Центральный деловой район Луисвилля, Кентукки

Введение

Центральный деловой район Луисвилла, штат Кентукки, США.

Центр города Луисвилл — крупнейший центральный деловой район в штате Кентукки и городской центр агломерации Луисвилл, Кентукки. Его границы: река Огайо на севере, улица Хэнкок на востоке, улицы Йорк и Джейкоб на юге и 9-я улица на западе. По состоянию на 2015 год население центра Луисвилла составляло 4700 человек, однако эта цифра не включает непосредственно прилегающие районы, такие как Старый Луисвилл, Бутчертаун, НуЛу и Феникс-Хилл. Пять основных районов Центрального делового района включают:
Западный главный район (западнее 2-й улицы, севернее Маркет-стрит, восточнее 9-й улицы и южнее реки Огайо)
Восточный главный район (восточнее 2-й улицы, севернее Маркет-стрит, западнее Хэнкок-стрит и южнее реки Огайо; включает исторический район Виски Роу)
Медицинский центр (восточнее 2-й улицы, южнее Маркет-стрит, западнее Хэнкок-стрит и севернее Джейкоб-стрит)
Район Четвертой улицы (южнее Маркет-стрит, западнее 2-й улицы, севернее Йорк-стрит и восточнее 5-й улицы)
Гражданский центр (южнее Маркет-стрит, западнее 5-й улицы, севернее Йорк-стрит и восточнее 9-й улицы)
Самые высокие здания в Кентукки расположены в центре Луисвилла и включают 400 West Market, спроектированное Джоном Бурги, PNC Tower, спроектированное Harrison & Abramovitz, PNC Plaza, спроектированное Уэлтоном Бекетом, и здание Humana, спроектированное Майклом Грейвсом. Из 16 зданий в Кентукки высотой более 300 футов (91 м), 12 находятся в центре Луисвилла. Кроме того, это центр местного и регионального управления. Стеклянный крытый переход под названием Louie Link протянулся на шесть кварталов и соединяет Международный конгресс-центр Кентукки (KICC), Fourth Street Live!, три отеля (Galt House Hotel & Suites, Marriott и Hyatt Regency) и 2300 гостиничных номеров. В 2010 году переход был расширен от Galt House до нового гаража Skywalk Garage стоимостью 16 миллионов долларов, восьмиэтажной парковки на 860 мест на Третьей улице, а второй переход соединяет гараж через Третью улицу с новым KFC Yum! Center.

История

Центр Луисвилла – старейшая часть города Луисвилл, чьё первоначальное развитие было тесно связано с рекой Огайо. Крупнейший ранний форт, Форт Нельсон, был построен в 1781 году недалеко от современного перекрёстка 7-й и Главной улиц. Многие первые поселенцы жили поблизости после переезда из фортов к середине 1780-х годов, хотя от самых ранних (в основном деревянных) построек почти ничего не осталось. Ранние планы города, такие как оригинальный план Уильяма Попа 1783 года, демонстрируют простую сетку улиц, ориентированную с востока на запад вдоль реки. Самые первые улицы – Главная, Рыночная и Джефферсон – сохранили свои первоначальные названия, а меньшая Зелёная улица теперь известна как Либерти (её переименовали после того, как Зелёная улица приобрела дурную репутацию из-за множества театров бурлеска). Главная улица на протяжении почти столетия была основным коммерческим центром города. К 1830 году Луисвилл обогнал Лексингтон и стал крупнейшим городом Кентукки, с населением более 10 000 человек. Эпоха пароходов ознаменовалась открытием Луисвилльского и Портлендского канала к западу от центра города, а местная торговля получила дальнейший импульс с основанием банков и производств. Большая часть населения Луисвилла была сосредоточена в центре города, который к тому времени простирался на юг до улицы Пратер (позже переименованной в Бродвей). Многие сохранившиеся здания дают представление о том, каким был этот район в то время: узкие двух- и четырёхэтажные строения плотно выстраивались вдоль улиц. Район и город продолжали расти в эпоху железных дорог. Однако возросшая мобильность ранних трамваев, а также значительное количество и разнообразие людей, переезжавших в Луисвилл, привели к изменению приоритетов: районы, такие как Феникс-Хилл, Рассел и нынешний Старый Луисвилл, начали застраиваться на окраинах центра города, особенно после того, как эти районы были аннексированы городом в 1868 году. Железные дороги уменьшили роль реки в транспорте, что ещё больше снизило значимость центра города в пользу районов, расположенных на тогдашней окраине города, вдоль железнодорожных путей. В 1886 году на Пятой улице было завершено строительство первого небоскрёба – здания Кенион, а в 1890 году – десятиэтажного здания Колумбия. Развитие трёх крупных пригородных парков и электрификация трамваев привели к первому массовому переселению в пригороды в этот период. Часть предприятий и производств из центра города последовала за людьми в эти районы. Но к 1920-м годам коммерческий центр Луисвилла всё ещё находился поблизости, на углу 4-й и Бродвея, который газета Herald Post окрестила «волшебным углом». Набережная центра города продолжала активно благоустраиваться, например, строительством нынешнего мемориального моста Джорджа Роджерса Кларка через Огайо на Второй улице в 1929 году. После Второй мировой войны пригородное строительство усилилось, и центр города начал приходить в упадок, поскольку межштатные автомагистрали ещё больше снизили значимость его центрального расположения. С 1970-х годов центр города стал объектом как программ городского обновления, так и усилий по сохранению исторических памятников. Хотя было построено много новых зданий, это иногда происходило за счёт старых достопримечательностей, таких как Тайлер Блок. Многие здания в это время стояли полностью или частично пустыми, некоторые пришли в ветхое состояние и сгорели или были снесены. Многие промышленные объекты на берегу реки были заброшены или использовались ограниченно, многие из них в конечном итоге были перестроены в парк Луисвилл Уотерфронт. Другие проблемы в 1970-х и начале 1990-х годов включали бывший театральный район на Джефферсон-стрит, который получил название «район порнографии». Предприятия там считались городом неприглядными из-за их близости к конгресс-центру, и большинство из них были снесены или сожжены к концу 1990-х годов. По состоянию на 2007 год в этом районе осталось несколько книжных магазинов и баров для взрослых. С конца 1970-х до начала 1990-х годов в центре города было построено девять новых высотных зданий высотой более 200 футов (61 м). В отличие от предыдущих самых высоких зданий города, которые располагались вдоль Бродвейского коридора, эти новые здания были расположены ближе к набережной, вдоль Главной и Рыночной улиц. С 2000 года центр города переживает новый период бурного роста, который включает в себя не только новые высотные здания, но и масштабное возвращение крупных жилых и торговых объектов в центр города. Завершение строительства стадиона Louisville Slugger Field и масштабное расширение парка Waterfront Park, оба завершённые в 1998 году, стимулировали новое развитие на восточной окраине центра города, где целые заброшенные кварталы были перестроены с новыми жилыми комплексами и магазинами. Также, новым для Луисвилла является 22 000-местный KFC Yum! Center на Второй и Главной улицах, строительство которого было завершено в 2010 году.

Downtown Louisville is the oldest part of the city of Louisville, whose initial development was closely tied to the Ohio River. The largest early fort, Fort Nelson, was built in 1781 near what is today the corner of 7th and Main streets. Many early residents lived nearby after moving out of the forts by the mid 1780s, although little remains of the earliest (mostly wood) structures. Early plans of the city, such as William Pope's original plan in 1783, show a simple grid on an east–west axis along the river. The earliest streets, Main, Market and Jefferson retain their original names from the plan, while the smaller Green Street is now known as Liberty (it was renamed after Green Street acquired a seedy reputation due to its many burlesque theaters). Main Street was the city's initial commercial hub for nearly a century. By 1830, Louisville passed Lexington as Kentucky's largest city, with a population over 10,000. The steamboat era saw the opening of the Louisville and Portland Canal just west of downtown, and local commerce picked up further with the founding of banks and manufacturing. Most of Louisville's population was packed into downtown, which by this time stretched as far south as Prather Street (later renamed Broadway). Many still remaining buildings reveal what the area was like at this time, with narrow, two to four story buildings packing the streets. The area and the city continued to grow during the railroad era. However, the increased mobility of early trolleys, as well as the sheer number and diversity of people moving to Louisville, saw a shift in focus as areas like Phoenix Hill, Russell and what is now Old Louisville began to be built on the edges of downtown, particularly after the city annexed those areas in 1868. Railroads lead to a diminished role for the river in transportation, further reducing the importance of downtown in favor of areas on what was then the edge of the city, along rail lines. In 1886, the first skyscraper, the Kenyon Building, was completed on Fifth Street, followed in 1890 by the ten story Columbia Building. The development of three large suburban parks and the electrified streetcar lead to the first true movement to the suburbs at this time. Some of downtown's business and industry followed people toward these areas. But by the 1920s the commercial center of Louisville was still nearby, at 4th and Broadway, dubbed the "magic corner" by the Herald Post. The riverfront area of downtown was still being actively improved, such as with the building of what is now George Rogers Clark Memorial Bridge across the Ohio at Second Street in 1929. After World War II, suburbanization increased and downtown began to decline as interstate highways further reduced the importance of its central location. Since the 1970s, downtown has been the subject of both urban renewal and historic preservation efforts. While many new buildings have been built, it has sometimes been at the expense of older landmarks, such as the Tyler Block. Many buildings sat totally or mostly vacant at this time, and some became dilapidated to the point where they burned down or had to be razed. Many riverfront industrial sites were abandoned or saw limited use, many were eventually redeveloped into Louisville Waterfront Park. Other issues in the 1970s through the early 1990s included a former theater district on Jefferson Street that had become dubbed the "porno district". The businesses there were seen by the city as an eyesore since they were so close to the convention center, and most were demolished or burned down by the late 1990s. A few adult book stores and bars remained in the general area as of 2007. From the late 1970s to early 1990s, nine new high rises over 200 feet (61 m) in height were built in downtown. Unlike the city's previous tallest buildings, which were all set along the Broadway corridor, these new buildings were set closer to the riverfront along Main and Market Streets. Since 2000, downtown has seen another major growth spurt, although this one not only includes new high rises, but also a large scale return of large scale residential and retail back to the city center. The completion of Louisville Slugger Field along with a mass expansion of the city's
Waterfront Park, both completed in 1998, sparked new development along the eastern edge of downtown, with entire abandoned blocks rebuilt with new condominium units and shops. Also, new to Louisville is the 22,000 seat KFC Yum! Center at Second and Main Streets which was completed in 2010.

Жилые помещения

Ранние резиденции за пределами фортов, по-прежнему в основном деревянные постройки, были возведены вдоль современной уличной сети на первых участках, проданных поселенцам, но со временем все они были снесены. То, что впоследствии стало почти полностью офисным районом с преобладанием парковок, до начала XX века сохраняло на своих окраинах множество цельных жилых кварталов, состоящих из отдельно стоящих домов. Улицы вблизи Бродвея, такие как Каштановая, были застроены большими особняками владельцев предприятий на Мейн-стрит и Маркет-стрит. Хотя эти дома строились из кирпича и других более долговечных материалов, к XXI веку ни один из них не остался в качестве отдельно стоящего жилого дома, хотя некоторые были переоборудованы для других целей, например, под офисные помещения. Дом Бреннана по адресу 631 S. Fifth, функционирующий как историческая усадьба с ежедневными экскурсиями, позволяет увидеть отголоски жилого прошлого центра Луисвилля. Здание по адресу 432 South Fifth Street – единственный сохранившийся в центре города образец жилой постройки, датируемой периодом до Гражданской войны; построенное в 1829 году, оно было переоборудовано под коммерческое использование. К концу XX века центр Луисвилля приобрел репутацию места для работы и посещения в будние дни, но замирающего по вечерам и в выходные. Первыми изменениями стали преобразования старых складских и фабричных помещений в квартиры-лофты в конце 1980-х годов. К концу 1990-х и началу 2000-х годов новые проекты элитных кондоминиумов, такие как 22-этажный Waterfront Park Place и проект Fleur de Lis на Мейн-стрит стоимостью 30 миллионов долларов, свидетельствовали о растущем интересе к проживанию в центре Луисвилля. 9 сентября 2013 года мэр Грег Фишер принял участие в церемонии закладки фундамента второй очереди RiverPark Place – жилого комплекса с апартаментами и кондоминиумами, занимающего 40 акров вдоль Ривер-роуд, с пешеходной дорожкой, ведущей на запад к Waterfront Park. В 1997 году Kentucky Towers был самым большим жилым зданием в центре Луисвилля, а в 2015 году, к югу от центра города, в The 800 Apartments началась модернизация стоимостью более 10 миллионов долларов. В 2007 году центр Луисвилля стал десятой зоной обслуживания системы множественного листинга (MLS) округа Джефферсон. Ожидалось, что количество доступных жилых единиц в центре города удвоится в период с 2005 по 2010 год – с 1800 до почти 4000, после увеличения всего на 900 единиц с 1985 по 2005 год. Это стало результатом как нового строительства кондоминиумов, так и усилий по переоборудованию существующих зданий в объекты смешанного назначения, например, реконструкция за 20 миллионов долларов исторического восьмиэтажного здания Генри Клея на Третьей и Каштановой улицах в комплекс, сочетающий жилые помещения, рестораны, магазины и площадки для проведения мероприятий. Реконструкция также включает в себя территорию, простирающуюся на восток до Четвертой улицы, которая станет общественной площадью, и историческое здание Райта Тейлора – двухэтажную постройку, выходящую на Четвертую улицу и расположенную за зданием Генри Клея, которое теперь является элитным рестораном, занимающим все здание Райта Тейлора.

Early residences outside of the forts, still mostly wood structures, were built along the modern street grid on early lots sold to settlers, but have all been demolished over time. What became the almost entirely office and parking lot dominated downtown still had many solidly single family residential blocks on its fringes up until the early 20th century. Streets near Broadway, such as Chestnut, were lined with large mansions of the owners of businesses on Main and Market streets. Though these houses were built of brick and other longer lasting materials, none remained single family homes by the 21st century, although some had been converted for other uses, such as office space. The Brennan House at 631 S. Fifth, which is operated as a historic property with daily tours, shows a glimpse of downtown Louisville's residential past. A structure at 432 South Fifth Street is the only example of a pre Civil War residence remaining downtown; built in 1829 it has been converted to commercial use. By the late 20th century, downtown Louisville had acquired a reputation as a place to work and visit during the week but which shuts down evenings and weekends. The first changes to this were the conversion of old warehouse and factory space to loft apartments in the late 1980s. By the late 1990s and early 2000s, new developments of luxury condominiums such as the 22 story Waterfront Park Place, and the $30 million project Fleur de Lis on Main, indicate increasing residential interest in downtown Louisville. On September 9, 2013, Mayor Greg Fischer joined groundbreaking ceremonies for the second phase of RiverPark Place, a marina apartment/condominium development covering 40 acres along River Road, with a walkway west to Waterfront Park. In 1997, the Kentucky Towers was the largest residential building in downtown Louisville, and in 2015, just south of downtown, The 800 Apartments started undergoing a more than $10 million modernization. In 2007 downtown Louisville became Jefferson County's tenth Multiple Listing Service zone. Housing units available downtown were expected to double between 2005 and 2010, from 1,800 to nearly 4,000, after increasing by only 900 units from 1985 to 2005. This is both a result of new condominium construction and efforts to convert existing buildings into mixed usage, such as the $20 million redevelopment of the historic eight story Henry Clay building at Third and Chestnut streets into a mix of residential, restaurant, retail and event space. The redevelopment also includes property that extends east to Fourth Street, which will become a public piazza, and the historic Wright Taylor building, a two story, structure that faces Fourth Street and is located behind the Henry Clay, and is now an upscale restaurant that occupies the entire Wright Taylor building.

Планы

В числе реализуемых проектов – строительство причала вдоль Riverwalk Trail и проект мостов через реку Огайо, включающий реконструкцию транспортной развязки «Спагетти» (пересечение I-65, I-64 и I-71) с добавлением нового моста для движения на север по I-65. Одним из недавно завершенных проектов стало преобразование бывшего железнодорожного моста Big Four в пешеходно-велосипедный мост, открытый на кентуккийской стороне в 2013 году и на индианской – в 2014 году. 19 августа 2007 года руководство города и компания Cordish, разработчики 4th Street Live!, объявили о Center City – многолетнем плане развития стоимостью 442 миллиона долларов, охватывающем территорию, ограниченную улицами Second, Third и Liberty, а также бульваром Мухаммеда Али. В рамках проекта планируется строительство нового жилья, ресторанов, кинотеатра и бутик-отеля. Общая площадь создаваемых помещений оценивается, включая 15-этажное здание. Поскольку для реализации плана компании Cordish потребуется 130 миллионов долларов в виде местных и государственных налоговых льгот, необходимо одобрение Совета Луисвилля и Генеральной Ассамблеи штата Кентукки. Официальной даты начала проекта пока нет, так как компания Cordish продолжает привлекать финансирование. Также в 2007 году было объявлено о строительстве в историческом районе Whiskey Row торгового и офисного комплекса Iron Quarter стоимостью 50 миллионов долларов. Однако проект был отложен и впоследствии приостановлен, когда владелец недвижимости, Тодд Блю, в январе 2011 года достиг соглашения с городом Луисвилл о сносе семи оригинальных зданий. В мае 2011 года, после того как все семь зданий были признаны памятниками архитектуры, было заключено новое соглашение с городом о сохранении пяти из них путем передачи одного здания в дар и продажи четырех, а два оставшихся здания будут снесены. Фасады всех семи зданий подлежат сохранению.

Самые высокие здания в центре Луисвилла

Ранг Здание Высота Этажность Год завершения/планируемый Статус 1 400 West Market (Capital Holding Center, Providian Center, AEGON Center) 549 футов (167 м) 35 1993 Завершено 2 PNC Tower (National City Tower) 512 футов (156 м) 40 1972 Завершено 3 PNC Plaza (Citizens Fidelity Plaza) 420 футов (128 м) 31 1971 Завершено 4 (равно) Humana Building 417 футов (127 м) 27 1984 Завершено – Omni Louisville Hotel 30 2018 Завершено 6 Waterfront Park Place 364 футов (111 м) 23 2004 Завершено 7 (равно) Meidinger Tower (South Tower) 363 футов (110.6 м) 26 1982 Завершено – Brown & Williamson Tower (North Tower, Oxford Tower) Завершено 9 (равно) Waterfront Plaza I 340 футов (103.6 м) 25 1991 Завершено – Waterfront Plaza II 1993 Завершено 11 LG&E Center (One Corporate Plaza, LG&E Building) 328 футов (100 м) 23 1989 Завершено 12 Galt House (West Tower) 325 футов (99 м) 25 1972 Завершено 13 Galt House (East Tower) 322 футов (98 м) 20 1985 Завершено 14 BB&T Building (Louisville Trust Building, United Kentucky Building, Liberty Bank Building) 312 футов (95 м) 24 1972 Завершено 15 The 800 Apartments 290 футов (88 м) 29 1963 Завершено 16 (равно) Avenue Plaza Apartments Metro Housing Authority 250 футов (76.2 м) 18 1974 Завершено – Heyburn Building 17 1928 Завершено 18 (равно) J O Blanton House U. S. Housing and Urban Development 246 футов (74.98 м) 20 1972 Завершено – Hyatt Regency 18 1978 Завершено – Dosker Manor East and West Metro Housing Authority 18 1968 Завершено 21 Kentucky Home Life Building 235 футов (71.6 м) 19 1913 Завершено 22 (равно) Kentucky Towers 202 футов (61.5 м) 18 1924 Завершено – Starks Building 14 1913 Завершено 24 River View Place 201 футов (61 м) 19 1925 25 Marriott Louisville 200 футов (61 м) 17 2005 Завершено 26 Brown Hotel 164 футов (49.99 м) 16 1923 Завершено 27 ZirMed Gateway Towers 157.11 футов (47.89 м) 12 2009 Завершено