Передача земли при феодализме

Введение

В Средние века, особенно в европейской феодальной системе, феофмент или enfeoffment представлял собой передачу земли в обмен на обязательство службы. Позднее этот механизм использовался для обхода ограничений на переход права собственности на землю посредством системы, при которой землевладелец передавал землю одному лицу для пользования другим. Концепция общего права в отношении земельных владений выросла из этой практики.

Этимология

Слово feoffment происходит от старофранцузского feoffement или fieffement; сопоставимо с поздней латинской формой feoffamentum.

Англия

В английском праве феофмент – это передача земли или имущества, дававшая новому владельцу право продать его, а также право передать его своим наследникам по наследству. Это было полное отчуждение и передача всех прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. В феодальной Англии феофмент мог быть произведен только в отношении феодального владения (или "фифа"), которое представляло собой право владения землей, то есть право на права в отношении земли, а не на саму землю, единственным истинным владельцем которой был монарх на основании его аллодиального титула. Феофмент мог быть произведен в отношении различных видов феодальных владений, таких как владение по прямой линии наследования или полное владение. Термин "феофмент" происходит от сочетания слова "фиф" и "off" (означающего "от"), то есть выражает понятие отчуждения фифа, в смысле полного отказа от права собственности. Средневековое английское право собственности основывалось на концепции передачи собственности посредством вручения: легко осуществить это с лошадью, но невозможно с землей, то есть с недвижимым имуществом. Таким образом, передача (то есть вручение) земли новому землевладельцу, известная как вручение сейсина, обычно осуществлялась на самой земле в символической церемонии, называемой "феофмент с вручением сейсина". В ходе церемонии стороны являлись на землю со свидетелями, "и передающий вручал получателю ком земли или ветку с дерева – при этом произнося соответствующие слова о даровании, вместе с магическими словами "и его наследникам", если передаваемое право должно было быть потенциально бессрочным". Письменный документ (традиционно документ, с оттиском подписи и печати передающего и подписей свидетелей), подтверждающий символическое вручение, был обычным и стал обязательным после 1677 года. Постепенно вручение этого документа новому владельцу заменило символический акт вручения предмета, представляющего землю, например, куска земли. Феофее (получатель) отныне считался владеющим своим имуществом "от" или "у" феофора, в обмен на определенную службу (денежные платежи использовались только гораздо позже). Какая служба оказывалась, зависело от точной формы феодального землевладения. Таким образом, для каждого участка земли в феодальную эпоху существовала историческая непрерывная цепочка феофеев в виде сеньоров, в конечном итоге восходящая к феофментам, произведенным самим Вильгельмом Завоевателем в 1066 году как высшим сеньором всех. Эта модель владения землей была естественным следствием провозглашения Вильгельмом Завоевателем аллодиального титула на всю землю Англии после нормандского завоевания 1066 года и распределения ее в виде крупных феодальных владений своим сторонникам, которые затем, в свою очередь, субинфеодировали (то есть разделяли) земли, составляющие их владения, в маноры, которые должны были удерживаться от них их собственными сторонниками и рыцарями (в обмен, первоначально, за военную службу). Когда феофее субинфеодировал свое владение, например, когда он создавал новый манор, он становился сеньором по отношению к тому, кого таким образом феофментировал, и промежуточным сеньором в более длинной исторической цепочке прав собственности. В современном английском земельном праве теория таких длинных исторических цепочек прав собственности все еще существует для каждого владения в полном владении, хотя для практических целей при передаче не требуется прослеживать происхождение владения с момента его создания. К началу 20-го века стало традиционным указывать цепочку бывших владельцев только за минимальный период в 15 лет, поскольку занятие в течение 12 лет теперь лишало законной силы все предыдущие претензии. А создание в 1925 году национального земельного реестра (добровольного государственного реестра прав собственности на землю) устранило необходимость в указании происхождения зарегистрированных земельных участков. Субинфеодация владений в полном владении была отменена в Англии в 1290 году законом Quia Emptores. После этого земля могла быть отчуждена только путем замещения, при котором продавец отказывался от всех прав на землю, а покупатель был обязан выполнять любые феодальные повинности перед сеньором.

In English law, feoffment was a transfer of land or property that gave the new holder the right to sell it as well as the right to pass it on to his heirs as an inheritance. It was total relinquishment and transfer of all rights of ownership of an estate in land from one individual to another. In feudal England a feoffment could only be made of a fee (or "fief"), which is an estate in land, that is to say an ownership of rights over land, rather than ownership of the land itself, the only true owner of which was the monarch under his allodial title. Enfeoffment could be made of fees of various feudal tenures, such as fee tail or fee simple. The term feoffment derives from a conflation of fee with off (meaning away), i. e. it expresses the concept of alienation of the fee, in the sense of a complete giving away of the ownership. The medieval English law of property was based on the concept of transferring ownership by delivery: easy to do with a horse, but impossible with land, i. e. with immoveable property. Thus the conveyance (i. e. delivery) of land to the new tenant, known as the delivery of seisin, was generally effected on the land itself in a symbolic ceremony termed "feoffment with [de]livery of seisin." In the ceremony, the parties would go to the land with witnesses "and the transferor would then hand to the transferee a lump of soil or a twig from a tree – all the while intoning the appropriate words of grant, together with the magical words 'and his heirs' if the interest transferred was to be a potentially infinite one." A written deed (traditionally a document impressed with the signature and seal of the transferor and the signatures of the witnesses), confirming the symbolic delivery, was customary—and became mandatory after 1677. Gradually the delivery of this deed to the new owner replaced the symbolic act of delivering an object representing the land, such as a piece of the soil. The feoffee (transferee) was henceforth said to hold his property "of" or "from" the feoffor, in return for a specified service (money payments were not used until much later). What service was given depended on the exact form of feudal land tenure involved. Thus, for every parcel of land, during the feudal era there existed a historical unbroken chain of feoffees, in the form of overlords, ultimately springing from feoffments made by William the Conqueror himself in 1066 as the highest overlord of all. This pattern of land holding was the natural product of William the Conqueror claiming an allodial title to all the land of England following the Norman Conquest of 1066, and parcelling it out as large fees in the form of feudal baronies to his followers, who then in turn subinfeudated (i. e. sub divided) the lands comprising their baronies into manors to be held from them by their own followers and knights (in return, originally, for military service). When the feoffee sub enfeoffed his holding, for example when he created a new manor, he would become overlord to the person so enfeoffed, and a mesne lord (i. e. intermediate lord) within the longer historical chain of title. In modern English land law, the theory of such long historical chains of title still exists for every holding in fee simple, although for practical purposes it is not necessary at the time of conveyance to recite the descent of the fee from its creation. By the early 20th century it had become traditional to show the chain of former owners for a minimum period of 15 years only, as occupation for 12 years now barred all prior claims. And the establishment, in 1925, of a national Land Registry (a voluntary public record of land ownership) obviated the need for recitals of descent for registered parcels. Subinfeudation of estates in fee simple was abolished in England in 1290 with the statute Quia Emptores. Thereafter, land could be alienated only by substitution, in which the seller gave up all interest in the land and the buyer owed any feudal duties to the overlord.

Азия

В Китае и некоторых других странах Восточной Азии, начиная со времен династии Чжоу (1046–256 гг. до н.э.), родственникам и потомкам правящей семьи предоставлялись владения в обмен на обещание военной службы королю или императору во время войны. Эта практика продолжалась и во времена династии Хань, примером чего является Цай Лунь, который за свои заслуги в области усовершенствования производства бумаги был удостоен титула лорда небольшой деревни Лунтин.