Башня Банка Америки: небоскрёб на Манхэттене

Введение

Офисный небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк

Башня Bank of America, также известная как 1 Bryant Park, – 55-этажный небоскреб в районе Мидтаун-Манхэттен в Нью-Йорке. Он расположен по адресу 1111 Авеню Америки (Шестая авеню) между 42-й и 43-й улицами, по диагонали напротив парка Брайант. Здание было спроектировано компаниями Cookfox и Adamson Associates, а его строительство было осуществлено компанией Durst Organization для Bank of America. Высота Башни Bank of America составляет 366 метров, что делает её восьмым по высоте зданием в Нью-Йорке и десятым по высоте зданием в Соединенных Штатах по состоянию на 2022 год. В Башне Bank of America расположены офисные помещения, большая часть которых занята Bank of America. Здание состоит из семиэтажного основания, занимающего весь участок, над которым возвышается башня. Его фасад в основном состоит из занавесной стены из изолированных стеклянных панелей. В основании здания находится театр Стивена Сондхайма, являющийся памятником архитектуры Нью-Йорка, а также несколько торговых площадей и пешеходный атриум. Башня Bank of America получила сертификат Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Platinum за экологически чистое строительство сразу после открытия; однако из-за высокого энергопотребления к началу 2020-х годов здание превышало установленные городские лимиты выбросов. Сеймур Дёрст начал приобретать землю на этом участке в 1960-х годах, планируя построить там крупное здание, но не смог реализовать этот план из-за наличия других владельцев недвижимости. Его сын, Дуглас Дёрст, предложил построить большой офисный небоскреб в начале XXI века и продолжал приобретать землю до 2003 года. После заключения договора аренды с Bank of America в качестве основного арендатора, строительство здания началось в 2004 году. Несмотря на несколько инцидентов во время строительства, здание было завершено в 2009 году с бюджетом в 1 миллиард долларов. Помимо Bank of America, среди арендаторов башни – компании Marathon Asset Management, Akin Gump Strauss Hauer & Feld и Roundabout Theatre Company.

Сайт

Башня Bank of America Tower расположена на западной стороне Шестой авеню (официально Авеню Америки) между 42-й и 43-й улицами, в районе Мидтаун-Манхэттен в Нью-Йорке. Хотя её юридический адрес – 1111 Avenue of the Americas, адрес здания, связанный с Брайант-парком, появился благодаря главному арендатору – банку Bank of America, который хотел, чтобы башня ассоциировалась с Брайант-парком, расположенным к юго-востоку. Правительство города Нью-Йорк не признаёт 1 Bryant Park официальным адресом, так как Брайант-парк не является названием улицы, однако Bank of America запросил присвоение 1 Bryant Park статуса "престижного адреса" в соответствии с городским законодательством о планировании. Башня Bank of America и здание 4 Times Square, расположенное к западу, занимают весь городской квартал. Среди других близлежащих объектов – театр Town Hall и клуб Lambs к северу, отель The Knickerbocker к юго-западу, башня Bush Tower и здание 1095 Avenue of the Americas к югу, а также парк Брайант к юго-востоку.

Предыдущие здания

Исторически эта территория представляла собой холмы и луга, а по западной границе участка протекал ручей. До строительства Башни Банка Америки на этом месте располагалось несколько строений. В конце XIX века район был застроен рядовыми домами с задними дворами, которые в начале XX века были снесены для коммерческой застройки. На 113 West 42nd Street стояло 20- или 22-этажное коммерческое здание – здание Ремингтон. Отель "Дипломат", 13-этажное здание на 108 West 43rd Street, функционировавшее с 1911 года, занимало северную часть участка. В квартале также находился масонский храм и восьмиэтажное здание Роджера Болдуина на 132 West 43rd Street, в котором ранее располагалась штаб-квартира Американского союза защиты гражданских свобод. Северная сторона Башни Банка Америки включает в себя театр Стивена Сондхайма (первоначально театр Генри Миллера), который был перестроен при возведении башни. Вход спроектирован так, чтобы гармонировать со смежным вестибюлем. Вход в метро представляет собой стеклянный павильон с двумя лестницами, ведущими с Шестой авеню на север и юг к подземному мезонину станции. Поскольку организация Durst не хотела оплачивать подземный переход между новой платформой шаттла и проходом Башни Банка Америки, вместо этого между двумя станциями был построен параллельный пандус, в результате чего проход Башни Банка Америки остался неиспользованным.

Архитектура

Башня Bank of America была разработана Дугласом Дёрстом из организации Durst и спроектирована архитекторами Cookfox Architects для Bank of America. Adamson Associates выступала исполнительным проектировщиком. Severud Associates была инженером-конструктором, Jaros, Baum & Bolles – инженером по системам MEP, а Tishman Realty & Construction – генеральным подрядчиком. В проектировании и строительстве здания участвовали многочисленные консультанты, инженеры и подрядчики. Здание содержит офисных площадей. Оно имеет три подземных этажа и 55 этажей над землей. efn|Некоторые источники указывают, что в здании 54 этажа. Если учитывать только высоту до крыши, здание достигает 944,5 футов (288 м) с южной стороны и 848 футов (258 м) с северной стороны. Башня Bank of America стала образцом для подражания во всем мире как модель устойчивой архитектуры в небоскребах. Энергоэффективные решения увеличили стоимость строительства здания на 6,5 процента, но, по прогнозам, позволили сэкономить 3 миллиона долларов в год на затратах на энергию и увеличить производительность еще на 7 миллионов долларов в год. После открытия здания эффективность экологических решений была снижена из-за высокой заполняемости. Другим следствием стало то, что здание рисковало быть оштрафовано за превышение допустимых выбросов углерода в соответствии с законом 2019 года. В 2022 году Bloomberg сообщил, что к 2024 году здание может превысить городские лимиты выбросов примерно на 50 процентов, что приведет к годовому штрафу в размере 2,4 миллиона долларов.

Форма и фасад

Здание включает в себя семи- и восьмиэтажный цоколь, занимающий весь участок. Серж Аппель из Cookfox заявил, что объем башни будет соответствовать стремлению Bank of America к "запоминающемуся облику" и обеспечит максимальный обзор других зданий. Три подземных уровня здания уходят на глубину до 55 футов (17 м) ниже уровня земли. Верхние этажи ориентированы по диагонали к уличной сетке из-за скошенных фасадов в верхней части здания.

Фасад башни

Фасад Bank of America Tower в основном состоит из стеклянной занавесной стены, покрывающей здание. Занавесная стена включает вертикальные и наклонные секции в основании, а также двойные стены и экранные стены на верхних этажах. Стеклянные панели в основании установлены между горизонтальными и вертикальными перемычками. Верхняя и нижняя части каждой панели выполнены из фриттованного стекла, но средняя часть панели прозрачна, чтобы обеспечить обзор окружающей среды. Всего в занавесной стене использовано 8644 панели. На верхних этажах перемычки между окнами кажутся вертикальными, но проходят под небольшим углом, чтобы соответствовать наклонным фасадам. Вдохновение также было черпано из коллекции кристаллов семьи Дёрст. Занавесная стена Башни Банка Америки была специально разработана для соответствия стандартам LEED, обеспечивая проникновение естественного света в вестибюль и офисы в дневное время, и отклоняя солнечный свет летом. Над главным входом расположен навес из окисленного бамбука. Входной навес, выступающий на 8 метров из вестибюля, продолжается внутри как потолок вестибюля. Фасад был спроектирован в нео-грузинском стиле архитекторами Полом Р. Алленом и Ingalls & Hoffman. Размеры фасада составляют примерно 15 метров в высоту, 26 метров в ширину и 1 метр в толщину. Из-за статуса театра как памятника архитектуры, фасад не мог быть поврежден. Более того, даже несмотря на то, что театр был реконструирован в рамках строительства Башни Банка Америки, новый театр не мог быть выше старого фасада. Фасад театра выступает из стеклянной занавесной стены, которая окружает его со всех сторон. Над фасадом театра на занавесной стене расположен рекламный щит. По состоянию на сентябрь 2010 года на афише отображалось имя "Стивен Сондхайм", отражая переименование театра из театра Генри Миллера. Пять центральных проемов обрамлены парой сегментных арочных порталов с коваными железными воротами, панельными замковыми камнями над их центрами и коваными железными фонарями по обеим сторонам. Остальная часть фасада театра выполнена из красного кирпича в общей кладке и разделена на два концевых павильона, фланкирующих пять вертикальных пролетов. Каждый пролет очерчен выступающими кирпичными пилястрами, увенчанными декоративными коринфскими капителями из терракоты. Пять центральных пролетов имеют прямоугольные оконные проемы на втором этаже, с каменными замковыми камнями и кирпичными замковыми камнями над каждым окном, а также железными балконами, изогнутыми наружу. На третьем этаже в центре расположены три круглых арочных окна, обрамленных двумя глухими проемами с кирпичной кладкой; они также имеют каменные замковые камни и кирпичные замковые камни. Концевые павильоны имеют арочные кирпичные ниши на втором этаже и терракотовые розетки на третьем этаже. Над ними расположен терракотовый фриз с именем "Театр Генри Миллера", высеченным в центре, и треугольные фронтоны над концевыми павильонами. По крыше фасада проходит парапет. Фундамент состоит из плитных фундаментов под колоннами здания. Существующая фундаментная стена на восточной границе участка была переоборудована в подпорную стену, которая удерживает грунт над слоями скалы. Подпорная стена стабилизирована рядом столбов, расположенных на расстоянии 3 метров друг от друга. Во время строительства для укрепления выемки и перекрытия участка тоннеля метро под Шестой авеню использовались скальные анкеры, а для укрепления проходческого участка тоннеля использовалась комбинация анкеров и болтов. Сейсмометры использовались для регистрации смещений вокруг тоннеля.

The facade of the Bank of America Tower is, for the most part, composed of a glass curtain wall covering over The curtain wall includes vertical and sloped sections at the base, as well as double walls and screen walls in the upper stories. The glass panels at the base are set between horizontal and vertical mullions. The tops and bottoms of each panel are composed of fritted glass, but the middle of the panel is transparent to allow views of the surroundings. In total, 8,644 panels are used in the curtain wall. On upper stories, the mullions between windows appear to be vertical, but they run in a slight diagonal to accommodate the sloped facades. Inspiration was also derived from the Durst family's collection of crystals. The Bank of America Tower's curtain wall was specifically designed to meet LEED standards, allowing natural light into the lobby and offices during the daytime. which deflects sunlight during the summer. Above the main entrance, there is an oxidized bamboo canopy. Extending 25 feet (8 m) outward from the lobby, the entrance canopy continues indoors as the ceiling of the lobby. The facade was designed in the neo Georgian style by architects Paul R. Allen and Ingalls & Hoffman. The facade measures about 50 feet (15 m) tall, 86 feet (26 m) wide, and 4 feet (1 m) thick. Because of the theater's landmark status, the facade could not be damaged in any way, Furthermore, even though the theater was reconstructed as part of the Bank of America Tower's construction, the new theater could not be any taller than the old facade. The theater facade protrudes from the glass curtain wall that surrounds it on all sides. Above the theater facade is a billboard attached to the curtain wall. as of September 2010, the marquee displays the words "Stephen Sondheim", reflecting its rename from Henry Miller's Theatre. The five center openings are flanked by a pair of segmental arched gateways with wrought iron gates; paneled keystones above their centers; and wrought iron lanterns flanking each side. The rest of the landmark theater facade is made of red brick in common bond and is split into two end pavilions flanking five vertical bays. Each bay is delineated by projecting brick pilasters topped by decorated Corinthian style capitals of terracotta. The five center bays have rectangular window openings at the second story, with stone keystones and brick voussoirs atop each window, as well as iron balconies curving outward. On the third story, there are three round arched windows at the center, flanked by two blind openings with brick infill; they also have stone keystones and brick voussoirs. The end pavilions have arched brick niches at the second story and terracotta roundels on the third story. Above that is a terracotta frieze with the name "Henry Miller's Theatre" carved in the center and triangular pediments above the end pavilions. A parapet runs at the roof of the landmark facade. The foundation consists of spread footings under the building's columns. An existing foundation wall on the eastern lot line was repurposed into a retaining wall, which holds back the soil above the layers of rock. The retaining wall is stabilized by a set of pillars spaced every 10 feet (3 m) and measuring A rock anchor is used to tie down each of these pillars. During construction, rock bolts were used to reinforce the cut and cover section of the subway tunnel under Sixth Avenue, while a combination of anchors and bolts was used to reinforce the mined section of the tunnel. Seismometers were used to record movement around the tunnel.

Надстройка

Надстройка Bank of America Tower построена из стали и бетона. В бетоне надстройки содержится 45% шлака, побочного продукта доменных печей. Используя шлак, строители предотвратили выброс парникового газа – углекислого газа, который был бы произведен в процессе обычного производства цемента. Большая часть строительных материалов была получена в пределах 805 километров от Нью-Йорка. Вертикальные нагрузки из центра здания распределяются в ядро башни. Стальные балки опираются непосредственно на вершины двух самых высоких лифтовых групп, где нагрузки относительно невелики. Две перпендикулярные фермы расположены над двумя самыми нижними лифтовыми группами для распределения больших вертикальных нагрузок с верхних этажей. Диагональные колонны также используются для передачи вертикальных нагрузок внутрь. Периметр этажей башни обычно находится на расстоянии 12 метров от ядра, а заполняющие балки под перекрытиями пола имеют значительную глубину. В северо-восточном и юго-западном углах периметр находится на расстоянии 17 метров от ядра, поэтому эти балки консольно выступают за периметр. Инженеры рассматривали возможность использования более толстых заполняющих балок и дополнительных колонн, но оба варианта были отклонены, так как они уменьшали полезную площадь. Концы консольных балок соединены по вертикали для распределения временных нагрузок между несколькими этажами. Архитектурный шпиль башни имеет высоту около 91 метра. Он содержит цилиндрическую мачту, которая простирается от крыши, где ее ширина составляет, и сужается до ширины в вершине, которой общественность может управлять через бесплатное приложение Spireworks. Приложение позволяет пяти пользователям одновременно управлять освещением в течение двухминутных интервалов.

Механические и экологические особенности

В башне установлена когенерационная установка, способная обеспечивать до семидесяти процентов потребности в энергии. Однако, по данным одного источника, когенерационная установка может генерировать лишь пятьдесят процентов энергии, необходимой зданию. На более коротком шпиле крыши также установлена ветряная турбина. В подвале находится установка для хранения льда, которая производит лёд ночью, когда стоимость энергии ниже, чем днём. Система кондиционирования воздуха состоит из различных чиллеров, диапазон которых составляет… Система спроектирована таким образом, что различные чиллеры включаются только по мере необходимости, что позволяет снизить энергопотребление. Дождевая вода используется для нужд, таких как смыв туалетов; в городскую канализационную систему направляются только сточные воды из туалетов, а остальная часть очищается и перерабатывается, что снижает объём сточных вод на 95% по сравнению со зданиями аналогичных размеров. Лифты и эскалаторы произведены компанией Schindler Group.

Лобби

Лобби высотой 38 футов (12 м) видно с Шестой авеню. Ядро лифтов и пункты охраны для доступа на верхние этажи расположены рядом с вестибюлем. Пол вестибюля выполнен из белого гранита и оборудован кондиционированием и системой подогрева пола, в то время как западная стена, выходящая на Шестую авеню, облицована камнем. Потолок вестибюля сделан из карбонизированного бамбука. По словам Cookfox, дизайн вестибюля задумывался как создание "многослойной связи с общественным пространством Брайант-парка". Конструктивно вестибюль спроектирован с колоннами, способными выдерживать дополнительную нагрузку в случае повреждения одной из них. Его спроектировала Марджи Руддик, а скульптуры выполнила её мать, Дороти Руддик. В помещении растут такие растения, как папоротники, мхи и лишайники, некоторые из которых высажены на конструкциях, таких как 25-футовая (8 м) арка или 7-футовая (2 м) плита. Дороти Руддик создала четыре скульптуры в этом пространстве незадолго до своей смерти. Организация Durst хотела создать настоящий сад, но отказалась от этой идеи из-за недостатка солнечного света для его освещения. Вскоре после открытия сада в 2010 году около трёх четвертей растений были заменены, так как они погибли. По сравнению с 955 местами в оригинальном театре. Для реконструкции театра Severud и Tishman пришлось выкопать пространство театра на глубину до 70 футов (21 м) ниже уровня улицы, поскольку новый театр не должен был возвышаться над старым фасадом. Ресторан спроектирован с 24-футовыми (7 м) окнами, выходящими на 43-ю улицу; лестницей, соединяющей вход и обеденный зал на втором этаже; скульптурой лобстера; и красными обеденными кабинами. Филиал Bank of America также расположен по адресу 115 West 42nd Street. На стороне 43-й улицы также есть Starbucks. Проход шириной 30 футов (9 м) и высотой 30 футов назван в честь Аниты Дёрст, дочери Дугласа Дёрста и лидера художественной организации chashama. Готовый офисный этаж расположен примерно над уровнем пола. Кондиционирование воздуха подается через систему подпольного вентиляционного пространства.

The lobby is 38 feet (12 m) tall and is visible from Sixth Avenue. The elevator core and security checkpoints to the upper stories are next to the lobby. The floor of the lobby is made of white granite and contains air conditioning and radiant heating, while the west wall facing Sixth Avenue is clad in stone. The lobby ceiling is made of carbonized bamboo. According to Cookfox, the lobby's design was intended to form "a layered connection to the public realm of Bryant Park". Structurally, the lobby is designed with columns that could withstand additional weight if one of the columns was damaged. It was designed by Margie Ruddick and sculpted by her mother Dorothy Ruddick. The room covers The room contains plants such as ferns, mosses, and lichen, some of which are planted on structures like a 25 feet (8 m) arch or a 7 feet (2 m) slab. Dorothy Ruddick had created the four sculptures in the space shortly before her death. The Durst Organization had wanted to create an actual garden, but it dismissed this idea because the sunlight would not have been sufficient to illuminate a garden. Shortly after the garden opened in 2010, about three fourths of the plants were replaced because they had died. compared to the 955 seats of the original theater. For the theater's reconstruction, Severud and Tishman had to excavate the theater as much as 70 feet (21 m) below street level, since the new theater could not rise above the old facade. The restaurant is designed with 24 feet (7 m) windows facing 43rd Street; a staircase connecting the entrance and second floor dining room; a lobster sculpture; and red dining booths. A Bank of America branch is also located at 115 West 42nd Street. There is also a Starbucks on the 43rd Street side. Measuring 30 feet (9 m) wide and 30 feet high, The passageway is named after Anita Durst, Douglas Durst's daughter and a leader of arts organization chashama. The finished office floor is about above the floor slab. Air conditioning is pumped through the underfloor plenum system.

Планирование

Семья Дёрст начала приобретать недвижимость в городском квартале, ограниченном Бродвеем, Шестой авеню и 42-й и 43-й улицами в 1967 году, когда Сеймур Дёрст купил здание, в котором располагался ресторан White's Sea Food. Сеймур Дёрст планировал застроить район к востоку от Таймс-сквер офисными небоскребами, но отменил эти планы в 1973 году из-за спада на рынке офисной недвижимости. После этого последовало несколько других неудачных предложений относительно участка, на котором впоследствии был построен 1 Брайант Парк. Одно из таких предложений было сделано в начале 1980-х годов, когда Сеймур Дёрст предложил продать свою землю Джозефу Э. и Ральфу Бернштейнам, но отказался от сделки, узнав, что Бернштейны действовали от имени филиппинского диктатора Фердинанда Маркоса, что привело к вражде между Дёрстами и Бернштейнами. К следующему году Сеймур Дёрст приобрел 20 земельных участков, включая театр Генри Миллера и отель "Дипломат". Бернштейны подали иск против штата Нью-Йорк, чтобы оспорить изъятие их земли по праву эminent domain (доминирующего владения). План Nasdaq был отменен в следующем году.

Первые планы

В 1999 году администрация мэра Руди Джулиани поощряла Дугласа Дёрста построить на этом месте башню и бродвейский театр на 1500 мест. К тому времени Дёрст приобрел 85 процентов городского квартала. Джозеф Бернштейн владел четырьмя участками на 42-й улице и Шестой авеню, а Сьюзан Розенберг – участком на юго-западном углу 43-й улицы и Шестой авеню. Кроме того, семье Брандт принадлежал театр Pix, а Ричарду М. Мейдману – здание Ремингтон на 42-й улице. Дёрст начал переговоры с компанией недвижимости Tishman Speyer о совместной разработке участка. К концу 2000 года Дёрст и Tishman Speyer почти достигли соглашения о строительстве башни на этом месте. Планируемая офисная башня должна была называться "1 Брайант Парк", хотя Дёрст все еще вел переговоры о приобретении остальной части квартала. Это побудило правительство штата Нью-Йорк, через Корпорацию развития штата (Empire State Development Corporation), рассмотреть возможность приобретения оставшейся земли посредством изъятия собственности (eminent domain). В апреле 2001 года компания Бернштейна "Triline Trading" подала иск против Корпорации развития штата. Triline утверждала, что штат сговорился с Дёрстом, чтобы занизить стоимость земельных участков Бернштейна. Несмотря на теракты 11 сентября 2001 года, Дёрст продолжил планировать строительство 1 Bryant Park по проекту архитектурного бюро Fox & Fowle Architects. Вскоре после терактов Дёрст заявил представителям городских и штатных властей о своей готовности развивать площадку 1 Bryant Park, даже если это приведет к снижению рентабельности. Дёрст предложил штату изъять участки Бернштейна и Мейдмана, чтобы увеличить размер планируемого небоскреба. Представители штата проявили интерес к этому плану. Хотя здание Мейдмана перестраивалось в отель, Мейдман заявил, что был вынужден продать его во время восстановления города после терактов 11 сентября, добавив, что не хочет препятствовать развитию офисных площадей. Fox & Fowle оставались архитекторами предлагаемой башни по крайней мере до начала 2003 года. Между тем, к марту 2003 года Bank of America искал новую штаб-квартиру для своих операций в Мидтауне, что позволило бы банку консолидировать свои офисы в Нью-Йорке из нескольких мест. Одним из рассматриваемых вариантов был участок Дёрста в Брайант-парке, хотя банк также вел переговоры с другими застройщиками, включая Brookfield Properties. К маю 2003 года Bank of America был близок к подписанию соглашения с Дёрстом об аренде половины площади предлагаемой офисной башни. Городское правительство поддерживало строительство башни, а правительство штата рассматривало возможность изъятия оставшейся земли. В середине 2003 года Дёрст объявил о намерении запросить 650 миллионов долларов в виде необлагаемых налогом облигаций Liberty, выделенных на восстановление после 11 сентября, для финансирования строительства здания. Этот запрос, наряду с аналогичным для здания New York Times Building, расположенного в трех кварталах к юго-западу, вызвал общественную критику. На слушаниях в сентябре члены общественности выразили свое несогласие с использованием необлагаемых налогом облигаций для этого проекта. Некоторые противники критиковали пожертвования Дёрста губернатору Нью-Йорка Джорджу Патаки, считая это коррупцией. Другие утверждали, что облигации следует использовать для проектов в Нижнем Манхэттене, который пострадал от терактов в большей степени, чем Мидтаун. Агентство по промышленному развитию города одобрило облигации. Бернштейн выступил против планируемого использования изъятия собственности для захвата его земли. Правительство штата Нью-Йорк сообщило Дёрсту, что может использовать изъятие собственности в отношении оставшихся участков, даже если земля не находится в "деградированном" состоянии, если он сможет привлечь крупного арендатора для планируемого здания. В декабре 2003 года Дёрст и Bank of America объявили о совместной разработке 51-этажной башни в 1 Bryant Park, спроектированной компанией Cookfox. Банк должен был занять около половины планируемой офисной площади здания. Оставался только угловой участок на 43-й улице и Шестой авеню, который необходимо было приобрести, а также инвестиции в участок 42-й улицы между Брайант-парком и Таймс-сквер. 1 Bryant Park также должен был стать одним из нескольких зданий вокруг Таймс-сквер, разрабатываемых для финансовых компаний. Дёрст уведомил руководство театра Генри Миллера о необходимости закрытия и сноса театра для освобождения места для строительства 1 Bryant Park. В результате старый театр закрылся в январе 2004 года. К этому месяцу Дёрст приобрел последний участок и планировал перенести Национальные часы долга.

In 1999, the mayoral administration of Rudy Giuliani encouraged Douglas Durst to build a tower and a 1,500 seat Broadway theater on the site. At the time, Durst had acquired 85 percent of the city block. Joseph Bernstein owned four lots on 42nd Street and Sixth Avenue, while Susan Rosenberg owned a lot on the southwest corner of 43rd Street and Sixth Avenue. In addition, the Brandt family owned the Pix Theater and Richard M. Maidman owned the Remington Building on 42nd Street. and he started discussing with real estate company Tishman Speyer to jointly develop the site. By late 2000, Durst and Tishman Speyer were nearing an agreement to develop a tower on the site. The planned office tower would be called "1 Bryant Park", though Durst was still negotiating to acquire the rest of the block. This prompted the government of New York state, under the Empire State Development Corporation, to consider acquiring the remaining land via eminent domain. Bernstein's Triline Trading filed a lawsuit against the Empire State Development Corporation in April 2001. Triline alleged that the state was conspiring with Durst to depress the value of the Bernstein plots. Despite the September 11 attacks later in 2001, Durst proceeded with plans to build 1 Bryant Park to designs by Fox & Fowle Architects. Shortly after the attacks, Durst told city and state officials that he was willing to develop the 1 Bryant Park site, even if it meant a lower rate of return. Durst proposed that the state condemn Bernstein's and Maidman's lots to increase the size of the skyscraper he wished to build. State officials expressed interest in this plan. Though Maidman's building was in the process of being converted to a hotel, Maidman said he was prompted to sell during the city's recovery from the September 11 attacks, saying that he did not wish to prevent office space from being developed. Fox & Fowle were still the architects of the proposed tower through at least early 2003. Meanwhile, by March 2003, Bank of America was looking for a new headquarters for its operations in Midtown, which would allow the bank to consolidate its New York City offices from several locations. One site under consideration was Durst's lot at Bryant Park, though the bank was also discussing with other developers including Brookfield Properties. By May 2003, Bank of America was close to signing an agreement with Durst to occupy half the proposed office tower. The city government had supported the construction of the tower, while the state government was considering condemning the remaining land. In mid 2003, Durst announced he would request $650 million in tax free Liberty bonds, allocated for September 11 recovery efforts, to finance the building's construction. This request, along with a similar one for the New York Times Building three blocks southwest, received public criticism. At a hearing the September, members of the public expressed their opposition to the usage of tax free bonds for the project. Some opponents criticized Durst's donations to New York governor George Pataki, which they saw as corruption. Other critics said the bonds should be used for projects in Lower Manhattan, which was more heavily affected by the attacks, instead of Midtown. The city's Industrial Development Agency approved the bonds anyway. Bernstein spoke against the planned use of eminent domain to seize his land. The New York state government told Durst it could use eminent domain on the remaining lots, even though the land to be condemned was not in a "blighted" area, if he could sign an anchor tenant for the planned building. Durst and Bank of America announced in December 2003 that they would jointly develop a 51 story tower at 1 Bryant Park, to be designed by Cookfox. The bank would occupy about half of the building's planned of office space. Only the corner lot at 43rd Street and Sixth Avenue remained to be acquired. as well as investment in the stretch of 42nd Street between Bryant Park and Times Square. 1 Bryant Park was also to be one of several buildings around Times Square being developed for financial services companies. Durst notified the operators of Henry Miller's Theatre that the theater would have to be closed and demolished to make way for 1 Bryant Park's construction. Consequently, the old theater closed in January 2004. By that month, Durst had acquired the final property and was planning to move the National Debt Clock.

Строительство

Дёрст и Bank of America получили окончательное одобрение на выпуск облигаций Liberty Bonds для строительства здания в феврале 2004 года. Из-за высокой стоимости стали в начале 2004 года организация Дёрст решила не приступать к строительству до конца этого года. Тем временем все арендаторы были обязаны выехать к февралю, а снос начался в мае. Церемония закладки фундамента состоялась в день, когда поступали угрозы террористических актов в отношении некоторых крупных банков и финансовых компаний города, что заставило Патаки сказать: "Это, вероятно, лучший день, который мы могли выбрать для начала строительства". Среди заинтересованных в переезде в здание была юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore, которая в начале 2005 года выразила заинтересованность. Сам Bank of America искал несколько сотен тысяч квадратных футов площади рядом со своими новыми офисами. В начале 2006 года Bank of America арендовал дополнительную площадь, увеличив свою общую занимаемую площадь в здании. Bank of America планировал разместить шесть торговых этажей площадью от до , а также занять с первого по 36-й этажи и верхний этаж. К тому времени оставалось незанятым лишь площадь. Юридическая фирма Akin Gump Strauss Hauer & Feld арендовала часть площади к концу 2006 года, заплатив более 100 долларов за квадратный фут. Среди других арендаторов Башни Банка Америки была компания Generation Investment Management, основанная экологом и бывшим вице-президентом США Элом Гором. К середине года здание было почти полностью сдано в аренду, при средней стоимости аренды . Durst и Bank of America объявили в мае 2007 года о планах по погашению облигаций Liberty Bonds на сумму 650 миллионов долларов, выпущенных для финансирования строительства здания. Хотя погашение было одобрено, финансовый кризис 2007–2008 годов задержал рефинансирование более чем на год. Церемония завершения строительства башни состоялась 26 июня 2007 года. В октябре 2007 года с крана упал строительный контейнер, повредив башню и ранив восемь человек. После этого инцидента городские власти временно приостановили строительство Башни Банка Америки. Шпиль здания был установлен к 15 декабря 2007 года. К середине 2008 года были демонтированы строительные леса над фасадом театра Генри Миллера. В течение года произошло несколько несчастных случаев на строительной площадке. В августе 2008 года стеклянная панель упала на тротуар, ранив двух прохожих. Окно заклинило в верхней части башни во время его подъема лебедкой, что привело к трем предписаниям, выданным Департаментом строительства Нью-Йорка. Представитель Tishman сообщил, что к тому времени было установлено 9400 фасадных панелей. Месяц спустя упал контейнер с мусором, разбив фасадную панель и вызвав падение нескольких осколков стекла на улицу, к счастью, никто не пострадал. Еще один инцидент произошел в ноябре, когда рабочий упал с лесов и получил травму.

Durst and Bank of America received final approval to issue Liberty Bonds for the building's construction in February 2004. Because of the high cost of steel during early 2004, the Durst Organization decided not to proceed with construction until later that year. Meanwhile, all tenants were obliged to move out by that February, with demolition to begin that May. The groundbreaking ceremony occurred the day that terror threats were made against some of the city's major banks and finance companies, leading Pataki to say, "This is probably the best day we could choose to break ground." Among those was law firm Cravath, Swaine & Moore which, in early 2005, expressed an interest in relocating to the building. Bank of America itself was looking for several hundred thousand square feet near its new offices. In early 2006, Bank of America leased another of space, bringing its total occupancy in the building to Bank of America planned to operate six trading floors of between , as well as the first through 36th stories and the top floor. At the time, only of space remained unoccupied. Law firm Akin Gump Strauss Hauer & Feld had leased some space by late 2006, paying more than $100 per square foot. Among the other tenants at the Bank of America Tower was Generation Investment Management, a firm cofounded by environmentalist and former U. S. vice president Al Gore. By the middle of that year, the building was almost fully pre leased, with average asking rents of Durst and Bank of America announced in May 2007 that it planned to refund the $650 million of Liberty Bonds that had been distributed for the building's construction. Though the refund was approved, the financial crisis of 2007–2008 delayed the refinancing for over a year. The building was topped out with a ceremony on June 26, 2007. A construction container fell from a crane in October 2007, causing damage to the tower and injuring eight people. After the accident, the city government ordered a temporary halt to the construction of the Bank of America Tower. The building's spire was installed by December 15, 2007. By mid 2008, the scaffolding over the facade of Henry Miller's Theater was being dismantled. Several construction accidents occurred that year. In August 2008, a glass panel fell onto a sidewalk, hurting two passersby. The window had gotten stuck near the top of the tower while it was being pulled by a winch; this led the New York City Department of Buildings to issue three violations. A Tishman spokesman said 9,400 facade panels had already been installed at the time. A month later, a debris container fell, shattering a facade panel and causing several shards of glass to fall to the street, though no one was injured. Yet another incident occurred that November, when a worker fell from a scaffold and was injured.

Открытие

Первые рабочие начали заселяться в Башню Банка Америки в 2008 году. Здание было рефинансировано в июне 2009 года за счет пакета финансирования в размере 1,28 миллиарда долларов от группы кредиторов во главе с Bank of America; это финансирование заменило облигации Liberty. Ресторан Aureole открылся в основании здания позднее в том же году. Также в конце 2009 года театр Генри Миллера вновь открылся в основании Башни Банка Америки. К январю 2010 года на входах устанавливались вывески с названием здания. Durst и Bank of America провели торжественное открытие башни в мае 2010 года. На церемонии перерезания ленты Гор высоко оценил мэра Майкла Блумберга и других участников проекта. В том же месяце здание было сертифицировано как офисное здание LEED Platinum, за исключением театра, которому был присвоен сертификат LEED Gold. В то время стоимость здания оценивалась в 2,2 миллиарда долларов. Вскоре после этого Durst и Bank of America рефинансировали строительные кредиты на сумму 1,275 миллиарда долларов с использованием облигаций Liberty и кредита, обеспеченного коммерческой ипотекой (CMBS), предоставленного Bank of America и JPMorgan Chase. В том же году театр Генри Миллера, расположенный в основании здания, был переименован в Театр Стивена Сондхайма в честь композитора Стивена Сондхайма.

2010 - настоящее время

Всего за несколько лет до строительства башни Bank of America Tower окружающая территория была заполнена дисконтными магазинами и лагерями бездомных, но завершение строительства привело к немедленным изменениям в этом районе. После завершения строительства арендные ставки во многих зданиях вокруг Брайант-парка выросли до 100 долларов за квадратный фут. После завершения строительства башни Сэм Родман из журнала The New Republic сообщил, что башня Bank of America потребляет вдвое больше энергии, чем Эмпайр-стейт-билдинг, из-за высокого энергопотребления. Башня Bank of America осталась без электричества во время урагана Сэнди в 2012 году, поскольку была единственным небоскребом в Мидтауне, подключенным к электроподстанции в центре города. Также в 2013 году фирмы по управлению активами QFR Management и TriOaks Capital Management, страховой андеррайтер Ascot Underwriting и хедж-фонд QFR заключили договоры аренды на площади в здании. Durst и Bank of America рефинансировали башню в 2019 году на 1,6 миллиарда долларов, состоящие из CMBS на 950 миллионов долларов от Bank of America и облигаций Liberty на 650 миллионов долларов. В то время Bank of America занимала наибольшую площадь в здании, хотя инвестиционный менеджер Marathon Asset Management, юридическая фирма Akin Gump Strauss Hauer & Feld и оператор театра Стивена Сондхайма Roundabout Theatre Company также арендовали часть помещений. В том же году здание было оценено более чем в 3,5 миллиарда долларов, что сделало его одним из самых дорогих офисных зданий в городе. Starbucks подписал новый договор аренды на первом этаже здания в конце 2020 года. В том же году ресторан Aureole закрылся и был заменен рестораном Charlie Palmer Steak.

Прием

Когда здание строилось, автор газеты The Village Voice отметил, что башня "кажется, тоже будет выглядеть инопланетно, благодаря своим отражающим зеркальным граням". Дэвид У. Данлэп из The New York Times сказал, что башня, "возвышаясь как ледяной сталагмит, служит трехмерным напоминанием о том, что крупные банки теперь доминируют в сознании нью-йоркцев". Джастин Дэвидсон из журнала New York magazine назвал Башню Банка Америки "массивной стеклянной стелой, совершающей легкий поворот, чтобы придать ей ощущение изящества". Напротив, Кристофер Грей из The Times назвал башню символом того, как "Брайант-парк, когда-то ассоциировавшийся с худшим, что было в Нью-Йорке, превратился в бренд". Другой автор той же газеты заявил, что небоскреб стал "психологическим и экономическим подъемом для города, все еще приходившего в себя после разрушения Всемирного торгового центра" в терактах 11 сентября. Эти особенности также были описаны в подкасте, запущенном Нью-Йоркской академией наук в июне 2008 года. Более того, в ноябре 2008 года о здании вышел отдельный документальный фильм на канале National Geographic. В июне 2010 года Башня Банка Америки получила награду "Лучшее высотное здание Америки 2010 года" от Совета по высоким зданиям и городской среде обитания. Кроме того, здание было удостоено награды за заслуги на ежегодном гала-конкурсе Lumen Gala 2011 года, являющемся конгрессом для осветительной индустрии Нью-Йорка.