Введение
Всеобъемлющий реестр границ и размеров объектов недвижимости страны.
A cadastre or cadaster is a comprehensive recording of the real estate or real property's metes and bounds of a country. Often it is represented graphically in a cadastral map. In most countries, legal systems have developed around the original administrative systems and use the cadastre to define the dimensions and location of land parcels described in legal documentation. A land parcel or cadastral parcel is defined as "a continuous area, or more appropriately volume, that is identified by a unique set of homogeneous property rights". Cadastral surveys document the boundaries of land ownership, by the production of documents, diagrams, sketches, plans (plats in the US), charts, and maps. They were originally used to ensure reliable facts for land valuation and taxation. An example from early England is the Domesday Book in 1086. Napoleon established a comprehensive cadastral system for France that is regarded as the forerunner of most modern versions. Cadastral survey information is often a base element in Geographic Information Systems (GIS) or Land Information Systems (LIS) used to assess and manage land and built infrastructure. Such systems are also employed on a variety of other tasks, for example, to track long term changes over time for geological or ecological studies, where land tenure is a significant part of the scenario. The cadastre is a fundamental source of data in disputes and lawsuits between landowners. Land registration and cadastre are both types of land recording and complement each other. the dimensions (and area), the cultivations if rural, and the value of individual parcels of land. Cadastres are used by many nations around the world, some in conjunction with other records, such as a title register. The International Federation of Surveyors defines cadastre as follows:
A Cadastre is normally a parcel based, and up to date land information system containing a record of interests in land (e. g. rights, restrictions and responsibilities). It usually includes a geometric description of land parcels linked to other records describing the nature of the interests, the ownership or control of those interests, and often the value of the parcel and its improvements.
Кадастр – это всеобъемлющая запись границ и размеров объектов недвижимости страны. Часто он графически отображается на кадастровой карте. В большинстве стран правовые системы развивались на основе первоначальных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, указанных в юридической документации. Земельный участок или кадастровый участок определяется как «непрерывная площадь или, точнее, объем, идентифицируемый уникальным набором однородных прав собственности». Кадастровые съемки документируют границы земельной собственности посредством создания документов, диаграмм, эскизов, планов (в США – plats), схем и карт. Изначально они использовались для обеспечения достоверной информации при оценке стоимости земли и налогообложении. Примером из ранней Англии является книга «Домсдей» 1086 года. Наполеон создал всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных систем. Информация, полученная в результате кадастровых съемок, часто является базовым элементом в географических информационных системах (ГИС) или земельных информационных системах (ЛИС), используемых для оценки и управления землей и инфраструктурой. Такие системы также применяются для решения различных задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений во времени в геологических или экологических исследованиях, где права на землю играют важную роль. Кадастр является фундаментальным источником данных при спорах и судебных разбирательствах между землевладельцами. Земельный кадастр и регистрация прав на землю – это два вида учета земли, которые дополняют друг друга, отражая размеры (и площадь), сельскохозяйственные угодья (в сельской местности) и стоимость отдельных земельных участков. Кадастры используются многими странами мира, иногда в сочетании с другими записями, такими как реестр прав собственности. Международная федерация геодезистов определяет кадастр следующим образом:
A cadastre or cadaster is a comprehensive recording of the real estate or real property's metes and bounds of a country. Often it is represented graphically in a cadastral map. In most countries, legal systems have developed around the original administrative systems and use the cadastre to define the dimensions and location of land parcels described in legal documentation. A land parcel or cadastral parcel is defined as "a continuous area, or more appropriately volume, that is identified by a unique set of homogeneous property rights". Cadastral surveys document the boundaries of land ownership, by the production of documents, diagrams, sketches, plans (plats in the US), charts, and maps. They were originally used to ensure reliable facts for land valuation and taxation. An example from early England is the Domesday Book in 1086. Napoleon established a comprehensive cadastral system for France that is regarded as the forerunner of most modern versions. Cadastral survey information is often a base element in Geographic Information Systems (GIS) or Land Information Systems (LIS) used to assess and manage land and built infrastructure. Such systems are also employed on a variety of other tasks, for example, to track long term changes over time for geological or ecological studies, where land tenure is a significant part of the scenario. The cadastre is a fundamental source of data in disputes and lawsuits between landowners. Land registration and cadastre are both types of land recording and complement each other. the dimensions (and area), the cultivations if rural, and the value of individual parcels of land. Cadastres are used by many nations around the world, some in conjunction with other records, such as a title register. The International Federation of Surveyors defines cadastre as follows:
A Cadastre is normally a parcel based, and up to date land information system containing a record of interests in land (e. g. rights, restrictions and responsibilities). It usually includes a geometric description of land parcels linked to other records describing the nature of the interests, the ownership or control of those interests, and often the value of the parcel and its improvements.
Кадастр – это, как правило, система земельной информации, основанная на участках и поддерживаемая в актуальном состоянии, содержащая сведения о правах на землю (например, правах, ограничениях и обязанностях). Обычно она включает геометрическое описание земельных участков, связанное с другими документами, описывающими характер этих прав, владение или контроль над ними, а также часто стоимость участка и его улучшения.
A cadastre or cadaster is a comprehensive recording of the real estate or real property's metes and bounds of a country. Often it is represented graphically in a cadastral map. In most countries, legal systems have developed around the original administrative systems and use the cadastre to define the dimensions and location of land parcels described in legal documentation. A land parcel or cadastral parcel is defined as "a continuous area, or more appropriately volume, that is identified by a unique set of homogeneous property rights". Cadastral surveys document the boundaries of land ownership, by the production of documents, diagrams, sketches, plans (plats in the US), charts, and maps. They were originally used to ensure reliable facts for land valuation and taxation. An example from early England is the Domesday Book in 1086. Napoleon established a comprehensive cadastral system for France that is regarded as the forerunner of most modern versions. Cadastral survey information is often a base element in Geographic Information Systems (GIS) or Land Information Systems (LIS) used to assess and manage land and built infrastructure. Such systems are also employed on a variety of other tasks, for example, to track long term changes over time for geological or ecological studies, where land tenure is a significant part of the scenario. The cadastre is a fundamental source of data in disputes and lawsuits between landowners. Land registration and cadastre are both types of land recording and complement each other. the dimensions (and area), the cultivations if rural, and the value of individual parcels of land. Cadastres are used by many nations around the world, some in conjunction with other records, such as a title register. The International Federation of Surveyors defines cadastre as follows:
A Cadastre is normally a parcel based, and up to date land information system containing a record of interests in land (e. g. rights, restrictions and responsibilities). It usually includes a geometric description of land parcels linked to other records describing the nature of the interests, the ownership or control of those interests, and often the value of the parcel and its improvements.
Этимология
Слово «кадастр» пришло в английский язык через французский из греческого (κατάστιχον) – список или реестр, происходящего от (κατὰ στίχον) – буквально «(организованный) строка за строкой».
История
Некоторые из самых ранних кадастров были заказаны римскими императорами для возврата государственных земель, которые были незаконно присвоены частными лицами, и, таким образом, для восстановления доходов от этих владений. Один из таких кадастров был выполнен в 77 году н.э. в Кампании, и на сохранившемся каменном знаке обследования написано: "Император Веспасиан, на восьмом году своей трибунской власти, чтобы восстановить государственные земли, которые император Август передал солдатам Легиона II Gallica, но которые на протяжении нескольких лет занимали частные лица, повелел составить карту обследования с записью на каждый 'центурий' о годовой арендной плате". Таким образом, Веспасиан смог вновь ввести налогообложение, которое ранее не взималось с этих земель. Нормативные акты и дополнительные положения определяют содержание и форму документации, а также лиц, уполномоченных на подготовку и подписание документации, включая заинтересованные стороны (владельца и т.д.), лицензированных геодезистов и юридических консультантов. Соответствующий орган рассматривает представленную информацию; если документация не соответствует установленным требованиям, орган может установить срок для заявителя на предоставление полного пакета документов. Термин "кадастровая документация" появился относительно поздно в английском языке, поскольку институт кадастра развивался за пределами англоязычных стран. В датском учебнике одна из пятнадцати глав посвящена форме и содержанию документов, касающихся раздела земли и других земельных вопросов. Ранние учебники международного уровня были сосредоточены на записях в контексте регистрации земли и технических аспектах кадастровой съемки, но отмечали, что "кадастровая съемка осуществлялась в строгом соответствии с законодательством". Кадастровые документы описываются, например, для Финляндии следующим образом: "8. Геодезист составляет кадастровую карту и кадастровую документацию. 10. Геодезист направляет кадастровую документацию в кадастровый орган". В Австралии аналогичные действия называются "представление планов раздела в ведомства по земельному праву".
Управление
Управление кадастром применяется в индустрии программного обеспечения как минимум с 2005 года. Оно в основном относится к использованию технологий для управления кадастром и земельной информацией в географических информационных системах, инфраструктурах пространственных данных и архитектуре программного обеспечения, а не к общим вопросам управления кадастровыми и другими агентствами по земельной информации.
Великобритания
В 1836 году полковник Роберт Доусон из Королевских инженеров предложил внедрить кадастр, основываясь на опыте, полученном во время работы в Комиссии по десятине.
Соединенные Штаты
В Соединенных Штатах кадастровые работы, осуществляемые Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM), ведут учет всех государственных земель. Такие обследования часто требуют детального изучения истории землепользования, юридических документов и других материалов. Система землеустройства государственных земель (Public Lands Survey System) – это кадастровое изыскание Соединенных Штатов, возникшее на основании законодательства 1785 года, после международного признания Соединенных Штатов. Доминионное земельное обследование – аналогичное кадастровое изыскание, проводимое в Западной Канаде, начатое в 1871 году после образования Доминиона Канады в 1867 году. Оба кадастровых изыскания выполняются относительно главных меридианов и базовых линий. Эти кадастровые изыскания разделили обследованные территории на тауншипы – квадратные участки земли площадью приблизительно 36 квадратных миль (шесть миль на шесть миль; некоторые очень ранние обследования в Огайо создали тауншипы площадью 25 квадратных миль, когда разрабатывалась структура системы). Эти тауншипы разделены на секции, каждая площадью примерно в одну квадратную милю. В отличие от Европы, это кадастровое изыскание в значительной степени предшествовало заселению и, как следствие, оказало существенное влияние на модели расселения. Земельные участки обычно имеют прямоугольную форму, границы часто пролегают по основным направлениям света, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных единицах цепи. Описания земельных участков в Западной Северной Америке в основном базируются на этих земельных изысканиях.