the original building. The annex facades contain carved ornament, curved piers at the base, wrought iron gates and grilles, and an eagle sculpture above the entrance on Nassau Street. The membrane was needed because the surrounding ground was filled with quicksand. The superstructure contains more than of steel. "Unusually heavy bracing" is used to support the fourth floor. There are also four large trusses, two each at the fifth and 29th floors; they each measure 12 feet (4 m) thick and weigh efn|name=3rd story|The second story was initially outfitted with a double height ceiling. The original third floor is now the fourth story; the current third story was created in 1933 during the building's expansion. These offices were designed "in a pure classic style"; the metalwork in the offices was a light colored bronze, while Italian marble lined the main banking spaces on the first and second floors. Pneumatic tube systems made it easy to send papers between different departments and to a lawyer's office on the 26th story. and had 27 feet (8 m) ceilings; the walls were clad in Tavernelle marble for their full height. The new banking room's coved ceiling was 27 feet (8 m) tall. This would prevent both standard explosives and oxyacetylene cutters from penetrating the vault. The columns and beams that reinforce the vault are so strong that "a shock sufficient to disturb the vault would bring the building down in ruins upon it". Inside, the vault was split into numerous aisles with combination locks; each safe in the vault required two officers to open. When the building was completed, the basement also had a mail carriers' station, where couriers could collect packages and deliver them to tenants. The office stories contained floor surfaces made of concrete, as well as walls of marble, plaster, and terracotta. Each story in the annex is at the same height as in the original building, allowing for continuous floor slabs across both structures; the expanded floor slabs cover about each. The present day 32nd floor, the highest story beneath the roof,efn|name=32nd story|Sources refer to this as the 31st floor, since the current third floor had not been built at the time of the building's completion. The space measured and was illuminated by 36 windows. The New York Times reported at the building's 1912 opening that $250,000 had been spent on "teakwood furniture, priceless rugs, luxurious baths, and a private observation balcony", though it was "entirely devoid of furniture". The balcony was surrounded by an iron railing on three sides and was glassed in on the remaining side. Christopher Gray, an architectural critic for the Times, wrote in 2007 that there had been unsubstantiated rumors that Morgan used the apartment as a private getaway. to 2006. Under the roof were 47 storage rooms, The company originally was located at Liberty and Washington Streets, with eight staff working in two basement rooms. The Bankers Trust ultimately acquired space in the Gillender Building, having been induced to move there because of the proximity of the New York Stock Exchange. During the latter part of the decade, financial institutions such as the Bank of Montreal, the Fourth National Bank, and the Germania Life Insurance Company acquired properties on Wall and Nassau Streets. Bankers Trust started to negotiate the purchase of the Gillender Building in April 1909. The bank first obtained the adjacent seven story Stevens Building; that July, the trust leased the Stevens Building for 84 years at a cost of $1.5 million. Manhattan Trust then resold the Gillender Building to Bankers Trust although Manhattan Trust retained long term lease rights for the ground floor as well as various other spaces. According to The New York Times, Manhattan Trust and Bankers Trust had colluded to acquire the Gillender Building. although Guaranty Trust built a new headquarters for itself rather than move to 14 Wall Street. Bankers Trust and the Mercantile Trust Company also merged, but, because Mercantile Trust's headquarters burned in a January 1912 fire, this affected planning for the new building.

Строительство и раннее использование

Чтобы максимально эффективно использовать земельный участок, Bankers Trust планировал возвести здание, превосходящее по высоте здания Гиллендера и Стивенса. Для достижения "наилучших результатов" в проектировании, в 1909 году Bankers Trust запросил проекты у четырех архитекторов и архитектурных бюро: Carrère and Hastings, Francis H. Kimball, Trowbridge and Livingston и Warren and Wetmore. В конечном итоге, был принят проект Trowbridge and Livingston.

Первоначальное здание

Первый этап строительства начался в апреле 1910 года со сноса здания Гиллендера, в том же месяце начался снос здания Стивенса. После очистки участка начались работы по фундаменту. К маю 1911 года The Wall Street Journal сообщила, что в здании уже было арендовано «большое количество офисных площадей». Запрашиваемая арендная плата была эквивалентна в ; эта ставка была выше, чем в других зданиях в этом районе, из-за близости 14 Wall Street к Нью-Йоркской фондовой бирже. В ноябре того же года The Wall Street Journal сообщила, что здание было сдано в аренду на 65%. В апреле 1912 года, за месяц до открытия здания, парашютист спрыгнул с 32-го этажа 14 Wall Street, приземлившись на крышу дома 26 Wall Street. 14 Wall Street официально открылась 1 мая 1912 года. J. P. Morgan & Co. первоначально планировала переехать в 14 Wall Street, а сам Морган должен был занять квартиру на 32-м этаже, но эти планы были отменены вскоре после открытия здания, а также отменён переезд в здание на Пайн-стрит, 7, два месяца спустя. Архитектурная фирма Shreve, Lamb & Harmon разработала планы пристройки к зданию к январю 1931 года. В том же месяце фирма представила планы на здание стоимостью 5,5 миллиона долларов в Департамент строительства Нью-Йорка. Компания Thompson-Starrett была нанята в качестве генерального подрядчика для строительства пристройки, а здания Hanover Bank, Astor и 7 Pine Street были снесены в следующем месяце. Рабочие использовали динамит для расчистки участка под пристройку. Это повредило два соседних здания вблизи пересечения Уолл-стрит и Бродвей, включая штаб-квартиру Первого национального банка Нью-Йорка (ныне Citibank), которая была снесена в конце 1931 года. В апреле 1932 года Первый национальный банк подал в суд на Bankers Trust и подрядчиков проекта, требуя 881 500 долларов, утверждая, что раскопки повредили его соседнее здание на Бродвее и Уолл-стрит. Дело длилось два года, и в январе 1934 года Первый национальный банк был присужден 237 500 долларов в качестве компенсации, что составляло около четверти исковой суммы. Кроме того, Bankers Trust была освобождена от всякой ответственности за ущерб, причиненный во время строительства. Между тем, в ноябре 1931 года подрядчики перешли на работу в две пятичасовые смены вместо одной восьмичасовой, что удвоило количество рабочих мест и увеличило ежедневную производительность. 25-этажная пристройка была завершена в 1932 году, и персонал вернулся в 14 Wall Street. Главные входы старого здания были перенесены, а также был добавлен третий этаж.

The first stage of construction commenced in April 1910 with the demolition of the Gillender Building, Demolition of the Stevens Building started the same month, After the site had been cleared, foundation work was started. By May 1911, The Wall Street Journal reported that "a large amount of office space" had already been rented in the building. Asking rates for rental space was , equivalent to in ; this rate was higher than in other buildings in the area due to 14 Wall Street's proximity to the New York Stock Exchange. That November, The Wall Street Journal reported that the building was 65% rented. In April 1912, a month before the building's opening, a parachutist jumped from the 32nd floor of 14 Wall Street, landing on the roof of 26 Wall Street. 14 Wall Street officially opened on May 1, 1912, J. P. Morgan & Co. had originally planned to move into 14 Wall Street, with Morgan occupying the 32nd story apartment, but these plans were canceled shortly after the building opened. and the building at 7 Pine Street two months later. Shreve's firm, Shreve, Lamb & Harmon, had created plans for an annex to the building by January 1931. The firm filed plans for the $5.5 million edifice with the New York City Department of Buildings later the same month. The Thompson–Starrett Company was hired as the general contractor for the annex. and the Hanover Bank, Astor, and 7 Pine Street buildings were being razed by the next month. Workers used dynamite to clear the site of the annex. This damaged two nearby buildings near the intersection of Wall Street and Broadway, including the headquarters of the First National Bank of New York (now Citibank), which was demolished in late 1931. First National Bank sued Bankers Trust and the project's contractors for $881,500 in April 1932, alleging that the excavations had damaged its adjoining building at Broadway and Wall Street. The case lasted for two years, and First National Bank was awarded $237,500 in damages in January 1934, about a quarter of what it had sued for. In addition, Bankers Trust was released from all liability for any damage caused during construction. Meanwhile, in November 1931, contractors began working in two five hour shifts per day instead of one eight hour shift, doubling the number of jobs as well as increasing daily productivity. The 25 story annex was completed in 1932, and the staff moved back into 14 Wall Street. The old building's main entrances were relocated, and its third story was also added;

Заполненность банковского траста

К 1935 году активы компании Bankers Trust Company достигли 1 миллиарда долларов. В 1955 году здание было оборудовано современной системой кондиционирования воздуха. В этот период банк продолжал расти за счет слияний, при этом Bankers Trust сохранял расположение по адресу 14 Уолл-стрит. Когда в 1974 году было завершено строительство One Bankers Trust Plaza, часть сотрудников была переведена из здания по адресу 14 Уолл-стрит и еще из четырех офисов. После этого восьмой по двадцать третий этажи здания Bankers Trust остались вакантными, хотя эти этажи постепенно сдавались в аренду другим арендаторам. Bankers Trust оставался владельцем здания по адресу 14 Уолл-стрит до 1987 года, когда оно было продано компании 14 Wall Street Associates, которая впоследствии продала здание компании 14 Wall Street Realty в 1991 году и компании General Electric Investment в 1992 году. Несмотря на то, что Bankers Trust сохранял договор аренды на здание до 2004 года с возможностью расторжения в 1995 году, компания покинула помещение раньше, в 1992 году. Затем это пространство заняли Manufacturers Hanover и Chemical Bank, которые ранее использовались Bankers Trust.

Последующая занятость

Boston Properties согласилась приобрести 14 Уолл-стрит за 320 миллионов долларов в августе 1997 года, а 32-й этаж был переоборудован в элитный французский ресторан под названием The 14 Wall Street в ноябре того же года. Арендатор банковского зала в пристройке, Chase Bank, передал помещение Музею небоскребов на один год, начиная с 1998 года. В этот период в музее проходила выставка, посвященная Эмпайр-стейт-билдинг. Бывшая банковская комната стала фитнес-центром Equinox Fitness в декабре 2000 года. Группа Rockwell Group спроектировала мезонин для этого помещения. Изначально новые владельцы планировали перевести все здание из офисных помещений в элитные кондоминиумы, но в 2006 году отказались от этой идеи. Вместо этого, Leviev Boymelgreen в конечном итоге переоборудовал нижние этажи в кондоминиумы. Carlyle и Capstone продали контрольный пакет акций здания в 2012 году Александру Ровту, украинскому магнату в сфере удобрений, за 303 миллиона долларов наличными. Ровт погасил задолженность здания в рамках сделки. На момент покупки в здании было незанятых площадей, и три потенциальных арендатора вели переговоры об аренде примерно двух третей из них. Ровт начал реконструкцию здания и увеличил процент заполняемости с 70 до 95% к 2014 году, в основном за счет долгосрочной аренды (на десять лет) таким арендаторам, как оператор офисных помещений Regus. Cushman & Wakefield занималась сдачей в аренду помещений в 14 Wall Street до 2017 года, когда ее сменила CBRE Group.

Влияние

На момент завершения строительства, 14 Уолл-стрит было самым высоким банковским зданием в мире и третьим или четвертым по высоте небоскребом в городе. Журнал Cassier's Magazine писал, что здание "производит красивое и впечатляющее впечатление, лишенное вычурной декоративности", хотя ошибочно утверждал, что на него повлияли египетские пирамиды. Банк использовал этот символ и слоган вплоть до 1980-х годов. Эта символика сохранялась даже после постройки пристройки. Изображение 14 Уолл-стрит стало синонимом капитализма и Уолл-стрит, будучи запечатленным на фотографиях Беренис Эбботт, а также в документальном фильме 1921 года "Манхэтта". Кристофер Грей отмечал, что внушительная высота 14 Уолл-стрит резко контрастировала с одноэтажным зданием 23 Уолл-стрит, расположенным по диагонали от пересечения Уолл-стрит и Брод-стрит, хотя оба здания были спроектированы Trowbridge & Livingston и принадлежали J. P. Morgan. 40 Уолл-стрит, 60 Уолл-стрит. В 2007 году здание было признано объектом, формирующим исторический район Уолл-стрит, входящий в Национальный реестр исторических мест.