Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Тип жилого здания
Type of residential building
План дома-дуплекса предусматривает две жилые единицы, пристроенные друг к другу, либо рядом, как таунхаусы или кондоминиумы, либо одна над другой, как квартиры. В отличие от этого, здание, состоящее из двух пристроенных единиц на двух отдельных участках, обычно считается полуотделенным или парным домом, но также называется дуплексом в некоторых частях северо-восточных Соединенных Штатов, западной Канады и Саудовской Аравии. Термин "дуплекс" не распространяется на здания с тремя и четырьмя квартирами, которые обозначаются специальными терминами, такими как "триплекс" (или дом на три семьи) и "квадроплекс" (или дом на четыре семьи), либо более общим термином "мультиплекс". Из-за гибкости этого термина грань между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта: многоквартирные дома, как правило, больше, а дуплексы обычно имеют размер односемейного дома.
A duplex house plan has two living units attached to each other, either next to each other as townhouses, condominiums or above each other like apartments. By contrast, a building comprising two attached units on two distinct properties is typically considered semi detached or twin homes but is also called a duplex in parts of the Northeastern United States, Western Canada, and Saudi Arabia. The term "duplex" is not extended to three unit and four unit buildings, as they would be referred to with specific terms such as three family (or triplex) and fourplex (or quadplex/quadruplex) or a more general multiplex. Because of the flexibility of the term, the line between an apartment building and a duplex is somewhat blurred, with apartment buildings tending to be bigger, while duplexes are usually the size of a single family house.
США
В густонаселенных районах, таких как Манхэттен и центр Чикаго, дуплекс или дуплекс-квартира обозначает мезон, единое жилое помещение, занимающее два этажа, соединенных внутренней лестницей. Аналогично, триплекс-квартира – это квартира, расположенная на трех этажах. Такая недвижимость может быть очень дорогой, и к ней относится самое дорогое жилье на Манхэттене по состоянию на 2006 год (по данным журнала Forbes) – триплекс на верхних этажах отеля The Pierre. В этом контексте квартира, расположенная только на одном этаже, может называться симплексом.
In dense areas like Manhattan and downtown Chicago, a duplex or duplex apartment refers to a maisonette, a single dwelling unit spread over two floors connected by an indoor staircase. Similarly, a triplex apartment refers to an apartment spread out over three floors. These properties can be quite expensive and include the most expensive property in Manhattan as of 2006 (according to Forbes magazine), a triplex atop The Pierre hotel. In this context, an apartment located on only one floor may be called a simplex.
Великобритания
В Соединенном Королевстве термин "дуплекс" иногда употребляется специалистами по недвижимости, такими как архитекторы и агенты, и обозначает квартиру, расположенную на двух этажах и соединенную внутренней лестницей, хотя многие современные квартиры имеют планировку открытого типа, включая мезонины. Гораздо чаще используется термин "мазонет", который означает жилье, состоящее из двух уровней, разделенных по горизонтали, как квартира, но с собственным отдельным входом, в отличие от квартир, где обычно есть общая входная дверь.
In the United Kingdom, the term duplex is sometimes used by property professionals such as architects and estate agents and refers only to a flat or apartment on two floors connected by an inner staircase though many newer apartments have open plan designs including mezzanines. The far more commonly used term is 'maisonette' meaning two houses split horizontally like a flat but with its own separate door unlike flats that would have an initial shared door.
Австралия
В Австралии дуплекс часто рассматривается как жилое здание, включающее два дома, разделенных общей центральной стеной. Как правило, планировки этих домов являются зеркальными отражениями друг друга. Также в Южной Австралии дуплекс называют мезонетом.
In Australia, a duplex is often considered a residential building containing two homes that share a common central wall. As such they are usually a mirror image of each other in layout. Also referred to as a maisonette in South Australia.
Парный дом
Па́рный дом – это два дома, имеющие общую стену и расположенные входами с противоположных сторон. Всё здание спроектировано так, чтобы выглядеть как один большой дом. В отличие от дома с двумя отдельными фасадами, парный дом обеспечивает домовладельцам большую приватность.
A paired home is two homes that share a wall and have opposite side entries. The whole building is designed to look like one single larger home. Unlike a front to front duplex, the paired home helps provide more privacy for the homeowners.
Городское планирование
В градостроительстве термин «дуплекс» используется в более узком смысле. В крупных канадских городах этот термин иногда применяется конкретно к зданию, в котором одно жилое помещение расположено над другим. Эдмонтон определяет «дуплексное жилье» как «застройку, состоящую из здания, содержащего только два жилых помещения, при этом одно жилое помещение расположено над другим полностью или частично, с отдельным доступом к каждому помещению». Калгари определяет «дуплексный дом» как «здание, содержащее два жилых помещения, одно над другим, каждое с отдельным входом». Торонто предлагает в своем новом Правилах зонирования определить «дуплексное здание» как здание, имеющее только два жилых помещения, при этом одно жилое помещение полностью или частично расположено над другим. В Халифаксе «дуплексное жилье» определяется как «жилое помещение, разделенное по горизонтали на две отдельные жилые единицы, каждая из которых имеет независимый вход». Другие крупные города используют термин «дуплекс», но для обозначения отдельных жилых единиц. В Далласе термин «дуплекс» определяется как «два жилых помещения, расположенных на одном участке». Филадельфия определяет дуплексное жилье как «жилье, занимаемое двумя семьями под одной крышей, каждая из которых занимает отдельную единицу», определение, исключающее пару соединенных (полуотдельных) домов, два жилья, разделенных противопожарной стеной, выступающей над линией крыши. Другие крупные города не используют термин «дуплекс» в своих правилах зонирования и землепользования. Сан-Франциско и Ванкувер используют термин «жилье для двух семей». Виннипег использует термин «жилье, для двух семей». Определения этих терминов не уточняют физическое расположение двух жилых помещений в здании. В таких городах, как Буффало, Детройт и Чикаго, используется термин «два этажа» (two flat) и определяется как «жилое здание, содержащее 2 жилых помещения, расположенных на одном участке. Жилые помещения должны иметь общую стену или общий пол/потолок». В городах, где не определены взаимоотношения между жилыми помещениями, они могут быть построены одно над другим или рядом друг с другом. Последний вариант более конкретно называется полуотдельным зданием. Во многих городах США, Канады и Австралии наблюдается усиление стремления разрешить строительство дуплексов в большем количестве зон или даже во всех жилых зонах. Возросший интерес к поддержке дуплексов во многих регионах является частью более широкого движения в поддержку недостающих типов жилья средней плотности и связанных с этим целей доступности, устойчивости и городского дизайна.
In urban planning, the term duplex is used more specifically. Major Canadian cities sometimes use the term duplex to refer specifically to a building with one unit built above another. Edmonton defines 'Duplex Housing' as "development consisting of a building containing only two Dwellings, with one Dwelling placed over the other in whole or in part with individual and separate access to each Dwelling". Calgary defines Duplex Dwelling as "a building which contains two Dwelling Units, one located above the other, with each having a separate entrance". Toronto proposes in their new Zoning Bylaw to define 'Duplex Building' as a building that has only two dwelling units, and one dwelling unit is entirely or partially on top of the other dwelling unit. Halifax defines Duplex Dwelling as "the whole of a dwelling that is divided horizontally into two separate dwelling units, each of which has an independent entrance". Other major cities use the term duplex, but for dwelling units. Dallas defines the term duplex as "two dwelling units located on a lot". Philadelphia defines a duplex dwelling as "a dwelling occupied as the home or residence of two (2) families, under one (1) roof, each family occupying a single unit", a definition that excludes a pair of twin (semi detached) houses, two dwellings separated by a firewall that extends above the roofline. Other major cities do not use the term duplex in their zoning or land use bylaws. San Francisco and Vancouver use the term Two family dwelling. Winnipeg uses the term Dwelling, two family. The definitions of these terms do not specify the physical relationship between the two dwelling units in the building. In cities such as Buffalo, Detroit and Chicago, the term "two flat" is used and defines as a "residential building that contains 2 dwelling units located on a single lot. The dwelling units must share a common wall or common floor/ceiling." Where cities do not define the relationship of the dwelling units to one another, units may be built one on top of the other, or one beside the other. The latter arrangement is more specifically referred to as a semi detached building. Many cities in the United States, Canada, and Australia have seen an increased push to allow duplexes in more zoning districts or even in all residential zoning districts. Renewed interest in supporting duplexes in many areas is part of a larger push to support missing middle housing types and related affordability, sustainability, and urban design goals.