Саутдейл-центр: Первый крытый торговый центр США

Введение

Региональный торговый центр в Эдине, Миннесота, США.

Саутдейл-центр — торговый центр, расположенный в Эдине, Миннесота, пригороде города-близнеца. Он был открыт в 1956 году и является первым и старейшим в Соединенных Штатах полностью крытым торговым центром с регулируемым микроклиматом. Саутдейл-центр располагает площадью сдаваемых торговых помещений и включает 106 розничных магазинов-арендаторов. Владельцем торгового центра является Simon Property Group, а основными арендаторами — Macy's, Dave & Buster's, AMC Theatres, Hennepin Service Center и Life Time Athletic. Виктор Груен, архитектор центра, спроектировал его, чтобы противостоять растущей в 1950-х годах "автомобильной" Америке. С момента открытия в 1956 году Саутдейл сталкивался с высокой долей вакантных площадей и закрытием нескольких магазинов, но в последние годы ему удалось восстановиться. В здание было внесено несколько изменений, включая реконструкцию 2011 года, в ходе которой был построен совершенно новый фуд-корт. Несмотря на эти изменения, Саутдейл-центр сохраняет значительную часть своей первоначальной структуры и на протяжении многих лет принимал у себя различные благотворительные и общественные мероприятия.

Предыстория

В 1943 году архитекторов Виктора Грюна и Элси Круммек попросили представить предложение о разработке прототипа идеального торгового центра после Второй мировой войны для конкурса "Архитектура 194X", организованного журналом Architectural Forum. Прототипы, предложенные ими, акцентировали внимание на общественной функции будущего торгового центра, предусматривая размещение в нем таких объектов, как публичная библиотека и почтовое отделение, наряду с торговыми функциями. Они также стремились сделать эти центры визуально привлекательными и гостеприимными, чтобы побудить покупателей оставаться в них дольше. Оказавшись в Детройте во время снежной бури в 1948 году, Грюен обратился к Оскару Уэбберу, руководителю Hudson's, второго по величине универмага в стране на тот момент (после Macy's на Манхэттене). Грюен попросил Уэббера помочь в финансировании строительства торгового центра в пригороде Детройта, сделав Hudson's его главным якорем. Уэббер первоначально отказал, но через год Hudson's согласился профинансировать строительство нескольких торговых центров, включая Northland Center, поскольку покупатели стали переезжать из города в пригороды.

1952-57: Строительство и торжественное открытие

Через Оскара Уэббера Грюна познакомили с семьей Дейтон, владевшей одноименной сетью магазинов после смерти их отца и стремившейся к расширению и строительству торгового центра рядом с одним из своих магазинов в Эдине, штат Миннесота. Уэббер настоял на том, чтобы семья Дейтон сотрудничала с Грюном для реализации этих планов. 17 июня 1952 года Грюн и Дональд Дейтон, президент Dayton’s, представили первые планы торгового центра. Они оценили стоимость строительства примерно в 10 миллионов долларов. Грюн был социалистом в европейском стиле; он считал отдельные магазины в центре города неэффективными, а пригородный образ жизни Америки 1950-х годов чрезмерно "ориентированным на автомобиль" и хотел спроектировать здание, которое стало бы общественным центром, где люди могли бы совершать покупки, пить кофе и общаться, как он помнил по своей родной Вене. Southdale Center был во многом спроектирован по образцу арок нескольких густонаселенных европейских городов и специально включал "витрины на уровне глаз", чтобы "привлекать покупателей в магазины". Грюн представлял, что Southdale в конечном итоге будет включать "медицинский центр, школы и жилые дома, а не просто вереницу роскошных магазинов". В заявлении для Minneapolis Sunday Tribune (ныне Star Tribune) Грюн и его экономический консультант Лоуренс П. Смит описали региональный торговый центр как место, способное "удовлетворить потребности и образ жизни сегодняшнего дня" и объединить сообщество, предоставив "новую возможность для реализации извечного человеческого стремления к общению". Район вокруг центра был специально спроектирован с учетом торгового центра. Торжественная закладка первого камня Southdale состоялась 29 октября 1954 года; для строительства трехэтажного центра с 5200 парковочными местами, 72 арендаторами потребовалось 800 строителей, а общая стоимость составила 20 миллионов долларов. Учитывая суровый климат Миннесоты зимой, Грюн спроектировал центр с крышей и системой кондиционирования воздуха, способной поддерживать комфортную температуру круглый год. Более 40 000 посетителей присутствовали на церемонии открытия центра утром 8 октября 1956 года. В течение следующей недели торговый центр посетили еще 188 000 покупателей. Центр был спроектирован для успешного объединения сообщества, "объединяя искусство, культуру и развлечения под одной крышей с розничной торговлей". Магазин Dayton’s был спроектирован по образцу флагманского магазина Dayton’s в Миннеаполисе, штат Миннесота. В ноябре 1956 года органический архитектор Фрэнк Ллойд Райт посетил торговый центр в рамках тура по новым зданиям в Миннесоте; он подверг критике общий дизайн Southdale, заявив, что "[сад] имеет все недостатки деревенской улицы и ни одного из ее достоинств", а также раскритиковал несколько других зданий в близлежащем Миннеаполисе. Он добавил, что Грюну "следовало оставить центр города центром города". JCPenney выразили заинтересованность в открытии магазина в Southdale Center. Вместе с новым якорным магазином появился новый коридор, соединяющий JCPenney с основной частью торгового центра. В 1987 году Donaldson’s объявила о прекращении деятельности своей сети магазинов, что привело к закрытию одного из первоначальных якорных магазинов торгового центра. Вместо этого Donaldson’s объединилась с чикагской сетью универмагов Carson Pirie Scott.

Through Oscar Webber, Gruen was introduced to the Dayton family, who owned an eponymous chain of stores after their father's death and were looking to expand and build a shopping center to accompany one of their stores in Edina, Minnesota. Webber insisted that the Dayton family work with Gruen to assist in their efforts. On June 17, 1952, the first plans unveiled for the shopping center were announced by Gruen and Donald Dayton, president of Dayton's. They estimated the cost to build the shopping center to be around $10 million. Gruen was a European style socialist; he found individual stores in downtown venues to be inefficient, and the suburban lifestyle of 1950s America too "car centric" and wanted to design a building that would be a communal gathering place, where people would shop, drink coffee, and socialize, as he remembered from his native Vienna. Southdale Center was loosely modeled on the arcades of several heavily populated European cities and purposely included "eye level display cases" to "lure customers into stores". Gruen imagined that Southdale would eventually include "a medical center, schools and residences, not just a parade of glitzy stores." In a statement to the Minneapolis Sunday Tribune (now the Star Tribune), Gruen and his economic consultant Lawrence P. Smith described the regional shopping center as a place that could "take care of today's needs and today's living" and would bring the community together by providing "a new outlet for that primary human instinct to mingle with other humans." The neighborhood surrounding the center was specifically built to accompany the mall. Groundbreaking for Southdale took place on October 29, 1954; 800 construction workers were needed to build the three story, , center, which had 5,200 parking spaces, 72 available tenants, and cost $20 million to construct. Due to Minnesota's harsh climate in the winter, Gruen constructed the center with a roof and air conditioning system capable of maintaining a comfortable temperature of year round. Over 40,000 visitors attended the grand opening ceremony for the center on the morning of October 8, 1956. An additional 188,000 customers visited the mall throughout the following week. The center was constructed to successfully bring the community together by "gathering art, culture, and entertainment under one roof with retail." The Dayton's store was modeled after Dayton's flagship store in Minneapolis, Minnesota. In November 1956, organic architect Frank Lloyd Wright visited the mall as part of a tour of new buildings in Minnesota; he critiqued Southdale's overall design, stating "[the] garden court has all the evils of the village street and none of its charm", further criticizing several other buildings in nearby Minneapolis. He unfavorably added that Gruen "should have left downtown, downtown." JCPenney announced their interest in opening a location at Southdale Center. Along with the new anchor store came an entire new mall corridor connecting JCPenney to the original structure of the mall. In 1987, Donaldson's announced the discontinuation of their chain of stores, which would shut one of the mall's original anchors. Instead, Donaldson's merged with Chicago based department chain Carson Pirie Scott.

19912008: расширение, слияние Дейтона и закрытие магазинов

В 1991 году компания Dayton's объявила о планах по строительству значительно большего магазина непосредственно к северу от своего текущего местоположения. Эти планы включали снос оригинального магазина Dayton's и замену его большим количеством магазинов, а также расширение "садового атриума" и строительство нескольких многоуровневых паркингов; эти планы были в конечном итоге реализованы и завершены в начале 1990-х годов. 30 июня 1997 года Southdale Center был продан нью-йоркской компании по недвижимости O'Connor Group за 125 миллионов долларов. Примерно в это же время Southdale преобразовал большую часть своего подвала в единый якорный магазин, которым стал Marshalls; вокруг нового якорного магазина располагались несколько специализированных магазинов и офисы администрации торгового центра. В 2001 году Dayton's приобрела Marshall Field's и сменила вывеску на Marshall Field's. В начале 2000-х годов, опасаясь конкуренции со стороны расположенных поблизости Eden Prairie Center и Mall of America, Southdale объявила о дальнейших планах по реконструкции торгового центра. В 2001 году состоялась полная реконструкция центра, за которой последовало крупное расширение южной части комплекса; в расширение вошли шестнадцатизальный кинотеатр, а также развлекательный район с ресторанами и магазинами под названием "The District on France". Также была проведена реконструкция менее посещаемого третьего этажа с добавлением магазинов, ориентированных на подростков; это дополнение получило название "Trendz on Top". В середине 2000-х годов Southdale начала испытывать трудности с поддержанием низкой доли свободных площадей. В 2004 году компания May Department Stores приобрела Marshall Field's и незамедлительно закрыла все магазины Mervyn's в районе Близнецов. После закрытия Mervyn's в 2004 году несколько арендаторов последовали их примеру и также расторгли договоры аренды; национальные сети, такие как The Bombay Company, Crate & Barrel, Ritz Camera и Select Comfort, объявили о закрытии своих магазинов в Southdale. Велись переговоры о том, чтобы Dick's Sporting Goods занял помещение, ранее арендованное Mervyn's, но эти планы не реализовались и в конечном итоге были отменены. В 2006 году Marshall Field's был переименован в Macy's.

In 1991, Dayton's announced plans to construct a significantly larger store directly north of their current location. These plans included the demolition of the original Dayton's store to be replaced with more stores, plus a larger "garden court", and the construction of various multi level parking garages; these plans were eventually constructed and finalized in the early 1990s. On June 30, 1997, Southdale Center was sold to the O'Connor Group, a New York based real estate company for $125 million. Around this time, Southdale converted most of its basement into a singular anchor store, which became Marshalls; surrounding the new anchor were several specialty shops and mall management offices. Dayton's acquired Marshall Field's and rebranded with the Marshall Field's nameplate in 2001. During the early 2000s, following fear of competition from nearby Eden Prairie Center and Mall of America, Southdale announced further plans to renovate the center again. A complete remodeling of the center occurred in 2001, followed by a large addition to the southern half of the property; the addition included a sixteen screen movie theater along with an entertainment district of restaurants and shops called "The District on France". A renovation of the less traveled third floor also occurred, with the addition of teen geared stores; this addition was called "Trendz on Top". Throughout the mid 2000s, Southdale began struggling with maintaining a low vacancy rate. The May Department Stores Company acquired Marshall Field's in 2004, and promptly closed the Twin Cities area Mervyn's. After the closure of Mervyn's in 2004, several tenants followed and ended their leases as well; national retailers like The Bombay Company, Crate & Barrel, Ritz Camera, and Select Comfort all announced closures of their Southdale locations. Talks of a Dick's Sporting Goods filling the space formerly leased by Mervyn's occurred, but those plans never took off and eventually dissolved. In 2006, Marshall Fields was rebranded as Macy's.

2009-2016 гг.: текущие ремонтные работы

В феврале 2011 года Simon Property Group объявила, что Southdale вскоре станет якорным арендатором для местной сети универмагов Herberger's и арендует помещение, ранее занимаемое Mervyn's. Вместе с этим объявлением было упомянуто о создании совершенно нового фудкорта, который заменит почти пустующий на менее посещаемом третьем этаже, о жилом комплексе, состоящем из квартир и кондоминиумов, и расширении розничной торговли. Строительство фудкорта предполагало шесть арендаторов, позже увеличенных до восьми. Однако новый фудкорт привел к закрытию одного из старейших арендаторов Southdale, Ralph's Shoe Service, который впервые открылся в торговом центре в 1957 году. После нескольких расторжений договоров аренды, якорный арендатор Marshalls объявил о переносе своего магазина Southdale в другой торговый центр в Блумингтоне, штат Миннесота. Новый фудкорт, расположенный рядом с JCPenney, был завершен в 2012 году и предлагал "высококлассные" варианты питания, такие как Qdoba Mexican Grill и Smashburger; также были реализованы другие проекты, такие как косметический ремонт торгового центра и строительство новых коридоров. С 2015 года в Southdale Center открылось несколько новых магазинов и предприятий. Gordmans, дисконтный ритейлер из Небраски, занял помещение, ранее арендованное Marshalls, в июле 2015 года, однако закрылся всего через два года после подачи заявления о банкротстве. Среди других новых открытий – ресторан Dave & Buster's, занявший место прежнего фудкорта. Курорт Homewood Suites by Hilton был одобрен городским советом Эдины и построен на северо-восточной парковке торгового центра в конце 2016 года.

2017настоящее время

После объявления о закрытии девяти магазинов JCPenney в штате Миннесота, магазин Southdale Center закрылся 31 июля 2017 года после 45 лет работы в Southdale. Здание бывшего магазина JCPenney было снесено, а на его месте в 2019 году был построен многоуровневый комплекс Life Time Fitness стоимостью 43 миллиона долларов, включающий бассейн на крыше. 17 апреля 2018 года компания Bon Ton объявила о закрытии и ликвидации всех магазинов Herberger's в более чем 200 торговых точках после того, как два ликвидатора – Great American Group и Tiger Capital Group – выиграли аукцион за компанию. 26 августа 2018 года закрылся ключевой магазин Herberger's в Southdale. Компания Simon, владелец торгового центра, продолжила ревитализацию Southdale как объекта смешанного использования, задействуя все углы парковки. В 2018 году на юго-западном углу парковки было построено новое здание RH (ранее Restoration Hardware). В октябре 2018 года состоялось торжественное открытие нового ресторана Shake Shack, построенного в северо-западном углу территории. В юго-восточном углу парковки были возведены роскошные апартаменты. Дата открытия была запланирована на 2022 год, однако проект был приостановлен и впоследствии отменен. 18 марта 2020 года Southdale временно закрылся до 29 марта 2020 года в связи с пандемией COVID-19. В 2023 году Simon Properties объявила о замене бывшего ключевого магазина Donaldson's/Mervyn's на продуктовый магазин Kowalski's Markets и ресторан Puttshack. Кроме того, малопосещаемая часть торгового центра "District on France" будет реконструирована в "сочетание востребованных розничных брендов с тщательно подобранным выбором ресторанов и развлечений, что укрепит позиции центра как ведущего места для уникальных покупок на рынке", в стиле торгового центра The Shops at Crystals.